上海动迁房的大产证、小产证分别指的是什么？是不是一定要等到小产证满3年才能过户？

浦东买一套动迁房，大产证满了三年，户主没有小产证，所谓的小产证是我们说的房产证么，买这房子有风险么~

浦东买一套动迁房，大产证满了三年，户主没有小产证，自己到房产登记地的 不动产登记机构查询一下，如果能办理过户登记手续，可以放心购置，否则谨慎购置。
《中华人民共和国物权法》
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

现在对于这种房子，交易中心造就不给做抵押了，而且公证处也不再给公证了。
也就是说，现在这种房子的交易肯定是不合法和不受法律保护的
没有正规的途径，对不起！

大产证是开发商持有的，小产证是落实到每一个住房每一户住户持有的，小产证要满3年以上才能上市交易和申请银行的所有相关产品，产证计算日期是以办出后来计算的（不是发放日期），上面会有编号来显示你的办出日期的，购买到期的动迁房和正常商品房一样向银行申请操作的，额度一样，在交易中心缴纳的税费也和正常二手住房一样的。

1、产证是从合同签订公证之日开始算的；2、除非是农村宅基地性质，不然的话但凡过户必定要交土地出让金；3、购买到期动迁房也是可以申请银行贷款的，且只要资质合格，均能获得足够额度。

大产证是开发商的 小产证就是你的产权证
一定要在你动迁协议以及房屋交接书 都满三年的情况下才能交易 不一定小产证满3年
买动迁房不需要土地出让金
购买动迁房的流程和买商品房是一样的 至于贷款更没问题

目前新购的房产只会有不动产权证，不会有房产证，不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。两者的区别在于：
第一：不动产权证比房产证内容更详细。
第二：不动产权证对使用年限进行了明确规定。
第三：不动产统一登记的作用：（1）保护个人产权。（2）保障农民财产权利。（3）交易更安全。
现在上海买房，全部是拿中华人民共和国不动产权证书。
贰
提问：
房姐你好，上海酒店式公寓购买政策如何？有没有好的一手二手房源推荐？
回答：
你好，大家口中所说的公寓房，实际上就是俗称的商办类房，属于非居住类用房。目前国家下达的政策凡中国大陆身份，都可以购买不限购的公寓房，且不限制套数。外籍人士及中国港澳台同胞，只可以购买居住类用房，不可买非居住用房！这类房源目前主要集中在外环外，市区相对比较少。内环内低价房主要在青浦白鹤，松江新城，青浦虹桥等地区，均有一手带装修现房，你可以自己酌情考虑一下。浦东新区，金桥和外高桥之前就有这么一个新楼盘，他总价就是刚好200万 到400万左右，而且是带装修交付的，还是上下两层的复式楼，旁边两条地铁6号线和12号线，4条隧道连接浦东浦西，这边商业配套，比较齐全。
叁
提问：
房姐你好，我目前是省会城市体制内工作，比较轻松，一天工作7小时，月薪5000，县城还有一套房在贷款，在省会城市买房很难，在考虑要不要辞职跟朋友创业开公司，但是自己又没有经验又怕有风险。
回答：
工资收入很难直接买房，但是工资是滚雪球的第一桶金，而且可以通过工资获得贷款，获得机会，这是工资非常重要的价值。我不赞同毫无头绪的辞职创业，月薪五千的稳定没有什么值得讽刺的，平均工资也就是几千块，大多数人都是普通人，但是普通人一样要努力，保持稳中有升，而不是为了盲目追求暴富。危机时代，最重要的是把控风险，该买的保险买，避免因病致贫；不该辞职不要辞职，避免断供风险。但是我赞同要有危机意识、进取意识，要去思考如何做的更好，副业也可以为了主业服务，学无止境，只有不停的努力和尝试，才有上升的机会。闲一点的体制内工作，可能更利于发展副业。这里副业的定义从来不是用来贴补家用的。真正能赚到大钱的，都不是靠主流市场。
肆
提问：
房姐你好，家里老人旅游，被忽悠看上养老房地产项目，他们年纪大了容易被迷惑，受中介介绍想去买那些养老房、海景房，怎么才能劝住他们？
回答：
你好，我觉得这个问题的核心在于父母没有安全感，父母需要手头有资产、有房产，心里才觉得有保障。所以解决方式很简单：自己有钱，建议在本地给父母买一套江/湖景房，这样老人有了保障自然不会再惦记别的城市的养老项目，自己没有钱给父母买房，建议不宜过多干涉父母，父母自己的钱由自己支配，子女多关心父母的精神生活就好，金钱方面应该给他们自由。上海房姐建议，详见知识星球内部。
伍
提问：
房姐你好，请教下在几个楼盘间犹豫望指点。月底开盘的龙盛福新里300平 预计在14万 基本可以买到。第二个选择是等到上半年，甚至是今年下半年，绿地海铂外滩，价格预计在15万或者是滨江凯旋门三期的开盘，又或者是保利世博，但是又担心摇不到号，就意味着都错过了。错过了，就担心明年的房价又继续上涨了。如果考虑的出发点是性价比，宜居，将来的升值空间，请问该如何选择？
回答：
你好。龙盛福新里，靠近共和新路有点噪音，大面积自住还可以的，投资
的话流动性偏弱。如果是自住的话，可以先买了，还有潜力。
陆
提问：
房姐，你好，最近感觉青浦北城那边是不是被很多购房群体关注，想问一下北城现在适不适合买房投资呢？现在手里还有一些资金，打算购置一套房子投资，请问北城发展怎么样？值不值得买入投资？
回答：
你好，关于投资，置业者只需要关注两个问题：其一是资金收益；其二是资金回流的时间成本。就资金收益而言，这一区域有优质的学区资源、房价低，适合刚需自住。但是这一区域的未来发展空间受限大，收益相对较少。就资金回流成本和时间成本而言，北区目前有很多房源、二手房市场也比较缓和，但后期转手的话，会有许多时间成本。综上，北城适合自住，不太适合投资。

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饶阳县18892633673： “大产证”和“小产证”是什么意思? - ？
花侮吉福： 这跟房产证办理的程序有关.办理房产证的时候有两个程序,先是大确权,然后才是小确权. “大确权”,是指在商品房买卖中,房地产开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记,领取《房地产权属证明书》,确认该楼盘的权属人是该房地产开发商.像广州,开发商经过了大确权,政府才会取消对他的监管帐号的监控——这个帐号里面的钱都是业主买房的钱,监控是为了避免比如烂尾楼这类情况的出现. “小确权”,是指房地产开发企业领取楼盘《房地产权属证明书》后,依照法律法规的规定为购房者申请办理购房者所购买商品房的交易过户转移登记,核发《房地产权证》的过程. 相应的,也就有了所谓的大产证和小产证. 这个小产,和小产权房没有人和关系,不要搞混哦.

饶阳县18892633673： 请问什么是小产证啊? - ？
花侮吉福： 一般所谓大产权证指的是整栋楼的产权证,就是开发商在工程竣工验收后所办理的房产证,房产证是由一幢楼或几幢楼构成,房屋所有权人是开发商,属于初始登记.小证指的是整栋楼分户后的每套房屋的产权证,就是每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证.在开发商取得大证后业主可依据商品房买卖合同办理个人名下房产证.小产权证的颁发是以大产权为前提的.

饶阳县18892633673： 什么是大产证、小产证? - ？
花侮吉福： 房产证有两种,一种是通常所说的大产证,即房产商首先要取得的产权证,是房产商拥有房屋产权的证明,这只能由房产商来办理.另一种称为小产证,即每个购房者拿到的房产证,由购房者或购房者委托房产商到房屋交易部门办理.二者的关系是房产商只有取得了大产证,才能把房子交给购房者,购房者才能去办小产证.

饶阳县18892633673： 大家说的大产权 和小产权是什么意思 - ？
花侮吉福： 大产权出来了,就可以办理小产权了,主要是指动迁房方面!

饶阳县18892633673： 大产证和小产证有什么区别? - ？
花侮吉福： 大产证 是国家颁发给开发商整个小区所有建筑面积的的产证! 小产证是开发商从大产证分割出来的每个单位 是小产证!

饶阳县18892633673： 上海大产权房与小产权房有什么区别? - ？
花侮吉福： 上海大产权房与小产权房不是一个明确的概念,只是约定俗成的说法,由于我国的特色,对“大产权房”和“小产权房”在不同情况下有不同解释.第一种解释:发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是...

饶阳县18892633673： 房产证中大产证是什么意思? - ？
花侮吉福： “大产证”是俗称,是一个项目(如成片开发的住宅小区 )的建设单位(俗称“开发商”)在该项目竣工后,为其全部所建房屋办理“房地产初始登记”,取得的房地产登记证明(物质上它是个证书类的本本,由房管局颁发),用以从法律上确认为这批房屋的房地产权利人. 由于这批房屋有分拆转让的需求,例如将某套住宅卖出,将小区变电站移交给供电部门等.相对于大产证,这些转让出去的房屋在办理了“房地产转移登记”后,新权利人取得的房地产登记证明就俗称“小产证”(也是个本本).

饶阳县18892633673： 房产证大小产权怎么分 - ？
花侮吉福： 通常业内说的大产证指的是开发商建完房子后办理的房产证(所有房子都在这上面,可以分割的),然后购房者办理房产证(按套分割); 小产证指的是开发商因为土地权属性质问题办理的房产证,卖掉后业主不能分割办理自己的房产证

饶阳县18892633673： 什么是房地产权证<大产证>房地产权证<小产证&? ？
花侮吉福： 房产权本来是不分大小,只有一种定义,但由于我国的一些特色,形成了社会上一些约定成俗的说法,对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释. 第一种解释:...

饶阳县18892633673： 怎么识别大产权和小产权房产证的区别 - ？
花侮吉福： 拆迁律师教你识别大产权和小产权房产证的区别 拆迁律师介绍:房产权本来是不分大小,只有一种定义,但由于我国的一些特色,形成 了社会上一些约定成俗的说法,对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释. 第一种解释:发展商...