不是抵押权人,可以申请执行被执行人抵押的房屋吗
没有，申请强制执行人才是第一位
能否二次抵押
一点是房屋证件是否在借贷人手上
二点是房屋评估价值的7成去除按揭贷款是不是有价值，
个别银行对于按揭余额有一定要求，
银行抵押额度一般要求30或50以上，太少了不贷
短拆当天可放，无视征信，垫资过桥，转贷，归本，亮资 摆帐
举个例子：张三欠李四10万元，同时张三又以自己的房产向银行抵押贷款50万，并办理抵押手续
两笔欠款到期后，张三无力偿还且没有其他财产，李四依法起诉要求张三还钱。
如果张三目前只有这套房屋（但可以居住到其父母家），李四可以在判决胜诉且生效后，向法院依法要求对张三的房屋进行执行，法院可以依法查封、拍卖该房屋。但是由于张三已经向银行抵押该房屋贷款并办理抵押手续，银行很可能主张行使抵押权
法院可以依照李四的申请执行该房屋，但是银行会以抵押权来对抗，房屋执行后，如果银行的抵押权被确认，在拍卖房屋后，所得款项可能会由银行优先受偿，如果房屋经拍卖得款55万元（不考虑利息），银行主张优先受偿，款项可能会优先偿还银行贷款，李四不能通过房屋拍卖款获得全额赔偿，只能继续向张三追偿
但事无绝对，关于抵押权和优先受偿等都是有相应的规定的，具体情况需要依照实际来判断
因此，如果双方确实存在合法的债务纠纷，债权人对债务人财产主张是合法的，对债务人依法抵押的房屋当然有权主张自己合法权益，但是在房屋用于清偿时，获得抵押权的一方可能会以抵押权作为对抗，执行的结果有可能会优先清偿抵押权一方
如果您是抵押人的债权人，并且已经胜诉，您可以申请法院执行拍卖抵押物，拍卖所得优先偿还抵押权人，剩余清偿您的债务。仅供您参考。
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抵押权人行使抵押权有时间限制吗?
*《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》(法释〔2020〕28号)第四十四条第一款规定:“主债权诉讼时效期间届满后,抵押权人主张行使抵押权的,人民法院不予支持;抵押人以主债权诉讼时效期间届满为由,主张不承担担保责任的,人民法院应予支持。主债权诉讼时效期间届满前,债权人仅对债务人提起...
抵押权人可以对查封财产提出执行异议吗
一、抵押权人可以对查封财产提出执行异议吗 抵押权人可以对查封财产提出执行异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。
谁先查封谁就有优先权这句话对吗?应该由谁去查封?
不是谁先查封谁就有优先权。第一查封人对债权有没有优先受偿权，要依据实际情况而定，如果被执行人是公民的，并且查封人是属于抵押权人的，有优先受偿权。对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。根据相关法律规定，多份生效法律文书确定...
民法典抵押权转让是否需要抵押人同意
《中华人民共和国民法典》抵押权转让不需要抵押人同意。《中华人民共和国民法典》关于抵押权转让的规定为抵押权不能单独转让，当抵押权随着主债权一起转让的时候，不需要征得抵押人的同意，但是应当及时通知抵押人，否则该转让对抵押人无效。一、《中华人民共和国民法典》抵押权转让是否需要抵押人同意1、《...
已设定抵押权的财产被人民法院财产保全后,抵押权人能否在法院强制执行...
抵押权人行使其抵押权是没有问题的，但抵押权人也必须取得执行根据才能主动行使其抵押权的优先受偿权，这个执行根据可以是法院的生效法律文书，也可以是仲裁裁决书或者公证债权文书。法律分析根据相关法律法规，抵押权是一种法律协议，当资金借入人不能支付债券或票据所要求支付的款项时，能够保护资金借出人...
房产抵押状态能过户吗
一、房产抵押状态可以过户，在符合一定条件情况下可以办理买卖、继承、变更登记等过户手续的：：1.在抵押期间的房屋，如要办理买卖过户手续(转移登记)，需要经过银行的同意，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请办理过户手续。也可以经银行同意先还清款项解除抵押后再行办理过户手续。2.在抵押期间...
已办了他项权的房子,债务人还可以向法院申请保全吗?
1、已经办理他项权证（抵押权）的房屋，也可以申请法院采取保全措施。2、对于已经办理抵押登记的房屋，抵押权仍然有效，抵押权人对于房屋的价值享有先受偿权。法院对已经办理抵押登记的房屋进行保全（查封）的，不影响抵押权人的优先受偿权。《最高法院关于民事诉讼法的解释》第一百五十七条 人民法院对...
被执行人所有的房屋已被查封或者抵押,银行是否有权实现抵押权呢?
如果是以该 房屋抵押贷款 的，银行有权 实现抵押权 ，由于程序繁琐，很多银行不愿这么做。《最高人民法院关于人民法院执行设定 抵押的房屋 的规定》第一条对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。 第二条人民法院对已经依法设定...
谁不享有土地抵押权人资格?
1、《民法典》对抵押人的主体资格并无特殊要求，公民、法人或者其他组织等民事主体均可以成为抵押权人，通常认为法人分支机构或者部门不能成为抵押权人(商业银行的分支机构等特殊情况除外)。2、按照国土资源部《土地登记办法》第九条的规定，申请人申请土地登记，应当根据不同的登记事项提交土地登记申请书和...
债权人怎么申请撤销抵押权
1、债权人可以向人民法院申请撤销抵押权。而债权人可以申请撤销抵押权的情形是债务人有多个普通债权人，债务人与其中一个债权人串通，将财产抵押给债权人，损害其他债权人利益。2、抵押权是抵押权人实现抵押物权的一种权利，抵押权与主债权同时存在的，债权人可以向人民法院申请撤销抵押权。
亓君溶芯： 这种情况比较复杂,不能简单的说能否申请执行 举个例子:张三欠李四10万元,同时张三又以自己的房产向银行抵押贷款50万,并办理抵押手续 两笔欠款到期后,张三无力偿还且没有其他财产,李四依法起诉要求张三还钱. 如果张三目前只有...
宣城市15793541497： 其他债权人可否申请执行抵押在银行抵押物 - ？
亓君溶芯： 不能. 根据《物权法》立法者的愿意,事先没有进行民事公证或公证时没有赋予强制执行效力,仍然可以直接向法院申请强制执行;并且,在当事人就协议拍卖事宜达到一致的情形下,也可以不经过法院公权力介入,而由当事人自行解决拍卖事宜.否则,第195条的规定就没有任何新义,因为在《物权法》出台前,“具有强制执行效力的公证”就已经可以直接申请法院强制执行.《物权法》第195条规定并不是在“新瓶装旧酒”,而是在真正地回归民事主体“自主救济”的法律原义,凸现私法的本性.
宣城市15793541497： 欠款不还怎么处理 - ？
亓君溶芯： 欠款不还怎么处理:债务人不清偿债务,债权人只能向法院起诉,以合法的方式来强制债务人清偿债务.通常情况下债权人是不能直接行使强制权的,包括扣押财产的行为.但这也不是绝对的,在法律许可的情况下,债主可以扣押债务人的财产...
宣城市15793541497： 没抵押的借款人跑了法院有办法么 - ？
亓君溶芯： 胜诉之后申请法院强制执行; 法院会依法查询被执行人名下的所有财产,只有查到了财产,法院才有办法执行到钱
宣城市15793541497： 有抵押的房屋怎样强制执行 ？
亓君溶芯： 人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产,可以采取查封、扣押措施.财产拍卖、变卖后所得价款,应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后,其余额部分用于清偿申请执行人的债权.
宣城市15793541497： 强制执行就一套住房应该怎么样办 ？
亓君溶芯： 对于被执行人名下唯一房产的执行,关系到被执行人基本生存权与债权人权利实现的平衡,实践中应根据法律规定及实际情况妥善处理. 该问题涉及两种情况:1、抵押权...
宣城市15793541497： XX贷款的房子如何强制执行 ？
亓君溶芯： 法院强制执行房产的条件关于被执行人只有一套住房,如何执行的问题,不可一概而论.最高院先后出台了两个司法解释,是否可以执行,需要视房屋的属性决定:1、不...
宣城市15793541497： 没有抵押权的房子,债权人能申请法院拍卖房子吗 - ？
亓君溶芯： 没起诉应该属于参与分配.那也要到法院申请参与分配啊.要不然法院怎么知道还有你这么个债权人.合法债权当然包括双方约定的利息和迟延履行利息.不过一般到诉讼阶段的债权纠纷,往往被执行人的财产已经不够全部履行债务了,所以参与分配一般都是分回来一部分,本金能回来就不错了,利息纯粹看运气.
宣城市15793541497： 合同能不能强制执行 ？
亓君溶芯： 抵押权人可直接申请法院强制拍卖、变卖抵押财产.由上可知,物权法第一百九十五条第二款的规定在程序上属于非诉程序,抵押权人可直接申请法院强制拍卖、变卖抵押...
宣城市15793541497： 个人债务强制执行的流程 ？
亓君溶芯： 1、人民法院受理执行案件应当符合下列条件:①申请或移送执行的法律文书已经生效;②申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人;③申请执行...
