我在琼海有两套房子，想卖掉其中一套，所以想问过户的费用怎么算，出
2017二手房交易税费与过户费：
1、契税(买方支付)
住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
3、个税(买方支付)
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
8、佣金
成交价*3%，交易双方各付一半。
9、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
10、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
12、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：
13、赎楼担保费
费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。
14、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
15、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
16、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价×0.003%(过户价<50万)
过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)
过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)
17、抵押合同公证费
买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%
把那套房所有的资料说下
不包过户就可以了
多大房子，产证多久
看海吗？
我在琼海有两套房子,想卖掉其中一套,所以想问过户的费用怎么算,出
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05 3、 交易费:3元\/平方米 4、 测绘费:1.36 元\/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元\/平方米 2、 印花税...
琼海地区小区
玉泉丽都(昌隆后面，双沟溪旁边）金富花园（昌隆后面）博鳌一号（望海路）旺兴花园（市一小旁边）黑石现代城（豪华西路）瑞海，加浪河小镇（银海路，原琼海新汽车站）景成，花半里（兴海北路）博海假日（爱华东路）新天地阳光城,（兴海北路）中视，万泉湾,（银海路）万泉河家园,（德海路）鸿信雅苑,...
7000元买琼海的房子风险大吗
早买好。只要价格合适，那么价格有些偏高，则风险不大，基本上起价在7000元以上，琼海的房子升值潜力还是相当大的。琼海的房价尤其是09年初以来;平方的房子是哪个楼盘的呀、博鳌机场及建设国际旅游岛大环境的影响，受东环轻轨铁路，一直飙升？现在琼海房子以博鳌的最贵。如果是琼海市内的楼盘。如果你买的...
在琼海找房子上哪个网站?
琼海的房价现在还比较便宜，很适合养老，休闲。
请问海南省琼海市气候如何?热吗?
我就是土生土长的琼海人,琼海因为属于海南东部,相对于海南北部的市县来说更热,夏天时尤其5-7月是一年中最热的时候,最高温度曾经有过四十度,不过这情况比较少,一般就是33-38度,中午时可以达到最高,早上比较凉快,要是在农村晚上嘛要是到树头下或田院里乘凉也是比较凉快的,因为海南虽然热但跟内地不...
琼海是哪个省哪个市(海南琼海市是一个被低估的城市)
海南的主要就业城市为南北两大中心城市——三亚和海口，包括琼海在内，人口多数外流至三亚或者海口就业。三、 区域的价值方面。琼海虽然目前很多配套方面都不错，但是相对来说并不属于一个价值洼地，最受关注的是博鳌区域，房子均价在2万多，对于海南目前的房产市场来说并非一个绝佳的入手时间。对于琼海...
我想问下、现在要在琼海租房子价格都这么样啊?、
你是长租（半年以上）呢 还是短租（半年下） 长租一房800左右 两房 1100左右 三房 1500左右 短租一房1000 两房 1300
外地人能在海南买房子吗
目前外地人在海南能够购买的房屋仅限一套，对于已经取得海南市户口的购房者，可以拥有两套房屋。当然也有不少购房者是通过贷款的方式购房，目前在海口，三亚以及琼海市以家庭为单位的非户籍购房者，只能购买一套房屋，并且**款比例不得低于70%，同时海南地区有相关的规定，在取得不动产权证之后，5年之内...
北海好还是琼海好
论发展前景还是琼海好。国际旅游岛建设给琼海带来更多的机遇，相关的软硬件很快就会跟上来，并达到一流水平。就房价而言，可能琼海的房价比北海更狂热。
想在琼海买房子.问一下华地栖岸跟安博南方花园哪个好??
两个小区离市中心的距离差不多远。就位置而言，华地栖岸的位置较好。位于政府机构所处的主干道上，临近高速入口与万泉河边。也是众多楼盘集中的地方。升值更快!南方花园较宁静。哪个小区，关键是取决于自己的偏好。如果喜静，则取南方花园，如想升值快，去万泉河边散边方便，可取华地。
凤萱真瑞： 一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内.二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 中介费:一般是房款的2%~3%
巩义市13283705836： 有两套住房 出售其中一套要交多少个人所得税 - ？
凤萱真瑞： 出售其中一套为普通住宅缴纳全额1%或全额20%个人所得税.出售其中一套为非普通住宅缴纳全额2%或利润20%个人所得税.下图参考【个人所得税】一栏:
巩义市13283705836： 我有两套房子,想卖掉一套,其中一套已满五年,一套未满 卖的话需要交哪些税 - ？
凤萱真瑞： 由于你属于事实二套房,试用二套房政策 你卖的时候需要交纳5%营业税和获利差额部分的营业税(新政细则出来的话是20%算) 虽然法律上是这么解释,实际操作中卖方都把税收算入成本,实际上市提高成交价格,也可以约定由买方承担这些税款 税务的上升,成交价格会上去,但成交难度会增加 如果是急用的,可能要适当降价少赚钱 希望对你有帮助
巩义市13283705836： 我有两套房子想卖一套,请问卖二手房过户费怎么算的 - ？
凤萱真瑞： 二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户. 二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例: 90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%; 增值税约4.76%,证过2年可减免; 个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免; 以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取.
巩义市13283705836： 我家一共两套住房,想卖掉其实一套,需要交纳个人所得税吗? - ？
凤萱真瑞： 房产证未满五年的就一定要征收个人所得税. 房产证满五年并是唯一一套物业的可免,如果有两套或以上的,不管是否满五年都要征收个人所得税.国家是以 夫妻两人为单位 计算房屋套数的(不管房子是在谁的名下),所以不管你老公名下的房子是否满5年,都要交个人所得税.
巩义市13283705836： 本人有两套房产想卖一套都收什么费用 - ？
凤萱真瑞： 根据房子是否满五年、面积、买方是否首次购房等情况,如下: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%,非首次或超过144平3%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%由卖方承担; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳,满五年可减~
巩义市13283705836： 两套房子 卖掉一套 - ？
凤萱真瑞： 第一,你现在卖房子好一点,因为一般情况下,房子所有税费是客户拿的,在我们这里就是这样,因为你还要买房子,房子是越早买越好.如果你们那里是需要业主交钱的话,你需要缴纳差额的5.5%的营业税和1%的个人所得税.应该有市场指导价或者评估价的. 第二,房子产权按照契税证上的登记日期来算的,不是按照房产证或者贷款时间算的. 第三,因为现在银行政策原因,如果你要买大房子贷款的话,请卖掉第一套房子,不然的话会按照第二套购房,贷款利率不会优惠,而卖掉的话按照第一套房子来算的. 组合贷款得看具体银行,虽然说银行政策是不让,但是个别银行会允许的,这个你有熟人的话可以问一下,具体我们帮不了你. 根据你的问题,我就回答这么多
巩义市13283705836： 名下两套房产都满五年 想卖一套 怎么交税 - ？
凤萱真瑞： 现在业主出售房屋一般都是实收楼款的,业主应该承担的税费都是全部由买家支付.你这种情况房屋满5年,但不唯一,正常来说是需要交1%的个税.
巩义市13283705836： 我有两套房,想卖一套,能办成首套房吗 - ？
凤萱真瑞： 两套房卖一套办理过户后,卖方名下自动就变成一套房了.卖出的房产在办理交易手续时的费用与几套房无关
巩义市13283705836： 如果两套房子用一个产证,但是只想卖掉其中一套,肯定要到房地大厦把产权分开,这个时候要不要交营业税?？
凤萱真瑞：两套房子用一个产证把产权分开,这并不形成交易,不要交营业税.但把其中的一套卖掉时,就形成交易,那就得交税.
