谁说定金不能退教你如何退定金
随着房市的不断上涨,越来越多的人争先恐后的去购买新房,因为都想要买到好房的心理让大家丧失了理性的选择,从而听信了开发商以及售楼工作人员的花言巧语,急忙的缴纳了买房定金,可是事后又后悔想要退房,那么退定金的最好办法是什么呢?下面和小编一起来看看吧。
退定金的最好办法
1、一般来说,定金是不可以退的,如果想要退还定金的话,那么就必须符合一个条件,那就是双方协商购房合同条款的时候不能达成一致意见的话,就可以退还定金,并且签订购房合同的时间必须是在认购书中所约定的时间期限以内,想要退定金的话就必须要证明这一点。
2、买房人还可以通过协商合同条款时候彼此的修改记录来证明,也可以通过买卖双方谈话的录音来证明。
3、其实也就是在合同里面鸡蛋里挑骨头,让“因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方就应当返还定金” 这一事实成立,从而就可以退还定金了。
4、具体操作方法如下:
在认购书规定的时间以内找开发商签订购房合同,然后挑出合同中某些“不公平嫌疑条款”,例如:付款方式、违约责任、房屋交付等等,然后要求开发商进行合同修改,这些条款一般会出现在《补充协议里》。只要开发商拒绝修改这些条款和合同,那么买卖双方的签订协议就会失败,因为合同失败“不能归责于任何一方”,所以开发商就应该遵循“出卖人应把定金全数返还买受人”的规定,把定金退还给买房人。
5、买房人也可以查看开发商是否有销售许可证等,假如开发商没有销售许可证或者是产权证的话,那么开发商就不具备销售条件,因此在任何情况下,买房人都可以要求退还定金,也不需要去做相关的取证工作,买房人可以直接向法院起诉要求开发商退款就可以了,在这种情况下法律是支持退还定金的。
购买房屋和缴纳定金的时候,一定要小心谨慎,最好是自己去详细查看房屋和楼盘的情况,以及多听取亲戚朋友的建议,再选择是否要缴纳定金。以上是关于退定金的最好办法的内容介绍,希望对大家有所帮助。
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