住小高层的优缺点是什么？

住小高层的优缺点~

“小高层”和“高层”到底哪个更好？看完过来人的经验，有数了！

般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，平面布局类似于多层，有载人电梯和楼梯共同作为公共垂直交通工具，但可以不设消防电梯。因此，小高层虽是高层住宅，但层数较低，又具有多层住宅的某些特点，但防火要求并不如高层建筑防火要求高。

小高层住宅的好处
第一，小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，而且在采光通风方面则更有优势一点，空气质量、景观质量一般优于多层。
第二，小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限，没有增加过多的购买负担。
第三，目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。
第四，小高层住宅较一般住宅的建筑质量有较大的提高，施工质量和住宅的使用寿命都较以往砖混的多层住宅更高一些。

　　住小高层的优点 ：
　　一、 建筑外表美观亮丽
　　小高层、高层住宅建筑需要先进建筑技术的支持,可以说是建筑和结构、艺术和技术相结合的产物。在外观设计上,小高层、高层建筑一般都采用现代风格,以简洁、明快的外立面,挺拔的体态吸引着人们的目光。
　　二、 高标准的建筑质量
　　从建筑质量上讲,小高层、高层住宅的建造标准、建造质量要高于多层住宅,普通多层住宅一般为砖混结构,而小高层、高层住宅为钢筋混凝土现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层住宅,大楼不会下沉变形,使用年限长。
　　三、小高层一般采用框架结构或框剪结构，减少了室内承重梁、柱，空间结构灵活，户型富于变化。
　　四、自然通风、采光良好
　　小高层、高层住宅的空气质量较好,新鲜、湿润,自然通风、采光良好,可以减少空调、电灯的使用频率,节省电费。小高层、高层住宅视野非常开阔,住得高望得远,如果周边有美好的自然景观或城市景观,则居住效果会得到很大的改善。
　　五、上下电梯、出入方便
　　由于配备了电梯,居住在小高层住宅里的老人、小孩可免去爬楼登高的辛苦。目前小高层一个明显的进步在于,每一个标准楼面户型的数目大大减少,说明开发商在户型的规划上体现了以人为本的开发理念。户型数的减少也从根本上保证了住宅的私密性。另外,双回路供水,供电系统,也为居住者提供了更有保障的居住条件。
　　六、随着经济的发展和人口的增加，小高层将逐渐成为城市居住的主流产品，升值空间较大。
　　七、住宅平面设计的优点
　　优点一：住宅内部功能分区更趋合理 住宅依其使用特点，一般可分为动、静两个区域。起居室、客厅、餐厅，作为家庭活动、接待客人的区域自成一体；餐厅与厨房紧密，可分可合，使用极其方便；卧室、书房等作为家庭成员休息、学习场所相对独立，不受起居室、客厅的干扰，符合现代要求。
　　优点二：布局合理 大多数小高层住宅采用一梯两户的板式单元组合，每一个单元一部电梯、组成小高层的垂直交通枢纽。建筑平面布局紧凑，而又实用、方便，有效地控制了每户建筑面积，同时又满足各主要功能空间的基本使用的尺度要求。起居室开间一般在4．2米左右，主卧室开间一般在3．6米左右，主卧室基本上配有独立的卫生间，且主卧室及起居室均通风采光。
　　优点三：强调内部空间的有机组合。许多房型设计中在入口处一般设置些过渡空间，功能上可作为入室换鞋的区域。卧室区域则通过空圈、独立走廊与起居、客厅空间相连， 空间既连续使用又独立，住宅空间更有层次感。

　　住小高层缺点：
　　小高层与多层相比也有其无法避免的劣势，那就是公摊和物业管理费相对高一些，但与得到的收益相比，这种支出是物超所值的：小高层的公摊面积虽然比多层多了电梯和消防通道，但每个业主都能从中受益：物业管理费分摊到每一个月，比多层住宅也多不了太多，所以在一个小区能承受多层住宅的消费者一般也能接受高层的消费，何况高层住宅的优势已经越来越突出，小高层让业主在拥挤的楼群中享受更高更远的视觉效果，远离地面的浮躁，拥有自己的一片宁静天地，居住更加宽敞明亮，并有良好的通风环境和更高的安全性能。

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道真仡佬族苗族自治县15075168100： 求居住小高层的楼房的优缺点? - ？
养妮沙严： 优点:1、小高层、高层住宅建筑需要先进建筑技术的支持,可以说是建筑和结构、艺术和技术相结合的产物.在外观设计上,小高层、高层建筑一般都采用现代风格,以简洁、明快的外立面,挺拔的体态吸引着人们的目光.2、从建筑质量上讲...

道真仡佬族苗族自治县15075168100： 小高层住宅的优点和缺点? - ？
养妮沙严： 优点 登高望远 心旷神怡 而且空气清新既不像普通多层住宅 (普通不显高档)又没有高层那么高(物高 一旦电梯坏了爬楼不好啊 缺点 公摊面积大 实际住宅面积小 楼层越高 价格越贵 负担重出现应急事件不好撤离反正有利有弊 大城市高层很普遍 对于小城市来说 高层建筑还不是很普遍 购买小高层 还是属于高档住宅 能提升自己的住宅品位和地位

道真仡佬族苗族自治县15075168100： 买小高层有哪些优点与缺点 - ？
养妮沙严： 1、物业费用是正常多层的两倍,2、必须二次供水,3、尤其在中国这种环境下,电梯质量能有多大的保障存在疑问4、由于电梯的原因,房型不太容易设计好,很难做到南北通透.5、由于容积率特高,独立车库较少.另外据一些风水师所言,人住在离地面越近越好,不知道有没有根据,难做评论.好处,当然也有啊,干净,视野好等等.

道真仡佬族苗族自治县15075168100： 买房技巧:小高层有什么优点和缺点 - ？
养妮沙严： 住小高层的优点 :一、 建筑外表美观亮丽小高层、高层住宅建筑需要先进建筑技术的支持,可以说是建筑和结构、艺术和技术相结合的产物.在外观设计上,小高层、高层建筑一般都采用现代风格,以简洁、明快的外立面,挺拔的体态吸引...

道真仡佬族苗族自治县15075168100： 什么是小高层住宅 小高层的优点和缺点 - ？
养妮沙严： 小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯.小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎.同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对...

道真仡佬族苗族自治县15075168100： 住小高层的利与弊? - ？
养妮沙严： 利: 一是采光,我们北半球光照的时间冬天短,冬至的那天最短,照射的夹角最小,采光要考虑冬天也能照射进室内.楼层的高度要能满足采光的需要 二是噪音,楼层低的噪音要大,高了噪音要小,从减少噪音影响的角度,楼层越高越好.三...

道真仡佬族苗族自治县15075168100： 小高层好不好! 说下优缺点 - ？
养妮沙严： 小高层公摊面积比较大,而且要交电梯费,但是如果4楼以上,小高层上楼还是比多层的要舒服点.一般10~13层是扬尘层

道真仡佬族苗族自治县15075168100： 小高层的优点是什么?有哪些缺点呢? - ？
养妮沙严： 优点:空气质量好,有电梯省力,物业一般都不错,安全性较高缺点:电梯不安全且维修的时候可能会发生费用平摊等麻烦,物业费较高,最后,要是遇上故障或是没电,爬楼梯要人命啊~

道真仡佬族苗族自治县15075168100： 小高层各层的优劣势是什么? ？
养妮沙严： 1-6层的住宅特点 优点: 1、离地面比较近,如果遇到突发状况方便逃离. 2、如果... 因此有时在高层的房间内反而会更吵. 17-25层的住宅特点 优势: 1、视线良好,站在...

道真仡佬族苗族自治县15075168100： 住小高层的优缺点？
养妮沙严： 选择小高层的楼层最好在中间偏上一点就可以了,楼层越往上以后越容易出现外墙漏水的情况,因为房子的外墙会受风向和风力的影响,低层受地基的保护多,高层受地基保护相对少,日积月累,高层的外墙就容易出现裂痕而漏水;另外,一般小高层的电梯机房都装在顶层,所以楼层越高,电梯的辐射也就越大了.小高层因为带电梯,有的是甚至一个单元两个至三个电梯,电梯所占的面积当然都要算在公摊面积里了,实用面积当然会比同样建筑面积的平层房子小了.