二手房过完户还有租户怎么办

二手房过完户还有租户怎么办~

首先，房地产管理条例中关于房屋买卖涉及到已经出租的情况有明确规定，房东须在租约到期前1-3个月告知承租方，并且承租方原则上优先享有房屋续租的权利（不管房屋过户与否）。房屋租赁期限届满，房屋租赁合同即告终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同。房屋不同于其他的租赁物，在房屋租赁期满后，出租人不论是收回自用还是准备出租给其他承租人，都得有一定的时间作安排。因而，承租人应当提前决定是否继续使用，并向出租人提出，以便出租人及时安排。提前向出租人提出的另一个作用是，如果出租人由于各种原因不能再将该房出租给原承租人，承租人也可以及早安排，以免陷入被动局面。如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”

首先，房地产管理条例中关于房屋买卖涉及到已经出租的情况有明确规定，房东须在租约到期前1-3个月告知承租方，并且承租方原则上优先享有房屋续租的权利（不管房屋过户与否）。房屋租赁期限届满，房屋租赁合同即告终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同。房屋不同于其他的租赁物，在房屋租赁期满后，出租人不论是收回自用还是准备出租给其他承租人，都得有一定的时间作安排。因而，承租人应当提前决定是否继续使用，并向出租人提出，以便出租人及时安排。提前向出租人提出的另一个作用是，如果出租人由于各种原因不能再将该房出租给原承租人，承租人也可以及早安排，以免陷入被动局面。如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”

首先，房地产管理条例中关于房屋买卖涉及到已经出租的情况有明确规定，房东须在租约到期前1-3个月告知承租方，并且承租方原则上优先享有房屋续租的权利（不管房屋过户与否）。
房屋租赁期限届满，房屋租赁合同即告终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同。
房屋不同于其他的租赁物，在房屋租赁期满后，出租人不论是收回自用还是准备出租给其他承租人，都得有一定的时间作安排。因而，承租人应当提前决定是否继续使用，并向出租人提出，以便出租人及时安排。提前向出租人提出的另一个作用是，如果出租人由于各种原因不能再将该房出租给原承租人，承租人也可以及早安排，以免陷入被动局面。
如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”

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前进区13589928814： 我买了一套二手房,房子已经过户至我名下,之前的房东仍在出租该房子,租客以租期未到,不肯搬走,我该怎么办? - ？
向尚敢宁： 我就是做房地产开发代理这个行业的,这种情况你只能等,因为房主跟他们签订的合同一般都是一年的,如果中途租户不住了或者房主不让住了,就必须支付两个月的违约金,你看看租你房子的住户是多少钱租的.如果租户好说话的话你也得支付一个月的违约金,而且得给租户时间搬走.

前进区13589928814： 前几天买的房子过户了,但是里面之前的租户不走,给中介打电话处理也一直说协商,给我拖着,我该怎么办 - ？
向尚敢宁： 这本来是要用经济办法制约的 ,就是尾款不付 ,等住户搬走 ,现在还不知道你的是一种什么情况 ,合同法规定 ,买卖不破租赁 ,.看见过一个交易 ,收了住户20年房租金 ,然后把房子卖了 ,这边买了房子的根本进不去 ,20年租期远远未到 ,他们符合合同法规定 ,.看看你的是什么情况吧 ,你有房产证他不搬家 可以报警 .

前进区13589928814： 二手房签合同时,房东口头说没租赁合同,但过户后,存在租赁合同怎么办? - ？
向尚敢宁： 二手房签合同时,房东口头说没租赁合同,但过户后,存在租赁合同仍然有效.根据《合同法》: 第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力. 第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利.对于原房东有故意隐瞒租赁合同的行为,原房东应承担租赁合同的违约责任,赔付违约金.经三方协商也可以继续履行租赁合同,自过户之日起租金归现房主所有.

前进区13589928814： 购二手房已经过完户,原房东不给钥匙,原房东还有租赁合同没有解除,我该怎么办 - ？
向尚敢宁： 因为还有租赁合同没有解除,原房东不给钥匙也可以理解,我不知道你们当时3方就交房这个问题怎么谈的.你可以带上房产证和本人身份证去和租户谈判,因为买卖不破租赁,所以你还必须要和租户谈,告诉租户,过户以后的租金有你来收取,直到租赁合同结束,双方在重新协商续租问题.如果租户已经一次性给付原房东,就看你和原房东在租金这一点上是怎么协商的.实在不行,你只有上法院解决啦.

前进区13589928814： 房子快过户了,可还有租户在,怎么办?？
向尚敢宁： 过户可以进行 只是不能赶走租户 因为租户有第一享有购房权 过户相当于出售 可以合同中约定租户仅需承租一段时间再搬走 也可以私下协商其他情况下的 租户去留问题

前进区13589928814： 我买了一套二手房,更名过户都已办完,但之前的房主将房子出租未到期,我又急着要入住,现在的住户就是不 - ？
向尚敢宁： 买卖不破租赁.你无权让对方提前搬走.

前进区13589928814： 房子已经过户了,但是租户不搬走,怎么办 - ？
向尚敢宁： 买卖不破租赁.

前进区13589928814： 买房过户后租户不肯搬走怎么办 - ？
向尚敢宁： 可租户原来的租赁合同是否有效(到租赁办公室办理了租赁登记),若有租赁证的话需要按原房主签订的合同办理,没有租赁证的属于无效租赁,可随时请走·~

前进区13589928814： 买了二手房也过了户 但卖方因银行尾款未打还不给我房钥匙,房子还在外租 我还在租房. 咋办? - ？
向尚敢宁： 一般过户的5个工作日内就出房产证了,房产证出来后首期款到卖房的账户里,尾款还要3到5个工作日,如果过了5个工作日还没有放尾款就要督促银行的客户经理了,可能在排队.但是如果这个时间还没有过,房子还是属于原来业主的,你只能等到他尾款到账后才可收房.

前进区13589928814： 本人买了一套二手房,以过户,原房主把房子租给别人.但是我现在想住,我该怎么办! - ？
向尚敢宁： 你好,很高兴为你解答,可由原房主和租客协商解决,适当赔偿租户损失.希望我的回答对你有帮助,满意请采纳.