星级酒店转型养老院预计五年后盈利？
6月10日报道，东莞，香港商人黄某凭借开灯饰厂发家，之后他将生意触角渗透到了服务行业。
在陆续投资上亿元后，2001年，他投资的酒店在东莞常平镇正式运营。然而目前，他将酒店改造成一家养老院并正式运营。
2014年，东莞星级酒店数量锐减，高端酒店亏损成为常态。这一年，该酒店营收下跌，不得已停止营业，转型迫在眉睫。黄某做了个决定——要将这家四星级酒店改造成养老院。于是，东莞首个由四星级酒店改建的养老院于6月初正式营业。图为由KTV包厢改造而成的宿舍，重新装修后已焕然一新，墙壁也涂成了温馨的暖色调。
该酒店主体建筑七层高，用做客房部。暗红色瓷砖为外墙衬底，希腊式立柱与哥特式尖窗交相辉映。推门而入，穹顶的西斯廷教堂壁画将整个大堂笼罩。尽管建筑和陈设显得老旧，但依然可以遥想往昔奢华。
这家酒店最出名的是它的KTV娱乐城，位于主体建筑旁，是一座有着中型体育馆体量的单体建筑，承担娱乐功能。与主楼混搭的欧式风格大异其趣，KTV娱乐城取名“亚马逊”，设计突出热带雨林风格。
黄河山称，改建养老院投资了几千万元。从2014年年底开始，改造持续一年多，KTV包厢改成了护理房间，拆掉了电视音箱，加装了扶手围栏。2016年6月18日，该养老院宣布投入试运营。今年3月，养老院取得了政府民政部门批复的养老院资格证，部分设施及护理人员已经到位。图为老年护理院。
养老院属于福利事业，营利能力差，想要维持经营必须有较高的收费。目前豪享养老院的收费从3000元到5000元不等，而东莞普通的养老院收费每月不超过2000元。黄某表示，并不指望养老院能赚大钱，起码至少5年内很难赚钱，最终能发展成怎样，只能留给时间去判断。
在国家医养结合发展养老业的大力提倡下，东莞豪享康乐养老院也积极转型。他们将原星级酒店的一层按照相关规定，改造为心脑血管科、内科室、影像室等，等待卫计局审核通过。
东莞豪享康乐养老院地处常平镇下墟路，他曾经的名字“凡尔赛酒店”更为东莞人熟知。这里原来是一家欧式豪装的四星级酒店，去年年初开始重新装修，如今是一家豪华的现代化养老院。罗马柱、雕花顶、雕像、欧式建筑、鱼池……走进东莞豪享康乐养老院，处处显露着曾经星级酒店的气派。
“这个热带雨林风格的长寿村，可以住100人，那个正在施工改造的欧洲街，可以住200人。”该院负责人黄河山指着欧洲街的街顶说，“这个顶以前和澳门威尼斯人的蓝天顶一样，现在做养老院，我把它们改造成透明的，阳光可以照进来。
” 去年开始，黄河山斥资千万元改造养老院。这家养老院和传统印象大相径庭。走在里面犹如进入欧洲花园，老人的娱乐、活动范围也进一步拓宽，有KTV、电影院、棋牌室，还配备了氧吧，专业医疗室等。
东莞首家星级酒店做养老，转型备受瞩目。黄河山说，为了配合当下“医养结合”的养老行业形势，他们也做了相应的改造。原凡尔赛酒店的两栋楼，前一栋用作“医”，设立各个诊室、体检中心等，另一栋用来“养”，供老人进行疗养。
待医疗这块形成规模后，入住的老人们将得到更好的医疗服务。 金慈养老院作为最早的“医养结合”医院，试水中也遇到实际难点，比如医生、护工都不好招。
东莞的民俗文化中，将老人送至养老院的子女，往往会被说成是“不孝”，很多子女选择请一位护工在家里照顾老人，这也是影响民办养老院入住率的因素。
民办养老院应从自身出发，找到解决问题的方法，是宣传不够导致很多人不知道还是本身护理的水平欠佳难以形成好的口碑，才有可能在入住率上得到提高。
加大政府对养老机构从业人员的鼓励，比如政府对这部分从业人员有一定比例的补贴及优惠政策等。
按照《东莞市资助民办社会福利机构试行方案》，民办机构将获每张床位1万元补贴（分五年发放）和本地户籍老人每人每月120元的运营补贴。
护理是一项专业工作，我们就要花费很多时间来培训、考试，将他们变成职业人。 而在其他民办养老院负责人看来，床位数达不到比例更难招人。
开业两个月，生意如何？黄河山却苦笑着吐出了两个字“失落”。该院规划了300个床位，如今却入住了不到30人，和他预想落差很大。“我参观过广州的养老院，那里排队非常‘火爆’，在东莞光常平镇70岁以上老人也有4000多人，这个情况确实没有想到。”
星级酒店转型养老，公办养老院的“一位难求”，东莞一家曾经的欧式豪装的四星级酒店改成的民营高端养老院，入住率仅1成左右，300个床位，只有30人入住，老板一肚子苦水。
中国的老龄化问题比其他国家严重，解决起来也更难。我国的商业养老保险发展更是不足，多数人只有社保，没有商业养老保险，退休后的收入只占退休前的1%。
东莞多家民办养老院试水“医养结合” 不乏星级酒店转型高端养老 但市场反应远低于预期。
东莞豪享康乐养老院入住率较低的状况在其他几家民办养老机构中同样存在。记者走访发现，他们的入住率大多都只有一成左右，不少养老院在接受采访时都提到了“亏损”二字。位于黄江的康湖护理院共有900多张床位，目前入住的仅有140人左右，“现在肯定是亏损的。”该院相关负责人表示。今年6月刚刚开业的金慈养老院共有230张床位，入住19人。该院院长杨爱菊笑称“明年可能都不一定能盈利，但东莞市场还有很大潜力可挖”。
为什么入住率如此低？、目前东莞民办养老院的收费分为三档，主要是区分健康老人、半失能老人和失能老人，价格多在2500元~6500元。其中健康老人收费最低，最低收费的仅需1500元左右，失能老人依照个体情况价格不同，均有护工贴身照顾。
分析其原由，一方面大家的观念没有转变，另一方面，或许和东莞老人普遍有老房子有宅基地有关。
黄河山说他把酒店转型做养老院有优势，因为梵尔赛酒店的空间比较大，位置也比较安静舒服，而且东莞缺少大型的民营养老院。但他认为做养老院的最大阻力是观念，本地人认为只有不孝子女才会把老人送去养老院，他想改变这种观念，给老人一个宽松舒适的养老环境。
他说，并不指望养老院能赚大钱，起码至少5年内很难赚钱，最终能发展成怎样，只能留给时间去判断。
2024健康管理专业以后干什么 有哪些就业方向
3.餐饮行业：在食物种类日益丰富的今天，人们除了吃饱，吃好以外，更希望能够吃的健康，在幼儿园，大型职工食堂和养老院等机构十分欢迎既精通烹饪技术又懂健康知识的健康厨师来服务。健康管理专业的就业前景怎么样 健康管理专业在我国还是处于起步阶段，现在的就业的主要方向包括健康管理公司、营养保健公司、...
初中毕业学什么技术比较有前途?
初中毕业以后还是推荐就读高中，因为现在很多企业都是看学历招人的，学技术比如汽车专业、英语专业、中药专业。等这样的一些专业,看自己的选择爱好来进行学习。汽车专业无论社会怎么发展，科技如何快速进步，汽车产业作为中国四大产业支柱之一，作为人们的基本交通工具，永远不会被淘汰。汽车的刚性需求决定了汽车...
未来发展前景好的行业有哪些?
未来发展前景好的行业还是非常多的，女生的话可以考虑去做美容美发化妆相关行业，该行业前景非常广阔，工作不但体面而且收入也是非常可观的。男生的话建议可以选择美发、摄影等技术，同样也是市场缺口非常大，十分好就业的技术。学美业推荐欧曼谛，欧曼谛全日制脱产校园式学习，国际化先进教学理念，行业名师小班亲...
养老型酒店行业现状是怎样的?市场的发展前景如何?
随着我国人口老龄化的加快，各个行业都逐渐出现了向老年人倾斜的趋势，很多行业都相中了老年人这个巨大的市场蛋糕，都想从中分一杯羹，就连传统的酒店行业也开始进行转型，逐渐发展出了养老型酒店，所谓养老型酒店就是兼顾了酒店的便利同时增加了对老年人需求的照顾，很多人觉得养老型酒店更像是养老院，其实...
传统房地产该如何转型?
自上个世纪90年代后期以来,飙马策划一直坚守三四五线城市5大类商业地产、10大类产业地产的策划服务,为百货店升级购物中心、写字楼集约开发城市综合体、批发市场转型专业市场、步行街改造升级特色商业街、小区配套网点转型社区商业出谋划策,代理操盘;为商业+旅游+文化融合升级为商旅文体创、养老院所升级为智慧健康城、开发...
抄非当归： 时空流转,行业起落.经营压力之下,东莞的高端酒店试图通过上马养老院、儿童游乐园等项目,以谋求转型.星级酒店能否改成养老型酒店?当人们用历史视野去观察东莞酒店业发展变迁的时候,就会发现其实酒店服务业是这座城市经济的微...
康马县13155862529： 宾馆最近五年的前景如何? - ？
抄非当归： 目前前景不是很乐观,据前瞻产业研究院《2016-2021年中国酒店行业发展前景与投资战略规划分析报告》显示,过去十年,中国酒店业的蓬勃发展累积了诸多问题,包括在“大干快上”的理念下的过度投资、偏离市场的设施定位、缺乏创新的...
康马县13155862529： 快捷酒店投资收益 - ？
抄非当归： 你好朋友,我就是做酒店前期咨询和后期资产定价退出政策的.目前国内的情况,五星级酒店,从标准到奢华投资回收周期至少15年以上.4星级酒店在二线城市发展很不错,5-8年能收回本金.快捷酒店,3星级以下的,是万金油的住宿业,每可售房收入和入住率都得到了良好的保证,入住率稳定,几乎不会随着经济大环境不好而走下坡路.在这,快捷酒店公摊面积小,浪费的空间少,每平米的收入指标都很高.如果有投资意向,做一个会很不错的.
康马县13155862529： 投资商将原公司将酒店转型为养老院,要求员工与养老院签订变更劳动合同,员工不愿意在养老公司上班,原酒 - ？
抄非当归： 这种情况酒店应该给予员工经济补偿、因为酒店与养老院的经营性质发生了变化.
康马县13155862529： 养老院是如何盈利的? - ？
抄非当归： 一、 纯福利性质的养老院 这种纯粹福利性质的养老机构通常不以盈利为目的,通常主要依靠政府或者企业提供的资金进行所有的建设以及经营管理资.这种养老院主要是解决经济收入低的孤寡老人.由于收入低廉,条件所限,化境生活条件较...
康马县13155862529： 我想开老年公寓可行性有多高 - ？
抄非当归： 据了解,随着人口寿命的快速增加,以及几十年来人口出生率的下降,中国已成为世界上老年人口最多的国家之一.近20年间,中国60岁以上老年人口以每年3%左右的速度持续增长,目前已达到1.32亿,超过总人口的10%.预计到2050年老年...
康马县13155862529： 宾馆如何适应八项规定 - ？
抄非当归： 你好楼主 自从中央颁布了“八项规定”,很多星级酒店的营业额开始大幅度的下降.根据有关调查,近两个月,这些星级的高档酒店,只有很少的外事接待和一些会议的自助餐之外,这些星级的高级酒店的纯政府消费近乎为零.公款消费退出...
康马县13155862529： 五星级酒店入住率达到多少会盈利? - ？
抄非当归： 国际惯例,一般五星级酒店30-35%左右入住率就能盈亏平衡,一星级酒店要在60%以上.散客公寓酒店和旅游团队接待酒店又有不同,所以这个很难有确切定性硬指标,要具体分析客源,定价和成本才能确定.而且酒店不是入住率越高越好,入住率越高,设施老化加倍,而且容易导致服务质量下降影响声誉.
