房屋租赁合同怎样才算有效
法律分析：符合以下条件即有效：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;（七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
不是屋主本人签字的房屋租赁合同有效吗
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以...
房屋租赁合同和协议有什么区别
不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费，然后声称房屋已出租、房东不在等，而租房人缴纳的费用则绝不退还。因此建议租房者一听到"看房费"类似的话语时敬而远之。正规中介公司是"不成交不收费"的。3、物业交验问题在租赁双方达成协议，签订《房屋租赁合同》的同时一定要经过...
出租房屋应注意什么?
要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。 房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容:房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家俱、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担,如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等...
税屋房屋租赁合同印花税政策依据
根据《印花税暂行条例》规定，财产租赁合同应当在合同签订时按租赁金额千分之一贴花。因此，一次性签订多年的租赁合同，应按租金一次性缴纳印花税。比如，一次性签订三年的房屋租赁合同，应当按照三年租金一次性缴纳印花税。
我和朋友在别人家租了一个屋,当时签了4个月的合同,交了2个月房租,说等...
如果已经签订租赁合同，合同内容不违法就具有法律效力。如果不想租赁，双方应当协商解决，如果协商不成，只能按照合同约定履行，否则承担违约责任。
不是屋主本人签字的房屋租赁合同有效吗
一、不是屋主本人签字的房屋租赁合同有效吗1、不是屋主本人签字的房屋租赁合同有无效。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。2、法律...
出租屋没有租赁合同怎么办
法律客观：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民法典》第七百零七条...
出租屋的管理条理以及跟房客拟定的合同有样板看看吗?
第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 第二百一十三条 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 租赁期间届满,当事人可以续订租赁...
房屋租赁注意事项(租房双方注意事项)
3、将房屋租金与车库租金分开 租金单独计算，其适用纳税费部分要少，可以单独将车库出租协议作为单独附件分别订立。相关阅读 租房搬家注意事项 注重每个细节 不得不看的租房风水 职场工薪族租房风水禁忌 出租屋风水该如何选择 租房搬家注意事项 注重每个细节 ...
租铺合同协议书怎样写
1、合同有效期限内,甲方必须保证乙方店铺内设施的全部权,不得中途取走或者设置担保等;如影响乙方使用的,甲方应当补偿乙方的经济损失。2、在租赁期限内,甲方保证该商铺以及现有设施的使用安全及维护工作,合同签订后乙方新购置的设施由其自行维护。3、甲方提出进行维护应当提前___日通知乙方,乙方应当积极协助配合;乙方认为...
蛮勇爱通： 一、可以从以下几点认定房屋租赁合同的效力:1、合同当事人具备完全民事行为能力;2、意思表示真实;3、合同内容不违反法律规定;4、不存在恶意串通,损害他人利益的行为;5、不属于法律禁止出租的房屋类型,如违法建筑不能出租.二、《民法典》第一百五十三条的规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效.但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外.违背公序良俗的民事法律行为无效.三、第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效.
城东区17298632510： 要如何认定房屋租赁合同有效 ？
蛮勇爱通： 认定房屋租赁合同是否有效的方式是:1、审查合同的主体是否适格,出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件;2、审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租;3、审查是否进行过登记备案;4、审查房屋租赁合同的内容是否合法.【法律依据】根据《城市房屋租赁管理办法》第八条,国务院建设行政主管部门主管全国城市房屋租赁管理工作.省、自治区建设行政主管部门主管本行政区域内城市房屋租赁管理工作.
城东区17298632510： 房屋租赁合同效力怎么认定 ？
蛮勇爱通： 房屋租赁合同效力的认定是:1.出租人就同一租赁物同时与不同承租人签订租赁合同的,租赁合同均为有效,承租人均可以依据租赁合同向出租人主张合同权利.2.租赁合同登记与否,不影响租赁合同效力,但未经登记的租赁合同,不得对抗第三人.3.未经合法批准建造的房屋,因其标的物具有违法性,该租赁合同应为无效.
城东区17298632510： 怎么判定房屋租赁合同是否有效 ？
蛮勇爱通： 判断房屋租赁合同是否有效,要审查以下几个问题:1、租赁的房屋是否为法律禁止出租的房屋;2、合同当事人是否具备缔约资格;3、租赁合同是否是当事人真实的意思表示.根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形.法律依据《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租:(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形.
城东区17298632510： 应该怎么认定房屋租赁合同的效力 ？
蛮勇爱通： 租赁合同符合下列条件的具有效力:1.租赁合同主体具备有效民事行为的主体构成要件2.合同内容合法.3.出租的房屋是法律、法规允许出租的房屋.存在司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;权属有争议的等情形的房屋不得出租.《合同法》第213条,租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款.
城东区17298632510： 怎样判定房屋租赁合同的效力 ？
蛮勇爱通： 认定房屋租赁合同的效力:1、审查合同的主体是否适格.2、审查租赁是否为法律法规禁止出租,只要法律法规没有禁止出租的房屋,都应是可以出租的.【法律依据】《合同法》第四十四条,依法成立的合同,自成立时生效.法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定.
城东区17298632510： 租房合同怎样才能有效 ？
蛮勇爱通： 租房合同只要是双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的,就合法有效.《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗.第四百六十五条,依法成立的合同,受法律保护.依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外.《民法典》第七百零五条,租赁期限不得超过二十年.超过二十年的,超过部分无效.租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年.
城东区17298632510： 租房合同怎么样才有效 - ？
蛮勇爱通： 1、租房合同只要是双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的,就合法有效. 2、房屋租赁合同不需要公证:合同从双方签字时起就合法生效.当然,如果双方愿意公证的话也可以,公证只是使合同的证据效力更强一些. 3、虽然房屋租赁合同不需要公证,但现在各地政府一般规定房屋租赁合同需要到房管部门备案,注意:备案只是为方便管理,但不影响合同的生效.
城东区17298632510： 如何认定房屋租赁合同是否有效 - ？
蛮勇爱通： 认定房屋租赁合同的法律效力,主要应从以下几个方面来判定: 1、审查合同的主体是否适格,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件,如是否为无民事行为能力人,或限制民事行为能力人等. 2、审查租赁是否为法律法规禁止出租,只要法律法规没有禁止出租的房屋,都应是可以出租的. 出租人和承租人订立房屋租赁合同,双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,合同视为成立.
城东区17298632510： 怎样的房屋租赁合同才是有效的 - ？
蛮勇爱通： 依法签订的房屋租赁合同即为有效的. 合同生效要件为: (1)当事人具有相应的订立合同的能力. (2)意思表示真实. (3)不违反法律和社会公共利益. 我国《合同法》规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立.依法成立的合同,自成立时生效. 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定.
