泰国房产选择哪个区域比较好有潜力?
曼谷最好,素坤逸区或者Rama 9地区都好,湄南河两岸现在价格太高了。
泰国买房养老可以选择清迈作为养老之地,清迈环境优美,平均海拔300米,气候凉爽,是泰国的高原城市,也是著名的避暑胜地。
1 小资城市,泰北“首都”,历史文化沉淀,生活节奏缓慢,非常适合养老;
2. 机场有直飞国内部分城市的航线;
3. 清迈房价不高,新建精装修公寓均价8000-9000元人民币每平方米。常见的一卧室公寓,月租金大约1500元人民币,年租金回报率大约6%;
4. 物价便宜,生活成本低。
清迈置业参考建议
1. 清迈位于泰国北部,空气清新,适合养老自住人群;
2. 由于其发达程度仅次于曼谷,投资也是不错的选择,不过选好地段很重要;
3.最好选择周边配套完善,设施齐全的公寓。
泰国四个热门城市各具特色,但是都有很大的升值潜力,回报率可观。无论是自住还是投资都很合适。
泰国房产从城市来分,可分为海边城市与无海边的城市
海边城市分别是:芭提雅与普吉岛
无海边的城市分别是:清迈与曼谷
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作为投资来说,首都曼谷无疑是最好的选择。它坐拥经济与文化中心为一体,是一座现代化的大都市,随着2022年中泰的高铁的开通,必将带动曼谷经济与房价的不断高涨。
曼谷的区域划分
泰国的曼谷主要分为以下几个区:
1、Central Lumpini 中央伦披尼
2、Pathumwan 巴吞旺
3、Sukhumvit 素坤逸成熟区(CBD发展区)
4、Outer Sukhumvit 素坤逸外围
5、Late Sukhumvit 素坤逸发展区
6、Silom / Sathorn 是隆/沙吞(老牌CBD)
7、Rama III 拉玛三
8、Riverside 湄南河畔
9、Rama IX 拉玛 9(曼谷新CBD)
10、Bang Sue 邦瑟 (东南亚最大的交通枢纽)
11、Thonburi 吞武里
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芭提雅与普吉岛,二个可以看海的城市,其中芭提雅作为泰国第二大城市,离曼谷仅100多公里,开车距离1个多小时,曼芭的高铁也正在修建,预计2022年开通,届时,二地通告仅需40分钟;且这个二个城市也是游客去泰国的必去地方。
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清迈,属于很文艺的小城市,有山,空气清新悠闲,生活节奏较慢。气温较低,特别适合老年人养老居住及孩子上学居住。
泰国是东南亚第二大经济体、东盟中心,政治环境相对稳定,和我国一直保持良好的外交关系(对比韩国和日本对华关系的波动)。
泰国土地是永久产权,不过外国人不能直接拥有土地,一般公寓(小区)里,最多只能把49%的单元卖给外国人。这个倒不用太担心,公寓也是永久产权。但如果有中介公司说可以给你别墅的永久产权,你就要小心了,这在法律上是不允许的。通常大家讲泰国房产投资,说的也都是投资公寓,而且在曼谷,往往是高层公寓比豪华别墅更贵。
泰国房产还有一点好处,就是按照使用面积来卖,且都是精装修。你在中国买一个40平的小公寓,到手可能只有30平多一点,其他的都是电梯和公摊。在泰国,你买40平的公寓,得到的就是40平的房子。另外泰国的房子还没有遗产税。2. 泰国不好的方面
二手房流动性差,泰国人没有买二手房的习惯,自己买房很多项目都是0首付、50年贷款。一般买公寓的出手方法都是转卖给同样投资的外国人,或者由开发商收回。这个会在后面“可能遇到的坑”里详说。
其实这和泰国人的生活习惯也有关系,曼谷还好,普吉清迈这种旅游城市的泰国人,很多人做事情都比较懒散,不像一线城市的中国人危机感那么强、每天都很拼。这是我这两年和泰国人打交道的过程中很明显能感觉到的。
当然每个城市也会有所不同,不同城市有不同的投资策略,我们会在城市分析里详说。3. 贷款
之前中国人在泰国买房是可以先付10%~30%的首付,然后从在泰国的中国银行或中国工商银行贷款的,最多可以贷20年。我就是在这个时候入手的,但由于今年实行了比较严格的外汇政策,在泰的中资银行从今年6月1日起,就停止向大陆公民发放贷款了。目前据说还可以从新加坡的大华银行贷款,但要求客户年50万人民币的收入证明或者在该行有50万的存款证明。
不过泰国买房的热度丝毫没有因此减少,因为对于很多在北京、上海等一线城市无法投资不动产的人来说,在泰国购房的全款,和北京一套房的首付差不多。而且一般大家投资公寓都是期房,所以都是分期付款,付款比例大致如下合同款 30% 建设款 35% 过户款 35%
4. 外汇限制
这两年我国对于个人的外汇管制比较严格,名义上每人每年是5万美元的购汇额度。我们以一套曼谷北部30平米的公寓计算,这里期房的房价大约每平米2.8万人民币。房屋总价就是84万人民币。首付30%就是25.2万人民币,是小于一个人一年的购汇额度。而如果多于这个数字,也可以用一个家庭的购汇额度来解决。
5. 开发商承租
如果你对泰国房产有所了解,你接触的中介可能已经跟你介绍过,很多开发商在房子盖好后,会承租你的公寓5-10年,并保证每年支付给你5%-8%房价的房租收益。这里很可能有坑,你要擦亮眼睛,我们会在后面详说。
1) 目前泰国当地人开始投资购买公寓,用于投资出租;目前公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。
2) 目前泰国政府正在大力修建交通基础设施,随着经济发展,投资者的增多,会带动房地产经济稳步增长。
3) 未来两年东盟10国开放,泰国作为东盟10国的中心轴国家,更是吸引着众多投资者到泰国投资,目前曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜;生活配套设施齐全,国际化程度高。
4) 泰国房价升值稳定,年均升值6-10%,作为旅游大国,其酒店公寓回报率非常稳定。在泰国,外国人可以合法持有永久产权的公寓,且无遗产税,可世代相传。泰国的公寓面积按照使用面积计算,没有公摊。再看看国内的房子,平均公摊面积大概在25%左右,购买泰国房产相当于打了25%的折扣。泰国的公寓、别墅交房时都带装修,并且大部分公寓产品都是精装修,配置齐全,极其适合外国投资者。
泰国皇室海滨避暑胜地——华欣
华欣是泰国人最喜欢的旅游胜地
华欣这个海边小镇的名字,意为“石头”,是以沙滩北端的岩石而命名的。华欣地区的主要度假区域——华欣(Hua Hin)和七岩(Cha Am)是两个相邻的海滩。
华欣的几大优势
1、皇家行宫地块稀缺
2、城市文艺气息浓厚
3、海岸线较长拥有白沙滩
4、旅客资源丰富欧美人众多
5、特色美食
而且房产都是拥有永久产权,更多详细信息可咨询泰和国际
central Lumpini中央伦披尼。
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三、产业+地段为王在分化的市场中,产业和地段将成为房地产市场的核心竞争力。地理位置、产业特色和项目质量是影响房地产市场价格的主要因素。例如,地理位置优越、交通便捷、周边产业发达的项目往往更受欢迎。此外,产业特色和项目质量也会对房价产生影响。因此,在选择房地产投资项目时,投资者应该更加注重...
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泰国养老房 哪个区域比较适合
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曼谷最好,素坤逸区或者Rama 9地区都好,湄南河两岸现在价格太高了。
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其次就是需要选择房子所处的地段,这其实跟国人购房时的注意事项是相同的,地段的选择尤为重要,因为在希腊购房用于自住的房产最好是选择一个环境比较好的区域,而如果用于投资的话最好是要选择离学区和商业区比较近的房产。其实,不论在哪里购置房产,需要注意的事项还是有很多的,比如户型、朝向和景观...
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现在投资海外房产置业的话,哪个国家最有优势?
其他房价下跌的区域还包括:汉普斯特德(Hampstead)——下跌9.2%至稍高于100万英镑,南肯辛顿(South Kensington)——下跌5.8%至190万英镑。Stirling Ackroyd总经理Andrew Bridges称:“豪宅不再意味着盈利——伦敦严重分化的房产市场正在进行着巨大调整。”Bridges认为价格的下跌由多方面原因造成,包括“全球...
在海外哪个国家买房好啊?有没有经验谈啊?
3.购房首付款:大多数银行要求购房者支付房产总价的一定比例作为首付款,通常为20%-30%。购房者需提供首付款的资金证明。为了简化跨国支付流程,确保资金安全和高效,使用像 Biyapay 这样的国际汇款平台是一个很好的选择。Biyapay 支持全球大多数地区和国家的本地转账,能实现当日汇当日达,且支持大额汇款...
包范凡乐: 1.泰国机构的数据调查显示,30到55岁的高净值人群表示会选择到普吉岛买房;而20到30岁的年轻人也热衷于在普吉岛置业.因为泰国普吉岛的购房门槛不高,从几十万到一两百万不等,不同收入的阶层都愿意来此买房保值.2.21世纪前十年,泰国的普吉岛一直被买家和投资者忽略,他们主要将目光集中在火爆的曼谷、芭堤雅等地.3.如今这种情况有所改变.来自泰国本土其他地区的买家和国际投资者开始留意到这里的巨大潜力,普吉岛迅速成为泰国最热门且最有升值前景的投资购房首选地之一.
景县19180436434: 泰国哪里的房产有投资前景? - ?
包范凡乐: 近年来,泰国旅游市场热度不减,众多国内外游客的纷至沓来带动了当地经济蓬勃发展,而具有“永久产权”的泰国房产也成为了备受投资者们所看好的“抢手货”.那么,在去泰国投资之前,如何选择理想的置业城市,泰国哪里的房产有投资...
景县19180436434: 在泰国投资买房哪里比较好? - ?
包范凡乐: 在泰国购房和中国房产70年产权是不一样,泰国房产产权都是永久产权(Free Hold),可世代继承.所以要对比泰国各个城市的房产情况.1.曼谷房产市场发展迅猛,也相对成熟,曼谷是泰国最大的城市,作为泰国全国的经济中心,它的发展速度也是最快的.芭提雅邻近海洋,空气清新,阳光充足,从自然环境上看,比较适合老年人的居住.2.清迈虽然是泰国第二大城市,但是因为地处山脉地区,因此生活节奏比较平缓,而且气候凉爽,四季宜人,房价也不太高.综上所述,在泰国买房作为投资,可以选择曼谷.
景县19180436434: 在泰国买房养老哪个城市好些? - ?
包范凡乐: 泰国作为一个位于热带的旅游国家,气候宜人,环境优美,非常适合养老,因此也成为很多人购房投资的对象. 1. 曼谷是泰国最大的城市,作为泰国全国的经济中心,它的发展速度也是最快的. 2. 芭提雅邻近海洋,空气清新,阳光充足,从自然环境上看,比较适合老年人的居住. 3. 清迈虽然是泰国第二大城市,但是因为地处山脉地区,因此生活节奏比较平缓,而且气候凉爽,四季宜人,房价也不太高.总的来说,各个城市都不同,要看最喜欢哪个城市了.
景县19180436434: 想在泰国投资买房,泰国哪个城市好一些? - ?
包范凡乐: 泰国清迈、芭提亚、曼谷都不错,但是曼谷价格比较高了.清迈是首选! 选择海外购置房产也发展的相对比较成熟了,现在很多人选择去泰国买房养老做投资的,泰国房产是永久产权,物价相对比较低,去旅游和养老的人群比较多,所以有很大...
景县19180436434: 泰国曼谷哪些地段升值最快 房产最适合投资 - ?
包范凡乐: 2017年泰国房地产价值评估及研究中心公布了曼谷土地价格升值最快的地段排名,其中排名前十的地段包括:第一名:Sukumvit 21-每平方哇140万泰铢,1年升值27.3%;第二名:Ratchadaphisek-The Mall-每平方哇30万泰铢,1年升值25.0%;...
景县19180436434: 泰国买房选哪里 - ?
包范凡乐: 首先泰国是一个值得投资的国家 1、泰国房产具有永久产权、无房产税、不计公摊面积等优点. 2、泰国房产不仅具有以上优势,另外,投资泰国公寓往往具有开发商承诺包租的利好,免去很多后顾之忧 3、与中国房地产市场的泡沫膨胀不同,泰国房价一直处于稳健上涨态势中.从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭堤雅等中心区域公寓平均每年涨幅大约12%. 4、泰国房产投资回报率相当可观,根据胡润研究院《2017中国高净值客户海外置业展望》显示,泰国曼谷房产年投资回报率为12.8%,而普吉岛房产年投资回报率为11.6%. 其次,泰国很多地方都是值得投资的,比如泰国的首都曼谷,基建发展前景良好;优美的普吉岛,旅游刺激出租,还有美丽的芭提雅,都是不错的选择!
景县19180436434: 泰国买房养老选择哪个城市比较好? - ?
包范凡乐: 泰国买房养老可以选择清迈作为养老之地,清迈环境优美,平均海拔300米,气候凉爽,是泰国的高原城市,也是著名的避暑胜地.1 小资城市,泰北“首都”,历史文化沉淀,生活节奏缓慢,非常适合养老;2. 机场有直飞国内部分城市的航线...
景县19180436434: 最近泰国房产热火朝天的,到底哪里好了? - ?
包范凡乐: 泰国近些年一直都很受旅游人士的热爱,但很多人都是来玩的,很少有人知道泰国还是东南亚投资者最青睐的国家.殊不知泰国房产近一半是外国人的,大概有180万外国的退休人士在泰国养老.说起在国外置办不动产,肯定有人说:那房...
景县19180436434: 泰国曼谷哪些地段升值最快,最适合投资 - ?
包范凡乐: 曼谷土地价格升值最快的地段排名,其中排名前十的地段包括: 第一名:Sukumvit 21-每平方哇140万泰铢(约合71429元/㎡),1年升值27.3%; 第二名:Ratchadaphisek-The Mall-每平方哇30万泰铢(约合15306元/㎡),1年升值25.0%; 第三名...