物业如何管理业主装修时发生的违规动作

作为物业管理公司应该如何处理业主违规加建这样的事件?~

装修押金怎么说呢·，其实就只是约束业主装修期间违规施工最小化的一种方式，说起来·你想让每个业主按物业的想法正常施工，那是不可能的（总有那么些我是业主，我想怎么样你管不着的大神存在）处理的方式其实只能看违规事件是否影响房屋或是否存在安全隐患等多个方面考虑，看事件的违规范围，简单点的比如安装封闭阳台，拆除室内隔间墙（不包含承重墙，减力墙），在物业允许的范围内放宽限制，但前提条件是物业要有统一口径（比喻说：你可以跟业主说你做我们不管，但是你需要签《装修整改通知书》出现问题业主自行负责。潜在意思就是我没答应你这样做，你装了我要求你整改，你没整改出现问题你自行负责)
像楼主说的违规（是指顶楼加建房间，露台.阳台封闭成房间吗？）如果是这样的情况已经属于严重的违规搭建了，类似的乱搭乱建是可以向城管部门反映的。但是物业的工作还是需要做的。你需要跟业主沟通对吧（估计这些你们也有做了，就不多说了）找当地的城管部门反映此问题，他们是会上门的.至于他们怎么管 呵呵……你懂得！
物业怎么说呢！其实他只是属于服务行业，设计到的很多方面物业都没有那个权力去执行，比喻简单一点业主违规施工了你关电关水，那都是违法的，其实业主有权力去告我们。（私底下怎么弄就不说了）所以说 相应 的事件解决不了 只能找 相关的部门来协助处理。

尽管装修前期做了很多的功课，但一旦装修完成，还是会遇到各种各样的问题。如果真的因为疏忽，装修错了该怎么办？有什么不用重装就能补救的方法吗？
有！今天小编为大家一一解答！

户主疏忽造成的装修错误
1 卫生间坡度太小

导致后果：因为不懂装修，没有注意到卫生间地面坡度太小，造成排水困难，进而产生卫生间积水问题，甚至有臭水沟的难闻气味。

补救妙招：
后期购买地漏时应买内壁较深的，通水性能强；
没有淋浴房，最好在淋浴器或者浴缸外挂上浴帘，避免洗澡时水四处乱溅。
2 卧室顶灯没有做成双控

导致后果：顶灯开关控制如果只安装在门旁，睡前关灯麻烦；如果只安装在床前，进门开灯也困难，非常不方便。

补救妙招：可以在顶灯安装控制器，变成可遥控的，同样也有双控效果。
3 墙面用色杂乱

导致后果：年轻人总有许多新奇的想法，想着把墙面刷成自己喜欢的颜色，甚至运用大胆的混搭色。但等到装修完成了之后，才发现看起来眼花缭乱，根本不适合居住。

补救妙招：
最好的补救就是在软装上下功夫。家具的选择尽量偏浅色调，纯白、原木色等柔和清淡的颜色，缓和墙面的强烈视觉。
墙壁上挂装饰画，尽量选择淡色、白色、灰色等冷色调。
4 没有预留热水器位置

导致后果：施工时没有想到热水器摆放位置的问题，最后会导致厨房没有预留相应的位置；或者直接将热水器暴露在外，影响美观性。

补救妙招：热水器电路复杂，不宜暴露在外面。可以用百叶门装着挂起来。百叶门具有一定观赏性，并且散热性强。
5 厨房没有装搁物架

导致后果：厨房空间没利用好，会直接造成厨房收纳空间不足，无法收纳厨房里的调味瓶、各类铲子勺子等。厨房也越来越乱糟糟。

补救妙招：利用柜体之间的缝隙、或者直接在墙面做隔板或隐藏式支架。
6 卫生间灯饰太少

导致后果：卫生间本身窗户采光不足，装修时只安了浴霸的灯，后来才发现根本不够，导致卫生间昏暗，阴气重。

补救妙招：
后期多设光源，比如浴柜的镜前灯，也可将浴霸灯泡换成节能灯管；
选择美观性较强的灯饰，和卫生间格调相符。
7 WIFI路线覆盖不足

导致后果：户型较长或者较宽，而路由器放置不合理，导致某些空间的WiFi接收信号较弱，甚至不能上网。

补救妙招：可以通过中继路由器的方法，来扩大其他空间的WiFi信号。
装修工造成的装修错误
1 柜子做工粗糙

产生原因：很多人喜欢请木工做个吧台或者简易工作台，但限于木工技术和现场施工的难度，做起来台面线条歪斜或者板面粗糙，严重影响了美观性和实用性。

补救妙招：
用细砂再次打磨一遍再上清漆；
木门可以让木工打磨后进行翻新刷油；
用木纹贴纸缓和板面的粗糙性质。
2 地板起拱

产生原因：由于购买的地板材质问题，天气潮湿时，受热不均而膨胀起拱，有凹陷或凸起的现象，有的是四角起拱，有的是中间凹下。

补救妙招：如果拱变部位比较小，可以压上家具，放上凳子或者储蓄箱一类重物，等地板收缩即可。
3 卫生间木柜起皮

产生原因：
刚装修好的卫生间外墙体未完全干透，造成返潮；
卫生间墙体内侧水管往外渗水，造成墙体潮湿；
卫生间使用太多而缺少排风，雾气太重。

补救妙招：
使用卫生间专用门——塑钢门，防潮性能高。但门的颜色要和全屋格调一致，门底部安装成百叶门，易于通风；
卫生间做好干湿分区，并且安装充足的排风器。
4 墙面有裂纹

产生原因：墙面因为季节、施工或者建筑本身质量等原因，出现各种裂纹。

补救妙招：小裂纹用装饰性墙贴或者挂画遮盖则可，大裂纹可用壁纸修饰。
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你下面说的那种情况，你可以拿以前交房时的那个房屋使用说明书和房屋质量保证书，里面有一张图纸，然后邻居围的那个地方拍一下照，去建设局物业科或房管科投拆，或到地区城市规划局举报或城管举报，他们喜欢做这个。
再不了，说难听一下，那地方是你的，你怕什么，了解他家底细，去跟邻居谈谈，或找他上级领导说。实在不行，找人
把那个地方打掉，那是你的地方怕个毛。
这个社会就这样。

要求施工方严格按照物业管理处审定的图纸作业，如有违规立即要求其整改。依据装饰装修管理规定、业主公约的相关规定说服业主；也可以要求业主委员会督促整改，同时要做好违规记录，留作书面证据，扣取他的装修押金。当然，实在没办法只有向物业所在区域的房管行政主管部门报告强制执行。一般情况下，不会到这一步。希望能对你有所帮助。

看问题属于什么性质，如果是动了结构的话就一定要恢复；
因为物业本身有一定责任，可以和业主协商分清楚责任，各自承担自己要负责的部分。

在办理装修审批手续时要签订《装修管理协议》的啊，且要缴纳装修保证金的，深圳的话至少也要3K，如装修垃圾不清理等扣钱呗，违规劝阻不听必须到房管部门投诉制止，或者万一损坏了房屋的主体结构麻烦就大了。

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清河区17716498439： 物业如何管理业主装修时发生的违规动作？
可飞如双： 请求施工方严格按照物业治理处核定的图纸功课如有违规急速请求其整改.根据装潢装修治理规定和业主公约的相干规定说服业主;也可以请求业主委员会督促整改同时要做好违规记录留作书面证据扣取他的装修押金.当然其实没办法只有向物业地点区域的房管行政主管部分申报强迫履行.一般情况下不会到这一步.欲望能对你有所赞助.

清河区17716498439： 物业针对业主违规装修有没有权利制止?该怎样制止? - ？
可飞如双： 物业针对业主违规装修有权利制止.物业没有执法权,可以采用告知、劝阻和报告的方式进行制止. 根据现行《住宅室内装饰装修管理办法》,物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理,发现装修人或者装饰装修企业改变...

清河区17716498439： 业主在装饰装修中违反了规定物业可采取哪些措施 - ？
可飞如双： 业主违反《住宅室内装饰装修管理办法》第五条、第六条的禁止行为,物业公司没有处罚权,可以采取发整改通知、报告相关政府部门、协助政府部门行政处罚、禁止装修工人出入管理区域、装修前与装修业主签订装修管理协议、根据装修协议违约起诉违规业主、装饰装修物业公司不予验收等措施. 物业公司不得违反法规采取停电、停水的流氓管理措施,物业公司这样做本身也违法管理,物业公司在装修管理中如果与违规装修业主和装修公司发生冲突的应当及时报警,不应当将冲突升级,在装修期物业公司有权进入装修工地进行监督检查.

清河区17716498439： 物业管理企业在装修管理中如果遇到业主违规装修该怎么处理 - ？
可飞如双： 1、制止违规装修行为; 2、发放整改通知书; 3、业主不配合的,按物业服务合同和业主规约处理,严重违规的报辖区装修监察大队处理.

清河区17716498439： 物业小区内,装修现场物业公司如何管理? - ？
可飞如双： 1.签订装修协议,明确什么能干,什么不能干2.收取装修押金3.加强巡视4.门岗对进出人员、车辆的控制(发放施工证)5.出现违章装修即时制止并向主管部门报告

清河区17716498439： 装修期间对业主违规装修的做法和应变能力 - ？
可飞如双： 您好,受开发商(业主)委托物业管理,装修管理是物业管理的基本和重要管理内容,违反装修管理规定,管理公司有权进行经济处罚罚款. 依据 《住宅室内装饰装修管理办法》规定: 第十六条 装修人,或者装修人和装饰装修企业,应当与物...

清河区17716498439： 业主装修物业管理怎样管理 - ？
可飞如双： 对二次装修的基本要求 一、装修施工人员进入管理区域需佩带《装修出入证》. 二、装修施工人员不允许在装修场所住宿,如需留人看守施工现场,丙方应向甲方申报,批准后方可留宿. 三、施工时间: 1)周一至周五上午8:30—12:00时,下...

清河区17716498439： 如何有效控制违规装修 - ？
可飞如双： 首先,强大的宣传是必须的.应当将统一装修的好处,违章装修可能带来的后果等等进行宣传.同时,深入了解业主为什么要进行违章装修,对于一些业主违章装修的需求物业公司积极寻找替代办法,事先做好预案及宣传和业主做好充分沟通,征得业主的理解与支持.其次,根据业主的装修方案进行及时的巡查,密度要大,频率要高,一旦出现违章装修要立即制止,越早发现越好处理,给业主带来的损失也较小,主动积极地为业主寻找替补方案,一旦违章装修做完,业主已经投入了大笔资金,此时再让业主进行整改,就非常麻烦了.再次,对于可能产生违章装修材料和工具在小区入口应当严格检查和控制,让这些违章源不能进入小区,这样就可以阻止一些违章装修产生的可能.

清河区17716498439： 在业主装修阶段物业服务企业应履行哪些职责? ？
可飞如双： 虽然在业主装修前,物业服务企业对业主的装修申请进行审批,但是业主在实际的装修阶段,还是可能出现这样或那样的违章装修行为,有的业主确实对装修知识了解甚少...

清河区17716498439： 作为一个物业管理人员,如果发现商铺违规装修,要怎么处理? - ？
可飞如双： 一、要及时制止违规行为,并就与情况与业主进行沟通,了解业主的意图,这时最好以为业主考虑的角度来说,不要生硬地说什么管理要求,而是要强调这样做对业主有什么不利;二、及时上报管理层,先是自己的直接上司,不要越级上报,这样易引发直接上司对你不满;了解上层对此的处理意见,是否开出违规处理单,由上司来决定 三、持续跟进,按公司要求及上级指示处理.并做好相关记录.