物业管理不当，我拒交物业费被起诉我该怎么办？
物业公司通过常规催收途径无法收缴的话，就会积极通过诉讼方式催讨。开庭是诉讼当事人参加诉讼的一个重要过程。通过开庭时提出诉讼请求、陈述事实和理由、反驳对方的证据和看法等，能够使法官对案件有较为明确的看法，争取获得法官的支持。
现实生活中，业主拒缴物业费的理由很多，比如车辆被盗被划、物业服务质量差等等，但只要物业公司履行了相应的合同义务，业主以此为由拒缴物业费是缺乏合理依据的。一般情况下，即使是物业本身没有服务好，但基于业主手上并无实质证据，法律也会倾向于物业一方。至于物业做得不到位的地方，建议你用相机、手机等取证，以备不时之需。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。但出现以下几种情况，业主可拒交物业费：1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题，显然，在这个时候物业公司是违约的，业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零八条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
法律分析
1.业主与物业签订了物业服务合同。根据合同法，双方都应当履行合同中所规定的权利和义务。对业主来说，他的义务就是交纳物业费。如果说业主不交物业费，那么业主就是违反了物业服务合同，是一种违约行为。2.业主应该把管理费一分不少地交了，先把官司了结（因为物业公司告业主不交管理费的案件败诉可能大）；然后搜集物业公司管理不当地有力证据之后参照和物业公司签的物业服务协议相对照，看物业公司有没有达不到协议约定的服务内容的地方，如果有的话就可以向房地产主管部门投诉了，当然也可以在搜集到充足的证据之后先同物业公司交涉之后再决定要不要投诉。 以下几种情况可以不交物业管理费1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳 2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据4、物业公司没有和业主签合同5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件 7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的 8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
法律依据
《物业管理条例》 第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其他义务。
首先，你应该把管理费一分不少地交了，先把官司了结（因为物业公司告业主不交管理费的案件十有八九业主要败诉地）；然后搜集物业公司管理不当地有力证据之后参照和物业公司签的物业服务协议相对照，看物业公司有没有达不到协议约定的服务内容的地方，如果有的话就可以向房地产主管部门投诉了，当然也可以在搜集到充足的证据之后先同物业公司交涉之后再决定要不要投诉。
1.业主与物业签订了物业服务合同。根据合同法，双方都应当履行合同中所规定的权利和义务。对业主来说，他的义务就是交纳物业费。如果说业主不交物业费，那么业主就是违反了物业服务合同，是一种违约行为。
2.业主应该把管理费一分不少地交了，先把官司了结（因为物业公司告业主不交管理费的案件败诉可能大）；然后搜集物业公司管理不当地有力证据之后参照和物业公司签的物业服务协议相对照，看物业公司有没有达不到协议约定的服务内容的地方，如果有的话就可以向房地产主管部门投诉了，当然也可以在搜集到充足的证据之后先同物业公司交涉之后再决定要不要投诉。
尽量协商解决,找业主委员会/社区居民委员会帮助,搜集有利于你的证据，证明过错不在你，以应诉。不过你拒交管理费确是错误的，有可能要补交滞纳金。
你应当向法庭提交物业不作为的证据，比如卫生差、垃圾无人清运、小区出入口无人站岗、设备设施无人维修、维护等。
物业没管好违建拒交物业费吗
如果物业服务存在违反法律法规、安全保障明显不到位等重大瑕疵的，物业费可以适当减免，因物业服务瑕疵导致的损失，业主可以要求物业进行赔偿。比如小区门禁损坏后物业未及时修复，未设保安室，亦无保安巡查，或虽有录像监控但监控损坏缺失等原因，导致业主财物被偷窃的，可以认为物业在业主安全保障方面明显管理不...
什么情况可以拒交物业费?
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物业管理不到位,是否可以拒交管理费
法律分析：在遇到物业公司提供的物业服务不到位这类问题时，可以选择理性的维权方式，如向小区业主委员会反映，通过协商沟通的方式来解决。当物业公司提供的物业服务确实存在较大问题时，业主委员会可以依法通过正当程序解聘原物业公司，重新聘用新的物业公司。法律依据：《物业管理条例》第四十条 物业服务收费...
我不交物业费会被拘留吗,会被他们怎么办
物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。法律依据：《物业管理条例》第六十七条?违反物业服务合同约定，业主逾期不...
物业管理不当给业主造成损失应该怎么赔偿
因为业主拒交物业管理费是无理且违法的行为，且物业提供了物业服务就有权收物业管理费。关于这一点，实际中很多业主就是走进误区，以为物业服务不到位就可以拒绝交钱，要是拒付较多钱款的话，就有可能被物业告上法院。2、业主可以收集物业公司服务不到位的相关资料证据，然后向业委会反映，由业委会出面...
物业管理脏乱差,拒交物业费,导致物业给我家断水断电是否合法?我该
物业管理脏乱差不是拒交物业费的理由，物业管理跟收费水平有关，一般而言收费分不同等级，服务也分等级。物业管理的依据是物业管理合同，物业公司是否按合同进行管理是关健，保洁频次是否按合同约定来，如果保洁按合同约定，每天必须清扫一次，垃圾桶必须运出两次，物业有按合同来，那么不能说物业不作为，...
物业管理不作为,拒交物业费后收到律师函,我该怎么办
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什么情况下可以不交物业费
首先，无正当理由拒绝缴纳构成违约，直接的后果就是需要承担违约责任。具体需要承担何种违约责任、是否需要承担违约金，需要根据《物业服务合同》的具体规定而定。其次，可能面临诉讼风险，不交物业费构成违约，物业管理单位有权利向法院提起诉讼。最后，欠缴物业管理费可能会影响你的居住体验。因此，建议在无...
物业服务不好,收费还很高,请问可以换物业或拒交物业费吗?
换物业是可以的，但要走相应合法的程序。物业管理条例规定：选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。拒交物业费欠妥。如果你不交物业费，就会侵害到其他业主的共同利益。物业公司服务不好，你可以直接向他们反映，也可以向业委会反映，如果由于物业服务...
小区物业长期不作为,对业主没有安全保障,是否可以拒交物业管理费?
胜算不大。“找物业投诉N次无果”后，应找业委会反映情况，再不行就投诉到物业主管部门--房管所或城建局。有了这些胜算就有了。对于无德物业，就得召开业主大会，废了他，不能拒交物业费，国家不许。
徐豪多索： 如果物业公司没有达到管理资质标准,可以通过业主委员会或者法律的途径解决.业主是不能单方面拒交物业费的.
松原市19529883359： 由于物业管理不作为和管理不好,拒交物管费物业公司要起诉业主,请问业主有什么后果?谢谢 - ？
徐豪多索： 物业公司与业主的关系是合同关系,业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修,养护,管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序等,在合同中规定了双方的权利和义务,如果发生纠纷,是可以通过法律渠道来解决的. ...
松原市19529883359： 不交物业费被起诉后果是什么 ？
徐豪多索： 不交物业费被起诉的,法院会进行调解,调解不成的,如果业主确实未交物业费的,判决业主缴纳,拒绝履行的,物业公司可以申请强制执行.法律依据:最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条进一步规定,经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持.
松原市19529883359： 物业费不交被起诉了会有什么结果 ？
徐豪多索： 物业费不交被起诉的后果如下:1、法院支持物业公司按照合同约定收取滞纳金;2、物业合同中有关于违约金的条款,按照合同约定执行;3、物业合同中没有约定或约定...
松原市19529883359： 因小区物业管理管理不到位,拒交物管被起诉怎么办? - ？
徐豪多索： 物业管理不到位,具体是哪些不到位,很多业主认为的“不到位”,其实根本就不是物业的责任,比如质量问题,比如一些维修问题.物业管理到不到位看合同,只要物业按合同约定来做事,那就是到位.再比如合同约定保洁每天要扫两次, 保洁是否做到位了,如果小区的人不讲公德,不讲卫生,到处乱垃圾,物业每 天已按要求清扫了,可以小区还很脏,这就不能说是物业的责了.
松原市19529883359： 对物业管理不满拒交物业费被起诉怎么办 - ？
徐豪多索： 现实生活中,业主拒缴物业费的理由很多,比如车辆被盗被划、物业服务质量差等等,但只要物业公司履行了相应的合同义务,业主以此为由拒缴物业费是缺乏合理依据的.一般情况下,即使是物业本身没有服务好,但基于业主手上并无实质证...
松原市19529883359： 物业提起诉讼我拖欠物业费,我该如何应诉 ？
徐豪多索： 法律依据:《民事诉讼》第一百四十三条原告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以按撤诉处理;被告反诉的,可以缺席判决.第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决.
松原市19529883359： 不交物业费被诉讼后果会怎样 ？
徐豪多索： 物业费是住宅小区物业公司对小区进行物业管理时收取的费用,物业管理费一般在购买房屋后就开始交纳.如果拖欠物业管理费的,物业会对没有缴费业主进行起诉,起诉...
松原市19529883359： 我被物业到法院起诉了,起诉我不交物业费用.我该怎么办? - ？
徐豪多索： 缴纳物业费是业主的义务,物业公司起诉法院胜算的把握很大,物业公司作为原告的诉讼请求一般有3项:1、要求被告支付所欠的物业费;2、要求被告支付滞纳金;3、要求被告支付诉讼费. 以上原告的诉讼请求在法院判决的情况下会全部支...
松原市19529883359： 没交物业费被起诉是不是交了就行了 ？
徐豪多索： 没交物业费被起诉交了就行.没交物业费被起诉收到传票,立即到物业公司缴纳物业费,和物业公司协商,让其撤诉.自己需要承担部分诉讼费.诉讼费用由败诉方负担,胜诉方自愿承担的除外.部分胜诉、部分败诉的,人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额.以调解方式结案或者当事人申请撤诉的,减半交纳案件受理费.法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条 宣判前,原告申请撤诉的,是否准许,由人民法院裁定.人民法院裁定不准许撤诉的,原告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,可以缺席判决.
