我不会写房地产开发公司的开发成本账，请问有范本吗？可以传给我一份吗？要开发间接费用也包括在内的。

您好，我是刚从事房地产会计，实在不知道怎么入手，能请您给我发份房地产会计的会计科目和会计报表吗？谢~

　　1、资产类主要会计科目核算：

　　（1）现金

　　从银行提取现金

　　借：现金

　　贷：银行存款

　　支取现金或是预支现金

　　借：其他应收账——XX成本类或材料类科目

　　贷：现金

　　（2）银行存款

　　（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

　　①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）

　　借：应收账款——XX公司或个人

　　贷：主营业务收入

　　②出让材料而应收取的未收款项

　　借：应收账款——XX公司

　　贷：其他业务收入

　　收回款项时：

　　借：银行存款

　　贷：应收账款

　　（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法

　　提取坏账准备金

　　借：管理费用

　　贷：坏账准备

　　发生坏账时

　　借：坏账准备

　　贷：应收账款

　　收回已转销的应收账款

　　借：应收账款

　　贷：坏账准备

　　借：银行存款

　　贷：应收账款

　　（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。

　　销售商品房而收到的商业汇票

　　借：应收票据——XX公司

　　贷：主营业务收入

　　商业汇票到期：

　　若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）

　　借：银行存款

　　贷：应收账款

　　若为有息商业汇票

　　借：银行存款

　　贷：应收票据——XX公司

　　财务费用

　　（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

　　①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）

　　借：预付账款——预付承包单位款

　　贷：银行存款

　　拔付承包单位抵作备料款的材料

　　借：预付账款——预付承包单位款

　　贷：库存材料

　　企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）

　　借：开发成本

　　贷：应付账款——应付工程款

　　同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款

　　借：应付账款——应付工程款

　　贷：预付账款——预付承包单位款

　　用银行存款补付余额

　　借：应付账款——应付工程款

　　贷：银行存款

　　②预付给供应商的材料价款

　　借：预付账款——预付供应单位款

　　贷：银行存款

　　材料验收入库，用预付款抵扣应付款

　　借：应付账款——应付购货款

　　贷：预付账款——预付供应单位款

　　用银行存款补付余额

　　借：应付账款——应付购货款

　　贷：银行存款

　　（7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。

　　（8）采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等

　　（9）材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。

　　（10）库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本

　　（11）库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本

　　①购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单）

　　借：物资采购——设备采购

　　贷：银行存款

　　计算与分配的采保费（所附凭证：计算的采保费用固定表格）

　　借：物资采购——设备采购

　　贷：采购保管费

　　采购保管费的计算公式如下：

　　采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费

　　某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率

　　材料验收入库（所附单据：入为单、设备管理单）

　　借：库存设备

　　贷：物资采购

　　②订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款（所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据）

　　借：预付账款

　　贷：银行存款

　　设备到达验收入库

　　借：物资采购——设备采购

　　贷：应付账款——应付购货款

　　冲减预付的设备货款

　　借：应付账款——应付供货款

　　贷：预付账款

　　支付余下应付的设备材料采购款

　　借：应付账款

　　贷：银行存款

　　③设备和材料发出，领用设备进行安装，用作房屋建设（所附凭据：发出材料汇总表、设备出库单）

　　借：开发成本——房屋开发

　　贷：库存设备

　　销售积压设备（所附单据：设备出库单、银行单据、销售发票）

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　结转成本

　　借：其他业务支出

　　贷：库存设备

　　（12）委托加工材料：主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同。

　　发出材料，委托外单位加工

　　借：委托加工材料

　　贷：库存材料

　　材料成本差异

　　加工完后验收入库

　　借：委托加工材料

　　贷：银行存款

　　借：库存材料——XX材料

　　贷：委托加工材料

　　（13）低值易耗品：是指未达到固定资产标准的劳动材料。如：工具、器具、玻璃器皿等

　　自营工程领用生产工具，一次性摊销计入成本费用

　　借：开发间接费用

　　贷：低值易耗品

　　仓库领用工具一批，用五五摊销法：

　　借：待摊费用

　　贷：低值易耗品

　　借：采购保管费

　　贷：待摊费用

　　（14）开发产品：是指企业已经完成全部开发过程并验收合格，可以按照合同的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品，包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等企业开发的产品，在竣工验收时

　　借：开发产品

　　贷：开发成本

　　对外销售转让的开发产品，月份终了按时结转开发成本

　　借：主营业务成本

　　贷：开发产品

　　（15）分期开发产品：应根据分期销售合同进行结算，可以根据需要设置“分期收款开发产品备查账”。

　　借：主营业务成本

　　贷：分期收款开发产品

　　（16）出租开发产品：是指利用开发完成的土地和房屋，进行商业性出租的一种经营活动。主要是通过收取租金的形式实现的。应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目

　　出租土地或是房屋时

　　借：出租开发产品——出租产品

　　贷：开发产品

　　租金收入：

　　借：银行存款或应收账款

　　贷：主营业务收入

　　（17）周转房：是指企业用于安置拆迁居民周转使用，下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目

　　开发的用于安装居于拆迁的周转房，按实际搭建的成本

　　借：周转房——在用周转房

　　贷：开发产品——房屋

　　按月计提的周转房摊销

　　借：开发成本或开发间接费用

　　贷：周转房——周转房摊销

　　其间发生的维修费用，如果金额不大

　　借：开发成本或开发间接费用

　　贷：银行存款

　　如果金额较大的

　　借：待摊费用或长期待摊费用

　　贷：银行存款

　　最后再分次摊入到有关成本费用科目

　　（18）固定资产

　　①购入的固定资产（所附原始凭证：运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等）

　　借：固定资产

　　贷：银行存款

　　购入需要安装的固定资产

　　借：固定资产购建支出

　　贷：银行存款

　　支付安装费用

　　借：固定资产购建支出

　　贷：银行存款

　　安装完毕交付使用时

　　借：固定资产

　　贷：固定资产购建支出

　　②自制自建的固定资产（所附单据：移交使用单、工程结算单）

　　支付的土地征用费及堪设计费

　　借：固定资产购建支出

　　贷：银行存款

　　领用材料时

　　借：固定资产购建支出

　　贷：库存材料

　　分配建筑工人工资和福利费

　　借：固定资产购建支出

　　贷：应付工资

　　应付福利费

　　完毕建筑交付使用

　　借：固定资产

　　贷：固定资产购建支出

　　③其他单位投资转入的固定资产（所附单据：投资证明、合同）

　　借：固定资产

　　贷：实收资本

　　累计折旧

　　④改扩建的固定资产（所附单据：扩建通知单）

　　借：固定资产——未使用固定资产

　　贷：固定资产——生产生用固定资产

　　残料变卖时

　　借：银行存款

　　贷：固定资产购建支出

　　支付扩建工程款时

　　借：固定资产购建支出

　　贷：银行存款

　　工程竣工时（所附单据：工程竣工结算单）

　　借：固定资产——未使用固定资产

　　贷：固定资产购建支出

　　交付使用时

　　借：固定资产——生产用固定资产

　　贷：固定资产——未使用固定资产

　　（19）无形资产：企业长期使用而没有实物形态的资产，包括专利权、非专利技术、商标权、土地使用权。

　　2、负债的主要会计科目的核算

　　（1）应付账款：因购买材料物资或接受劳务应付给供应单位的款项

　　支付给承包单位转来的工程价款结算预支单

　　借：开发成本

　　贷：应付账款

　　以预支款抵冲应付款时

　　借：应付账款

　　贷：预付账款

　　补付其余款时

　　借：应付账款

　　贷：银行存款

　　（2）预收账款：按照规定合同或协议向购房单位或个人收取的购房定金。以及代建工程收取的代建工程款

　　收到预付款时

　　借：银行存款

　　贷：预收账款——预收代建工程款

　　提交工程价款结算单时

　　借：应收账款

　　贷；主营业务收入

　　借：预收账款——预收代建工程款

　　贷：应收账款

　　收回全部余款

　　借：银行存款

　　贷：应收账款

　　（3）应付工资

　　开出现金支票，发放工资

　　借：现金

　　贷：银行存款

　　借：应付工资

　　贷：现金

　　结转代扣款项

　　借：应付工资

　　贷：其他应收款——代扣水电费

　　代扣房租

　　月末分配工资费用

　　借：开发成本（建安）

　　开发间接费用（开发项目现场）

　　销售用费（销售机构）

　　管理费用（行政管理部门）

　　采购保管费（采购部门）

　　管理费用——劳动保险费（长期放假员工）

　　应付福利费（医务人员）

　　贷：应付工资

　　（4）应付福利费（按工资总额的14%计提）

　　借：开发成本（建安）

　　开发间接费用（开发项目现场）

　　销售用费（销售机构）

　　管理费用（行政管理部门）

　　采购保管费（采购部门）

　　贷：应付福利费

　　用现金支付福利费时

　　借：应付福利费

　　贷：现金

　　（5）应交税金：核算应向国家交纳的各项税金，主要包括（营业税、城市维护建设税、固定资产调节税、所得税、房产税、车船使用税、土地使用税各种税种）

　　月末按照实现的经营收入计算应交税金

　　借：主营业务税金及附加

　　贷：应交税金——应交营业税

　　——应交城市维护建设税

　　月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金

　　借：其他业务支出

　　贷：应交税金——应交营业税

　　——应交城市维护建设税

　　月末如按规定计算当月应交纳的房产税、车船使用税

　　借：管理费用

　　贷：应交税金——房产税

　　——车船使用税

　　——土地使用税

　　月末计算的所得税

　　借：所得税

　　贷：应交税金——应交所得税

　　实际交纳的税金

　　借：应交税金——XX税

　　贷：银行存款

　　（6）其他应交款：核算向国家交纳的教育费附加以及其他应交款

　　月末按规定提取教育附加

　　借：主营业务税金及附加

　　贷：其他应交款——教育费附加

　　3、成本、费用主要会计科目核算

　　（1）开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目

　　①开发土地成本费用：

　　借：开发成本——土地开发

　　贷：银行存款

　　或应付账款——XX公司

　　分配开发的间接费用

　　借：开发成本——土地开发

　　贷：开发间接费用

　　结转开发土地成本费用

　　借：开发成本——房屋开发

　　贷：开发成本——土地开发。

　　②配套设施开发

　　计算公式：

　　某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）*配套设施预提率

　　配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）*100%

　　发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）

　　借：开发成本——配套设施开发

　　贷：开发产品

　　支付的配套设施开发费用

　　借：开发成本——配套设施开发

　　贷：银行存款

　　同时领用库存设备或是材料开发

　　借：开发成本——配套设施开发

　　贷：库存设备或库存材料

　　分配应负担的开发间接费用

　　借：开发成本——配套设施开发

　　贷：开发间接费用

　　结转配套设施开发成本

　　借：开发成本——房屋开发

　　贷：开发成本——配套设施开发

　　③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）

　　借：开发成本——房屋开发

　　贷：银行存款

　　④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种

　　出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）

　　借：开发成本——房屋开发

　　贷：银行存款

　　或应付账款——应付工程款

　　自已组织施工的

　　借：开发成本——房屋开发

　　贷：银行存款

　　或应付账款——应付工程款

　　应付工资

　　库存材料或设备

　　⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目

　　企业发生的各项代建工程费用支出

　　借：开发成本——代建工程开发

　　贷：银行存款

　　或库存材料

　　或现金

　　结转开发的间接费用

　　借：开发成本——代建工程开发

　　贷：开发间接费用

　　工程竣工后结转成本

　　借：开发成本——代建工程

　　贷：开发成本——代建工程开发

　　移交委托单位后，根据移交手续

　　借：主营业务成本——代建工程结算成本

　　贷：开发成本——代建工程

　　（2）开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销

　　发生的间接费用时

　　借：开发间接费用

　　贷：银行存款

　　或应付账款

　　或应付工资

　　分配开发的间接费用

　　借：开发成本——房屋开发

　　贷：开发间接费用

　　竣工房屋开发成本的结转

　　借：开发产品——房屋

　　贷：开发成本——房屋开发

　　（3）管理费用：是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用

　　（4）财务费用：包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用

　　（5）销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。主要包括：产品销售之前的改装修复费、不品看护费、水电费、采暖费；产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费，以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用

　　发生的销售费用

　　借：销售费用

　　贷：银行存款

　　或应付账款

房地产开发公司会计如何建账：
1、资产类主要会计科目核算：
（1）现金
从银行提取现金
借：现金
贷：银行存款
支取现金或是预支现金
借：其他应收账——XX
成本类或材料类科目
贷：现金

（2）银行存款

（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）
借：应收账款——XX公司或个人
贷：主营业务收入
②出让材料而应收取的未收款项
借：应收账款——XX公司
贷：其他业务收入
收回款项时：
借：银行存款
贷：应收账款

（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法
提取坏账准备金
借：管理费用
贷：坏账准备
发生坏账时
借：坏账准备
贷：应收账款
收回已转销的应收账款
借：应收账款
贷：坏账准备
借：银行存款
贷：应收账款

（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。
销售商品房而收到的商业汇票
借：应收票据——XX公司
贷：主营业务收入
商业汇票到期：
若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）
借：银行存款
贷：应收账款
若为有息商业汇票
借：银行存款
贷：应收票据——XX公司
财务费用

（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。
①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）
借：预付账款——预付承包单位款
贷：银行存款
拔付承包单位抵作备料款的材料
借：预付账款——预付承包单位款
贷：库存材料
企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）
借：开发成本
贷：应付账款——应付工程款
同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款
借：应付账款——应付工程款
贷：预付账款——预付承包单位款
用银行存款补付余额
借：应付账款——应付工程款
贷：银行存款
②预付给供应商的材料价款
借：预付账款——预付供应单位款
贷：银行存款
材料验收入库，用预付款抵扣应付款
借：应付账款——应付购货款
贷：预付账款——预付供应单位款
用银行存款补付余额
借：应付账款——应付购货款
贷：银行存款

（7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。
（8）采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等
（9）材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。
（10）库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本
（11） 库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本
①购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单）
借：物资采购——设备采购
贷：银行存款
计算与分配的采保费（所附凭证：计算的采保费用固定表格）
借：物资采购——设备采购
贷：采购保管费
采购保管费的计算公式如下：
采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费
某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率
材料验收入库（所附单据：入为单、设备管理单）
借：库存设备
贷：物资采购
②订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款（所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据）
借：预付账款
贷：银行存款
设备到达验收入库
借：物资采购——设备采购
贷：应付账款——应付购货款
冲减预付的设备货款
借：应付账款——应付供货款
贷：预付账款
支付余下应付的设备材料采购款
借：应付账款
贷：银行存款
③设备和材料发出，领用设备进行安装，用作房屋建设（所附凭据：发出材料汇总表、设备出库单）
借：开发成本——房屋开发
贷：库存设备
销售积压设备（所附单据：设备出库单、银行单据、销售发票）
借：银行存款
贷：其他业务收入
结转成本
借：其他业务支出
贷：库存设备

（12）委托加工材料：主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同。
发出材料，委托外单位加工
借：委托加工材料
贷：库存材料
材料成本差异
加工完后验收入库
借：委托加工材料
贷：银行存款
借：库存材料——XX材料
贷：委托加工材料

（13）低值易耗品：是指未达到固定资产标准的劳动材料。如：工具、器具、玻璃器皿等
自营工程领用生产工具，一次性摊销计入成本费用
借：开发间接费用
贷：低值易耗品
仓库领用工具一批，用五五摊销法：
借：待摊费用
贷：低值易耗品
借：采购保管费
贷：待摊费用

（14）开发产品：是指企业已经完成全部开发过程并验收合格，可以按照合同的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品，包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等
企业开发的产品，在竣工验收时
借：开发产品
贷：开发成本
对外销售转让的开发产品，月份终了按时结转开发成本
借：主营业务成本
贷：开发产品

（15）分期开发产品：应根据分期销售合同进行结算，可以根据需要设置“分期收款开发产品备查账”。
借：主营业务成本
贷：分期收款开发产品

（16）出租开发产品：是指利用开发完成的土地和房屋，进行商业性出租的一种经营活动。主要是通过收取租金的形式实现的。应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目
出租土地或是房屋时
借：出租开发产品——出租产品
贷：开发产品
租金收入：
借：银行存款或应收账款
贷：主营业务收入

（17）周转房：是指企业用于安置拆迁居民周转使用，下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目
开发的用于安装居于拆迁的周转房，按实际搭建的成本
借：周转房——在用周转房
贷：开发产品——房屋
按月计提的周转房摊销
借：开发成本或开发间接费用
贷：周转房——周转房摊销
其间发生的维修费用，如果金额不大
借：开发成本或开发间接费用
贷：银行存款
如果金额较大的
借：待摊费用或长期待摊费用
贷：银行存款
最后再分次摊入到有关成本费用科目

（18）固定资产
①购入的固定资产（所附原始凭证：运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等）
借：固定资产
贷：银行存款
购入需要安装的固定资产
借：固定资产购建支出
贷：银行存款
支付安装费用
借：固定资产购建支出
贷：银行存款
安装完毕交付使用时
借：固定资产
贷：固定资产购建支出
②自制自建的固定资产（所附单据：移交使用单、工程结算单）
支付的土地征用费及堪设计费
借：固定资产购建支出
贷：银行存款
领用材料时
借：固定资产购建支出
贷：库存材料
分配建筑工人工资和福利费
借：固定资产购建支出
贷：应付工资
应付福利费
完毕建筑交付使用
借：固定资产
贷：固定资产购建支出
③其他单位投资转入的固定资产（所附单据：投资证明、合同）
借：固定资产
贷：实收资本
累计折旧
④改扩建的固定资产（所附单据：扩建通知单）
借：固定资产——未使用固定资产
贷：固定资产——生产生用固定资产
残料变卖时
借：银行存款
贷：固定资产购建支出
支付扩建工程款时
借：固定资产购建支出
贷：银行存款
工程竣工时（所附单据：工程竣工结算单）
借：固定资产——未使用固定资产
贷：固定资产购建支出
交付使用时
借：固定资产——生产用固定资产
贷：固定资产——未使用固定资产

（19）无形资产：企业长期使用而没有实物形态的资产，包括专利权、非专利技术、商标权、土地使用权。
2、负债的主要会计科目的核算
（1）应付账款：因购买材料物资或接受劳务应付给供应单位的款项
支付给承包单位转来的工程价款结算预支单
借：开发成本
贷：应付账款
以预支款抵冲应付款时
借：应付账款
贷：预付账款
补付其余款时
借：应付账款
贷：银行存款

（2）预收账款：按照规定合同或协议向购房单位或个人收取的购房定金。以及代建工程收取的代建工程款
收到预付款时
借：银行存款
贷：预收账款——预收代建工程款
提交工程价款结算单时
借：应收账款
贷；主营业务收入
借：预收账款——预收代建工程款
贷：应收账款
收回全部余款
借：银行存款
贷：应收账款

（3）应付工资
开出现金支票，发放工资
借：现金
贷：银行存款
借：应付工资
贷：现金
结转代扣款项
借：应付工资
贷：其他应收款——代扣水电费
代扣房租
月末分配工资费用
借：开发成本（建安）
开发间接费用（开发项目现场）
销售用费（销售机构）
管理费用（行政管理部门）
采购保管费（采购部门）
管理费用——劳动保险费（长期放假员工）
应付福利费（医务人员）

（4）应付福利费（按工资总额的14%计提）
借：开发成本（建安）
开发间接费用（开发项目现场）
销售用费（销售机构）
管理费用（行政管理部门）
采购保管费（采购部门）
贷：应付福利费
用现金支付福利费时
借：应付福利费
贷：现金

（5）应交税金：核算应向国家交纳的各项税金，主要包括（营业税、城市维护建设税、固定资产调节税、所得税、房产税、车船使用税、土地使用税各种税种）
月末按照实现的经营收入计算应交税金
借：主营业务税金及附加
贷：应交税金——应交营业税
——应交城市维护建设税
月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金
借：其他业务支出
贷：应交税金——应交营业税
——应交城市维护建设税
月末如按规定计算当月应交纳的房产税、车船使用税
借：管理费用
贷：应交税金——房产税
——车船使用税
——土地使用税
月末计算的所得税
借：所得税
贷：应交税金——应交所得税
实际交纳的税金
借：应交税金——XX税
贷：银行存款

（6）其他应交款：核算向国家交纳的教育费附加以及其他应交款
月末按规定提取教育附加
借：主营业务税金及附加
贷：其他应交款——教育费附加
3、成本、费用主要会计科目核算
（1） 开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：
土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目
①开发土地成本费用：
借：开发成本——土地开发
贷：银行存款
或应付账款——XX公司
分配开发的间接费用
借：开发成本——土地开发
贷：开发间接费用
结转开发土地成本费用
借：开发成本——房屋开发
贷：开发成本——土地开发。
②配套设施开发
计算公式：
某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）*配套设施预提率
配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）*100%
发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）
借：开发成本——配套设施开发
贷：开发产品
支付的配套设施开发费用
借：开发成本——配套设施开发
贷：银行存款
同时领用库存设备或是材料开发
借：开发成本——配套设施开发
贷：库存设备或库存材料
分配应负担的开发间接费用
借：开发成本——配套设施开发
贷：开发间接费用
结转配套设施开发成本
借：开发成本——房屋开发
贷：开发成本——配套设施开发
③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）
借：开发成本——房屋开发
贷：银行存款
④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种
出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）
借：开发成本——房屋开发
贷：银行存款
或应付账款——应付工程款
自已组织施工的
借：开发成本——房屋开发
贷：银行存款
或应付账款——应付工程款
应付工资
库存材料或设备
⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目
企业发生的各项代建工程费用支出
借：开发成本——代建工程开发
贷：银行存款
或库存材料
或现金
结转开发的间接费用
借：开发成本——代建工程开发
贷：开发间接费用
工程竣工后结转成本
借：开发成本——代建工程
贷：开发成本——代建工程开发
移交委托单位后，根据移交手续
借：主营业务成本——代建工程结算成本
贷：开发成本——代建工程


（2）开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销
发生的间接费用时
借：开发间接费用
贷：银行存款
或应付账款
或应付工资
分配开发的间接费用
借：开发成本——房屋开发
贷：开发间接费用
竣工房屋开发成本的结转
借：开发产品——房屋
贷：开发成本——房屋开发

（3）管理费用：是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用

（4）财务费用：包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用

（5）销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。主要包括：产品销售之前的改装修复费、不品看护费、水电费、采暖费；产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费，以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用
发生的销售费用
借：销售费用
贷：银行存款
或应付账款
4、收入、利润的主要会计科目核算
（1）主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。
由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致，我们应该分开计算
①在实现营业收入同时收到价款时
借：银行存款
贷：主营业务收入
②营业收入实现前，价款收取后的。
借：应收账款
贷：主营业务收入
③预收价款时，待开发完工后再移交使用的
借：银行存款
贷：预收账款
移交使用时
借：应收账款
贷：主营业务收入
借：预收账款
银行存款
贷：应收账款
④以赊销或分期收款方式销售开发产品时，应以当期收到的金额确认为收入
借：银行存款
贷：主营业务收入

（2）其他业务收入：主要包括售后服务收入、材料转让收入、固定资产出租收入、开形资产转让收入
借：银行存款
或应收账款
贷：其他业务收入

（3）主营业务成本：一般本科目期末无余额
转让或是销售开发产品成本的结转
借：主营业务成本
贷：开发产品
如分期开发产品的，应与收入相配比结转成本
借：主营业务成本
贷：分期收款开发产品

（4）其他业务支出

（5）主营业务税金及附加
计提本月份主营业务应交纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加及土地增值税
借：主营业务税金及附加
贷：借：主营业务税金及附加
贷：应交税金——应交营业税
——应交城市维护建设税
——应交土地增值税
其他应交款——应交教育费附加
月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金
借：其他业务支出
贷：应交税金——应交营业税
——应交城市维护建设税
其他应交款——应交教育费附加

房屋开发成本核算

房屋开发是房地产开发企业的主要经济业务，房屋开发是指城市各种房屋建设从可行性研究、规划设计、建筑安装工程施工到房屋建成竣工验收的全过程。房屋再开发是指对旧城区成片地进行更新改造，拆除原有的房屋建筑物，按规划设计要求重新建造各种房屋。房地产开发企业在房屋开发过程中发生的各项支出，应按房屋成本核算对象和成本项目进行归集。
（一）房屋开发成本核算对象的确定
房地产开发企业开发建设的房屋用途可以分为五类：第一类是为销售而开发的商品房，开发完成以后将作为商品对外销售；第二类是为出租经营而开发建设的投资性房地产，出租时按照确定的成本结转投资性房地产；第三类是安置拆迁居民而开发建设的周转房，开发完成以后用于安置拆迁居民周转使用，第四类是企业接受其他单位委托代为开发建设的代建房；第五类自行建造的自用房屋，第四类代建房在代建工程部分介绍;第五类自行建造的自用房屋。发生的工程成本应通过“在建工程”账户核算，工程完工达到预定可使用状态时，从“在建工程”账户转入“固定资产”账户，自建自用的房屋本章不作重点介绍。
本章着重介绍房地产企业为销售而开发的商品房，开发完成以后将作为商品对外销售。房地产开发企业确定房屋开发成本计算对象时，应考虑房屋开发内容，地点、用途、结构、施工方式、施工进度等因素，按以下原则来确定：
1. 一般开发应以每一独立编制有设计概算和施工图预算的单项工程，即每栋独立的房屋作为成本计算对象。
2. 对于同一开发地点、开竣工时间相近、结构类型相同，并由同一施工队伍施工的群体开发项目，可以合并作为一个成本计算对象，待开发完成后，再将其实际总成本按每栋独立房屋概算、预算的比例进行分配，求得每栋房屋的开发成本。
3． 对于个别规模较大、工期较长的房屋开发项目，可以结合工程进度和责任制的要求，以房屋开发项目的各个部位作为成本计算对象，待开发完成后再将各部位的实际成本进行汇总，求得该栋房屋的开发成本。
（二）房屋开发成本项目的设置
房屋开发成本作为开发产品成本的重要组成部分，其各成本项目具有与开发产品成本项目相同的内容，即土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费和开发间接费六个成本项目。
（三）房屋开发成本的归集
房屋开发建设发生的各项成本费用支出，能够分清负担对象的，可以直接计入有关房屋开发成本核算对象；有些房屋开发费用发生时由多个成本核算对象共同负担，需按一定标准分配计入有关房屋开发成本核算对象。因此，房地产开发企业应根据不同的支出内容，采用相应的办法将房屋开发成本归集到各成本核算对象的成本项目。
1. 土地征和及拆迁补偿费
土地征用及拆迁补偿费，是指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括土地征用费、拆迁补偿费、市政配套费等。土地征用费是指支付的土地出让金、土地转让费、土地效益金、土地开发费、交纳的契税、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价，补偿合作方地价，合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税费等。拆迁补偿费是指有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等；拆迁旧建筑物回收的残值应估价入账，分别冲减有关成本。市政配套费（此科目进入开发成本---前期工程费-市政配套费似乎更合适）是指向政府部门交纳的大市政配套费，征用生地向当地市政公司交纳的红线外道路、水、电、气、热、通讯等建造费、管线铺设费等。

房地产开发企业发生的土地征用及拆迁补偿费视能否区分负担对象等情况，有不同的归集方法，具体如下：
（1）能够分清负担对象的，应直接计入房屋开发成本核算对象的“土地征用及
时性拆迁补偿费”成本项目，即借记“开发成本——房屋开发”账户，贷记“银行存款”、“应付账款”等账户。
（2）不能分清负担对象的，应先在“开发成本——土地开发”账户进行归集，待土地开发完成投入使用时，再按一定的分配方法将其计入有关房屋成本核算对象的“土地征用及拆迁补偿费”成本项目，即借记“开发成本——房屋开发”账户，贷记“开发成本——土地开发”账户。
（3） 房地产开发企业开发完工的商品性建设场地，改变用途为房屋开发时，应将商品性建设场地的开发费用转入有关房屋成本核算对象的“土地征及拆迁补偿费”成本项目，即借记“开发成本——房屋开发”账户，贷记“开发产品——商品性土地”账户。
（4） 房地产开发企业综合开发的土地，先通过“开发成本——土地开发”进行归集，待开发产品投入使用时，应按一定的标准分配房屋建筑物和商品性建设场地应负担的土地开发成本，即借记“开发成本——房屋开发”、“开发产品——商品性土地”账户，贷记“开发成本——土地开发”。
房地产开发企业将土地开发成本结转房屋开发成本时，应采用平行结转法，即土地开发成本项目中土地征用及拆迁补偿费应结转为房屋开发成本项目中的土地征用及拆迁补偿费；土地开发成本项目中的前期工程费应结转为房屋开发成本项目中的前期工程费。
2. 前期工程费
前期工程费是指取得土地开发权之后项目开发前期的筹建、规划、设计、可行性研究、水文地质勘察、测绘和“三通一平”等前期费用。具体包括项目行政事业性收费、规划设计费、勘测丈量费、“三通一平”费、临时设施费、预算编审费以及其他前期工程费等。
行政事业性收费是指项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费，如市政基础设施配套费、异地绿化建设费、人防异地建设费、消防图纸审查费、地方教育费附加、白蚁防治费、建设工程社会保险费。新型墙体材料专项基金、工程质监费、防雷图纸及检测、施工抗震设防技术审查费、工程招标代理费、图纸审查费、散装水泥费、环评报告编制费及招投标管理费等。
规划设计费是指方案设计，施工图设计、园林设计、自来水设计、电力设计、人防设计、制图、晒图费，规划设计模型制作费，方案评审费等费用，如遇到比较复杂的地质，还需要进行岩土设计，会发生岩土设计费。
勘测丈量费用指水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费，拨地钉桩验线费，复线费，定线费，放线费，建筑面积丈量费等。“七通一平”费是指接通红线外施工用临时给排水（含地下排水管、沟开挖铺设费用）、供电、道路（含按规定应交的占道费、道路挖掘费）等设施的设计、建造、装饰和进行场地平整发生的费用（包括开工前垃圾清运费）等。临时设施费是指施工方临时办公室，临时场地占用费、临时空地租费，以及沿红线周围设置的临时围墙、围栏等设施的设计、建造、装饰、等费用。预算编审费是指支付给社会中介服务机构受聘为项目编制或审查预算而发生的费用。
房屋开发建设过程中发生的前期工程费，能分清成本核算对象的，应直接计入有关房屋开发成本核算对象的“前期工程费”成本项目，即借记“开发成本——房屋开发——前期工程费”账户，贷记“银行存款”、“应付账款”等账户；应由两个或两个以上成本核算对象共同负担的前期工程费，应按一定的标准分配计入有关房屋成本核算对象的“前期工程费”成本项目。
3. 建筑安装工程费
建筑安装工程费是指项目开发过程中发生的列入建筑安装工程施工图预算项目内的各项费用（含设备费、出包工程向承包方支付的临时设施费和劳动保险费），有甲供材料、设备的，还应包括相应的甲供材料、设备费。具体包括土建工程费、安装工程费和装修工程费等。
土建工程费是指土石方、桩基、护壁（坡）工程费，基础处理费，桩基咨询费，土建结构工程费（含地下室部分）。有甲供材料的，还应包括相应的甲供材料费。
安装工程费是指主体工程内的照明等电气设施安装费，主体工程内的通讯、保安监视、有线电视系统等电讯设施安装费，主体工程内的上下水、热水等给排水设施安装费，主体工程内的电梯及其安装、调试费，主体工程内的换热站、冷冻站、风机盘管控制、楼宇自控系统等空调设施安装费，主体工程内的自动喷洒、消防栓和消防报警系统等消防设施安装费，主体工程内的煤气管线等燃气设施安装费，主体工程内的水暖、汽暖等供热设施安装费。上述各项如有甲供材料、设备，还应分别包括相应的甲供材料、设备费。装修工程费是指内外墙、地板（毯）、门窗、厨洁具、电梯间、天（顶）棚、雨篷等的装修费，有甲供材料的，还应包括相应甲供材料费。
房地产开发企业开发建设房屋，其建筑安装工程施工一般采用出包的方式，建筑安装工程支出应依据“工程结算单”，企业承付的已完工程价款确定，直接计入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目，根据施工单位提供的建安发票（注意：包含甲供材）即借记“开发成本——房屋开发——建筑安装工程费”账户，贷记“银行存款”、“应付账款”、“预付账款”等账户。
4. 基础设施费
基础设施费是指项目开发过程中发生的小区内，建筑安装工程施工图预算项目之外的道路、供电、供水、供气、供热、排污、排洪、通讯、照明和绿化等基础设施工程费用，红线外两米与大市政接口的费用，以及向水、电、气、热、通讯等大市政公司交纳的费用。具体包括道路工程费、供电工程费、给排水工程费、煤气工程费、供暖工程费、通讯工程费、电视工程费、照明工程费、景观绿化工程费、环卫工程费、安防智能化工程费以及小区周围设置的永久性围墙、围栏支出、园区大门等。
供电工程费是指变（配）电设备的购置费，设备安装及电缆铺设费，供（配）电贴费，电源建设费，交纳的电增容费等。给排水工程费是指自来水、雨（污）水排放、防洪等给排水设施的建造、管线铺设费用，以及向自来水公司交纳的水增容费等。煤气工程费是指煤气管道的铺设费、增容费、集资费、煤气配套费，煤气发展基金、煤气挂表费等。供暖工程费是指暖气管道的铺设费、集资费。通讯工程费是指电话线路的铺设、电话配套费、电话电缆集资费，交纳的电话增容费等。电视工程费是指小区内有线电视（闭路电视）的线路铺设和按规定应交纳的有关费用。照明工程费是指小区内路灯照明设施支出。景观绿化工程是指小区内景观建设、人工草坪、栽花、种树等绿化支出。环卫工程费是指小区内的环境卫生设施支出，如垃圾站（箱）、公厕等支出。安防智能化工程费是指小区内安防、监控工程费。
房屋开发建设过程中发生的基础设施费，能分清成本核算对象的，应直接计入有关房屋开发成本核算对象的“基础设施费”成本项目，借记“开发成本——房屋开发——基础设施费”账户，贷记“银行存款”、“应付账款”等账户；应由两个或两个以上成本核算对象共同负担的基础设施费，应按一定的标准分配计入有关房屋成本核算对象的“基础设施费”成本项目。
5. 公共配套设施费
公共配套设施费是指房屋开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。该成本项目下按各项配套设施设立明细科目，具体核算内容可区分为以下情况：（1）在开发不区内发生的不会产生经营收入的不可经营性公共配套设施支出，如建造消防、水泵房、水塔、锅炉房（建筑成本）、变电所（建筑成本）、居委会、派出所、岗亭、儿童乐园和自行车棚等设施的支出。（2）在开发小区内发生的根据法规或经营惯例，其经营收入归于经营者或业委会的可经营性公共配套设施支出，如建造幼托、邮局、图书馆、阅览室、健身房、游泳池和球场等设施的支出。（3）开发小区内城市规划中规定的大配套设施项目不能有偿转让和取得经营收益权时，发生的没有投资来源的费用。（4）对于产权、收入归属情况较为复杂的地下室、车位等设施，应根据当地政府法规、开发商的销售承诺等具体情况确定是否摊入本成本项目。如开发商通过补交地价或人防工程费等措施，得到政府部门认可，取得了该配套设施的产权，则应作为经营性项目独立核算。
发生的公共配套设施支出，能够分清成本核算对象的，应直接计入有关房屋开发成本核算对象的“配套设施费”项目，借记“开发成本——房屋开发——配套设施费”账户，贷记“银行存款”、“应付账款”等账户；如果发生的配套设施支出，应由两个或两个以上成本核算对象共同负担的，应先在“开发成本——配套设施开发”账户进行汇集，待配套设施完工时，再按一定标准（如有关项目的预算成本或计划成本），分配计入有关房屋开发成本核算对象的“配套设施费”成本项目，借记“开发成本——房屋开发——配套设施费”账户，贷记“开发成本——配套设施开发”账户。
6. 开发间接费
企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。
房地产开发企业在开发建设房屋过程中发生的各项间接费用，应先通过“开发间接费用”账户进行核算，期末，再按一定标准分配计入各有关开发产品成本。应由房屋开发成本负担的开发间接费用，应计入有关房屋开发成本核算对象的“开发间接费”成本项目，即借记“开发成本——房屋开发——开发间接费”账户，贷记“开发间接费用”账户。
（四）房屋开发成本的结转
房地产开发企业对已完成开发过程的商品房、周转房及投资性房地产，应在竣工验收以后将其开发成本结转“开发产品”账户。会计人员应根据房屋开发成本明细分类账记录的完工房屋实际成本，计入“开发产品——房屋”账户的借方和“开发成本——房屋开发”账户的贷方。
（五）房屋开发成本核算方法举例
【例4-1】致远地产公司开发的商品房A、商品房B，在20×9年度共发生了下列有关开发支出：（1）2月份，用银行存款支付征地拆迁费3000万元，其中商品房A应负担2000万元，商品房B应负担1000万元（2）3月份，用银行存款支付承包设计单位设计费100万元，其中商品房A的设计费80万元，商品房B的设计费20万元。（3）5月份，用银行存款支付承包施工企业基础设施工程款为80万元，其中商品房A应负担的工程款为60万元，商品房B应负担的工程款为20万元。（4）7月份，根据工程结算单，应付甲承包施工企业建筑安装工程款1000万元，其中商品房A应负担的工程款为600万元，商品房B应负担的工程款为400万元。（5）根据小区内建设一公共配套水塔，其中应由商品房A负担的水塔配套设施费为40万元，商品房B负担的水塔配套设施费为10万元。（6）8月份，共发生开发间接费用20万元，其中应由商品房A负担15万元，应由商品房B负担5万元。（7）假设小区内还有一公共配套未完工，经主管部门同意用其预算成本10万元。
1.根据上述资料（1）根据有关部分规划（拆迁）批准文件，凭借双方签订的拆迁
补偿合同和收款收据及银行付款凭据，致远地产公司应作以下账务处理：
借:开发成本——房屋开发——土地征用及拆迁补偿费（商品房A）20 000 000
——土地征用及拆迁补偿费（商品房B）10 000 000
贷：银行存款 30 000 000
2.根据上述资料（2）依据结算单及设计发票和银行付款凭据，致远地产公司应作以下账务处理：
借：开发成本——房屋开发——前期工程费（商品房A） 800 000
——前期工程费（商品房B） 200 000

贷：银行存款 1 000 000
3.根据上述资料（3）依据结算单及建筑发票和银行付款凭据，致远地产公司应
作以下财务处理：
借：开发成本——房屋开发——基础设施费（商品房A） 600 000
——基础设施费（商品房B） 200 000

贷：银行存款 800 000
4.根据上述资料(4)依据结算单和建筑发票,致远地产公司应作以下账务处理:
借:开发成本——房屋开发——建筑安装工程费（商品房A） 6 000 000
——建筑安装工程费（商品房B） 4 000 000

贷：应付账款——应付工程款（甲施工单位） 10 000 000
5.根据上述资料（5）依据公共配套（水塔）计算分配表，致远地产公司应作以下财务处理：
借：开发成本——房屋开发——公共配套设施费（商品房A） 400 000
——公共配套设施费（商品房B） 100 000

贷：开发成本——配套设施开发——水塔 500 000
6.根据上述资料(6)依据开发间接费用分配表,致远地产公司应作以下账务处理:
借：开发成本——房屋开发——开发间接费（商品房A） 150 000
——开发间接费（商品房B） 50 000

贷：开发间接费用 200 000
同时应将各项房屋开发支出分别计入各有房屋开发成本明细分类账。
7.假设A商品房公寓已完工，但配套设施尚未完工，报经主管部门批准，同意用其预算成本9万元，预提计入成本。
　　　　做如下会计分录：
　　借：开发成本——房屋开发——公共配套设施费（商品房A）　　　100000
　　　　贷：预提费用 ——预提配套设施费　　　　　　 　100000
　　 （注：将来实际发生的配套设施费，如果大于或小于预提的部分可于发生的当期增加或减少在建工程开发成本，数额不大也可以直接计入管理费用。）
8.依据开发产品结转明细表，应将完工验收的商品房的开发成本结转“开发产品”账
户的借方。致远地产公司应作以下账务处理：
借：开发产品——商品房A 28 050 000
贷：开发成本——房屋开发（商品房A） 28 050 000
借：开发产品——商品房B 14 550 000
贷：开发成本——房屋开发（商品房B） 14 550 000
　 9. 假设B 商品房完工后直接用于出租，假定按成本模式核算，结转其实际成本。

　　借：投资性房地产——商品房B 　　　　　　　　14 550 000
　　　　贷：开发产品——房屋开发（商品房B）　　　　14 550 000
根据网友涯思女士的建议，我再举一个例子，更详细的介绍下房地产企业成本核算程序和房地产企业间接成本的分配方法：

房屋开发成本核算

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郁南县15130501098： 我不会写房地产开发公司的开发成本账,请问有范本吗?可以传给我一份吗?要开发间接费用也包括在内的. - ？
隗味益肾： 房屋开发成本核算 房屋开发是房地产开发企业的主要经济业务,房屋开发是指城市各种房屋建设从可行性研究、规划设计、建筑安装工程施工到房屋建成竣工验收的全过程.房屋再开发是指对旧城区成片地进行更新改造,拆除原有的房屋建筑物...

郁南县15130501098： 刚到房地产公司.请问房地产企业怎么建账?成本科目怎么设置二级科目? - ？
隗味益肾： 我就是在房地产企业工作的,但是我们是开发公司,建账和一般的小企业一样,我们现在也开始执行新会计准则了. 我们开发成本科目分为六项:(一)土地征用及拆迁补偿费.(二)前期费用.(三)基础设施费(由于我们是开发企业,所以把供水、供电、供气、绿化等这些配套设施记入“配套设施费”,这项里只记入了桩基费).(四)建筑安装工程费.(五)配套设施费.(六)开发间接费用. 我觉得也像楼上的那位说的那样,多看一些书吧!

郁南县15130501098： 房地产企业开发成本账簿如何设置 ？
隗味益肾： 开发成本可以使用“多栏式”明细账.明细科目设置:土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建安费、公共配套设施费等. 2010-01-19 09:44 补充问题 土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建安费、公共配套设施费如何下设子目 这些是开发成本的二级明细科目,如果打算设置三级明细科目,可以根据核算需要,自行设置.

郁南县15130501098： 房地产开发企业如何编制成本报表 - ？
隗味益肾： 一、在建开发产品成本表 在建开发产品成本表是反映房地产开发企业或企业所属内部独立核算开发分公司年末在建开发产品的实际开发成本的成本报表,也是年末资产负债表资产方“在建开发产品”项目的明细报表,用以考核企业年末各项在建...

郁南县15130501098： 你好,我们公司是房地产开发公司,想请问一下开发成本的明细账该怎么? ？
隗味益肾： 如果是手工帐,有卖“多栏式明细账”的,各个明细科目在一页上分栏记;(像管理费一样记)如果是电子帐,分页记账.

郁南县15130501098： 房地产的账该如何建啊,,有高手指点下吗!!详细点,,谢谢？
隗味益肾： 如何建帐,应该都是大同小异,我现在讲讲,房开公司与其他工业商业在建帐分录的不同之处: 一、一般来讲,房开公司所涉及的税费都是预缴(所得税,土地增值税); 二、正常售房,一般都要交营业税5%、附加税0.55%,土地增值税2%(...

郁南县15130501098： 房地产开发企业如何进行成本核算 - ？
隗味益肾： 房地产投资项目具有资金投入大,建设周期长,成本核算环节多,投资风险高等特点.这就更需要精打细算,规避风险,力求以最少的成本耗费获取最大的经济利益.房地产开发企业的成本核算工作是一项复杂的会计核算工作,这是由房地产项...

郁南县15130501098： 房地产开发企业房产开发的成本计入什么科目.？
隗味益肾： 房地产企业比较特殊,因为开发周期较长. 开发的成本计入开发成本,不转入固定资产,转入开发产品. 出售这项资产如果是预售就记入预收帐款,等完工后转入主营业务收入.

郁南县15130501098： 开发商房地产会计问题我是刚接触房地产开发会计的一名新人,不知怎做 ？
隗味益肾： 1、在商品房开发没有完工前发生的土地费用、前期工程费用、基础设施费、建安费、公共配套设置费全部计入“开发成本”科目. 2、开发成本不需要每月结转,等开发项目完工后结转到“开发产品”科目中. 3、开发成本期末余额填在资产负债表“存货”栏目中.

郁南县15130501098： 房地产开发企业的开发成本是指什么 - ？
隗味益肾： 土地成本、财务成本、施工设计费、有些还会涉及设计变更费,工程及建安成本、营销费用成本、人力成本、管理成本、报规报建费用,如果精装修交房还有精装成本.这些全部算完,才是房地产开发一个楼盘的成本价格,在这个价格之上的部分才是开发商利润部分.