房地产开发商业业态的分布有哪些种？及各种业态的市场定位？如果自持和出售有何区别？！

商业地产里的业态和形态具体包括什么？~

商业业态亦称“零售业态”。零售业的经营形态或销售形式。主要包括百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场（主题商城）、专卖店、购物中心和仓储式商场等形式，是零售业长期演化和革命性变革的结果。
根据经营活动中不同要素，如选址、规模、店铺设施、商品策略.价格策略、销售的技术手段及提供附加服务等的不同组合，以区别不同的业态。由于经营形态和销售形式的不同，构成各种零售业态。
商业业态包括百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场(主题商城)、专卖店、购物中心和仓储式商场等8种形式。





扩展资料：
中国城市商业发展与商业业态发展的两个特点：
1、现代商业业态在中国城市的发展中担当主角。现阶段中国城市发展的主要方式是市场化的房地产商开发的模式，追求房地产项目的规模化和较高的规格是房地产开发商的利益需求。传统的商业业态不能满足从规模上和档次上满足房地产开发商的利益需求。
而以便利店、超级市场、大卖场、大型专业性超市和购物中心等现代零售业态不但在规模和利益上能满足房地产开发商的规模和利益的需求，还能提升提高一个城市和一个房地产项目的地位和档次为其带来巨大的城市标志性利益和商业利益。
2、现代商业业态在中国大型城市中导入发展快但生命周期缩短。以上海、深圳、北京等大型特大型城市为例，从超级市场到大卖场、从大卖场、大型专业性超市到便利店折扣店，从现代百货店到购物中心，这些现代商业业态从无到有只花了10年时间。
为什么只用了10年时间呢？因为中国的城市发展速度快，因为中国已成为世界零售业竞争的主战场，因为中国的消费者收入水平在提高，且差距的扩大为各种现代商业业态的迅速发展创造了世纪性的、前所未有的发展机遇。
为什么各种现代商业业态的生命周期缩短了呢？如标准型超市（食品超市）在大型和特大型城市中的生命周期只有10到15年，原因还是速度和竞争。
由于发展速度太快使得某一商业业态在一个较短时间内就进入饱和状态。又由于在一段时间内竞争者太多使得某一商业业态迅速地进入了恶性竞争。饱和与恶性竞争是中国大型和特大型城市中现代商业业态生命周期缩短的主因。
参考资料来源：百度百科-商业业态

商业业态是指针对特定消费者的特定需要，按照一定的战略目标，有选择地运用商品经营结构、店铺位置、店铺规模、店铺形态、价格政策、销售方式、销售服务等经营手段，提供销售和服务的类型化经营形态。
商业业态包括百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场(主题商城)、专卖店、购物中心和仓储式商场等8种形式。
合理的商业业态规划能为项目的招商提供方向性的指导，促进项目招商的进度；同时也能在项目的营运过程中为个体商家创造利润，更能通过整体的效应扩大项目的商业影响力，吸引尽可能多的目标顾客，增加内在价值，提升市场竞争力，为项目的长期繁荣奠定基础。因此在商业快速发展的情况下研究业态规划的综合考虑因素有着现实的意义。

业态是一种商业模式，是向顾问提供产品和服务的具体功能和形态。每个做商业地产的人对业态的理解都不同，分类也不同，目前国际上主要依据零售店的选址、规模、目标顾客、商品结构、店堂设施、经营方式、营业时间、服务功能、价格策略等确定，但个人认为作为商业地产业态，只对于各种商业地产开发模式的一种区分。下面列举的只是商业地产开发的几种模式，购物中心、写字楼、百货、超市、专业市场、仓储式会员店、城市综合体、酒店、餐饮、休闲娱乐、旅游、商业街、农贸市场、批发市场、奥特莱斯。
每种业态都有各自特点，可以随意组合，也可单独开发，例如购物中心就包含了超市、百货、休闲娱乐、餐饮等业态，城市综合体覆盖面更广，包含了购物中心、写字楼、酒店、餐饮等业态。所以说市场定场定位跟你的项目的选址、开发规模、规划设计、商圈辐射区域、城市发展、竞争对手、人均收入、交通位置等因素而定的，应先做市场定位，才能确定项目的业态定位。
自持和出售是开发商根据自身的回款需求即资金流而制定的战略需求，不管是自持或出售，前提是必须统一管理、统一招商、统一运营。所以出售的项目开发商都要求售后返租。如果做好售后返租，个人认为自持和出售对今后的招商和运营不会产生太大的影响。
你问的问题有点太大了，这也不是一两句就能说清楚的，建议你多看看商业地产策划的案例，里面有市场定位报告和招商定位报告，看几个就知道了！

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札达县13535337185： 商业地产形态分类有哪几种 - ？
詹睿逍遥： 购物中心、商业街、步行街、商业广场、社区商业中心、休闲娱乐中心、大型商铺、专业市场(按商业形态分)商业街商铺、市场类商铺、社区商铺、高楼底层商铺、百货中心购物商场商铺、商务楼写字楼商铺、交通设施商铺(按开发形式分).

札达县13535337185： 商业地产分哪些类? - ？
詹睿逍遥： 不能笼统的说分哪几类,不同的分类标准造成不复同的地产类别.如按商业业态分类,主要有购制物中心、2113百货商场、大型超市、各种商业街、主题商场、市场、折扣店、工5261厂直销店等类型.按建筑形态分,有街铺、街区以4102及商场物业.按产品类型划分,主要有出1653售物业和持有物业.

札达县13535337185： 商业地产里的业态和形态具体包括什么? - ？
詹睿逍遥： 业态应该是指商业地产中不同的主力店、各种经营性场所,如电影院、百货店、电玩、KTV、酒楼、快餐店、小商铺、超市、停车场及酒店、写字楼等等; 形态应该是商业地产的分类,社区商业、超市、购物中心、城市综合体;

札达县13535337185： 房地产业态 是什么 - ？
詹睿逍遥： 业态,就是商业业态,是指做商业类型,主要有时尚购物,美食餐饮,娱乐,休闲,社区配套等等商业形态; soho是住宅类型的一种,这个你可以百度一下; 住宅不属于业态; 你可以去房策网下载一些资料看看;或者去图书馆找相关书籍; 希望对你有所帮助,O(∩_∩)O谢谢~ 祝圣诞愉快

札达县13535337185： 商业地产有哪些分类?？
詹睿逍遥： 商业地产分类包括:1.传统商铺;2.专业市场;3.市中心综合商业市场;4.社区商业中心;5.休闲度假商业;6.商住办公楼;7.甲级写字楼. 以上这些只是对于商业地产简单的一些介绍,具体知识可详见中国融E招商网:http://www.ezhaoshang.cn/News/30034-20.html,对你的帮助会更大.

札达县13535337185： 房地产业态是什么 - ？
詹睿逍遥： 在房地产领域通常所说的业态一般常指商业、住宅、别墅、单身公寓等性质的建筑形态. 对于房地产的概念,应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态,同时也是一项法律权利.作为一种客观存在的物质形态,房地产是指房产和地产的总称,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利.房产是指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等.地产是指土地及其上下一定的空间,包括地下的各种基础设施、地面道路等.

札达县13535337185： 商业地产的概念 - ？
詹睿逍遥： 商业地产是包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品.商业地产的形式多样,规模也有大有小.规...

札达县13535337185： 是什么叫商业地产? 商业地产的概念? - ？
詹睿逍遥： 商业地产,顾名思义, 作为商业用途的地产.以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等. 商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式.以办公为主要用途的地产,属商业地产范畴,也可以单列.国外用的比较多的词汇是零售地产的概念.泛指用于零售业的地产形式,是狭义的商业地产.

札达县13535337185： 三线城市的大型商场的业态分布怎么才合理 - ？
詹睿逍遥： 根据国内贸易局1998年6月5日发布的关于商业业态分类指导意见.商业业态包括百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场(主题商城)、专卖店、购物中心和仓储式商场等8种形式.各主要业态选址和经营特征如下. 1、百货店 ...