年前看中一套房子，交了一万定金（订金），年后因为一些原因不想买了，请问定金（订金）能退吗？

我前几天看中了一套房子，交了两万定金，当时售楼小姐说能退，现在因为种种原因我不想买了，定金也不给我~

去法院起诉，但你要有证据哦

肯定可以退！
开发商在未取得销售许可证的情况下， 以任何方式收取买家的金钱都是违法。当然即使你那个项目现在有了销售许可证但是收据上面是有收钱日期的（为取得证之前），所以他们违法销售已经是赖不了了。想退房很简单，两种方法：第一种方法直接告诉他们这是违法销售，不论当时是不是真的收取了定金，但是只要是违法行为任何前期的约定就会就无效，告诉他们经理不退钱你就直接找房产局，这会对他们开发商有很大的影响。第二，直接天天坐的他们售楼部去闹，开发商打个广告都要几十万，不会让你闹得来破坏他们公司形象的，对于他们一万的定金不算什么。
记住一点，他们已经违法了，房产局对这个是查得非常严的！你是完全有理由让他退的！
如果以上两种方式你都退不下来，那绝对是你个人能力问题了，呵呵。

看你当时签约时写的“定金”还是“订金”二字，如果是写的定金，按照担保法的规定，你们之间签约的是属于“成约定金”，你是要不会来了。不过如果定金超过房价的20%的部分你可以要的回来。但现在房子那么贵，估计不行了。
另外如果你当时签的是“订金”，是属于房屋预付金的部分，如果你不想卖房了，则可以让他退。

如果是订金那么是这样的
订金

它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。
编辑本段
订金的法律定义

根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。另外，根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
而订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”由此可见，订金不具备定金性质，从法律上来讲，即使订金给付方违约，收受方也应予以退还[1]。

定金与订金完全不同 你看下
订金和定金哪个受保护
所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。
而订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。因此，在购房者签订《预购临时协议》时，真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够成立，还处于一种不确定状态，这与定金合同有着重大差别。因此，预购订金不是定金，定金罚则也就当然不能适用。订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则，一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金，而订金适用这样的罚则，只会存在返还或冲抵价款的作用。
订金与定金的具体区别
“订金”与“定金”的含义：
“定金”在法律上有明确的概念：它既是履约的保证，又是一种支付，同时还是一种赔偿，即通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同，如果购房者违约，定金不退，如果开发商违约，就要向购买方双们返还定金。在法律上有明文规定定金的灵敏额不能超过合同总价的20%.
“订金”则在法律上没有明文规定。出现在房屋认购书中的“订金”，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。在开发商如果违约是否双倍返还的问题上并不明确。如果开发商违约，只要退还订金即可。

希望可以对你有帮助 谢谢

订金和定金意义不一样的，订金可退，定金不可退的。所以交定金一定要慎重。

和开发商协商一下，估计没戏了

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屏山县15057628898： 年前看中一套房子,交了一万定金(订金),年后因为一些原因不想买了,请问定金(订金)能退吗? - ？
齐奚枢力： 看你当时签约时写的“定金”还是“订金”二字,如果是写的定金,按照担保法的规定,你们之间签约的是属于“成约定金”,你是要不会来了.不过如果定金超过房价的20%的部分你可以要的回来.但现在房子那么贵,估计不行了. 另外如果你当时签的是“订金”,是属于房屋预付金的部分,如果你不想卖房了,则可以让他退.

屏山县15057628898： 我看了一套房子,还没开盘,但交了一万定金 - ？
齐奚枢力： 当时有没有签订预售合同.一般定金是指你预定了购房,没有规定购买价格.一般买房流程是:交定金定房----签合同交首付款----银行办理银行按揭----等待银行放款并开始还月供 .开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金,一般是...

屏山县15057628898： 我定了一套房子交了一万元定金现在不想要房了,定金能退吗? - ？
齐奚枢力： 1、从法律意义上来说,定金是不能退的.2、遇到很牛很牛的开发商,人家就是欺负你,不给你退,你没有什么办法的.他不怕你闹.3、我见过的大部分开发商,只要你到售楼部里凶一下,就都给退了,房子好卖的时候别人不在乎你这点,...

屏山县15057628898： 最近想置换房子,看中一套房子,交了1万的意向金,并签订了中介的房屋买卖合同,算合法么 - ？
齐奚枢力： 合法.对方加的补充协议如果加了之后你没签名的话,一万元你是可以拿回的.但是加了补充协议后你再签名的话,一万元对方可以不给回你.这样说吧,如果你是交了一万元诚意金后,和对方签订了买卖合同,那么这份合同是合法的,你的一万元就成了定金.但是在此之后如果对方再拿出一份补充协议要求你加五万定金的话,你不签的话,补充协议是没有效果的,但是买卖合同依然是有效的.这样的话你和对方要继续履行买卖合同的内容,而不用管补充协议的内容.如果那份补充协议是包含在买卖合同里面而且你也清楚补充协议里面的内容的话,双方签了名后,整份买卖合同包括补充协议都是有效的. 那么双方签名之后你再想单方面拿回一万元是不行的.

屏山县15057628898： 购房流程,交的一万定金,是什么意思? 如果房子都看好了,准备买了以后,要交一万定金? 如果不想买了这 - ？
齐奚枢力： 这个一万元的定金根据各个开发商的销售代理公司有不同的含义. 1、该定金,你交付后拿到收据,意味着你对某一个房屋单位进行了认购,销售代理机构会同时让你签订一个认购书和该笔定金,即视同你已经确定了要购买这个单位.在这种情...

屏山县15057628898： 购房流程,交的一万定金,是什么意思? - ？
齐奚枢力： 定金的意思当然是把这个事定下了.注意你交的是订金还是定金,如果是订金,那你如果不买了或者房子卖完了你没买到,开发商和你都不用承担责任,但是定金的话,一旦交了就不能改了,你违约了的话定金就不退了,就是说你不买这钱就没了.相反开发商收了定金肯定有责任为你留房子的.如果你还犹豫要不要买这套房子的话,还是不要交定金.想好了再说.

屏山县15057628898： 我看了一套房交了1万元订金后来因家人看后不满意想退这个订金可是房地产的人推托? - ？
齐奚枢力： ＂定金＂还是“订金” 你要先写明白 如果是前者基本上是没有退的可能了 因为前者表示已经敲定了的 若是后者只是表示暂时先定 但还没有完全敲定 你看看当时的收据上写的是什么

屏山县15057628898： 看中的房子交了1万的定金(收据上面写的是定金),现在不想要房子了,请问大神们怎么可以退会钱 - ？
齐奚枢力： 一般定金 是不予退还的,缴纳的现金分为,诚意金和定金,诚意金:对某套置业有意向,但是不确定,这个钱是可以退还的.定金:确定购置某套置业,缴纳的现金,是不予退还的.一般来说,缴纳定金的时候都会和购买方签订购房售前合同,如果没有签订,可能是开发商故意改变缴纳现金的性质,你是可以要求退还的.

屏山县15057628898： 在中介看了一套房子,交了1万订金,现在不想要了,订金能退吗? - ？
齐奚枢力： 正常情况下,定金是不予退还的,具体的还要看您的具体情况.

屏山县15057628898： 我看了一套房,先交了10000定金,请问定金还可以退回来吗? - ？
齐奚枢力： 没有预售许可证,是不能收定金的,是无效合同.所以可以退回来,如果不退的话,可以去法院.