法拍房需要交纳哪些税费

法拍房需要缴纳哪些税费？？？~

1、契税。买方首套90平米以下缴纳1个点契税，90平米以上缴纳1.5个点契税。买方非首套缴纳3个点的契税。2、个人所得税一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。3、营业税2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。4、土地增值税5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花税总房款的万分之五7、交易手续费平方米数*38、产权证工本费约80元1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%或1.5%或4%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的4%交纳。
2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
3、个人所得税：如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。个人所得税分3%或差额20%两种 , 2015年1月1日之前缴纳3% , 之后按照差额20%缴纳。

契税+个人所得税+增值税。契税：要根据房子情况和买方情况分为1%、1.5%、3%三种税率。
首套房房屋面积小于90平米契税1%，大于90平米契税1.5%，二套房房屋面积小于90平米契税1%，大于90平米契税2%。三套及以上房屋契税3%，个税是满五年唯一住房可减免，其他需缴纳差额部分20%或购房总价3%。

法拍房注意事项
无论买什么房子都需要到实地看房，如果房子存在问题是不会购买的。法院在公告中往往会把待拍房源的基本信息罗列清楚，但是房产的位置以及房产可能存在的瑕疵，法院并不负责公示。针对户型和面积、采光等还是要靠现场实地调研才能摸清。
对于一个房子的土地性质是很重要的，直接决定房子产权的性质。如房产土地为划拨性质，无法正常过户，例如经济适用房。按各地政策，过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金，一定要弄清楚是否已经补缴土地出让金，若没有补缴，请放弃该房源，税费会比较高。
以上内容参考 百度百科-法拍房

买法拍房的税费就跟常规新房一样的。需要注意的是如果该房产在此前还有过“非夫妻直系亲属之间赠与或继承”的交易方式，那么再次过户会产生20%的个人所得税！还有就是原来房源如果是属于公司的，也会存在比较大的税费。

1、契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%。

2、合同印花税：买受人承担，0.03%。

3、权证印花税：买受人承担，5元/本。

4、交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担。

5、登记费：买受人承担，住房每套80元、非住房每套300元。

6、配图费：买受人承担，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍图每幅65元、1：1000地籍图每幅92元、1：2000地籍图每幅120元。

7、抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合贷款及商业贷款200元。

8、公证费：50万元以下部分，按房价的0.3%，不足200元按200元计;50万-500万按0.25%。

9、贷款保险费：买受人承担，贷款额X0.05%X贷款年限。预告登记费用50元每件。

扩展资料：

注意事项：

竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之十。

竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续;法拍房范建军网络(淘宝，京东)交纳保证金人数1人，就可以举行拍卖会;拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。

拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。

参考资料来源：百度百科-法拍房

参考资料来源：百度百科-税费

参考资料来源：人民网-全款法拍房低于市价首付款 限购后买法拍房还能捡漏吗？

1、契税。

买方首套90平米以下缴纳1个点契税，90平米以上缴纳1.5个点契税。

买方非首套缴纳3个点的契税。

2、个人所得税

一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

3、营业税

2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

4、土地增值税

5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

6、印花税

总房款的万分之五

7、交易手续费

平方米数*3

8、产权证工本费

约80元

扩展资料：

一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房"

1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；

2、民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；

3、司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；

4、无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。

参考资料来源：百度百科-法拍房

【分析解答】

一、法拍房办房产证流程：

（一）法拍房办房产证所需材料：

1、执行裁定书、拍卖成交确认书、协助执行通知书及相关原件；

2、法拍房个税、契税(增值税，营业税。赠予税)等发票原件；

3、买受人全家身份证、户口本、结婚证等证件；

4、房屋信息摘要及买受人全家无房证明；

5、已婚的购房人：

（1）双方身份证、户口本复印件(原则上需校验原件)；

（2）婚姻证明复印件(带原件校验)；

（3）买受人或者受托人到场办理。

（二）法拍房办房产证程序：

1、拍成功后按照法院规定的时限缴纳全款到法院指定账户；按揭客户在拍卖成功尽早到指定银行面签(工、农、中、建等银行)，银行7-10个工作日通过放款到法院指定账户；

2、法院收到全款后10个工作日左右领取成交确认书；

3、10-15个工作日领取执行裁定书及协助执行通知书等相关文书；

4、领取所有资料到房管局核税，核税后交完税费后7个工作日领取产权证。

（三）法拍房拿到房产证后的注意事项：

1、保存好买房的各类资料。除了房产证，还有各种非常有用的发票一定要留好。比如：房产证、发票、契税等等。

2、核查好房产证的信息。房产证上登记的信息，是由工作人员录入的，是人工做的就会有出错的概率。

3、去银行做抵押登记。如果购房者没有及时去银行做房产抵押登记，抵押合同有效但是抵押权无效。购房买房途中容易产生经济纠纷。

二、法院拍卖房产税费也就是二手房买卖税费：

1、契税：要根据房子情况和买方情况分为三种税率：

（1）首套房房屋面积小于90平米契税1%；

（2）大于90平米契税1.5%；

（3）二套房房屋面积小于90平米契税1%；

（4）大于90平米契税2%；

（5）三套及以上房屋契税3%。

2、个税：满五年唯一住房可减免，其他需缴纳差额部分20%或购房总价3%；

3、营业税：个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%；

4、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%；3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

如果产权人是公司那么税费区间非常大，少的只有几千甚至没有，多的甚至税比起拍价还高。

【法律依据】如下图：

购买法拍房的税种和二手房是一样的，在税率上比法拍房还要高一点，具体税费情况如下：
1、契税：住宅类房屋标准按照房价总款的1%或1.5%或4%交纳，每套交纳的具体的比例需根据国家的相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定，非住房类房屋按房价总价的4%交纳。
2、增值税：2年以上的房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。目前‘国家对销售不动产的增值税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护费、教育附加费、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
3、个人所得税：如果卖方是唯一一套房子，且房产证已满五年则此税免交（但需原业主本人及其配偶拿证件并本人到场签字），如房产证不满五年或者非唯一住房，则此税要交。个人所得税分3%或者差额20%两种，2015年1月1日之前购买的房屋交纳3%，之后按照差额20%交纳。

---

察哈尔右翼中旗18667707143： 法院拍卖的房产要交纳哪些税费 - ？
系符觉觉： 1、建议咨询当地房产部门; 2、就契税第一套面积是90平米以下是1%,90以上的普通住宅是1.5%,非普通是3%, 3、房子要交营业费5.55%; 4、户费有契税1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3%; 5、地转让费用1%; 6、交易登记费80; 7、交易手续费6元/平米; 8、印花税0.1%; 9、个人所得税1%(受拍方缴纳,有交20%的时候要看受拍方的情况); 10、手续费3%(受拍防缴纳); 11、手续费一般公司收费600; 12、一个评估公司收评估费用0.5%; 13、是公积金贷款还有担保费约2%.

察哈尔右翼中旗18667707143： 司法拍卖买的房需要交哪些税费 - ？
系符觉觉： 拍卖房产需要交的税费手续费 1、契税.符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通...

察哈尔右翼中旗18667707143： 法拍房都需要交什么税 - ？
系符觉觉： 法拍房的税费就跟常规新房一样的. 需要注意的是如果该房产在此前还有过“非夫妻直系亲属之间赠与或继承”的交易方式,那么再次过户会产生20%的个人所得税! 还有就是原来房源如果是属于公司的,也会存在比较大的税费.

察哈尔右翼中旗18667707143： 从法院拍卖到的房子,需要缴纳哪些税 - ？
系符觉觉： 仔细阅读拍卖须知,里面都会有详细载明.一般情况跟房屋交易市场一样,会涉及:契税、营业税、印花税,交易费等,可能需要缴纳交易双方的税费.不同的房产有不同的税费,譬如划拨土地上的建筑物,还要缴纳土地出让金等.

察哈尔右翼中旗18667707143： 拍卖房的税费有哪些 - ？
系符觉觉： 购买法院拍卖房产需要交的税费手续费有:1.契税:符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的...

察哈尔右翼中旗18667707143： 法院拍卖房产税费怎么算 - ？
系符觉觉： 1、过户契税:主要占1.5%到3%左右;土地转让费:主要占1%;交易登记费:80元;交易手续费:每平米6元左右;2、印花税:占0.1%;个人所得税:占1%;拍卖手续费:占3%.3、这些费用中,有的是拍卖方负责承担,有的是买方负责承担,具体情况可参照房产税说明和规定.4、从现实中看到,拍卖手续费和营业税由卖方负责,法院在拍卖房屋之前,已经将这些税费加入到起拍价中,于是,不会单独列出.

察哈尔右翼中旗18667707143： 买法院拍卖的房子,要交哪些费用? - ？
系符觉觉： 房产都是按房本面积及是否满五年来交税的,和正常买房一样,契税 (营业税 个税).除此之外你还要交拍卖佣金. 通过司法拍卖的房子在办理产权手续时,买卖双方最高得付11.6%的相关税费.根据规定,住房面积在90平方米以下的普通住...

察哈尔右翼中旗18667707143： 想买一套法院拍卖的房子,税费有那些? - ？
系符觉觉： 5.56营业税 和个税 和契税 成交价55万 营业税5.5万 个税五千 契税5千多 基本你要准备7万块钱.、

察哈尔右翼中旗18667707143： 司法拍卖的房产请问 买卖双方各要缴纳哪些费用 - ？
系符觉觉： 法拍房的税费跟二手房交易一样,有契税、印花税、土地增值税.跟二手房不同的是,这里面契税是由买家来承担;增值税及附加、个人所得税、土地增值税由卖家承担;印花税各半. 但是实际操作过程中,房产所有税费,包括水电、物业等费用均有买受人承担,也就是竞拍人承担.

察哈尔右翼中旗18667707143： 购买拍卖房产需要交的税费有哪些 - ？
系符觉觉： 1、营业税:如果原购房日和买卖日是否已满五年.竞买者也要找到原房主,要其配合前往地税申请减免,方可免征,否则还是得照章缴纳5%的营业税. 2、契税:3、个人所得税:如果竞得价高于原房产证价格,两者之间的差额还要征收所得税.4、拍卖佣金等等. 总之,影响税费多少的因素主要是权利人的主体、是否一手房、拍卖的成交价、原购房日和买卖日是否满五年(征收营业税)、房屋是商业还是住宅等等多种因素.