契税为什么不是按房款总价交
1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;
3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；
4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
契税是不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收，是向产权承受人征收的一种财产税。
一、有哪些情形免征房屋买卖契税
有下列情形之一的免征房屋买卖契税：
1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
2.非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
3.承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
4.婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
5.法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
6.依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
二、买房契税在哪交？
买房契税是在当地的税务部门缴纳的。一般在购买房屋后办理房产证之前，需要将契税缴纳完毕，否则会影响房产证的办理，有些开发商会帮业主统一缴纳契税，这样就可以由业主将契税缴纳到开发商处，由开发商代为在税务部门缴纳，而有些地区是由业主自行缴纳的，购房后需要携带相关资料到当地的税务机关，办理契税和其他税款的缴纳手续，办理完成后，可以按照流程继续办理房产证。
法律依据
《中华人民共和国契税法》
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第四条 契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
契税为什么不是按房款总价交
法律分析：不是按房屋总价算的，通常购买房子，契税的收取金额是根据房子的面积和买受人是否是首套房来看的，计算面积是按照建筑面积来计算的 法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人...
契税为什么不是按房款总价交
法律分析:房屋契税是按照合同成交价来计算具体的交税金额的，但是使用什么样的税率却是由房屋的面积来决定的。通常情况下首套房建筑面积小于90平方米的，需要缴纳总房款1%的契税套房建筑面积在90平—144平之间的，需要缴纳1.5%的契税套房建筑面积在144平以上的，需要缴纳3%的契税。法律依据:《中华人民共和...
契税为什么不是按房款总价交?
由于契税的征收数额是依据房屋的面积和是不是买方的首套房而进行确定的，计算的面积就是依据房屋的建筑面积来计算的。契税的金额计算如下：九十平米以下1%，90平米至144平米1.5%，144平米以上3%，二套房3%。契税是什么意思?契税是在房地产的所有权转移过程中，对于房地产的所有权，包括土地、房屋使用权...
契税为什么不是按房款总价交
房屋契税是按照房屋总价计算的。1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；4.购买非普通住房、二套...
契税是按照总房款的成交价缴纳吗
契税通常是按照总房款的成交价来缴纳的，但具体的税率和计算方式可能因地区和政策的不同而有所差异。一般来说，契税的税率在1%至4%之间，具体取决于购房者的购房情况、房屋面积以及当地政府的政策规定。对于普通购房者而言，如果购买的是家庭唯一住房，且房屋面积在一定范围内（如90平方米以下），可能会...
...房产证印花税等等一两万给开发商,这钱是算在房款里的还是算是另外...
买房子，买卖双方是要签订合同的。除非你们的合同条款已有特别地约定，否则，房屋买卖合同中合同款（即总房款）都不包含办证、入住等需要的其他费用，这是行规。付了合同款外，为什么还要交一两万给开发商？道理是，开发商主动为你提供买房后的后续服务——办证，双方构成委托关系。而办证中税局、房管...
契税收费标准是按总房款吗
二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。法律依据：《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》第一条 《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条，房产税依照房产原值一次减除10%至...
为什么买二手房的税费都由买方承担?
并不是都由买家承担，二手房过户双方都要交税。1、契税 支付方：买方 征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表：2、增值税 支付方：卖方 征收标准：营改增于2016年5月1日起全面...
契税为啥不是总房款的2%
5%（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交）5、土地出让金：总房款的1%（购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交）6、印花税：总房款的万分之五。
...价格售楼处写的价格不一样,契税应该按实际房款缴纳还是按照他...
当然是按照他们写的那个价格缴纳，也就是以购房合同上面的价格为准，契税是交给房管局的，他们是按照购房合同上面的价格收取契税的，你所谓的的首付实际上是跟银行打交道的时候需要做的手脚，要明白你在不同的阶段面对的对象不一样。
祖应活力： 为了防止偷税漏税保护国家税收,税务部门在房管局交易中心设立的的窗口会依据交易中心同类同区域的房产成交价格对进行申请纳税的房产进行评估,高于这个数据的以交易双方的合同价纳税,明显低于评估价的会以评估价计税.所以,你交税的标准并不是一定与你的交易价相同.从这个事实看,低于纳税保准的交易价说明你买的房子便宜了(实惠).
沁阳市18699088854： 契税为啥不是总房款的2% - ？
祖应活力： 二手房交以下税费:1、契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%2、营业税:总房款的5.55%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税)3、如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(营业税*1%)4、个人所得税:总房款的1.5%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交)5、土地出让金:总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后你再卖房,则买方不再需要交)6、印花税:总房款的万分之五.
沁阳市18699088854： 房屋买卖税费怎么算? - ？
祖应活力： 1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%、1.5%或1%缴纳,每套缴纳的具体比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1套等因素来确定;一般情况下,一次购房90平米以下的按1%收取,90-144方的按1.5%收取,144以上平米按3%收取,二次购房都是3%,不分面积.2、营业税:个人购买满2年以上的住房,免征营业税.目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护费、教育费附加、地方教育附加,一般是销售额的5.6%.3、个人所得税:一般卖方承担,如果卖方唯一的一套房子,且居住五年以上没有此税,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交.
沁阳市18699088854： 买二手房要交税应该如何算的 ？
祖应活力： 1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3或1.5或1交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确...
沁阳市18699088854： 买卖二手房应该谁缴税 - ？
祖应活力： 1、契税(买方支付) 根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的.住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否...
沁阳市18699088854： 契税是按总房款计算还是贷款后金额计算 - ？
祖应活力： 契税是按照总放款征收,具体征收标准如下: 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳: (1)144(含144平)平方以上; (2)买方不是首次购房; (3)车库; (4)非普通住宅(商业用房)
沁阳市18699088854： 30万的房子,拿房产证时契税怎么算 - ？
祖应活力： 30万的房子,拿房产证时契税根据购房者是否首次购房和所购房屋面积缴纳:首次购房90平方内1%、90平方-144平内1.5%,非首次购房按3%缴纳,非普通住房按3%缴纳;参看国家规定:对首次购普通住房征收契税的标准:90平方内1%、90平方~144平内1.5%,非首次购房或超过144平按3%缴纳,非普通住房按3%缴纳.
沁阳市18699088854： 买二手房要交契税吗 - ？
祖应活力： 房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的.住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳.
沁阳市18699088854： 普通住宅契税 按照合同总价还是实测总价缴纳 - ？
祖应活力： 契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外),契税是国家收的.这没有什么疑问,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的.
沁阳市18699088854： 购买新房的契税和维修基金怎么收的 - ？
祖应活力： 一、房屋契税:契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外),契税是国家收的.买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住...
