贝壳研究院研究发现影响换房需求有三大核心要素是哪些
贝壳研究院研究发现，影响换房需求的非核心要素：1、计算养房费用如果是贷款买房，今后养房子所需要的费用也要考虑进去。通常情况下，首付比例越高，月供压力就越小。一般而言，每个月的月供应该控制在月收入的30％左右。2、注重楼盘品质首先要了解楼盘的整体规划，比如面积大小、楼间距大小、楼栋的高低、小区规模大小、是否人车分流；还有开发商的资质、房屋质量、物业服务和户型格局设置都要了解清楚；小区整体环境和服务如何，这些都直接影响居住的舒适度。拓展资料：核心要素1、做好资金规划换房非常考验资金实力，所以购房者在换房之前首先要做的就是资金规划。如果流动资金不足，先卖后买这种方式比较常见，适合收入较稳定，并且手里面有足够的资金买房的购房者。如果是实力比较强，换房就比较简单了，因为不需要考虑小户型子如何处理的问题。留旧买新适合月收入较高的换房者，相当于是购买二套房，但要注意的是首付款比例会提高。2、分析购房需求不同时期的购房者购房需求也是不一样的。购房者需要换房的时候，那么肯定是之前的小户型子已经不满足现在的居住需求了，家庭结构已经发生了很大的变化。如果因为老人、孩子导致的家庭常住人口增多，选房时楼层不宜过高，以防电梯出现故障，出入不方便。3、了解当地政策如今很多城市买房都受到了限购政策及摇号政策的影响，并不是有钱就能买到房子的。所以买房之前需要了解当地的购房政策，避免自己不符合当地的购房条件。
无论是为了改善家人的居住生活条件,还是计划将来回家发展,抑或是为了子女能获得更优质的教育机会,在一线城市置业门槛相对较高的背景下,返乡置业已然成为人口大迁徙中的一种反向流动趋势。
日前,贝壳研究院发布《2021返乡置业报告》,对2020年及2021年春节前受访者的返乡置业选择展开调研,并结合贝壳找房数据平台房源成交数据,真实描绘出返乡置业人群在购房意愿、产品偏好、城市选择等方面的行为特征。
超4成受访者计划返乡置业 90后成中坚力量
贝壳研究院调研数据显示,44.8%受访者有返乡置业打算,在疫情影响下,相较于去年同期的47.6%,占比略微出现下降。同时,近4成的受访者表示已经在家乡置业。
从年龄结构看,90后购房者需求强劲,已经成为返乡置业的中坚力量,占比达到54.4%,其次是经济实力整体较强的80后,占比约为31.8%。
将年龄与婚姻状况交叉分析看,发现返乡置业的客群主要可分为两类,90后未婚群体及80后已婚已育群体。对于90后未婚群体而言,他们返乡置业的主要目的是为了将来回家乡发展留条“后路”,避免一线城市留不下,二线城市回不去的尴尬局面。对于80后成家的客群,他们返乡置业的主要目的是为了改善家人的居住生活条件,给孩子提供更优质的教育机会。
返乡人的置业选择:200万以下、90-120平房源是主流
返乡置业群体普遍面临跨城看房不便的问题,因而对于线上渠道依赖较高。在VR看房等新技术工具的支撑下,客户通过在线异地浏览意向房源、咨询经纪人等已经成为新的找房形式,技术的迭代有效提升了找房体验。
除了找房问题,房屋价格也是返乡置业群体关注的主要问题之一。《报告》显示,77.9%的返乡人群,可承受房价在200万元以内,约3成在100万元以内。返乡购房人群中,47%的人购房选择在90-120㎡,只有27.8%购房选择在90㎡以下。与去年相比,2020年返乡置业群体对居住品质的需求进一步提升。
返乡置业是为了更好的生活,因此对于房屋配套设施,返乡人也有更高要求。46.7%购房者,倾向于购买可以拎包入住的精装房。选择小区时,地段位置、商超配套设施,是购房者关注的首要因素。此外,能否保值升值、物业是否给力、小区环境是否优美,也是购房者重点关注因素。
置业房款谁来出?近6成需要长辈支持
从购房资金来源看,受访者中购房需要父母长辈支持的比例达到近6成。对比80后,90后对父母依赖性更高,想要实现独立购房并非易事,90后返乡购房人群中65.7%表示要依赖于父母长辈的支持,相较于80后高出近17个百分点。
同时,返乡客群对杠杆依赖度较高,全款购房者比例尚不足2成,且80后、90后群体偿债压力普遍偏高。从付款方式看,80后、90后返乡置业受访者中贷款比例分别为83.3%和82.8%,而80前占比约为67%。
影响换房需求三大要素
1、预算与成本：包括现在家里的资金、首付、贷款的比较，如果租房的话还要牵扯到房租、搬家成本，这一点我们在上一部分讲的很细致，大家可以仔细忖度。再细致一些的话，可以细分到贷款与家庭收入之间的比例。
2、教育配套：孩子上学问题一直是个大问题，现在西安实行学区划分制度，在置换时一定要要考虑到孩子是否能正常上学。新房的话，需要等小区建成落大户才可以划分到具体学校，二手房一是有可能前房主已经用掉了学校名额，二是需要考虑能不能正常迁入户口。
3、面积与户型：这点一般存在在家庭添丁的情况，一般来说，三口之家独生子女三室也就够用了，想要住的舒适一些可以置换成大一点的三室。但是如果有二孩计划，四室就要成为标配。同时，现在大部分工薪家庭是需要爷爷奶奶或外公外婆来照顾，这样家里至少都会有5－6口人，就需要四室甚至更大的房子。
置换交易
是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉您的原来住房， 再买进一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置换必须是您原有住房有下家接受，同时，您看中了另一套住房。在置换交易中一般要有三方参与。
和研究院研究发现影响换房需求有三大核心要素，这个核心要素就是你的购买能力。
地球化学特征
注：A—本文；B—王鹤年等（1991）;C—704地质队（1986）;D—桂林有色地质研究院；Au为10-9；其他为10-66。图2-7 花岗岩微量元素的Pearce标准化图解 1—六环黑云母花岗岩；2—英桥二长花岗岩 3.稀土元素 英桥花岗岩岩石稀土元素的含量及地球化学参数见表2-6。为比较，将混合岩的稀土元素含量列入...
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