新楼盘刚交房2个月。连续大雨后河水到罐负二楼，全部被淹完寖泡。这样房屋基脚会不会有影响。该如何维权？
您想全款购房，那么购房的流程是这样的：
选房认购。选房之后，直接认购，认购可能需要交认购金。认购后，需要您准备购房资料，开始验资。同时确认付款周期，以确保正常网签。
验资。在北京，购买住宅需要提交购房资质，由开发商提交住建委验证您是否具有购买资质；验资通过后，通常给几天到几个月不等的周期准备购房资金。然后交钱，签正式购房协议合同。
网签。网签之前，部分楼盘会有草签环节。通常根据草签内容提正网签，然后打印出合同，进行正式网签。
契税。收房前还需要缴纳契税、印花税和公共维修基金等相关税费。
交完税费后，就可以收房拿钥匙了。这里要填写一个验收单，一旦签完字房子就跟开发商基本没关系了。所以验收房子要仔细，如果有必要，建议您请一个专业的验房师。
新房认购流程
1、选房
当购房者想要买房了，通常他需要先排号进行选房，选房时一般要进入到一个房间内，给你一定的时间，确定购买哪套房。由于选房时间比较仓促，购房者需要在选房前多准备几套房子作为备选，以备心仪的房子被人选走之后，能尽快选到第二套想要的房子。
2、签订认购书
《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。《商品房认购书》都是从住建委的官网上下载的，购房者要自己看清楚认购书来源，弄清条款内容。
3、交定金
按照规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。
以上就是关于认购新房以及购买新房税费的介绍了，购房资格核验审核通过后，购房者需要和开发商签订购房合同。每个开发商提供的购房合同有所不同，但大部分内容是相同，购买房屋的合同对于买卖双方都非常的重要，合同内容一定要仔细查看。
扩展资料
买房子时注意的事项
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
参考资料来源：百度百科：购房
这个对安全不会有什么大的影响，不过，对将来的居住会有一些影响。
下雨大水倒灌没有影响到房子的基础安全。开发商只会帮你清理。
这个就很难说，如果地基下沉，当然可以去维权，地基如果没有下沉，你只要等等再说。
正常情况下，开发商在建造房子时应当考虑到地下负一二层的防水问题。如果发生河水倒灌浸泡，可能会的房子基础造成不良影响，可以向开发商索要相应赔偿。
一个楼盘还有3个月交房,但是现在烂尾了,如何处置?
1、在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金。2、如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。不过，开发商逾期交房时...
楼盘应一年前交房,项目手续不全如今还是工地,开发商的行为是否属于诈骗...
不停的给一些承诺，但都不实现。这种就是典型的诈骗，目的就很简单，就是为了获得金钱去对那些修建公司进行一定的修建，如果资金断开马上就会停工，所以还是工地。2：直接报警：我们再来想一个问题楼盘，他承诺在一年前交房，这么多的用户肯定不止一个，他们都是制造的，肯定也有一定的合同书，这时候一年...
验收房子的注意事项?
一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。 2、接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理...墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供...
楼盘封顶之后还要多久交房
哪些情况可以拒绝收房(1)不具备“小区道路畅通，已接通水、电、燃气、暖气的条件的”;(2)未取得《竣工验收备案表》的;(3)不提供《住宅工程质量分户验收记录》的;(4)开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的;(5)开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的...
准备买房,开发商说要到3年后才能交房,也就是21年交房,靠谱吗?
一、期房三年时间是否正常？三年后交房？不知道题主想购买的楼盘是毛坯房还是精装房？一般楼盘的建设周期都是在两年半的时间，从开发商取得预售证一般毛坯两年的时间就能够完工，如果是精装的话就要延长半年的时间，这个正常的时间周期。一般有实力的开发商都会比合同期提前2-3个月交房（工期不受影响的情况...
买了房后面就是交房,但是部分楼盘总是会迟迟不交房,这是什么原因造成的...
但是如果是合同规定时间之前能够交房成功，那么就没有问题，大家也不用太担心。如果那些开发商的资金充足，可以尽快的将房屋建好交房，想必他们也不想再拖吧。当然还有一种特别不好的原因，就是开发商跑了，或者是他的资金链断了，无法将其他的房子建起来。这也是导致一些楼盘迟迟不交房的原因。或者是他们...
400位业主被坑!买的房离交房8个月,却只挖了基坑,这是怎么一回事?_百度...
原本定于2020年6月份可以交房的，可现在只挖了一些基坑，周边的一些楼盘都已经陆续进入收尾阶段了，这让很多业主都十分担心距离交房还有8个月多月，楼盘真的没问题吗？明明这个项目都不愁没人买的，不可能会因为钱方面而不开工啊。02、购房款项被用来还债后续有很多人走访了相关部门都无果，最终请记者来...
购房知识:一个新小区环境好不好怎么判断
那么，如何判断一个一个刚交房的新小区环境好不好呢？主要有以下几点：1.小区是否有噪音和粉尘问题 这主要表现在楼盘小区周边是否有城市主干道、高速公路，机场及铁路线。城市主干道、高速公路、机场以及铁路线对楼盘小区生活的影响主要有两个方面：噪音和粉尘。应该在决定购买该楼盘项目之前在楼盘项目周围...
为什么房产商喜欢将交房时间定在年底
如果年中交房，又提前完工了，那不会出现问题。如果直接把交房时间放在年中，一旦不能完成任务，房产商是要承担赔偿金的，也会给业主的心理造成影响。2、节约时间成本一个楼盘从开工到施工完毕基本上要两年的时间，如果不在年底交房，那么施工期间就要横跨两个春节，考虑到农民工的返乡情况，工程也会随之...
在哪里能查到小区楼盘交房具体时间
通常情况下，楼盘项目从开盘到交房需要两到三年的时间，因此在我们购房的时候，在合同内容中，往往会写明交付时间。当然，现在互联网技术的发达，通过网络途径也可以了解楼盘的交房情况，像相关网站、业主论坛都可以查询到。根据购房合同约定，在交付前，开发商会提前半个月将交房通知单用信件的方式寄给购房...
长沙径硫酸： 您好! 只要问题很严重,是可以去找他们的,法律保护消费者的合法权益 望采纳,谢谢
万盛区17533193068： 刚交房就悲剧了,下雨天漏水怎么办 - ？
长沙径硫酸： 我国建筑漏水是常态,不要揪心.装修的时候做好防水就可以了.国家规定防水质保5年,如果能够满足您的需要,市面的国标材料都可以选用,一般正规装修公司都包防水,可以达到5年质保.如果不需要5年这么久,可以选用非国标的防水材料,更省钱,市面上多得是.如果希望以后没有漏水的烦恼,要用能够终身质保的防水材料,比如脲基防水涂料做防水层.
万盛区17533193068： 新商品房漏水应如何索赔?新商品房有否保质保修期?如开发商不修不赔找什么部门投诉? - ？
长沙径硫酸： 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年.你好,新房子有质量保质期,在正常使用条件下,房屋建>工程的最低保修期限为:(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;(五)装修工程为2年.房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算.
万盛区17533193068： 得房率是怎么计算的?买新房得房率多少合适 - ？
长沙径硫酸： 买了多大面积的房子,不一定就能住上多大面积的房子,得房率的高低一直是购房者心中的一道坎,也成为购房者买房的重点考查内容.那么,得房率到底是怎么计算的呢?买新房得房率多少合适呢?得房率真的是越大越好吗?且看小编为你揭...
万盛区17533193068： 新房漏水要求退房赔偿 - ？
长沙径硫酸： 您好!一、房子漏水能退房吗 根据《合同法》第42条的规定,当事人在订立合同过程中,故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任,不过需要注意的是,如果卖方已就房屋质量的问题明...
万盛区17533193068： 购房知识:暴雨连天 新买的房子漏水了怎么办? - ？
长沙径硫酸： 时下正值雨季,安徽告急、湖北告急、江苏告急、湖南告急……等消息传遍了全国各地.近来,多地发生暴雨洪水灾害.那么问题来了,新买的房子漏水了,应该怎么处理呢?本期的购房知识,小编就来给你们科普一下!一、新买的房子漏水谁...
万盛区17533193068： 新房交房漏水,物业不管,找那个部门 - ？
长沙径硫酸： 先找物业,联系开发商,过程录像录音.然后找房产局小区办协调.再不行,找媒体曝光,同时网络披露.
万盛区17533193068： 刚买的新房,下大雨半地下室的房子被水淹了能退房吗 - ？
长沙径硫酸： 业主们如果在购房后,有退房意向的话,还是可以扛起大旗,维护自己的合法权益的! 但退房要有一定的准则,我们要注意8点要求: 收楼过程中,如果遇到质量小问题,可以让发展商及时补修,但如果出现以下八种情况,购房人可提出退房....
万盛区17533193068： 房子刚交房 就漏水了 该怎么办 ???？
长沙径硫酸： 房子是有保修期的,正常交房合同里面会有备注说明,你刚交房肯定属于保修期内,赶紧找开发商整改维修,正常情况下开发商也会帮你解决的,只要不是外墙漏水一般都比较好解决. 觉得不错望才难
