购房者如何退定金

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购房者退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
购房定金能退吗?
房产定金可以退，但需满足规定的条件。到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。
1、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
3、《中华人民共和国担保法司法解释》第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
4、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
5、《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。
退定金有什么技巧?
1、分析退定金事由
通常交购房定金都是需要签订定金协议的，买卖双方可以根据定金协议中的规定来处理退定金的问题。如果购房者想要退定金的话，首先要搞清楚退定金的事由是什么，我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房的销售条件的，开发商不能销售商品房也不能收取任何预订款性质的费用。如果是属于这类开发商责任的情况，那么购房者就可以理直气壮的去退定金。
2、找开发商协商
不管购房者想要退购房定金的理由是什么，首先都是要跟开发商协商处理，表达自己的想法和意见。大家在遇到问题的时候，可以遵循大事化了，小事化无的做法，购房者在购买房屋的过程中遇到了麻烦，导致自己想要退定金了，首先联系售房人，与售房人协商如何处理。不管你是购买新房还是购买二手房，不想购房想退回押金时，都需要与售房方协商具体的解决方式，以及退还额度的比例问题。
3、找社区调解
购房者找开发商协商无非有两种结果，一是双方协商一致，和平解决退定金的问题，另一种则是双方针对退定金的事宜产生分歧。如果购房者与售房人意见不一致，没有协商出结果，那么购房者可以选择找当地的街道或者社区的相关部门来出面调解此事。这样也是有个更好的调解中介，找第三方从中调节对双方来说都比较公平，也不用担心双方出现过激的行为。
4、寻求法律帮助
找社区协商只是一种比较综合的方式，但如果对方比较强势的话，通常是不会调解出结果的，在这种情况下，购房者就只有利用法律武器来保护自己了。到了需要寻求法律帮助这一步就比较严重了，按照法律处理的话是要讲究证据的，购房者在交定金的时候要注意保留证据。

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黑水县15989844182： 购房要怎样退定金 ？
巩莘欣可： 1、与卖家协商首先购房者应该是先跟卖家进行沟通,尽量以最简单的方式处理,达成和解.如果卖家比较通情达理的话,购房者好好讲明自己的原因,态度随和一些,那...

黑水县15989844182： 购房定金要如何退 - ？
巩莘欣可： 退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点.购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音来证明. 有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的. 另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可. 当然,实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别,所以针对每份合同应采取的方式略有不同.建议签订合同时要留心,同时如果合同已经签署,自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥,可以请专业的律师予以协助.

黑水县15989844182： 不想买房该怎么退还购房定金 ？
巩莘欣可： 购房者交了定金但又不想买房,那么开发商可以不退定金.如果开发商收了定金但不卖房,要双倍赔偿定金.但如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,购房者可以要求退还定金.实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别,所以针对每份合同应采取的方式略有不同.建议签订合同的时要留心,同时如果合同已经签署,自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥,可以聘请专业的律师予以协助.

黑水县15989844182： 如何退买房定金 ？
巩莘欣可： 一、定金能不能退1、目前在签正式商品房买卖合同之前,开发商一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金.如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的...

黑水县15989844182： 购房定金是要如何退 ？
巩莘欣可： 1、如卖双方就未生效的买卖合同产生争议的,购房者可以直接要求卖方返还定金;2、如买卖合同已经生效且卖方存在五证不全等违约行为的,购房者可以要求卖方双倍返还定金.3、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保.定金合同自实际交付定金时成立. 定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力.实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额.

黑水县15989844182： 交了订金怎样退房 ？
巩莘欣可： 买房交了订金,可以与卖方协商退房,如果购房者已向卖方支付了订金;但没有说明所交款项的性质,也没有任何约定,那这种情况购房者在退房时都可直接向卖方或其代理人要回所交款项.根据《担保法司法解释》第一百一十八条:当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等;但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持.

黑水县15989844182： 如何退定金 - ？
巩莘欣可： 买房退定金主要分几种情况:1出售方没有违约,购房者不能要求返回定金;2如果开发商违约,就要双倍赔偿定金;3如果双方对后续的正式合同条款不能达成一致,开发商要无条件返还定金;4发生了不可抗力导致购房者无法支付房款的,购房者也是可以退定金的.

黑水县15989844182： 买房后悔了,购房定金怎么退 - ？
巩莘欣可： 先弄清楚是定金还是订金,定金是不可以退的,订金可以一般情况下,购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况: 一、延期交付房屋.到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知.根据现在《司法解释...

黑水县15989844182： 怎么才能要回购房定金 ？
巩莘欣可： 1、如果开发商不具备商品房销售资格的,那么不想买房的话,定金可以退回.不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用.因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者.2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下,那么在这种情况下,开发商也是应当退还购房定金.3因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的.比如,由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款,那么也可以要求退回定金.

黑水县15989844182： 交了定金不想退房该怎么办? ？
巩莘欣可： 一、买的房子交了定金,但是不想要了,定金能退吗?买房交定金能退吗这个肯定能退,但是退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是...