石家庄商业地产投资分析:公寓商铺写字楼投资哪个好?

~ 1. 手头有点闲钱，放到银行里总感觉会缩水，想投资个商业项目。最近，28岁的小王在石家庄的商业市场上一直徘徊。石家庄的城市综合体项目众多，商业业态也包括了公寓、商铺和写字楼。
2. 商业业态公寓：总价低，周期短，回报高。公寓的这些特点满足了手头有小钱的投资者的青睐。据了解，公寓主力户型总价在40-50万之间，按照商业投资首付50%的要求，首付20万即能在市中心购置一套精装修公寓。租金抵月供，首付后即可等待公寓的增值是大多数投资者的收益方式。
3. 石家庄独立公寓产品很少，大多公寓都是依托在住宅、写字楼、商业或综合体上。作为二三线城市的石家庄，城市发展水平尚未达到这个水平，所以公寓一般用于短期出租、自住以及办公。不同公寓的使用者，对周边配套的要求不同。对于商务配套要求较高的公寓来说，便利的交通条件、发达的餐饮娱乐设施，都是提升项目品质的因素。
4. 从公寓产品本身来说，市面上的公寓分为精装修和毛坯两种。一般精装修公寓，厨房配套慎茄培、卫生间配套设备齐全，拎包入住，方便快捷。在选择毛坯公寓时，要关注它的户型，是否方正，一般而言，方正的户型空间浪费较小。
5. 商业业态商铺：随着城市商业形态的多样化发展，人们由对传统沿街商业的投资正在逐步转向为对综合体商铺的投资，万达广场（小区网 论坛）、勒泰中心、万象天成（小区网 论坛）、乐汇城等商铺得到省会市民和投资者的抢购、抢租证明了这一点。据了解，扩大内需，减轻中国经济对国外的依赖性依然是国内经济政策的一个大的趋势。拉动内需，需要居民增加消费，消费的增加会带来对可消费场所商业的量的增加。并且随着经济的不断发展进步，居民收入的不断增加，必然会带来消费的增加。
6. 投资商铺与住宅不同，地段是选择商铺的不二法宝，无论在北京，上海等一线城市，还是在石家庄这样的省会城市，好的地段都是保证商铺升值保值的要素。好的地段除了指的是城市核心区之外，还应重点考虑商业的聚集性效应，即在商业比较集中的地段各个商业体会互相借力，形成良性发展。单体宽唯商业可辐射范围较小，投资增值保值的可能性会相对小一些。
7. 商业业态写字楼：不经意间，石家庄的写字楼项目宣传页和广告围挡上，5A和甲级成了不可缺少的修饰词，5A是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化），写字楼智能化水平的提升，对城市形象提升有着重要的作用。同时也是吸引国内外大型知名企业入驻的必要条件。目前石家庄现有的老写字楼智能化水平不高，远远不能满足现代化、智能化办公的需要。鉴于此，新兴的写字楼凭借其优质的智能化体系、便捷的服务配套等赢得了企业的青睐。
8. 投资写字楼，要注重其地理位置、交通、配套方面。写字楼一般情况下有一定的辐射区域，如写字楼所在的区域与城市的发展方向及发展纳数规划不符，在投资方面就会有风险。交通的便捷性以及配套的全面性也是影响写字楼未来增值幅度的一个重要方面。要综合考虑，不能盲目投资。

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迁西县14779882735： 石家庄商业地产投资分析:公寓商铺写字楼投资哪个好? - ？
鲍珍百尔： 手头有点闲钱,放到银行里总感觉会缩水,想投资个商业项目 .最近, 28岁的小王在石家庄的商业市场上一直徘徊.石家庄的城市综合体项目众多,商业业态也包括了公寓、商铺和写字楼商业业态公寓总价低,周期短,回报高.公寓的这些...

迁西县14779882735： 投资商铺、公寓、写字楼、商务楼哪个回报率高?？
鲍珍百尔： 先看一下,人家的专业公司是怎么分析商铺的可行性分析的,我认为地段肯定是很重要的,然后就是一个发展方向,一般来讲,上铺的风险高,回报率也高.http://www.swotbbs.com/viewthread.php?tid=75943&fromuid=124377

迁西县14779882735： 当前房地产市场,买公寓写字楼有前途吗? ？
鲍珍百尔： 大家好,我是勇谈.房地产市场发展到今天为止,已经属于明显的供过于求了,对于公寓和写字楼的看法我始终保持一致“无需求不要买”,公寓和写字楼的空置率之高已...

迁西县14779882735： 投资写字楼如何 写字楼投资要注意什么 - ？
鲍珍百尔： 随着新政落地,住宅市场受打压,市民看好写字楼投资前景.那么投资写字楼,需要注意啥?业内人士也发表了见解.一、中轴线上值得投资 写字楼售价虽然比住宅高一些,但是租金可以达到60-80元/㎡/月,投资回报率还可以.建议选一些地...

迁西县14779882735： 在房产投资选择中,公寓和商铺,投资客更倾向于谁 - ？
鲍珍百尔： 分析下两者的情况,谨慎选择吧.都有利弊.公寓同样为商业地产,其具备商住两用性,既吸收了舒适的居住功能,又吸收了写字楼的办公商务特点,同时极为注重人性化特质,这就是高品质公寓的特性. 因为公寓租金比写字楼便宜,很多创业...

迁西县14779882735： 现在投资房产是选择住宅还是选择公寓和商铺 - ？
鲍珍百尔： 绝对住宅,不信你了解下公寓和商铺的投资回报和出手交易费用就知道多贵了

迁西县14779882735： 石家庄投资商铺,一楼好还是二楼好 - ？
鲍珍百尔： 一楼的客流量大如果占据显眼位置生意会很不错,如果我要租的话首选一楼.

迁西县14779882735： 如何投资写字楼 - ？
鲍珍百尔： 在政策调控期间,许多投资者都将目光转向投资写字楼上.无论从外界因素还是自身因素来看,商业地产的投资回报率高于住宅投资.在写字楼风起云涌之际,如何投资写字楼成了众多投资者关注的问题. 1、投资写字楼要注意投资回报率 现在...

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鲍珍百尔： 商业地产成已成为投资者讨论的最多话题之一,两年前商业地产开始已走出政策“打压”的圈子.目前股票市场溃不成军,很多投资者或投机者已开始转移投资方 向,具体转移到那里?他们在寻找一个具有保值,高回报的物业,而具备保值巨额...

迁西县14779882735： 投资房产商铺,与住宅的区别,如何决策商铺投资 - ？
鲍珍百尔： 近段时间,房地产调控力度非常严厉,投资商业地产已经成为财富增值的首选.尤其是投资商铺既可自主经营,又可租赁经营,是唯一可让资产升值的稳妥投资品.那么,如何决策商铺投资?1、地段 地段是商铺价值高低的先决条件,好地段不...