一天两大利好，地产股沸腾了！

为什么房地产股票一天后就直降?~

大利好为何出现大阴线，首先股指开盘跳空缺口过大，引发短线套利抛盘与解套盘出局是导致周四两市大阴线的技术面上的原因。其次市场热点局限于水泥板块与地产板块，得不到新热点的接应，使市场出现明显的上涨无力的行为。三是下午港股复牌后跳水对A股造成影响。水泥板块前期涨停过大，持股者信心不足，收盘前一批涨停个股放量打开涨停，甚至引发房地产板块也出现回落走势，是大盘最后一小时逐波走低的重要原因。这次利好也不及上次4万亿救市政策有效，这样的走势没什么奇怪的。

A股市场最大热点不在抱团股，也不在资源股，更不在科技题材了，而是在周期地产股身上，地产股突然暴涨确实让市场意料之中的。
地产股集体大涨或者暴涨超过7%，等十几家地产股强势封板，地产股全线上涨，吸引整个市场的注意力，成为最具有赚钱效应的板块。

为什么地产股会突然暴涨呢？结合A股盘面，地产消息、以及地产板块所处的位置，大胆预测地产股突然暴涨的原因，预测有以下几大因素刺激地产暴涨。
（1）根据市场对上个月的地产消息，政策厉害刺激地产股集体大涨，住宅用地集中供应，三条红线等利好刺激，让低迷的地产股全面火起来，成为市场最大的热点。
（2）地产股出现暴涨，除了地产数据利好刺激，更大的因素是地产遇到了“天时地利人和”的条件，才会给地产暴涨的机会。
根据A股总体行情来看，非常典型的就是周期行情，地产是周期股之一，而二级市场资金和人气都是进行炒作周期股。

比如地产、钢铁、有色、煤炭、化工、建筑等等，这些各大周期板块表现都是不错；以往周期行情都是以“有色和煤炭”这两大板块为首，但风格转变了。
所以按此分析，地产板块暴涨，地产利好数据刺激是导火线，真正的原因利好刚好出对了时间，A股刚好是周期行情，这样把利好扩大化刺激地产暴涨。
（3）其实地产板块属于冷门股，就前期周期行情之时，地产股也是没有动静，有色和煤炭才是成为周期核心资产，所以周期行情都是以“煤飞色舞”为主。
风格突变，周期行情以地产为核心资产，按此进行推测只能认定为地产是补涨，地产被市场压制许久了，地产只是一个发泄罢了。
只能认定为地产是补涨行情，毕竟地产确实低于其他周期板块，地产前期持续阴跌，近几个交易日才止跌回暖，地产直接爆发，迎来一个补涨的涨停潮。
（4）还有一大因素就是2021年是地产的转折年，地产股的估值还处于底部，说白了就是还处于被低估的状态，地产股暴涨，这只是一个开端。

根据市场预测分析，2021年地产将会修复估值的一年，意味着今年楼市会同比明显回暖，股票市场本身就是炒作预期的，既然2021年楼市回暖，超大资金会提前低吸炒作，地产得到超大资金低吸，推动整个地产股爆发，这才是地产暴涨最重要的因素。
汇总
总之地产股突然暴涨，掀开涨停潮并非是无独有偶的，真正是受到以上四大因素刺激的，地产的暴涨只是一个热身，后市地产必然还会有行情的。
假如按此市场预测，2021年是地产修复估值的年份，地产股真正爆发空间还在后面，后期继续看好地产，继续关注地产股的动态与机会。

12月6日，楼市迎来两个好消息。

央行宣布全面降准：将于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)，此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。

同日，中共中央政治局召开会议，提出“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。

7日，A股地产板块表现强劲，截至收盘，中南建设涨停。建材、家电等板块也集体拉升，多股涨停。

传递稳楼市积极信号

12月6日，中共中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作。针对房地产市场，提出“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。

据中国证券报，“良性循环”的提法为首次出现。

与此同时，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，央行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），共计释放长期资金约1.2万亿元。

市场分析师许小乐向《每日经济新闻》记者表示，政治局会议提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，标志着前期高压紧缩的调控政策出现转机，结合本次降准释放流动性，将对房地产市场带来利好。

严跃进表示，首先，会议提出“支持”合理住房需求，明确地对外传递了稳楼市的积极信号；不仅如此，“促进房地产业良性循环”这一说法被首次提出，这是基于目前房地产行业形势的判断和考量，为明年房地产行业发展提出清晰目标。

“此次会议明确支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。这句表述非常重要。一是大起大落不是健康的，平稳运行也包括资金供给的平稳，而不是资金紧缩导致行业波动；二是良性循环，即供地、开发、销售的良性循环，这也需要资金的支持。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。

对于房地产信贷政策的未来走向，克而瑞分析认为，居民按揭贷款有望继续松绑，主要体现在提高个人按揭贷款额度、缩短放贷周期、下调房贷利率等。尤其要提高首套及改善性住房按揭贷款的授信额度，进而支持居民自住以及改善性购房消费，保证正常房地产交易平稳运行，促进房地产行业良性循环。

近10年罕见！40城新房成交创新低

上述利好政策出炉的背景是，房企“价格战”不断上演，楼市明显降温。

近日《每日经济新闻》记者走访了上海多个区域，发现扛着牌子在街边临时“设摊”的中介变多了，而不少中介门店都出现了半数工位闲置的现象。在虹口区瑞虹板块一家头部中介门店，店长表示，“以前调控再紧，甚至是在过年期间，业绩都不会这么差。这可能是近10年最惨淡的时期。”

事实上板块内其他几家门店也一样挂零，大家都没生意。上述店长对《每日经济新闻》记者表示，她从事房产中介工作已经17年，还没经历过这么难的金九银十。

该店长坦言，瑞虹板块算是虹口区乃至上海成交比较活跃的区域，以往整个板块月度成交二手房大约100套左右。最近两三个月月均成交只有40套上下，腰斩也不止。这意味着板块内不少中介门店每月成交只有一两套，甚至是0。

相关机构6日发布的《2021年11月全国40城新建商品住宅成交报告》(下称“报告”)显示，2021年11月，相关机构监测的40个典型城市新建商品住宅成交2014.0万平方米，为近10年表现最差的11月。从增速来看，11月成交量环比下降4.3%，同比大降39.4%。

临近年底，部分开发商由于资金面紧张和年底冲刺规模业绩，会加大推盘力度，打折促销现象也会增多。不过，报告认为，在楼市预期已经明显转变的情况下，成交量短期内恐怕难以增长。预计40城新建商品住宅成交量仍将继续探底。

此外，报告显示，1-11月40城新建商品住宅累计成交面积同比增长2.6%，增速较上月回落5.3个百分点。预计全年40城新建商品住宅成交面积同比增速将由正转负。

分城市来看， 1-11月40城新建商品住宅成交面积累计同比增速排名前十的城市依次为：厦门、珠海、杭州、北京、福州、深圳、南京、武汉、上海、成都。排名后五位的城市分别为洛阳、惠州、淮安、南宁、韶关。

从城市特点来看，排名靠前的城市主要为一线城市和部分强二线城市，而排名靠后的城市主要为三线城市。其中，浙江降温最为显著，主要原因是去年同期浙江楼市偏热，基期值较高。

对于房地产市场而言，克而瑞认为，此次降准并非等同于救市，年底房地产市场或将有所转暖，成交有望企稳回升。但市场较难出现反转行情，各城市市场还将不断分化。那些需求及购买力相对坚挺的核心一、二线城市，成交有望明显回升，房价大概率走稳。反观那些需求及购买力明显透支的弱二、三线城市，成交整体回升幅度有限，房价依旧面临一定的下行压力。

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牙克石市15220083384： 我想问一下,为什么这两天房地产的股票大涨 - ？
计战拜复： 首先我必须告诉你,你这么问永远不会有结果,永远问不到你想问的东西.市场上任何时候都有利好、利空两种消息.比如现在,我完全可以把有关房地产的利好消息拿出来,跟你说一遍,你就会以为地产是被这些利好消息刺激而涨的.是么?完全不是.主力想拉升,它不涨也得涨.你要问的应该是地产板块主力是否已经出货,而不是为什么它能涨起来.

牙克石市15220083384： 今天的地产股为什么都涨,什么原因 - ？
计战拜复： 一是房地产交易量放大,地产公司业绩好转,增长态势呈现出来;二是地价一块高一块,预示着房价还会上涨,激发了投资者的热情,呈现出引领涨跌的势;三是现在大盘行情还显现上扬的空间.短期可能还会上扬,但是如果大盘不行,就要跳水了,前期有收益,可以退,静观其变!

牙克石市15220083384： 地产股最近走势会怎么样?今天涨得不错 - ？
计战拜复： 国家将地产作为下一个振兴计划,地产股受到这个利好,今日大涨!就现在来看,两会之前应该会是安全期,整体趋势是上涨的.股票肯定是轮动的,不可能地产一枝独秀的.只要地产好转,一般和其相关的金融,建材,钢铁等都有很好的机会

牙克石市15220083384： 地产股为什么大涨? ？
计战拜复： 《前海深港现代服务业合作区条例》将于本月初正式实施,在潜在利好刺激下,周二深圳本地地产股出现大面积反弹,近期地产股还存在几方面利好:一是下半年通胀压力可能缓解,经济增速下降可能放缓,这些会使货币政策有一定程度放松,对房地产来说是一个利好.二是从今年上半年的销售情况来看,整个房地产主流上市公司2011年业绩比较确定,而且预计整个行业下半年的销售业绩可能还要好于上半年.三是随着下半年保障房建设力度加大,对参与保障房的这些企业的资金能起到一定的缓解作用.四是地产股票前期跌幅已过度反映了房价调整,下半年将随着成交量的回升而出现估值修复.

牙克石市15220083384： 明天深圳股哪只会大涨?？
计战拜复： 深圳地产股迎特大利好,粤港合作明天在京签字,深圳地产股要大涨

牙克石市15220083384： 大盘反弹能持续到什么位置? - ？
计战拜复： 2065点一线,要上去,有三条件:一是成交量必须上1000亿,二是有个版块持续上涨,三是创业板见低转向相上.形成合力.

牙克石市15220083384： 今天沪市大盘收涨还是跌?？
计战拜复： 今天沪市大盘收跌!

牙克石市15220083384： 地产股为什么还涨 - ？
计战拜复： 市场有时是不理性的.因为不管房地产业怎么调控,地产股几乎是A股估值最低的版块这个事实是不可忽视的...就是传说中的跌无复跌了吧 可能长期牛皮糖状态,卖了也不见得是坏事 (不过我自己还留着..嘿嘿) 没什么主要的可预见的利空了,估值还这么合理,没理由不涨

牙克石市15220083384： 今天下午大盘拉升能表明什么?原因何在呢? - ？
计战拜复： 今天股指再次上演补时阶段大逆转,昨天也是如此,但不可否认,权重股出现了分化,房地产板块表现比较强势,而银行板块表现不是很好,是未拖累着盘面,券商板块、医药、建材等题材板都是强于大盘.为啥股指总是喜欢最后哦发力呢,...