自己有2套房，都是20年240期还款，年利息都是4.95%。现在手里有14万现金，想还房贷，还哪一套更划算。
07年1月，那时的基准年利率是6.84%，而你的利率是4.59%，那是打了6.71052631578947折的。
我把两种情况都情况都算给你，你减一下总利息就是能省下来的钱数。
如果不提前还这5万，你的贷款是这样的：
若是等额本息方式还款,2007年1月开始还140000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2026年12月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这240个月内支出的总还款额为211422.26元,支出的总利息为71422.26元;
2007年1月起,按照年利率6.84%打6.71052631578947折,还到2007年12月,每月月供额892.52元;此期间月供总额为10710.3元,剩余本金135624.41元;
2008年1月起,按照年利率7.83%打6.71052631578947折,还到2008年12月,每月月供额941.57元;此期间月供总额为11298.83元,剩余本金131349.78元;
2009年1月起,按照年利率5.94%打6.71052631578947折,还到2010年12月,每月月供额853.09元;此期间月供总额为20474.09元,剩余本金120955.46元;
2011年1月起,按照年利率6.4%打6.71052631578947折,还到2011年12月,每月月供额872.1元;此期间月供总额为10465.23元,剩余本金115579.96元;
2012年1月起,按照年利率7.05%打6.71052631578947折,还到2012年12月,每月月供额897.88元;此期间月供总额为10774.56元,剩余本金110156.8元;
2013年1月起,按照年利率6.55%打6.71052631578947折,还到2026年12月,每月月供额879.16元;此期间月供总额为147699.25元,至此贷款全部还完.
如果本月提前还掉这5万，结果是这样的：
若是等额本息方式还款,2007年1月开始还140000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2026年12月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这147个月内支出的总还款额(含提前还款额)为181390.3元,支出的总利息为41390.3元;
2007年1月起,按照年利率6.84%打6.71052631578947折,还到2007年12月,每月月供额892.52元;此期间月供总额为10710.3元,剩余本金135624.41元;
2008年1月起,按照年利率7.83%打6.71052631578947折,还到2008年12月,每月月供额941.57元;此期间月供总额为11298.83元,剩余本金131349.78元;
2009年1月起,按照年利率5.94%打6.71052631578947折,还到2010年12月,每月月供额853.09元;此期间月供总额为20474.09元,剩余本金120955.46元;
2011年1月起,按照年利率6.4%打6.71052631578947折,还到2011年12月,每月月供额872.1元;此期间月供总额为10465.23元,剩余本金115579.96元;
2012年1月起,按照年利率7.05%打6.71052631578947折,还到2012年7月,每月月供额897.88元;此期间月供总额为6285.16元,剩余本金112447.61元;
此时提前还款50000元,剩余本金62447.61元,选择剩余还款期限缩短,为80个月;
2012年8月起,按照年利率6.55%打6.71052631578947折,还到2019年3月,每月月供额901.96元;此期间月供总额为72156.69元,至此贷款全部还完.
按现行政策第二套在现阶段基准利率6.55%的基础上浮10%，也就是7.20%
贷款94万，贷款20年240期，等额本息月均还款7404左右
还款总额1776943元，支付利息836943元
如果以后贷款利率浮动，每月还款额也会有相应浮动。
建议你现在到你的贷款银行找你的贷款经理免费给你打一份本年的还款计划，以后每年的12月底可以申请打一份次年的还款计划，以便更准确的进行家庭财务规划。
从资金上讲肯定是还B房划算，这点房贷专员说的没错。但从个人总资产灵活性上说，你若先还A房，就有一套房子出来了，有急用随时可变现。但如果若干年内没有动用大额资金的地方，就还B房。
我是女孩子我有2套房一辆车 我要求未来的对象和我条件一样 我这要求...
不过分的。经济基础相当，才最大概率的三观相近，而婚姻生活最为主要的是三观相合。
交契税的时候,二套房是如何认定的?
根据最新发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，你的情况属于二套房。只要在银行征信系统中有过贷款记录，均被认定为二套。第几套房与是否全款无关，其认定为以家庭为单位，所拥有的住房。你自己名下，或你夫妻共同名下，或你妻子名下我想都算是你或你这个家庭所具备的一套房，再买的话...
家里有2套房产,法院查封了一套有权查封第二套么
按实际情况，如果第二套房产也属于被查封人应当履行义务的部分的财产，人民法院有权进行查封。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。另外，人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人...
我现在有2套房办理第一套房产证需要交哪些税费
如果你所有税费委托开发商办理缴纳，还有一笔委托费用，贷款委托开发商办理也是一样有一笔费用。那你要问明白，让她给你写一张明细，注明什么名目钱多少。有个建议；你所有税费最好自己去缴纳，原因是；一来省去给开发商委托的费用。二来，一般开发商拿到你的委托钱款，都是免费使用一两年以后，再给你...
名下在简阳己有2套房,其中1套房是公积金贷款,现想买第三套房,怎么能...
你关心的是能否在成都公积金购买首套房吧?因为你的户口在成都，因此不存在限购问题，若是你公积金在成都，那么可以以你名义申请主贷，这需要看你的额度够否。若你的额度够，那么可以申请下来后，每年提取你老婆的公积金就是了。
名下有2套房了,还可以买房吗
我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到...
产权共有2人,其中1人为首房,另一人为二套房,那这套房属于首房还是二套...
你好，是否为二套房，主要看是否通过银行按揭，如果你们中一方已经全款买房了，并且没有按揭，那么现在你们两个再买房子，就不算二套房。目前首套房首付可低至两成，具体还要看开发商，政策上支持两成首付，贷款利率看是商贷还是公积金贷，如果是商贷贷款20年，目前贷款利率为5.15%，如果是公积金贷贷款...
已经有2套房,女方却要求再买1套只写她名,该答应吗?
我是家里独子，名下有两套全款房，写的都是我名字。所以，女朋友嫁过来不需要还房贷，直接拎包入住即可。女方父母连连点头，看得出很满意。至于彩礼，10万块，是我们这儿的平均价，我家也是一口应下。就在两家筹备婚礼的时候，女友告诉我她怀孕了。按理说这是一件好事儿，但是她却要求我家再买一套房...
两套房没有办理房产证,是不是都要按二套房
三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。七种情况：1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2...
...宅基地确权到儿子名下的好处,农村有2套房怎么确权
2020农村宅基地确权登记细则农村宅基地确权对于宅基地来说是非常重要的，但很多人对此并不了解，那下面我们就来看一看2020农村宅基地确权登记细则。1、申报拥有宅基地土地使用权人，到土地部门领取统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。2、权属调查国土部门根据土地...
俞肢岳源： 这不是数学问题,这是银行理财问题.你的A房现在每月还款1260元,其中肯定是本金大于利息(意思就是说,你现在还了11年,现在你大部分换的是本金,利息支出少了,不管是等额本金还是等额本息,你现在的月供里都是还本金要多一些).B房你刚开始还,月供里大部分是利息少部分是本金.银行的人说的对:“总的利息交的更少”.所以你应该提前还部分B房的贷款本金,这肯定要比你一次性付完A房划算!
嵩县17846319766： 我们是二套房,准备办理房贷49万想咨询一下,做二十年房贷,每个月还多少钱? - ？
俞肢岳源： 20年,240个月,490000/240=2041.67元,即:每个月要还2041.67元本金.至于利息,要跟几家银行都谈谈,谁低跟谁贷.计息方式,可以选择“等额本金”,即第一个月按490000计算,第二个月就要减去已还的部分再计算,以后以此类推
嵩县17846319766： 二套房贷18万贷20年利息是多少 - ？
俞肢岳源： 现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,调整后利率为五年期以上6.55%.二套房基准利率上浮10%,月利率:月利率为6.55%*1.1/1218万20年(240个月)月还款额: 180000*6.55%*1.1/12*(1+6.55%*1.1/12)^240/[(1+6.55%*1.1/12 )^240-1]=1417.77元 利息总额:1417.77*240-180000=160264.8 说明:^240为240次方
嵩县17846319766： 二套房按现在的利率计算,我贷20万20年还,每个月应交多少房供?请高手指点!! - ？
俞肢岳源： 贷款金额:200000元 贷款年限:20年(240个月) 利率不变还清全部贷款时的几种情况:☆按照商业贷款,等额本息计算 年 利 率:7.05%(月利率5.875‰) 每月月供:1556.61元 总 利 息:173585.46元 ☆按照商业贷款,等额本金计算 年 利 ...
嵩县17846319766： 个人房屋抵押贷款利率多少? - ？
俞肢岳源： 抵押贷款利率不会有折扣优惠的,利率不上浮就不错了.现在政策是认房又认贷,即使你把房子卖了,但是在你的征信里还是能显示有过房子的,所以买房也不可能是按首套房买的.
嵩县17846319766： 我买房贷款三十八万,还款期限是二十年我每月应还按揭是多少 - ？
俞肢岳源： 相当于贷款38万,20年期限,月供金额根据还款方式不同而不同,通常有等额本息和等额本金还款两种方式,按照图示利率水平,这两样还款方式下月供金额如下:
嵩县17846319766： 您好,我的房贷款是147000元,2001年1月贷的款,还款年限是20年,共240期.当时选的是等额本息还款法,我想 - ？
俞肢岳源： 若是等额本息方式还款,2001年1月开始还147000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2020年12月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这240个月内支出的总还款额为260909.07元,支出的总利息为113909....
嵩县17846319766： 二套房,五十万商业贷款二十年还月供多少钱 - ？
俞肢岳源： 二套房贷款利率执行基准利率上浮10%为5.94%.贷款总额500000元 还款总额855568.72元 支付利息355568.72元 贷款月数240月 月均还款3564.87元
嵩县17846319766： 贷款20万20年月供多少 - ？
俞肢岳源： 还款方式等额本息 贷款总额20.000万元 贷款利率6.55% 按揭年数20年(240期) 还款总额35.929万元 支付利息15.929万元 月均还款1,497.04元
嵩县17846319766： 贷款240期是多长时间 - ？
俞肢岳源： 12期是一年240期是20年
