我看中了一套房子，100平米的，房产证不足5年，卖家有两套房子，我需要交多少税比如说这个房子50万
正常过户
1.营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地税票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2. 个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
4. 契税:(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5.测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
7.登记费:(工本费)80元 共有权证:20元。所需材料:⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份) ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
原房主有两套房的二手房出售，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
卖方夫妻名下不是唯一房产，按照1%缴纳
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
由于房子没有满五年且卖家名下不止一套住房
需缴纳个人所得税1%（理论上卖家出）
营业税5.6%
另外还要缴纳无论是新房还是二手房都要有的税费 契税 2%（如果这不是你的首套住房的话需缴纳4%）
以上税点是按照房管局的指导价来说算的 一般成交价和这个相差不大。
这个是和卖家两套房没关系，
1. 了解税点.（ 长沙的税点 2%契税。 1.88%综合税. 5.6%营业税(满5年就没有））
2. 了解你准备买的房子的地段评估价。 和你实际购买价没关系。
拿评估价X税点= 你所交的税
看中了一套房子,但是人家说那是“开门见山”,不好,什么是开门见山...
(有形风水指 可见可摸着的风水实物，无形风水之实物风水对人的精神影响)开门见山破也不好，因为有朝下、朝消极走下去的指引。开门见阻本身就会给人的心理造成不良感 受，那么社会生产生活也会受阻碍。——房友圈
看中一套房子,我认识房东,是自己去过户好还是找中介好?
找中介比较好，可以给你们签一份正式合同，对你们双方有保障，至于中介费因为你是自己找的房东，所以你可以找中介以代办的名义走，一般会收你三到五千的中介费，看你和他们沟通了，其实找中介办过户会比你自己去办的快的多，因为他们知道该准备的资料和流程，自己去办经常少这少那，一天都办不完。
我在房产中介处看中了一套房子,但想要房主的电话,有什么办法吗_百度知 ...
1、可以自已单独到要买的那套房子敲敲门，见到了房主，才有可能拿到号码。2、请房主的邻居帮忙，请邻居帮你将你的号码交给房主，告诉他，你想买房子，请电话联系。3、到该楼的楼下，看楼下的电表单，上面有房子主人的姓名和电话。
我看中了一套房子,可是大门对着一面墙,不知道是否有影响?
门前出路称作外明堂，风水学要求明堂开阔明亮、环境整洁、没有遮挡、出路通畅，忌出门见墙、大门靠其他建筑太近，或是门前脏污、杂物堆积、垃圾遍地等，犯之家运难旺，会严重影响运势。相关风水口诀说：“门前有阻、前途未卜”；“高墙挡户、财气受阻”；“强邻压境阻出路、子子孙孙穷到底”。大门外是...
看好了一套房子,被别人交了定金,还可以买吗
1. 如果您已经看好了一套房子，但不幸的是，别人已经支付了定金，那么您可能面临一些挑战。2. 在房地产交易中，通常先支付定金的人具有优先权。这意味着，如果另一个买家已经采取了先行动，您可能需要重新考虑您的购房计划。3. 如果您尝试购买已被别人支付定金的房子，您需要了解，如果交易未能完成，...
年前看中一套房子,交了一万定金(订金),年后因为一些原因不想买了,请问...
看你当时签约时写的“定金”还是“订金”二字，如果是写的定金，按照担保法的规定，你们之间签约的是属于“成约定金”，你是要不会来了。不过如果定金超过房价的20%的部分你可以要的回来。但现在房子那么贵，估计不行了。另外如果你当时签的是“订金”，是属于房屋预付金的部分，如果你不想卖房了，...
看中一个房子,大小位置价格都很合适,小区我很喜欢,就是内嵌了一个电井...
1. 电井的存在通常不会对居住造成实质性的影响，只要确保井周围的维护和安全措施得当。2. 若对噪音有顾虑，可以考虑使用隔音材料进行内部装修，以减少潜在的噪音干扰。3. 考虑到价格适宜、小区环境优越，以及其他潜在的房产可能存在的不确定性，当前的选择似乎非常合适。4. 等待可能意味着错过机会，因为好...
看中一套房子,什么都好,就是隔100米的地方有铁路通过,请各位前辈给点意...
而且还有一个就是火车鸣叫的问题，我家直线距离距火车道5公里，如果是开窗户，晚上听得一清二楚，而且，有一个问题，楼层越高听得越清楚，真的！这一点高层不太好，而且和朝向关系不大。但是如果您说的“震动”情况，那6楼，高层，而且是背向铁路，那就会好很多的，这个往往是越低层感觉越明显。。...
看中一个二手房,房子还没有还完贷款,我可以贷款买这个二手房吗
1. 只要你确保房东已经还清了房屋贷款，并且完成了房产证的过户手续，你就可以通过贷款方式购买这个二手房。2. 你的个人信用记录良好，没有问题，这将有助于你顺利申请贷款购买二手房。3. 德州的二手房市场提供了多种选择，专业的地产机构如宅邦地产可以为你提供详细的信息和建议，帮助你找到合适的房产。
看中了一个房子,但是不知道能不能贷款成功,是先咨询公积金中心么,还是...
这种不确定的情况下先去咨询公积金中心。首先看你的个人征信然后再看你的个人公积金情况就知道你自己是否能贷款，贷多少，然后再签订购房合同，交首付，余下部分办理公积金贷款。
戴甄戊酸： 你应该是买的二手房(商品房的前提下有以下大块费用)由于房子没有满五年且卖家名下不止一套住房 需缴纳个人所得税1%(理论上卖家出)营业税5.6%另外还要缴纳无论是新房还是二手房都要有的税费 契税 2%(如果这不是你的首套住房的话需缴纳4%)以上税点是按照房管局的指导价来说算的 一般成交价和这个相差不大.
望奎县18965563791： 一家三口居住,买100平的房子会不会太小? - ？
戴甄戊酸： 不会啊,主要看你怎么装修,怎么安置家具,房屋的实际面积是改变不了的,但是我们可以通过装修,从视觉上改变房屋的面积,让房屋看起来比实际面积大很多,行走需要舒适、便利在房子格局改造阶段就要考虑到家里的格局行走起来是否舒...
望奎县18965563791： 城市套房100平小吗 - ？
戴甄戊酸： 100平米一般来说是稍微少了那么一点点,一般都在120到140之间.但是如果两个人的话我觉得还行,三口之家的话也可以,如果是四个人的话就稍微有点挤了.但这也可看你的群经济情况吧.如果你家经济好的话,可以把这间房留着升值.
望奎县18965563791： 我买一套房子,占地面积是100平米,实用面积是多少 - ？
戴甄戊酸：[答案] 是建筑面积100平米?实用面积一般为70~80%.
望奎县18965563791： 售楼的说的100平米的房子 我买了 但是楼房室内面积是不是肯定不足100平啊 - ？
戴甄戊酸： 室内肯定是没有一百的,看你房子是多层的还是小高层的,现在的房子得房率一般都在75%-82%之间徘徊,要出去公摊的面积,公摊面积也不一样,因为有的房子是2梯4户,或者是2梯3户.
望奎县18965563791： 100个平方房子有多大. - ？
戴甄戊酸： 套内面积100平米的房子一般来说也就是两室两厅一厨两卫带阳台的房子罢了,这样的房子建筑面积通常是120平米.如果建面100平米的房子的话,大概就要减掉20平米,相当于一间房的面积吧,你可以设想,基本上就是两室一厅一厨一卫,顶多带个生活阳台罢了.通常买房是按照建面计价的,物管费也是按照建面计价,一套房子的公摊面积一般在12~20平米左右.
望奎县18965563791： 一百平米的房子,最多住几人算合适? - ？
戴甄戊酸： 一百平米的房子视实际状况约2-3房,最多6人,顶多加个婴儿.MERRY X'MAS TO YOU 希望有帮到你!
望奎县18965563791： 在山东临沂买一套100平左右的房子大概要多少钱呢? - ？
戴甄戊酸： 市区一中一小三小四小九中以及大医院附近的多层100平方的大约70万左右,广场大型商场附近的高层一般在60万左右,广场辐射一公里内的也在60左右,1公里到两公里的在40-50万,河边的在50万,40万的要西到八路南到金五路,北边也在新区北头了.
望奎县18965563791： 买房时挑选100平左右的户型需要注意什么 - ？
戴甄戊酸： 看房时必须了解的买房知识:1.了解开发商背景和资质.选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障.2.社区周边的大环境和配套.市政的发展方向直接影响楼盘的升值.3.社区内部规划.供暖...
望奎县18965563791： 目前,在咸阳买一套一百平方的房子大概要多少钱? - ？
戴甄戊酸： 你看在哪买拉 一般来说吧 加上办房产正的钱 和税 估计一般的房子《100平米》的要30万左右吧
