商品房外墙渗水质保期是多少年

商品房防水保修期几年~

法律分析：商品房屋面防水工程、防水卫生间、房间的外墙面防渗漏，为5年。开发商应对所售商品房的质量有所承担。当事人对合同中就保修范围、保修期限、保修责任等作出约定。房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。保修期从交付之日起计算。业主在居住过程中，在这个期限内房子出现漏水的情况，应该向开发商主张赔偿，并要求维修。工程质保期应该从房子交付的一刻开始，并且应该体现在购房合同中法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。衍生问题：房屋过了保修期出现问题找谁？过了保修期的房子问题可以找业主委员会或物业管理单位。房屋专有部分由业主自行维修,房屋共有部分或共用设施设备可以申请使用住宅专项公共维修基金,由建设房地产主管部门或业主大会审核同意使用。

对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年。
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条 在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。

扩展资料：
《房屋建筑工程质量保修办法》

第一条为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益，维护公共安全和公众利益，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，制订本办法。
第二条在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程（包括装修工程）的质量保修，适用本办法。
第三条本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。
本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。
第四条房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。

一、商品房外墙渗水质保期是多少年
1、商品房外墙防渗漏的最低保修期为5年。住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为2年，有防水要求的厨房、卫生间、外墙面防渗漏为5年，保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。
2、法律依据：《中华人民共和国建筑法》第六十条
建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
第六十一条
交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；
未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
第六十二条
建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；
保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。
第六十三条
任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投诉。
二、商品房保修期具体年限是多久
1、屋面防水3年；
2、墙面、厨房和卫生间的地面、地下室、管道渗漏1年；
3、墙面、顶棚抹灰层脱落期限1年；
4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年；
5、门窗翘裂、五金件损坏1年；
6、管道堵塞2个月；
7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；
8、卫生洁具1年；
9、灯具、电器开关6个月；
10、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

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杨浦区15118356734： 购买楼房外墙渗水, 根据建筑及房地产、质检有关法规,建筑商应该负责几年? - ？
召勇百多： 5年的,请看下面1)建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任.当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定.保修期从交付之日起计算.” 2)关于保修...

杨浦区15118356734： 外墙防水维修,有质保期吗?是多长时间? - ？
召勇百多： 防水5年质保,管道2年,质保期内找开发商尽快解决,过期了自理,所以尽快找开发商,质保期内,同一地方维修两修不好,可自行找人来维修,费用开发商出,也就是说他们就管这5年内!不给处理就到当地质监部门投诉!免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询

杨浦区15118356734： 外墙的保修期一般是五年不到三年就渗水开发商说只负责修复外墙 - ？
召勇百多： 当然是要开发商恢复内墙,这是漏水造成的损失!防水质保5年,管道2年,质保期内非人为的开发商责任,不给处理可到当地质监部门投诉,他们专管这事,再不行上法院告,不然拖过质保期就是自理!另外,质保期内同一地方维修两次修不好的,可自行找人来维修,费用开发商出.更多信息,更好建议,免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询,免除今天修,明天漏,年年修,年年漏的烦恼

杨浦区15118356734： 外墙面防渗漏的最低保修期为 - ？
召勇百多： 1、按照国家的相关规定,我国住宅外墙防渗漏的最低保修期为5年. 2、国家住建部《房屋建筑工程质量保修办法》明确规定:“屋面防水工程,有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,房屋建筑工程的最低保修期限为5年.”

杨浦区15118356734： 有谁知道商品房的防水质保期是几年?有没有国家法律规定啊? - ？
召勇百多： 5年. 根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条 在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;雷邦仕--家庭防水专家

杨浦区15118356734： 主体结构外墙渗水保修期限是5年还是按照装饰装修工程2年算?还是根据具体情况结构开裂50年.外墙抹灰2年 - ？
召勇百多： 按照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001规定,防水不属于装饰装修工程.《装饰装修工程质量验收规范》也不包含防水分部工程.所以5年.

杨浦区15118356734： 墙面渗水开发商拒绝维修房屋 外墙保修期究竟是多久 - ？
召勇百多： 防水等隐蔽工程的保修期应该是五年,在保修期过后,外墙防水出问题,物业可以利用业主缴纳的公共维修基金进行维修.

杨浦区15118356734： 外墙漏水维修后保质期是否顺延 - ？
召勇百多： 外墙质保期是5年.漏水维修后一般不会顺延,除非有证据证明外墙材料为伪劣、不合格材料,若是劣质材料导致的质量问题,质保期应从整修合格后起算.但多半无法举证,且存档的竣工资料里面的质检资料肯定是合格的.

杨浦区15118356734： 房屋漏水保质期从什么时候算 - ？
召勇百多： 房屋漏水质保期一般来说是**5年**,不同部位保修期不同,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为**5年**.

杨浦区15118356734： 商品房外墙漏水屡修不好保修期还是按照交房后质保5年吗?还是从最后一次修好后不漏5年计算? - ？
召勇百多： 只保五年,你这种情况你应该已和物业、开发商、建筑方联系过多次了吧.他们都在推诿.这时你还是去质监站投诉吧、要不直接去法院起诉.拖到保质期对你不利