买二手房一般评估费多少钱？

二手房买卖需要评估费吗~

对二手房进行买卖时，并没有规定一定要对房屋进行评估，房屋价格应该由买卖驭协商，但双方认为要评估的，可以协商评估的问题。
交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念。
如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

扩展资料：
房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积（平方米）、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值（原值），根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值（净值）。其计算公式如下：
1、房屋重置完全价值（原值）=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值
2、房屋现值（净值）=房屋重置完全价值（原值）×评估的房屋新旧程度（%）
3、房屋应提折旧=房屋重置完全价值（原值）－房屋现值（净值）
4、年折旧额=房屋重置完全价值（原值）×（1－残值率）÷耐用年限
5、年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值（原值）×100%
6、尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度（%）
参考资料来源：百度百科-房屋评估价

二手房目前评估费收费标准采取累进计费率：
1、房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%。
2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。
3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。
4、2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。
5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

扩展资料：
二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。
免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。但值得引起注意的是，现在这些网络提供的评估的结果不具备法律效应，也就是说，银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。
付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。
（资料来源：华律网-二手房评估费的收费标准）

二手房评估收费：
根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
房产评估的评估标准如下：
一、房产评估的内容
　　1、建筑物的折旧程度
　　建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
　　2、土地生熟程度
　　土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
　　3、资本化率
　　资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
　　4、基准地价
　　基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
　　5、标定地价
　　标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
　　6、房屋重置价格
　　房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
　　7、底价
　　底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。
　　8、补地价
　　补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。
二、房产评估应考虑的因素
　　1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
　　2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
　　3、所在小区和所在板块的房价走势
　　4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
注意：我们可以大概了解到房产评估费的收费标注是什么，这样就能避免我们被无良的黑中介蒙骗，多交冤枉钱了。

评估费用会由个人承担。评估费费标准采纳累进计费率1.房子总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％；2.100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％；你可以试试这个线上评估的办法，1.打开支付宝，首页搜索：跑政通，或者微信小程序搜索跑政通，2.进入这个政务小程序后，找到评估报告的服务，3.点击进入，填写地址和企业信息，就可以快速在线办理了。里面有很多的事务所入驻，线上办理很方便。提交资料之后，事务所会有合理的报价。 大大的不错哦。   

评估费用会由个人承担。评估费费标准采纳累进计费率1.房子总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％；2.100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％；你可以试试这个线上评估的办法，1.打开支付宝，首页搜索：“企初”，或者微信小程序搜索“企初”，2.进入这个政务小程序后，找到评估报告的服务，3.点击进入，填写地址和企业信息，就可以快速在线办理了。里面有很多的事务所入驻，线上办理很方便。提交资料之后，事务所会有合理的报价。领袖的存在

评估费用会由个人承担。评估费费标准采纳累进计费率1.房子总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％；2.100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％；你可以试试这个线上评估的办法，1.打开支付宝，首页搜索：跑政通，或者微信小程序搜索跑政通，2.进入这个政务小程序后，找到评估报告的服务，3.点击进入，填写地址和企业信息，就可以快速在线办理了。里面有很多的事务所入驻，线上办理很方便。提交资料之后，事务所会有合理的报价，百度下有很多相关信息。

二手房评估是在你需要贷款情况下需要的，是给银行的，银行根据你评估情况放款。 评估主要是房屋的具体细节情况，包括具体地点，周边交通，配套设施，小区情况，房屋的装修情况等等。根据各地区的不同情况，有的地区房管局办理产权转移登记时也需要评估报告，不过不多。

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云和县17664261118： 买二手房一般评估费多少钱? - ？
罗将复方： 二手房评估收费: 根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取...

云和县17664261118： 二手房评估费的收费标准是多少 - ？
罗将复方： 二手房目前评估费收费标准采取累进计费率:1、房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的 0.42%.2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%.3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%.4、2000万元到 ...

云和县17664261118： 现在买二手房一般评估费多少 - ？
罗将复方： 根据国家相关部门规定,目前房产评估费用根据房屋的总价不同也有所区别.房屋总价在100万元以下的,收取房屋评估总价的0.42%作为评估费; 房屋总价在100-500万元以内的收取0.3%,房屋总价在500-2000万元以内的收取0.12%,房屋总价在2000-5000万元以内的收取评估总价的0.06%,而5000万元以上的则收取0.012%作为评估费用.

云和县17664261118： 二手房评估费需要多少钱 - ？
罗将复方： 二手房评估收费:根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%.

云和县17664261118： 二手房评估费一般是多少 - ？
罗将复方： 在房屋买卖中,需要评估的地方有两处,基本上全都是由房屋承受方承担的.一、贷款评估:此评估由银行指定的评估机构出具评估报告,用于银行确定产权价值,确认贷款发放金额,这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出,现实中...

云和县17664261118： 二手房评估费要多少钱– 安居客房产 - ？
罗将复方： 二手房的过户税费如下: 1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征); 2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出; 3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征); 4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半); 5.工本费:80元(买方出);房屋的评估价是根据房屋的评估总价来计算的100万以下的基本是400元-600元,如果是100万以上的就是根据房屋的评估价的千分之1.5计算的

云和县17664261118： 二手房评估费用是多少?二手房评估费用是多少? ？
罗将复方： 二手房评估费用的多少取决于所评估房屋的总价: 1、总价≤100万元,收取评估费=总价*0.42%; 2、100万元5000万元,收取评估费=总价*0.012%.

云和县17664261118： 物价局二手房评估,评估费的收费标准是多少钱! - ？
罗将复方： 1,评估价值100万以下一般为千分之五,100万到1000万之间一般为千分之三,1000万以上一般为千分之一;2、现在恶性竞争特别厉害,很多地区500元甚至是300元就给出评估报告.

云和县17664261118： 房子评估大概多少钱? - ？
罗将复方： 要按房产评估价值分档计算,大多地方按这个标准:房产价值在100万元以下评估费为房产价值的0.5%,101万至1000万元为0.25%.

云和县17664261118： 买二手房评估费是多少 - ？
罗将复方： 所谓二手房评估是指在更名过户中由房产局里地税局核出的价格.由于地区的不同核价的标准也不一样,当然税收也不一样.一般来说是正常商品房的上手价(契税证中的土地价值)上浮10-20%左右,个别地区有使用消耗,核出的价格比上手价低的情况.缴税标准以核价为准,所以不管你的房屋实际成交价是多少.