公共花园私自改造,但不做围墙,算违法吗？
我们是家属院，六层楼，我们楼下有好大一片地，原先说做花园的，结果被几家占有种菜、现在就有七八年了，也没人问，你说该咋办，
如今不少在市民购买商品房入住后发现小区绿地被送给1楼的业主作为私家花园，为此不少业主都认为非常不合理，侵犯到了所有小区业主的合法权利。由于一些开发商为了销售原本不好售出的一层，经常宣称“(业主)买一楼(开发商家)送花园”。
其实这样的行为违反了国务院颁布的《物业管理条例》，有条例规定：“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分”。一楼花园属小区公共部位，归小区全体业主共同所有和使用，房地产开发商是根本不具有公共部位的处分权的。
很多业主当初看中开发商的房子就是因为小区绿化率比较高，环境优美才买房的，可公共绿地被占，种了菜，搭起帐篷，完全影响了小区景观，这显然改变了购房时的环境，多少让人难以接受并深感无奈。
另外，我国物权法也有明确规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。通常情况下，小区绿地归属首先是推定为业主共有，市民在购房时，如果遇到开发商赠送花园绿地的情况，一定要写入购房合同，并要求其将此内容在相关行政机关进行权属登记、备案，进行公示，以明确权属，得到合法取得证明后，才能将此视为私有财产。
所以仅凭开发商口头承诺或是出具书面合同及证明，是无法对抗全体业主的公共利益，无法将全体业主的共有绿地私有化。
你应该跟物业和业主委员会先沟通，在取得物业和业主委员会同意之下才能实施施工和添加雨棚。小区内搭建雨棚已算是构筑物，如果属于公共空间，《物权法》中有规定，业主在物业管辖范围内搭建，必须通过业主委员会讨论决定。
业主窗改门、花坛改花园 物业管理公司有权处罚吗?
律师说法辽宁论典律师事务所房地产专业律师认为：根据《物权法》的相关规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，业主行使权利不得危害建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。本案中小刘为了自己行走方便，私自将公共花坛改为自家花园，他的这种行为侵犯了其他业主对该部分的...
屋顶绿化算不算违建
屋顶绿化基本要求 对于既有建筑，应在广泛征求使用单位或住户同意的基础上，委托有资格的房屋安全鉴定单位对其进行安全鉴定，并对屋面荷载进行验算，符合要求方可进行屋顶绿化。规范要求 承重：园式屋顶绿化屋顶设计，其屋面荷载应≧4.50KN\/M2(营业性屋顶花园≧6.0KN\/M2)；简单式屋顶绿化屋顶设计，其屋面...
一楼花园被私占投诉无门怎么办
通过起诉来解决问题。根据中华人民共和国民法典显示，建筑区划内的道路，属于业主共有，小区的花园属于公共区域，被他人私占，侵犯了其他业主的权益，在投诉无门的情况下可以通过起诉来解决问题。小区公共绿地被侵占，业主可通知物业公司，小区物业管理公司作为受业主委托管理小区的单位，应对私自圈占公共绿地的...
一楼带花园的房子是否合法
只要有产权证就是合法的。一楼带花园的房子的好处：1、高层的一楼，底下是地下车库，干燥方面，一点问题也没有。2、一楼有个三十多平的院子，朝西，采光通风是完全没有问题。夏天很凉爽，院子外是大片的草地，地势也比较高。就种菜来说，由于接地气，又能接雨水，所以基本上需要自己浇水的时间不多...
男子花30万在小区建花园被列违建,该花园为何会被列为违建?
男子花了三十万，满心欢喜的在自己的小区里建了一个小花园。完全按照自己的喜爱来设计布置的，但是却被有关部门列为违建。必须给拆了才可以。因为小区里的一寸一土，都是整个小区业主的公共财产。私自建花园，这是故意破坏小区公共环境的行为。当然要被列为违建了。一、在小区里私搭乱建就是违建行为，...
洋房花园违建怎么办
法律分析：违建尽快拆除。违建是指违章建筑，没有经过所辖部门批准的建筑。严格来讲主要是指违反相关法律法规的规定而私自建设的房屋建筑设施。违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，并且很多违章建筑还隐匿在合法建筑里面。违法建筑损害了政府公信力，破坏了城市...
小区绿化带可以私自种花种树吗?
关于改变绿化带的用途，法律上更是严格。任何占用公共设施的行为都需经业主大会三分之二以上同意。小区绿化属于所有业主共有，擅自改动将构成违法行为，可能需要恢复原状并赔偿损失。因此，小区绿化带的使用和改变，应遵循合法、公正、公开的原则。总结起来，小区绿化带的种植和用途变更需要严格遵守法律规定，...
珠海银鑫花园私自改建怎么举报的
根据查询华律网官网显示。1、拨打城建服务热线举报。2、举报时需留下电话和地址，资料汇总至市城管执法局。
排屋花园的门私自封起来可以吗违反什么
如属于公共的，是违法的。屋的使用，不得违反法律规定，妨害公共利益，也不得影响他人权益的行使，这在法律上称之为相邻权。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
小区内公告区域的广告收费,到底归谁?
其实楼顶空间是属于全体业主的，类似的区域还有走廊、电梯间、楼体外墙、承重结构、过渡地带等，一般购房合同里都会说明公摊面积，业主私自改造就属于违建，必须依法拆除。楼顶种菜是有很大的隐患的。首先就是楼顶覆土的问题，很多人为了蔬菜长得好会铺很厚的土，这给楼顶的承重结构带来了很大压力，而且浇水...
诸戚乳宁： 按规定是违建,但对邻居没什么危害的话,就建吧,只要建起来,一般拆不了.别白天建,节假日晚上突击建.
正定县15798591997： 小区业主可以私自改变小区绿化原样吗 - ？
诸戚乳宁： 不可以,因为是公共区域,属于大家的,要全体业主或者业主委员会同意.
正定县15798591997： 这次老旧小区改造,小区院内的违章建筑包括什么? - ？
诸戚乳宁： 违章建筑包括一切没有经过房管局,土地局,城管审批通过就搭建的建筑.aqui te amo.
正定县15798591997： 小区绿化带建灵棚可以吗 小区物业在绿化带建固定灵棚可以吗? - ？
诸戚乳宁： 肯定不可以的,占用公共绿地.如果经过全体业主或业委会同意,可以占用公共地方,但占用绿地要经过政府绿化部门同意,当然可以以业委会名义去申请,但物业私下这么做,不合适.
正定县15798591997： 屋顶绿化算不算违建 - ？
诸戚乳宁： 要看你的建设规模和影响程度,如果只是一些花盆花箱的话,应该不算,如果改变了房屋的结构,进行了改动那是不允许的. 屋顶绿化基本要求 对于既有建筑,应在广泛征求使用单位或住户同意的基础上,委托有资格的房屋安全鉴定单位对其...
正定县15798591997： 业主窗改门、花坛改花园 物业管理公司有权处罚吗? - ？
诸戚乳宁： 案情介绍小刘打算买一套婚房.他在市郊看好了一套精装修的现房,房子周边环境很好,自家客厅窗前还有一处十几平米的小花坛,小刘十分满意,便购买了这套房子.但入住后,小刘发现,他每天下班后,都要绕过楼群从后面的楼道入口回...
正定县15798591997： 一楼业主搭围栏做私家花园,物业却同意,该怎么办? - ？
诸戚乳宁： 还拒交物业费,你厉害,把你能的不行,建个围栏,影响你什么了?吃饱的撑了?如果你要买一楼的话你怎么想?
正定县15798591997： 我把小区里一些绿化带改成水泥板连同自己的摩托车位构成车库,这样我违法了吗 - ？
诸戚乳宁： 占用公共绿地应属于违规,不属于违法. 按照相关条例在绿地内设置广告牌或者搭建临时建筑;在绿地内采石、挖砂、取土、建坟;损坏绿化设施等损害绿化的行为.擅自占用已建成绿地或者规划预留绿地的,由绿化主管部门责令限期退还,恢复原状,对违反规定者还将处以20元以上50元以下罚款;情节严重的,处以50元以上500元以下罚款;造成损害结果的,按照绿化或者绿化设施补偿标准3倍以上5倍以下处以罚款. 不过要是认错态度较好,及时恢复原貌,可以酌情处理.
正定县15798591997： 打造私家花园属于违建吗 - ？
诸戚乳宁： 别墅花园建围栏,围栏还谈不上属于建筑,构筑物都谈不上,但是围合的用地属于全体业主所有.展开全部
正定县15798591997： 安置小区为什么可以不用建围墙? - ？
诸戚乳宁： 不是可以不用.围墙这个东西本身没有规定一定要建.只是那些小区为了更好的管理和安全所以建了围墙.而安置小区就省去了这些.
