总成交地价5000万,占地10亩,建5栋,每栋10层,每层600平方米,土地单价每亩500万，建筑密度45%，求楼面地价
设
土地单价X
土地面积Y
X*Y= 土地总价
由于建筑密度.5，所以建筑基底面积：0.5Y
8层楼，建筑面积为1.5Y*8 =4Y
单价= 建筑单价+ 楼面地价
建筑单价=单价-楼面地价=5000-1200=3800
土地总价= 土地单价*土地面积
土地总价= 楼面地价*建筑面积
所以：
土地单价*土地面积=楼面地价*建筑面积
又因为：
总价 = 建筑单价*建筑面积+土地总价
所以
X*Y=1200*4Y
2000 0000=3800*4Y+X*Y
解上述方程得到：
X=4800
Y=2000
即土地单价为4800元/平米
（土地面积2000平米）
既然已经有了土地单价2000元/平米，容积率为4，那么楼面地价=2000/4=500元/平米。
与土地整体面积多少、建筑密度多少无关。
什么是楼面地价呢？就是地价摊到一平米建筑面积中的价格。容积率是4，就是说建筑面积为用地面积的4倍，这在高层建筑上很常见。
建筑密度，是指建筑基底面积占用地面积的比例。0.5就是说3000平米土地上建筑基底面积占用了1500平米。这个与楼面地价无关。
楼面地价只和两个因素有关：土地价格/容积率
单位地价＝总地价÷土地总面积
容积率=建筑总面积÷土地总面积
单位地价=(5000×10000)÷(10×666.67)=750元/平方米
容积率=(5×10×600)÷(10×666.67) =4.5
楼面地价＝750÷4.5=166.67元/平方米
楼面地价=总成交价5000万/（600平方米/层*10层/栋*5栋）=1666.67元/平方米
行业透视 | 首批集中供地城市地价变动和盈利空间探析
值得注意的是,虽然福州、无锡和广州由于“限地价”的原因,平均溢价率相对较低。不过就实际情况来看,无锡整体市场热度并不低,16宗地中仅1宗未触及最高限价,其余地块均进入竞自持或摇号阶段,包括一些较为冷门的地块如锡山东港板块怀仁幼儿园北地块也是以最高限价和竞租赁5000㎡的条件成交。 [1]天津大部分地块要5月15...
“楼面地价”是指什么意思?
楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。楼面地价的计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 对楼面地价也可...
土地评估公司能评估附着物吗
需要调查公司资质证书上明确的执业范围，一般的土地评估公司都有地上附着物评估的资质的。
买二手房一般评估费多少钱?
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日本东京房价多少钱一平
像县城这些最便宜的2层楼房是1000来万，但是不多，大部分都是2000-3000万左右， 东京那些是5000-6000万都有。 租房便宜的是5万日元， 要是东京那就10几万日元，打工的话 1个小时有700 800 900的。基本都是800左右。打8个小时。1个礼拜都打的话 估计15万日元能有 ...
地价钢筋水泥砖头人工都在涨,为什么还有人相信房价会跌?
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企业评估报告
(三)目标任务:解决1万农村人口饮水安全问题。 完成情况:1-9月已完成1、5万人,完成目标任务的150%,预计年底前完成2、99万人。 三、招商引资目标完成情况 目标任务:完成协议引资10000万元,到位资金5000万元,包装项目5个。 完成情况: (一)1-9月完成协议引资1、83亿元,完成目标任务的183%。其中协议争取国家烟...
请问,开发商拿地付的土地出让金是不是就是指买地的钱呢?
是的,土地出让金就是买地的钱.交给国家的.计费方法是这样的.如果是盖楼房,容积率在1.0以上,那么土地出让金是按总建筑面积交的.这块地面积是1000000平米.你要盖500万建筑平米的房子.土地出让金是每平米3000元\/平米,是3000*500万.而不是按100万平米,每平米多少钱算的.如果是盖别墅,容积率在1.0以下...
如何确定计入房产原值的地价
02万元\/平方米=8160万元。再如，某企业以8000万元购置了一宗建筑面积为5000平方米的房地产，缴纳契税160万元,其中，该宗土地面积2000平方米，地价2000万元，缴纳契税40万元,通过计算可知宗地容积率为2.5(5000\/2000)，因此，应将全部地价2040万元（2000万元+40万元）计入房产原值计征房产税。
戈菁舒芙： 交易制度 编辑 一 以机构投资者为主.自然人仅限特定情况才允许投资. 二 实行股份转让限售期.新三板对特定主体持有股份规定限售期,另对挂牌前增资、控股股东及实际控制人转让股份等也分别规定了限售期.[1] 三 设定股份交易最低限额...
江夏区15372358662： 某房地产,建筑层数5层,各层建筑面积相等,建筑覆盖率为50%,楼面地价为100元每平方米,则其土地单价? - ？
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江夏区15372358662： 涂庄什么时候占地啊？
戈菁舒芙： 该变电站位于山海关区南涂庄村,总投资5000万元.
江夏区15372358662： 容积率为2.2,买地费用为每亩60万,其楼面地价为多少?？
戈菁舒芙： 1、每亩60万,相当于每平方米价格为600000/667=900元. 2、容积率=总建筑面积/土地面积=2.2 3、楼面地价为每平方米建筑的价格= 900/2.2=409元. 说明,该地块的土地成本为每平方米409元.这只是土地的成本.其他的比如建筑成本,配套成本,绿化成本,销售成本,财务成本大约200元/平米.
江夏区15372358662： 某房地产开发商以6000万元的价格获得了一宗占地面积为5000m2的土地50年使用权, - ？
戈菁舒芙： . 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比.例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6.规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层(小高层)低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35. 住宅价值不单是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅,每平方米价格要高出一倍左右.
江夏区15372358662： 已知楼面地价5000元每平米 总占地50亩 4000万/亩 请计算容积率 麻烦高手把详细计算方法写出来？
戈菁舒芙： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 没有建筑面积是算不了的的.
江夏区15372358662： 例如郑州一地块用地面积为100亩,容积率2.0,户数为1200户,地下车库...？
戈菁舒芙： 是的,土地出让金就是买地的钱.交给国家的.计费方法是这样的. 如果是盖楼房,容积率在1.0以上,那么土地出让金是按总建筑面积交的. 这块地面积是1000000平米.你要盖500万建筑平米的房子. 土地出让金是每平米3000元/平米,是3000*500万.而不是按100万平米,每平米多少钱算的. 如果是盖别墅,容积率在1.0以下,是按你说的,按土地的面积交钱的. 在什么地方盖什么房子,盖多少总面积,容积率是多少,国家都给算好了的. 只要别出圈儿,盖成什么样,是开发商的事儿. 容积率=总建面/占地的面积.
江夏区15372358662： 评估土地使用权价值 - ？
戈菁舒芙：1.选定评估方法 该宗房地产有经济收益,适宜采用收益法. 2.计算总收益.总收益应该为客观收益而不是实际收益. 年总收益=50*12*900*(1-10%)=486000(元) 3.计算总费用. ...
