土地变更调查新增建设用地和非新增建设用地什么意思

置业顾问私自代签购房合同面临什么法律责任~

这个得看情节严重程度。如果在没有接受委托人公证委托的情况下，职业顾问没有这个权利。首先这个合同不成立。若造成一方损失的，当事人可以起诉诈骗。合同无效，赔偿损失对业主不产生法律效力。法律分析诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。置业顾问是在售楼处通过现场服务引导客户购买。代签购房合同有效，但是应该有授权委托书，而如果没有授权委托书，代签的合同实则属于效力待定的合同，最终合同有没有效，要看委托人是否追认。让别人代签的合同，要注意核对对方的身份，同时，为了避免纠纷，一定要有授权委托书。合同第一页有本人名字和身份证的，后边的签字不要紧，而且，如果是贷款的话，去银行要本人去，银行发现字迹不对也会要求本人在合同上补上签字的。签合同后一个星期到十五天去售楼部拿备案证明。所谓备案证明就是在房产局把这套房落实在购房者的身上，用上边的房屋代码可以查到房子地址和户主资料的。买房子签买卖合同的话如果要委托别人，需要做一个公证委托书才有效，需要去公证处公证。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

消费者在购房时很多情况下都会被置业顾问“带着走”，如果你遇到的是一个有信誉的那是幸运，如果遇到一个不靠谱的那就是悲剧。这次我们要讲的就是买房中会遇到的合同问题和霸王条款。
霸王条款的九个“马甲”
霸王条款一：擅自延长备案时间
霸王条款二：公共收益被占有
霸王条款三：违约责任不对等
霸王条款四：买方无权调整合同
霸王条款五：延期交房都可免责
霸王条款六：未及时签合同只是买方责任
霸王条款七：买方无权选择物业
霸王条款八：销售广告可能有假
霸王条款九：指定贷款银行
合同陷进
购房合同为统一模板内文难修改
买房合同签订流程其实非常简单，购房者缴纳完首付之后，开发公司给予购房者一个购房凭证或者纸质合同，购房者到银行验证完个人征信后，开发商则会同购房者签订网签合同，购房者凭借网签合同和首付缴纳的收据到银行办理贷款，自此一个购房合同签订完毕了。
但是又有多少购房者能认真的读懂合同呢.合同又是否能修改呢？针对这个问题，业内人士表示：一般的购房合同都是经过房管局审核通过的，在项目开始运作之前，开发企业就得将合同及合同附件的内容交给房管局的监管部门进行审阅，当审阅通过后就可生效。但在合同签订的过程当中是不能够对里面的条款进行修改的，购房合同签订的基础不是建立在双方协商的基础上，所以没有修改空间的。”
在无法确认购房者贷款是否能通过的前提下，开发企业收下首付款之后都会和购房者签订一份开发商自己的内部合同。这份合同通常不受法律保护，只是对购房者缴纳首付款提供文字上的证明而已。
此时一旦发生纠纷，购房者的权益是无法受到国家保护的，因为此份内部合同在签订的时候就已经不符合法律规定。
当购房者确定可以贷款之后，开发商会将之前和购房者签订的内部合同收回，此时会给购房者一份具有法律效力的网签合同，这份才是购房者手中最终的合同。
说得再好合同里没有也白搭
一个好的置业顾问，不仅是销售能手，更是一位心理咨询师。通过简单几句话，就可以大体知道来访者的经济实力、购房需求和此单的成交概率，所以很多置业顾问话都会讲到你的心坎里，你高高兴兴的就把房子给买了。
但是置业顾问的很多说辞都是不会体现在购房合同里的，比如说交房时间、后期的物业管理、学校配套等等，所以在购房时，不要把置业顾问的话理所当然的就当成合同里的某个条款，在签订合同的时候要多留意合同里是否有置业顾问当初向你承诺的那些事情，如果确定合同中不会体现，那您就得多留个心眼了，房子到底买还是不买。shqianyy

新增建设用地的含义：国土局关于建设用地是有范围控制的，建设用地的范围简称图斑，所以图斑范围内的土地

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蛟河市15160874712： 新增建设用地是什么意思 ？
满纯奥立： 一、新增建设用地是什么意思新增建设用地的含义:1、国土局关于建设用地是有范围控制的,建设用地的范围简称图斑,所以图斑范围内的土地才可以当做建设用地开发...

蛟河市15160874712： 什么是新增建设用地? - ？
满纯奥立： 新增建设用地为规划期间农用地和未利用地转为建设用地的量;建设用地净增量为规划期间农用地和未利用地转为建设用地的量减去规划期间建设用地变为农用地和未利用地的量.

蛟河市15160874712： 全国土地变更调查工作从哪一年开始开展 - ？
满纯奥立： 市国土资源局全面开展2016年度土地变更调查工作.全局六个工作组对167个图斑进行实地拍照取证,重点查清本年度实际新增建设用地情况,包括以前批准本年建设、本年批准本年建设、本年度未批先建等情况.对发生变化地块的地类、位置、范围、面积、分布等利用状况和权属状况进行认真核查,为下一步更好地完成地籍管理和执法监察工作打好了基础.

蛟河市15160874712： 新增宗地的变更地籍测量须知什么? ？
满纯奥立： 新增宗地的地籍变更应按《城镇地籍调查规程》的要求进行变更地籍测量.新增宗地的变更地籍测量应采用解析法.若新增宗地已进行建设用地勘测定界且成果符合《建设用地勘测定界规程》的要求,应充分利用勘测定界成果进行变更地籍测量.

蛟河市15160874712： 请问各位专家新增建设用地指标和土地出让指标有什么区别,谢谢! - ？
满纯奥立： 新增建设用地为规划期地转为建设用地的量;建设用地净增量为规划期间农用地和未利用地转为建设用地的量减去规划期间建设用地变为农用地和未利用地的量. 国土局关于建设用地是有范围控制的,建设用地的范围简称图斑,所以图斑范围内的土地才可以当做建设用地开发;图斑外的土地是耕地、林地之类,是不可以开发的,而在耕地范围满足要求,城区和乡镇需要发展所新增加的建设用地范围,就是新增建设用地指标. 政府可以出让的建设用地的土地量称为土地出让指标

蛟河市15160874712： 2014年土地变更调查有哪些变化 - ？
满纯奥立： (一)国家检查的规定更加严格 往年对土地变更调查成果的检查,采用“三下两上”的方式,一下是“遥感监测图斑”,二下是“疑问图斑”,三下是“疑似新增建设用地图斑”.今年继续下发“遥感监测图斑”,供各地开展土地变更调查工作...

蛟河市15160874712： 净增建设用地面积和新增建设用地面积区别是什么?？
满纯奥立： 补充楼上的,净增为现状规模和目标年规模的差值,是增加量和减少量的代数和.新增只是增加量.

蛟河市15160874712： 关于土地使用的法律法规 - ？
满纯奥立： 一、综合 中华人民共和国土地管理法(2004年8月28日) 中华人民共和国土地管理法实施条例(1998年12月27日) 中华人民共和国城市房地产管理法(2009年8月27日) 土地调查条例(2008年2月7日) 土地调查条例实施办法(2009年6月17...

蛟河市15160874712： 国家组织开展全国土地利用动态遥感监测的目的是什么? - ？
满纯奥立： 土地利用动态遥感监测是应用遥感技术,监测土地利用及其动态变化的一种方法.当前,国家建立了土地利用变更调查和遥感监测工作新机制,利用最新遥感数据,以县(区)为单位,对全国范围内年度新增建设用地等变化情况实施全覆盖遥感...

蛟河市15160874712： 什么是国有存量土地 - ？
满纯奥立： 首先解释国有.宪法规定,土地所有权分全民所有和集体所有两种,国有就是全民所有制的土地所有权. 再说存量.你应该漏了一个词,叫做建设用地.正确的说法是存量建设用地.这是相对于新增建设用地来说的,代表的是已经是建设用地的部分.新增指的是农用地和未利用地转为建设用地,建设用地增加的部分.