二手房过完户还有租户怎么办
首先,房地产管理条例中关于房屋买卖涉及到已经出租的情况有明确规定,房东须在租约到期前1-3个月告知承租方,并且承租方原则上优先享有房屋续租的权利(不管房屋过户与否)。房屋租赁期限届满,房屋租赁合同即告终止,租赁期限届满,承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋,应当在租赁期限届满前3个月提出,并经出租人同意,重新签订新的租赁合同。房屋不同于其他的租赁物,在房屋租赁期满后,出租人不论是收回自用还是准备出租给其他承租人,都得有一定的时间作安排。因而,承租人应当提前决定是否继续使用,并向出租人提出,以便出租人及时安排。提前向出租人提出的另一个作用是,如果出租人由于各种原因不能再将该房出租给原承租人,承租人也可以及早安排,以免陷入被动局面。如果承租人未及时提出继续租用的要求,但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋,即属违约行为。这时,承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外,还应偿付违约金,如果因这一违约行为给出租人造成经济损失,而这种损失已超过违约金的,还应给予赔偿。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”
首先,房地产管理条例中关于房屋买卖涉及到已经出租的情况有明确规定,房东须在租约到期前1-3个月告知承租方,并且承租方原则上优先享有房屋续租的权利(不管房屋过户与否)。房屋租赁期限届满,房屋租赁合同即告终止,租赁期限届满,承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋,应当在租赁期限届满前3个月提出,并经出租人同意,重新签订新的租赁合同。房屋不同于其他的租赁物,在房屋租赁期满后,出租人不论是收回自用还是准备出租给其他承租人,都得有一定的时间作安排。因而,承租人应当提前决定是否继续使用,并向出租人提出,以便出租人及时安排。提前向出租人提出的另一个作用是,如果出租人由于各种原因不能再将该房出租给原承租人,承租人也可以及早安排,以免陷入被动局面。如果承租人未及时提出继续租用的要求,但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋,即属违约行为。这时,承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外,还应偿付违约金,如果因这一违约行为给出租人造成经济损失,而这种损失已超过违约金的,还应给予赔偿。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”
首先,房地产管理条例中关于房屋买卖涉及到已经出租的情况有明确规定,房东须在租约到期前1-3个月告知承租方,并且承租方原则上优先享有房屋续租的权利(不管房屋过户与否)。房屋租赁期限届满,房屋租赁合同即告终止,租赁期限届满,承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋,应当在租赁期限届满前3个月提出,并经出租人同意,重新签订新的租赁合同。
房屋不同于其他的租赁物,在房屋租赁期满后,出租人不论是收回自用还是准备出租给其他承租人,都得有一定的时间作安排。因而,承租人应当提前决定是否继续使用,并向出租人提出,以便出租人及时安排。提前向出租人提出的另一个作用是,如果出租人由于各种原因不能再将该房出租给原承租人,承租人也可以及早安排,以免陷入被动局面。
如果承租人未及时提出继续租用的要求,但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋,即属违约行为。这时,承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外,还应偿付违约金,如果因这一违约行为给出租人造成经济损失,而这种损失已超过违约金的,还应给予赔偿。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”
二手房过完户还有租户怎么办
如果承租人需要继续使用该房屋,应当在租赁期限届满前3个月提出,并经出租人同意,重新签订新的租赁合同。房屋不同于其他的租赁物,在房屋租赁期满后,出租人不论是收回自用还是准备出租给其他承租人,都得有一定的时间作安排。因而,承租人应当提前决定是否继续使用,并向出租人提出,以便出租人及时安排。...
我买的二手房,现在已经过户,但是这房子在租
根据《民通意见》119条规定,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。另外《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”。买卖不破租赁的法律规定 最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条...
有租户的房子能买吗 房子过户后原租客租金算谁的
因人而异吧。有租户的房子能买吗是很多友友在购买二手房的时候必会纠结的,毕竟这种太容易产生纠纷了,一般来讲有租户的房子原则上是可以在市场上进行交易的,虽然在过程中有一定限制,但只要合理协商处理即可。不过要注意买卖出租房屋的两个问题,一是买卖不破租赁,即在租期到期之前,房屋购买者不能要...
买二手房里面还有租户,该怎么算
所以,张先生即使已有该房所有权,也要等租赁期满后,才能获得房子的实际使用权。因此,购房者在购房之前一定要理清房屋权属关系。张先生打算结婚,因此在婚期半年前选购了一套满意的二手房。“看房时里面还有租户,中介说他们的租期快到了,不妨碍我们入住。当时觉得准备卖的房子里还有租客是很正常的事,...
二手房过完户后原业主还可以继续出租吗?
既然房子已经过户到了您的名下,房子的产权就是您的了,原房主就对房子没有行使的权利了,租户是否能继续租下去,要看您了,一般这种问题的解决方法是,您要是不着急使用房子,就让租户继续住下去,但是从过户当日后的租金要转到您的手里。
买了二手房,已过户,但租户未到期,租户在租住期间,水笼头损坏,使楼...
买了二手房,已过户,但租户未到期,租户在租住期间,水笼头损坏,使楼下被淹怎么【提问】请补充多点信息给我!😅【回答】你想问什么问题呢!😅【回答】你可以和租户沟通一下!😅【回答】😘你以后有时间或者无聊的时候,都可以来找我聊天!👏🤗😘你...
我刚买了二手房,但有租户在租,我是否可以清退前租户
不可以,法律规定买卖不破租赁,你只能和租户协商解决,如果租户不同意搬走,你只能等租约到期!买二手房一定要谨慎小心,除了调查房屋的产权是否有纠纷和抵押,还得搞清楚是否存在租客!深圳有人买了套二手房,过完户交完款后,房东就联系不上了,才发现房东此前已将房子租给别人20年!此人真是欲哭无泪,法律...
我买了一套二手房,房子已经过户至我名下,之前的房东仍在出租该房子,租...
我就是做房地产开发代理这个行业的,这种情况你只能等,因为房主跟他们签订的合同一般都是一年的,如果中途租户不住了或者房主不让住了,就必须支付两个月的违约金,你看看租你房子的住户是多少钱租的。如果租户好说话的话你也得支付一个月的违约金,而且得给租户时间搬走。
我购买的二手房已放款,但还有租约未到期,甲方按日结算租金,然后要求...
也就是说如果租户没有违反以下几种违约情况下,你是不具备把房屋收回的条件:(1)未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋。(2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构。(3)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。(4)未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途。(5)利用承租房屋存放...
...通过中介手续已经办妥当,也过了户,但前租户以房东没通知他卖房为由...
第二就是,让原业主和这个租户解约,赔偿违约金。第三就是,看看你们所填写的合同,如果是全款,我就不确定了,要是贷款,在你们银行面签的时候其中有一天,业主的房屋是否在出租中。第四就是,到法院告原业主,以未交付房屋使用为由。第五就是,中介办事不利,从中介要解释 第六就是,租户和业主...
向尚敢宁: 我就是做房地产开发代理这个行业的,这种情况你只能等,因为房主跟他们签订的合同一般都是一年的,如果中途租户不住了或者房主不让住了,就必须支付两个月的违约金,你看看租你房子的住户是多少钱租的.如果租户好说话的话你也得支付一个月的违约金,而且得给租户时间搬走.
前进区13589928814: 前几天买的房子过户了,但是里面之前的租户不走,给中介打电话处理也一直说协商,给我拖着,我该怎么办 - ?
向尚敢宁: 这本来是要用经济办法制约的 ,就是尾款不付 ,等住户搬走 ,现在还不知道你的是一种什么情况 ,合同法规定 ,买卖不破租赁 ,.看见过一个交易 ,收了住户20年房租金 ,然后把房子卖了 ,这边买了房子的根本进不去 ,20年租期远远未到 ,他们符合合同法规定 ,.看看你的是什么情况吧 ,你有房产证他不搬家 可以报警 .
前进区13589928814: 二手房签合同时,房东口头说没租赁合同,但过户后,存在租赁合同怎么办? - ?
向尚敢宁: 二手房签合同时,房东口头说没租赁合同,但过户后,存在租赁合同仍然有效.根据《合同法》: 第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力. 第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利.对于原房东有故意隐瞒租赁合同的行为,原房东应承担租赁合同的违约责任,赔付违约金.经三方协商也可以继续履行租赁合同,自过户之日起租金归现房主所有.
前进区13589928814: 购二手房已经过完户,原房东不给钥匙,原房东还有租赁合同没有解除,我该怎么办 - ?
向尚敢宁: 因为还有租赁合同没有解除,原房东不给钥匙也可以理解,我不知道你们当时3方就交房这个问题怎么谈的.你可以带上房产证和本人身份证去和租户谈判,因为买卖不破租赁,所以你还必须要和租户谈,告诉租户,过户以后的租金有你来收取,直到租赁合同结束,双方在重新协商续租问题.如果租户已经一次性给付原房东,就看你和原房东在租金这一点上是怎么协商的.实在不行,你只有上法院解决啦.
前进区13589928814: 房子快过户了,可还有租户在,怎么办??
向尚敢宁: 过户可以进行 只是不能赶走租户 因为租户有第一享有购房权 过户相当于出售 可以合同中约定租户仅需承租一段时间再搬走 也可以私下协商其他情况下的 租户去留问题
前进区13589928814: 我买了一套二手房,更名过户都已办完,但之前的房主将房子出租未到期,我又急着要入住,现在的住户就是不 - ?
向尚敢宁: 买卖不破租赁.你无权让对方提前搬走.
前进区13589928814: 房子已经过户了,但是租户不搬走,怎么办 - ?
向尚敢宁: 买卖不破租赁.
前进区13589928814: 买房过户后租户不肯搬走怎么办 - ?
向尚敢宁: 可租户原来的租赁合同是否有效(到租赁办公室办理了租赁登记),若有租赁证的话需要按原房主签订的合同办理,没有租赁证的属于无效租赁,可随时请走·~
前进区13589928814: 买了二手房也过了户 但卖方因银行尾款未打还不给我房钥匙,房子还在外租 我还在租房. 咋办? - ?
向尚敢宁: 一般过户的5个工作日内就出房产证了,房产证出来后首期款到卖房的账户里,尾款还要3到5个工作日,如果过了5个工作日还没有放尾款就要督促银行的客户经理了,可能在排队.但是如果这个时间还没有过,房子还是属于原来业主的,你只能等到他尾款到账后才可收房.
前进区13589928814: 本人买了一套二手房,以过户,原房主把房子租给别人.但是我现在想住,我该怎么办! - ?
向尚敢宁: 你好,很高兴为你解答,可由原房主和租客协商解决,适当赔偿租户损失.希望我的回答对你有帮助,满意请采纳.