商品住宅商品住宅使用说明书
您购买的商品住宅位于区（县）的住宅小区，具体在楼的单元层号，建筑面积为m2，方位为东西南北。
该住宅由以下单位建设并持有相关资质等级：
- 开发单位：
- 设计单位：
- 施工单位：
- 监理单位（质监单位）：
住宅的抗震设防基本裂度为度，采用了抗震结构设计。
各部分结构性能与使用须知
- 地基基础：采用基础，需保持周围排水，避免地表水侵入。严禁在基础周围挖掘或取土。
- 墙体：设有钢筋混凝土圈梁和抗震构造柱，承重墙和保温墙严禁改动。
- 墙面：外墙材质为，内墙材质为，不得在墙面上安装防盗网和晒衣架，避免撞击和刻画。
- 门窗：户门使用内门，窗采用，使用时需轻开轻关，避免过度磨损。
- 屋面：屋面采用材料，防水采用，区分上人和不上人屋面，严格遵守相关规定。
- 阳台：活荷载为Kg/㎡，使用时需遵守限值，阳台结构禁止改动。
- 室内楼地面：地面承载和使用荷载有限制，严禁重物撞击和用水冲刷。
室内设施使用标准及注意事项
- 上水：厨房卫生间采用管道，水表等设备需正确使用。
- 排水：下水管材质要求，注意防堵和清理。
- 供电：采用线路供电，进户线规格和负荷限制明确。
- 取暖与供热：供暖设施不得随意改动，热水供应需按说明书操作。
- 供冷：采用方式，不可擅自更改。
- 燃气：使用燃气时务必遵循安全规则，管道不得私自改动。
- 电话、电机插座：保持线路完好，勿随意改动。
- 物业管理：小区有专门的物业管理部门，联系方式已提供。
注意事项
- 不得随意改变房屋结构，装修需报批，不影响邻居。
- 不得擅自改动房屋附属设施，改动需报批，自行添置设施需自负责任。
- 遵守公共区域管理规定，严禁存放危险品，爱护公共设施。
其它说明
附有设备、设施详细说明书等资料，共计份。
扩展资料
是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。
商品住宅使用年限是多少超过年限怎么办?
土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。 实际上，商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2...
商品住宅商品住宅使用说明书
门窗：户门使用内门，窗采用，使用时需轻开轻关，避免过度磨损。屋面：屋面采用材料，防水采用，区分上人和不上人屋面，严格遵守相关规定。阳台：活荷载为Kg\/㎡，使用时需遵守限值，阳台结构禁止改动。室内楼地面：地面承载和使用荷载有限制，严禁重物撞击和用水冲刷。室内设施使用标准及注意事项上水：厨房...
商品房住宅使用年限是多少
商品房住宅使用年限指的是房屋土地使用权年限，一般商品房土地使用权年限为70年。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房...
商品住房和住宅用房的区别
商品住房和住宅用房的区别：定义不同、产权年限不同。1、定义不同 商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环...
商品住宅是什么意思
商品住宅的意思是住宅可以以商品的形式在市面上交易流通，是由房地产开发企业进行建设并开展销售活动出售给他人使用，仅能用于居住用的房屋，商品房中的住宅房就是商品住宅，在买房的时候就需要注意是否是商品房，若不是就无法上市交易，也不能办房产证。二、在使用商品住宅时要注意什么 1、不能更改房屋...
商品住房是多少年产权
商品房土地使用年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的，商品住房的产权是70年。商品房的土地使用年限是指房子所占的土地的使用权期限，而不是房子所有权本身。商品住房是居民住宅形式之一，是政府或房地商建造，由市场直接销售或出租的住房。由卧、厨、卫等结构组成。
商品住宅房产权年限
商品住宅房的使用年限是和商品房的使用性质密切相关的，所以根据它的使用途径可以分为三种。第一种是普通住宅用房，这是一种供普通家庭和个人生活使用的房屋，它的产权年限一般是70年。第二种是商业用房，这是一种用于办公、旅游、工厂、商业和经营活动性质的房屋，它的产权一般是40年。第三种是商住...
普通商品住宅设计使用年限
一、普通商品住宅设计使用年限是建筑学术语，设计使用年限是指设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。规范定义:设计使用年限是设计规定的一个时期，在这一规定的时期内，只需要进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用，完成预定的功能，即房屋建筑在正常设计、正常施工、...
在《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中,最低保修...
规定》)向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。本题考查的是《规定》中确定的最低保修项目和保修期限。
商品房住宅是70年的吗
商品房住宅是70年的，只要是居住类的住宅土地使用年限都是70年，除此之外的工业、教育、科技等用地使用权年限为50年，而商业、娱乐及旅游等用地的使用权年限只有40年，这些土地使用权年限都是从该土地批地之日起计算的。住宅用地和商业用地的区别是什么?1、产权年限不同。首先，房屋的使用时间是没有...
鲁黎止泻： 不用购买,在入伙时.开发商一定要给业主发商品房住宅使用说明书.每个小区的商品房住宅使用说明书都不一样.
柳城县19185836721： 商品住宅使用说明书主要内容及图片样本是什么呢? ？
鲁黎止泻： 作为商品房买卖合同的补充条款,《住宅使用说明书》与《住宅质量保证书》一起为购房者提供住宅质量保障依据.下面,就一起来认识一下《住宅使用说明书》. 根据《...
柳城县19185836721： 房地产中的“五证一书”指的是什么? - ？
鲁黎止泻： 一般是五证两书 即土地证 用地证 规划证 施工证和预售证. 一般有预售证其他四证肯定有. 两书指《商品住宅使用说明书》和《商品住宅保证书》 一般是在交房时提供
柳城县19185836721： 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》有什么用 - ？
鲁黎止泻： 《住宅质量保证书》是开发商和施工方对住户使用期间关于质量保证和维修的一个保证协议,例如屋面防水5年内自然破损或非人为漏水均由施工方免费处理维修,门窗、给排水管、开关、插座的损坏维修等,《住宅使用说明书》主要是向住户说明一些配套设施的使用,以免由于住户的无知导致一些问题发生.另一方面用途还是一种责任的推卸吧!
柳城县19185836721： 住宅使用说明书有法律效力吗 - ？
鲁黎止泻： 为进一步维护业主合法权益,规范住宅使用行为,确保住宅的安全性、适用性、耐久性,根据《物业管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商 品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》及《上海市住宅物业保修金管...
柳城县19185836721： 五证是哪五证?什么是五证两书一表? - ？
鲁黎止泻： 五证是指:一、《建设用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证.二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的...
柳城县19185836721： 什么是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》? - ？
鲁黎止泻： 什么是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》? 《住宅质量保证书》市房地产开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文书,可以作为商品房买卖合同的补充约定.房地产开发商应当按照《住宅质量保证书》的承诺承担保修责任.商品房售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应当在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位. 《住宅使用说明书》应当对住宅的结构,性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出注意事项.
柳城县19185836721： 买房子交钥匙是房主去拿吗? - ？
鲁黎止泻： 1、交房交钥匙时,开发商需有专人陪同业主验房,并且有一份《住户验房交接表》,供业主记录验房过程中发现的问题,如果开发商未提供这类表格,那业主可自己拿纸进行记录,记录整理后成一份书面格式,一式两份,由开发商盖章,一份...
柳城县19185836721： 住宅使用说明书的制度规定 - ？
鲁黎止泻： 【实施时间】1998-09-01【发布单位】建设部建房(1998)102号 关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知 各省、自治区、直辖市建委(建设厅),计划单列市建委,北京市政管委、上海市住宅局,深圳...
