在农村买房没有房产证要跟卖家签什么协议？
农村住房和宅基地属于集体性质。
可以双方都是本村农业户籍前提，一起到村委会，办理住房过户咨询。
没有效的
二手房买卖的前提是出卖方已经取得产权证，否则出卖方的产权是有瑕疵的，无法交易。公证机关是对买卖行为的真实性、合法性进行公证，但你们的交易尚不合法，所以这种情况无法做公证。
其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
跟卖方签订卖方协议，并和卖家到乡镇房管所变更房屋所有权证归属，到土管所变更土地使用权证书，最后到乡镇财政所缴纳契税（双方都交），至此该房就是你的了。
一定要买,与持有建房许可证的人签较妥.
农村房屋没有房产证怎么证明房子是自己的
法律分析：就全国而言，由于农村房屋没有普遍开展产权登记，所以最有说服的证据主要是如下两种中的任意一种：建房证（有的地方叫宅基地证或建房时的审批手续）、土地使用证。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反...
村里买的房子没有房产证,有影响吗
农村住房办理房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。(一)申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是村(屯)，确实有建设房屋必要的农户。(二)提供...
现在农村房子没有房产证怎么办
应该说没有土地证才对。房产证是可以办的。因为农村的地都是集体用地，不是国有土地，所以不能过到私人名下。现在有个折衷的办法，因为现在两证合一，所以一般都是去做个房产证，土地会随房产归在你名下。虽然法律上说你只能拥有建筑物，但实际土地也归你使用了。如果村里连集体土地证都没办下来（...
近些年的农村自建房,为什么都没有房产证?
为何近几年来乡村里边盖的房屋，许多都没有房产证了。对于这种情况，很有可能许多人不太了解，因此我们今天针对这种情况给大伙儿分析一下。的确在乡村里边许多房屋全是没有房产证的。没有房产证的缘故有很多种，今天我们就给大伙儿分析分析究竟在咱们本地具体有哪几种状况。乡村里边一贯都是这样的风格，...
农村没有房产证的房子可以买吗
法律主观：没有房产证 的自建房是不可以买卖的，必须有房产证才可以买卖。 农村自建房 也是可以拿到房屋权属证书的，拿不到那是你没有依据《房屋登记办法》去办理。第八十二条，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。 因合法建造房屋...
在农村买房子没有房产证能公证吗?
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名...
为什么农村的房子办不了房产证?
1、如果是非法占用土地是没有办法拿到房产证的。就是没有通过村里县里等审批就私自建房或者建厂的。这样，不出问题，公家可能顾不上管，要是出个事儿，第一不会维护权益，第二造成公共损害还要新账旧账一起算。2、私自拿本属于农田耕地的地方盖房子，这个也是不受保护的。原来是玉米地，后来有人承包...
现在在农村有好多镇上的房子都没房产证请问这样的房子可以买吗?_百 ...
不可以买，村镇的房子是 小产权，或者说是集资房。目前因为国家对于农村土地市场保持谨慎政策，不允许农村土地转让。只有通过土地征收转为国家所有土地才可以转让进行交易。如果只是为了居住而不是为了投资，购买没有问题。但是如果不是本经济组织内的成员，购买是违规的。可以通过其他途径购买。
我想在农村买房,但房子只有土地使用证,没有房产证,怎么办?
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产...
农村房子没有房产证可以贷款吗
农村房子没有房产证不可以贷款。由于农村房屋土地的性质是属于集体所有的，因此农村房屋是无法进行拍卖和抵押的，所以农村的房产证也是不被允许进行贷款的。贷款买房需要的条件具体如下：1、贷款买房需要有当地常住户口或有效居民身份证；2、贷款买房需要有稳定的职业和收入；3、贷款买房需要信用良好，有按期...
崔石拜康： 这个应该叫小产权房,买的话可以和开发商签订购房合同就可以了,如果开发商和村里联合开发的话,和村里前一个合同也可以的.和村里签主要是证明作用.
怀宁县18453848874： 在乡村买房没有房产证,要怎样签的合同才能有效的受法律保护,知道的告诉我一下谢谢, - ？
崔石拜康： 你这是所谓的小产权房?签合同也没有产权登记.不管签什么样的合同,只要没有到房管局或相关部门登记权属,就很难得到有效保护.是农村房屋的话跟这个不一样.擦,字数限制,说不明白,你追问.
怀宁县18453848874： 在农村里买房,没有房产证,也就是说什么都没有,因该注意哪些,合同应该怎么写 - ？
崔石拜康： 第一,看对方的建房许可证,需要合法的建造手续;第二,看对方合法拥有房屋的证明和合法身份;第三,自己的购买资格.如果不具备条件,则购买的是房屋使用权,不是使用权,所以没有房产证;第四,如果价值巨大,最好请律师参与;第五,可以向村民委员会了解情况做一个同意购买使用权的见证.
怀宁县18453848874： 我准备在乡镇上买房子可是对方没有房产证.需要向卖家签定什么样的合同才能证明房子是自己 的//在日后才能 - ？
崔石拜康： 没有房产证不能证明你是这套房子的权属人,假如动迁你的利益得不到保障,签订合同也是无效的
怀宁县18453848874： 是农村农房,卖方没有房产证,请问怎么写合同? - ？
崔石拜康： 如果有土地证,只有同村人才能过户.外村人不要买,如果遇到拆迁,国家赔偿只认房主本人,合同没有法律依据.
怀宁县18453848874： 农村无房产证土地证房屋买卖协议书 - ？
崔石拜康： 出卖人(以下简称甲方):现住址:身份证号:买受人(以下简称乙方):现住址:身份证号:见证方:见证人:联系电话:根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,...
怀宁县18453848874： 农村没有房产证买房人和卖房人怎样写协议书为好 - ？
崔石拜康： 联合兴建住宅协议书 甲方:乙方:根据国家《合同法》及有关法规之规定,甲乙双方经过友好协商,就联合兴建**住宅工程事宜,达成协议如下:一、 项目规模及投资兴建**住宅工程,甲乙双方本着“自愿联合,互利互惠”的原则,乙方提供土...
怀宁县18453848874： 乡下购房,屋主没有房产证,要求签合同,购房者要注意合同中些什么细节,怎样做到万无一失呢?谢谢帮忙 - ？
崔石拜康： 如果是农民的房子,购买者必须是农村户口,否则不能购买.如果有土地证,可以作为使用权房购买.合同只要是规范的文本,就能作凭证使用,不必再意细节.因为没有房产证的交易合同本身就不受法律保护,一切都取决于双方的信用,没有也不可能有万无一失的办法.
怀宁县18453848874： 我买的房子在农村没有证件我该向房主签什么让明 - ？
崔石拜康： 您好 没有证件的房子很难说有什么问题,而且未来的事情很难说,如果你买这样的房子,根本不可能有任何的保障,所以最好放弃!
怀宁县18453848874： (在农村)我们想买一个房子,房子无产权,无房产证,土地是村里的(不是宅基地)应该签什么合同?也就是说地上的是别人建设的,土地又是国家的,怎么办理?? - ？
崔石拜康： 这种情况相当于你买的房子只有使用权.没有产权哦! 你又不是农村户口!看ABC于村里签了多少年的土地承包合同!还剩下多少年! 再和村里签订土地承包转让合同!!!
