40年公寓契税几个点
根据查询律临网得知，40年公寓的契税是按照3%来征收的，由于40年的二手公寓是属于商业性质的房子，所以它的税费需要根据商业税费的缴纳标准来算，但征收方式是不受2年或5年限制的。需要收取的税费有：增值税现计税价—原购买价再x5.6%。个税x1%、印花税总价x0.1%、契税x3%，最后就是转移登记费550元/户。房屋契税=房屋总价×税率。由此可知，40年公寓契税3个点。
法律依据：《中华人民共和国契税法》 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
商业公寓值得买吗?
1.不限贷不限贷，首付5成。但只能贷款10年，且2.公寓：不能落户、无学位。不能落户、无学位。不三遍）3.使用年限4.商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通5.商务公寓的二手交易税费相对较多，的5%；契税3%；个税是1.5%。最主要的的差别还是，多一个比较大的差额土地增值税，还有0升值看似...
我前几年买了一个一个公寓,首付十六万,贷款十五万,装修四万,交契税一 ...
你如果没满两年就卖，而且不是唯一住房，要收个人所得税1%，营业税5.6%，总共就是6.6%。你装修4万，所以成本也要25万以上，算上之前交的契税大概要26万的成本，你如果想不亏，成交价必须达到278374以上，也就是说你得卖到差不多28万以上才不至于亏本。公式是(1-0.066)y≥260000。
出售100万公寓需要交多少税
二、卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05%、交易费：3元\/平方米3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。资料拓展：卖房需要交税，主要有以下几种：1、个人对外出售住房，仅需缴纳营业税及附加和个人所得税。现行政策，免征...
公寓二手房交易税费怎么征收?
根据您提供的信息，40年公寓属于商业性质，需要按照商业税费的缴纳规则来缴纳：税费的征收方式不受是否满2年\/5年限制。税费有：营业税、个税、印花税、契税、交易手续费，转移登记费；1、营业税：差额（现在的计税价-原购买价）*5.6%；2、个税：计税价*1%；3、土地增值税：总价6%；4、契税：计税...
商品房交易税费怎么算
一、买方需要承担的税费：1、普通住宅：0--90平方米（含90），契税：1％；90—140平方米（含140）契税：1.5％ 2、非普通住宅：契税：3％ 注：普通住宅必须同时满足以下3个条件：（1）五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；（2）单套建筑面积在140平方...
公寓二手房交易税费
公寓二手房交易税费是原始购房价款每年加计5%后的金额=购房款*（1+40*5%）二手房过户费目前有下列几项：1、契税：普通住宅均价低于5000元\/m2，评估价*1.5%；非普通住宅高于5000元\/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% 。2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%。3、房产交易费...
房子契税怎么算的
契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为...
酒店式公寓产权40年,40年后怎么办?
2、50年产权属于商业地产,政策上是要征收房产税的,每年征收购房价格的0.84%,但是现在实际上没有执行这一条,以至于绝大多数人都不知道,未来政策走向就不好说了,住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。 3、卖出时交易税费高。商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费,个人所得税是必征的(不像住宅可...
公寓二手房交易税费怎么算
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。3、印花税：（税率1‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。4、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）征收方法：按照基准税率...
...满五年唯一,我要交什么税啊?分别是多少?请好心人帮忙!谢谢._百度知...
既然是满五年唯一。那么只要交一个契税。如果是走中介的话，还有一个中介费，其他的就是过户的时候花一些小钱。
澹蕊枯草： 40年商业公寓二手房正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用: (1)营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收营业税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或...
弋江区18668251175： 商业公寓契税是几个点 - ？
澹蕊枯草： 公寓住房是不限购的商住房. 此类住房所属土地使用权年限是50年. 规定商住房,或商业房,买入时不管买入面积和买入套数,都是3%全额契税.
弋江区18668251175： 公寓的契税怎么算?和住宅有什么不同? - ？
澹蕊枯草： 公寓和住宅在交契税区别: 住宅契税:住宅按找面积划分征税的比例,90平米以下,为房总价的1%.90-144平米之间为房总价的1.5%.144平米及以上为房总价的3%. 二套房契税比例3%,不论大小. 公寓契税: 不论大小,套数一律为房总款的3%.注: 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税.应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等.
弋江区18668251175： 问:40年公寓性质二手房过户税费怎么算?扣除项目金额我一直算不对,谁能给我来套公式,要是有exce - ？
澹蕊枯草： 原始购房价款每年加计5%后的金额=购房款*(1+40*5%) 二手房过户费目前有下列几项: 1、契税:普通住宅均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3% . 2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%. 3、营业税:住宅购入不满五年的评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的,(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交. 4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米. 5、印花税:评估价*0.1% . 6、房产证工本费:85元. 7、土地证工本费:105元. 8、交易评估费:评估价*0.3%.
弋江区18668251175： 公寓40年产权30平过户费多少钱 - ？
澹蕊枯草： 过户税费规定是:住房满2年持有,卖掉过户可以免除5.55%营业税,住房是卖家满五唯一住房,可以再免1%个税,缴纳评估费千分之六,印花税万分之五,手续费用几百元,契税,如买家首次买房子90平以下契税1%,买家如果二套买入,90平以下契税1.5%.需要双方协议过户税费谁来缴纳,行规是买家承担全部税费.
弋江区18668251175： 公寓房契税是多少 - ？
澹蕊枯草： 公寓房具体也分住宅和非住宅,如果是住宅类的,首套契税按1-1.5%来交(具体视面积而定),二套按3%来缴纳,但如果是非住宅类的,不管首套还是二套,契税都是3%
弋江区18668251175： 40年公寓买卖过户费用 - ？
澹蕊枯草： lz说的很详细,目前处于限购政策的关键时期,想买一套住宅需要通过重重关卡.不过商用公寓是一个特例,其实际产权为40年,也就是商业立项的,起先设计为商业,后经开发商改造成商务公寓出售,也就可以作为住宅使用,但是其40年产权性质是不会变的,lz可以放心选购.也免除了限购的困扰.lz的第一个问题费用差别基本没有,至多也就是物业费跟取暖.水电费的不同,但是需考虑lz买房时是否贷款,因商业立项房屋买卖首付至少为50%.第二转让费用未满5年出售的话,需缴纳一定数额的营业税,过5年,就没有问题俩人.第三个问题,目前国家物权法对房屋产权到期后如何处理还没有出台相关的文件.据说是缴纳一定数量的土地出让金.敬请期待.
弋江区18668251175： 酒店式公寓二手房的税费收费标准? - ？
澹蕊枯草： 上家: 第一:营业税及其附加税 (合同价-买入价)*5.65% 第二:土地增值税: (合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值额)*系数 注: 1、自然增值额=买入价*5%*房屋年限(按产证记载时间足年算)2、系数:(合同价-买入价-买入的...
弋江区18668251175： 公寓性房屋契税缴费是多少 - ？
澹蕊枯草： 公寓性房屋不属于住房类,契税税率4%. 应交契税=购房总价÷(1+5%)*4%
弋江区18668251175： 二手公寓出售,税费怎么算 - ？
澹蕊枯草： 需要有商品房房产证,契税证明,出让性质土地证,才可以过户. 如手续齐全,卖家持有满2年住房过户免5.55%营业税. 卖家满五唯一,再免1%个税. 缴纳评估费千分之6. 印花税万分之5. 手续费几百元. 契税,买家首次买房前提90平以下契税1%,90平以上契税1.5% 买家如二套买入,90平以下契税1.5%,99平以上契税2%
