购房退定金的最好办法

购房交了定金能退吗?退定金的最好办法是什么?~

现在我们在买房子的时候，总是会碰到很多坑，一不小心就会掉下去，尤其是对于那些没有购房经验的小白，今天我们就说一说购房定金。相信大多数的购房者在买房路上都交过这笔钱，有的人比较幸运，有些人要把定金退回来，那么，购房交了定金能退吗？退定金的最好办法是什么？
购房交了定金能退吗？
到目前为止，买房交了定金能不能退，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。
1、《中华人民共和国合同法》百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
3、《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
4、《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。
5、《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。
退定金的最好办法是什么？
1、从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。
2、购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。
3、买房定金是可以退的，但要在一定的条件之下，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。
上述文章便是有关于购房交了定金能退吗以及退定金的最好办法是什么这个问题的详细探讨了，希望可以对大家有所帮助，购房定金交完了之后，在满足一定的条件下是可以退还的，但是定金退还的流程相对来说比较麻烦，大家最好还是考虑好再交。
（华龙网综合）

买房退定金的4个技巧：（1）协商解决，如果有其它人接手房子，有些开发商会愿意退定；（2）以合同条款不能达成一致为由而退定；（3）以开发商存在违规行为为由而退定；（4）以不可抗力为由而退定。让开发商退定金非常难，大家买房交定金之前一定要谨慎。

定金能不能退?
1、我们都知道，定金是买房子时预付的一部分款项，它与意向金是不同的，如果是意向金，交易没有完成是可以全额返还的，而定金却不能;
2、此外如果是定金，违约后是需要承担责任的，买家一般是定金收不回来打了水漂，而如果是卖家，则需要将定金双倍返还，其中一半是定金、一半是违约金。
3、但买家的定金也并不是所有时候都收不回来，有两种情况是可以要回定金的，简单来说，就是不归咎于买家责任的情况下;
4、其一是买卖当事双方都没有违约意向，但对于房屋买卖的各项细节协商不统一，也就说说双方无法达成一致意见的情况下。
5、还有就是碰到一些不以当事双方意志转移的外因，如不可抗力，比如政策调整。
定金能不能退？购房定金退回技巧有哪些？
购房定金退回技巧有哪些?
1、需要判断是房屋或者售房部门存在的问题，还是个人只想要退购房押金的问题。两者的处理方式不同，从而在处理问题时，也会通过不同的途径来解决。但即使是任意一种方式，都可以通过以下解决方式来解决。无论是从房地产开发商，还是购买的二手房，当个人不想购房想退回押金时，都需要与售房方协商具体的解决方式，以及退还额度的比例问题。那么，这就涉及到与售房方协商的问题。
2、如果与出卖人协商解决，则不需要通过其它途径。当与售房方无法协商解决时，可以选择找当地的街道或者社区的相关部门来出面调解此事。这样也是有个更好的调解中介，可以更好的就双方的问题尽心处理。
3、如果是公司内部认购的话，那么公司内部协商解决即可。而如果是房地产公司未具备销售条件，那么也可以退还定金的。但一般来说 ，很少会出现未具备销售条件就开始售房的。
要交纳定金的话大家就要先了解下定金的交纳适宜，如果要退定金就要注意退回的方法和技巧，避免自己吃亏上当。以上就是关于定金能不能退?购房定金退回技巧有哪些的相关介绍，购买房子一定要谨慎，要交纳定金的话也要谨慎，不要在没有想好的时候就盲目的交纳定金。

定金是不退的，订金才可以退

定金 还是订金 定金退不了 订金可以退

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三亚市19110514914： 房子退定金的最好办法 - ？
樊枝复方： 买房定金不退怎么办? 1、首先,我们买房的时候,交了定金之后,是会签订一份房屋预售合同的,房屋预售合同中是有相关的条款的,而且该条款必须符合相关法律的条文规定的,一般上面都会明确写明,如果是买房的原因是不会退给你的,...

三亚市19110514914： 如何退买房定金 ？
樊枝复方： 一、定金能不能退1、目前在签正式商品房买卖合同之前,开发商一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金.如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的...

三亚市19110514914： 不想买房该怎么退还购房定金 ？
樊枝复方： 购房者交了定金但又不想买房,那么开发商可以不退定金.如果开发商收了定金但不卖房,要双倍赔偿定金.但如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,购房者可以要求退还定金.实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别,所以针对每份合同应采取的方式略有不同.建议签订合同的时要留心,同时如果合同已经签署,自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥,可以聘请专业的律师予以协助.

三亚市19110514914： 如何退房子定金 ？
樊枝复方： 1、购房交了定金,因卖方原因不能签订买卖合同的,应当双倍退还定金,因不可归责于当事人双方的事由,未订立买卖合同的,卖方应当退还定金.2、根据法律规定出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的;如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人.

三亚市19110514914： 怎么才能要回购房定金 ？
樊枝复方： 1、如果开发商不具备商品房销售资格的,那么不想买房的话,定金可以退回.不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用.因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者.2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下,那么在这种情况下,开发商也是应当退还购房定金.3因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的.比如,由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款,那么也可以要求退回定金.

三亚市19110514914： 购房定金是要如何退 ？
樊枝复方： 1、如卖双方就未生效的买卖合同产生争议的,购房者可以直接要求卖方返还定金;2、如买卖合同已经生效且卖方存在五证不全等违约行为的,购房者可以要求卖方双倍返还定金.3、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保.定金合同自实际交付定金时成立. 定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力.实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额.

三亚市19110514914： 给了定金对方违约应该如何退定金 ？
樊枝复方： 开发商在与购房者签正式合同前一般通过认购等方式向购房者收定金.如果最终合同没有签成,大多数开发商定金是不退的.好多人就此认为,购房定金就是不能退的了....

三亚市19110514914： 购房定金要如何退 - ？
樊枝复方： 退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点.购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音来证明. 有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的. 另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可. 当然,实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别,所以针对每份合同应采取的方式略有不同.建议签订合同时要留心,同时如果合同已经签署,自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥,可以请专业的律师予以协助.

三亚市19110514914： 购房定金如何有什么办法退回 - ？
樊枝复方： 符合以下情况可以退 一、延迟交房 一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息. 二、没有产权证 由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证,如果有这...

三亚市19110514914： 交了定金后,不想买房了,定金用怎么办法退回 - ？
樊枝复方： 可以的,定金是可以拿回来的理论上来说,只要法律实践认定“购房合同与购房者达成不一致”就不属于归责双方的事由,则没有退不掉的购房定金. 很多的购房者,投诉说:被销售人员忽悠着头脑发热签了协议书下了定金,现在冷静下来后发...