评估价格 相对实际价值 哪个高

网签价 成交价和评估价 哪个最接近 房子的实际价值？~

你好，网签价是原始购房合同价格，评估价是评估机构或税务部门客观认证价格，只有成交价是自由申报价格，综合来看，对于房龄不长的房屋网签价更接近实际价值，因为时间短价格变化不大，队伍房龄长的房屋，评估价更接近一些，毕竟成交价是自己申报的，一般都较实际低很多。

色闷，处理过了！！！！！绝非天然！！100元以内！！50元以内也能买到！良心卖家10、20元卖的也有！价格不评价了！但是绝非天然！

一、评估的价值是一种公允价值、公开市场价值，不是某个商品的实际交易价格
二、公开市场价值前提：1、交易双方是自愿地进行交易的（不存在强买强卖）；②交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化；③交易双方具有必要的专业知识并了解交易商品；④交易双方掌握必要的市场信息；⑤交易双方有较充裕的时间进行交易（不存在急买急卖）；⑥不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价（或者不存在在其他附属品）。可以说这是一种理想状况下的价值。实际中有可能都满足，但是不是所有交易都满足，所以说当实际交易都满足公开市场价值上述6点前提，那实际价格就等于评估价值了。
三、评估的是公开市场价值，不是实际价格，而且不同的评估目得出评估结果不同，1、抵押贷款：要求遵循谨慎原则，一般低于实际价值，2、投资价值了解价值：如果投资要求投资回报率高于社会一般回报率，可能高于公开市场价值。
四、拍卖处置的项目，评估目的通常为拍卖保留价提供价值参考，对报告使用者来说，只是一个参考值，不是可实现价值的保证。具体定拍卖保留价还是要拍卖人及拍卖机构协商而定。拍卖的评估项目，如果拍卖人采用评估价值为是拍卖保留价，拍卖成交的价格高于评估价值（拍卖保留价）。如果流拍的话，第二次拍卖保留价应不低于前次的80%，以此类推。

评估价只是评估师根据市场，供求等各方面因素估计的价格，拍卖成交价和估价没有直接关系，估价只是给竞拍者一个参考范围。拍卖价格的高低在于竞拍者对商品实际价格的自我判定。
就比方说一块石头，在一般人眼里也许只是看起来有些特别的石头，但是在某些人眼里有他自我的定位，或者说从个人角度看就是喜欢。他所给出的价格自然就会高。

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思明区13793752102： 评估价格 相对实际价值 哪个高 - ？
钮勉丽智： 一、评估的价值是一种公允价值、公开市场价值,不是某个商品的实际交易价格 二、公开市场价值前提:1、交易双方是自愿地进行交易的(不存在强买强卖);②交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化;③交易双方具有必要的专业...

思明区13793752102： 离婚诉讼时,房产评估的价格与市场价格哪个高? - ？
钮勉丽智： 这就要看评估机构是以什么基准,怎样评估的了.可能会高也可能会低的. 但一般来讲,评估的价格应当与市场价格没有太大差异. 如果对于评估结果有异议的,可以申请重新评估鉴定.

思明区13793752102： 股权评估价值与实际成交价格 - ？
钮勉丽智： 国有资产的情况,一般实际成交价比股权评估价值要高一部分.民企资产,实际成交价会比评估价少一点,类似于折扣吧

思明区13793752102： 我买二手房时,市场评估价却比实际交易价高出4到5W,是不说明我买贵了,到底是什么原因,有什么影响?急急 - ？
钮勉丽智： 如果你做的是低评,证明你买的价格比一般价格要低一些,因为低评是要把房子的成交价格做到低于规定的指导价以下,这样能合理避免一些税(成交的二手房都要做评估,这是房管局的规定,只是低评可以避免一些税),评估价比你的实际价格还高那你肯定买的便宜.如果做的是高评就不好说了,因为高评是尽可能的把房子成交价评估高,所以这样不好确定你买的贵了还是便宜. 希望对你有帮助.

思明区13793752102： 公积金贷款评估值一般都是实际价格的多少 - ？
钮勉丽智： 一般是住房公积金缴存基数的14倍.具体公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额.计算方法如下:按照还贷能力计...

思明区13793752102： 买卖二手房,是不是评估价越高就越好 - ？
钮勉丽智： 评估价影响贷款的额度和税费的多少.一般来说,二手房的评估价格越高,贷款的额度也就越大,实际支付的首付款就可以少一点.评估价还影响交易的税费,增值税、契税、个税的缴纳,都是在评估价的基础上,乘以对应的比例,评估价越高,缴纳的税费也越多.简单的说,评估价低,意味着缴纳的税费少,贷款的额度小,首付款方面,需要多掏点现金;评估价高,意味着缴纳的税费高,可贷款的额度高,实际支付的首付款可以少一点.评估价过高或者过低,都不好,因为对于买房人来说,意味着要么是多缴纳税费,要么就是多缴纳首付款.所以,评估价适中比较好.

思明区13793752102： 房产抵押的房屋评估价会比实际价值低很多吗? ？
钮勉丽智： 比实际的成交价格要低一些,评估价受房屋本身的情况影响较大,同小区同户型的房屋评估价都不同的.

思明区13793752102： 评估价高于成交价的风险 ？
钮勉丽智： 一、评估价高于成交价风险一般评估价高于成交价房子的过户费相对来说高一些.虽然可以贷款的额度比较高,首付少,但是后面的压力比较大,需要还款的钱也不少,也...

思明区13793752102： 评估价是68万实际是50万是什么意思 - ？
钮勉丽智： 评估价是通过专家进行评估,这个物件值68万 实际价格就是你实际成交价,你卖的物件后得到50万