农村房屋所有权人如何认定？父母建的房子，子女是否是共有人？

父母和成年子女共同造的房子,子女是该房屋的财产共有人吗?~

1、房屋所有权如何分配?

父母两人，子女三人共同享有房屋所有权，是共同共有，而不是按份共有。

依据：
《物权法》
第一百零三条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

2、丙是否能通过起诉 要求法院裁决撤消这两张证书?

当然可以。

3、需要怎样的证据?

需要建房时的出资证明，如果能找到一些知情的证人就更好了。

4、现在房子面临拆迁, 是否可向法院申请财产保全 禁止拆房?

不可以，但是可以要求保全因拆房而得到的补偿款！

一般情况下，农村宅基地使用权及地上房屋所有权是属于家庭成员共同共有的财产，但未成年人除外。如果在申请建造房屋时未成年人是己满16周岁的家庭成员，建房时已以自己的劳动取得收入并用于家庭生活的，或者以自己的劳动作为建房的劳动投入的，可认定为共同所有权人。 否则，父母农村宅基地上建的房子是归父母的，子女是没份的。你公公百年之后，如果没立遗嘱说房子给谁，那包括儿女在内的所有第一顺位继承人都有份。
【案例】
张某(男)与宋某(女)登记结婚，生育一子张小某。1994年8月，张某以自己名义向当地政府申请翻建位于某村360号院内北正房4间，获得批准，其中翻建批示上载明，申请人为张某，同住人口为宋某、张小某。次年5月，张某及宋某将申请翻建的房屋建成，后一家三口一直居住在此院落内。2010年，张小某与王某结婚，因没有能力购置房屋，张小某在婚后与父母同住。因日常琐事经常发生摩擦，导致张小某夫妇与张某夫妇关系日益紧张。2017年，张小某向张某提出分家，并要求分得上述4间北正房中西数第一、第二间。张某以房屋系自己所建，与张小某无关为由，拒绝张小某分得房产的要求，并限期张小某半年之内搬离360号院。后张小某以要求和父母分家析产为由，诉至法院，并主张360号院内4间北正房系其与父母的家庭共有财产，要求判决西数两间归其所有。
庭审中，张某夫妇辩称，建设涉案房屋时，张某尚未成年，既未出工也没有出力，故主张涉案房屋上的财产权利应归自己所有，与张小某无关。法院经审理认为，涉案房屋是张某夫妇所建，建房时张小某尚未成年，据此认定张小某不享有涉案房屋的财产权利份额，并驳回了张小某的诉讼请求。

大家都知道，建房占用的宅基地归农民集体所有，而对于农村房屋所有权人如何认定？大部分人还不是很清楚。

一、农村房屋所有权人如何认定？

根据我国法律规定，农村房屋所有权人必须满足两个条件：一是宅基地的使用权人；二是房屋的建造者。

1、关于宅基地的使用权人

根据我国法律法规及政策的规定，有资格取得宅基地使用权的主体应当是本集体经济组织成员，非本集体经济组织成员无权取得宅基地使用权；而且，我国实行”一户一宅“制度，宅基地以户为单位进行配置。

所以，宅基地申请都是以户为单位的，宅基地经审批后，家庭内具有本集体经济组织户籍的成员对所申请的宅基地享有同等权利，都是宅基地的使用权人。

2、关于房屋的建造者

房屋建造分为两种，一种是出力建造，即由家庭成员利用自身技术和体力亲自建造房屋；另一种是出资建造，即家庭成员出资购买材料、雇佣他人建造。也就是说，不管是出力建造还是出资建造，都可算作是房屋的建造者，而且在现实生活中，这两种建造方式可能会有交叉，即既出力又出资。

特别提醒：我国不动产实行登记制度，谁拥有不动产权证，谁就拥有房屋的所有权。而在农村，还有很多房子是没有产权证的，建议尽快到当地不动产登记中心办理。

二、父母出资建的农村房屋，子女是否是共有人？

由上文可知，农村房屋所有权人的认定需要满足两个条件。

如果第一个条件已满足，那要判断子女是否是共有人，就要看第二个条件是否满足了。如果在申请建造房屋时，子女已以自己的劳动取得收入并用于家庭生活的，或者以自己的劳动作为建房的劳动投入的，则可认定为房屋的共同所有权人； 否则，房屋所有权是归父母的，子女是没份的 。

也就是说，一般情况下，农村宅基地使用权及地上房屋所有权是属于家庭成员共同共有的财产，但未成年人除外（因未成年人没有出资或出力的能力）。

【案例分享】

张某(男)与宋某(女)登记结婚，婚后生育一子张小某。1993年9月，张某以自己名义向当地政府申请翻建房屋，获得批准，其中翻建批示上载明，申请人为张某，同住人口为宋某、张小某。次年，翻建的房屋建成后，一家三口一直在翻建的房屋里居住。

2010年，张小某与王某结婚，张小某婚后与父母同住。但因日常琐事双方经常发生摩擦，导致张小某夫妇与张某夫妇关系日益紧张。

2017年，张小某向张某提出分家，并要求分配房产。张某以房屋系自己所建，与张小某无关为由，拒绝张小某分得房产的要求，并限期张小某半年之内搬离其所建房屋。后张小某将此事诉至法院，并主张涉案房屋为其与父母的家庭共有财产，要求判决部分房屋产权归其所有。

庭审中，张某夫妇辩称，建设涉案房屋时，张小某尚未成年，既未出工也没有出力，故主张涉案房屋上的财产权利应归自己所有，与张小某无关。

法院经审理认为，涉案房屋是张某夫妇所建，建房时张小某尚未成年，据此认定张小某不享有涉案房屋的财产权利份额，并驳回了张小某的诉讼请求。

农村房屋所有权人如何认定？父母建的房子，子女是否是共有人？

大家都知道，建房占用的宅基地归农民集体所有，而对于农村房屋所有权人如何认定？大部分人还不是很清楚。

一、农村房屋所有权人如何认定？

根据我国法律规定，农村房屋所有权人必须满足两个条件：一是宅基地的使用权人；二是房屋的建造者。

1、关于宅基地的使用权人

根据我国法律法规及政策的规定，有资格取得宅基地使用权的主体应当是本集体经济组织成员，非本集体经济组织成员无权取得宅基地使用权；而且，我国实行”一户一宅“制度，宅基地以户为单位进行配置。

所以，宅基地申请都是以户为单位的，宅基地经审批后，家庭内具有本集体经济组织户籍的成员对所申请的宅基地享有同等权利，都是宅基地的使用权人。

2、关于房屋的建造者

房屋建造分为两种，一种是出力建造，即由家庭成员利用自身技术和体力亲自建造房屋；另一种是出资建造，即家庭成员出资购买材料、雇佣他人建造。也就是说，不管是出力建造还是出资建造，都可算作是房屋的建造者，而且在现实生活中，这两种建造方式可能会有交叉，即既出力又出资。

特别提醒：我国不动产实行登记制度，谁拥有不动产权证权证，谁就拥有房屋的所有权。而在农村，还有很多房子是没有产权证的，建议尽快到当地不动产登记中心办理。

二、父母出资建的农村房屋，子女是否是共有人？

由上文可知，农村房屋所有权人的认定需要满足两个条件。

如果第一个条件已满足，那要判断子女是否是共有人，就要看第二个条件是否满足了。如果在申请建造房屋时，子女已以自己的劳动取得收入并用于家庭生活的，或者以自己的劳动作为建房的劳动投入的，则可认定为房屋的共同所有权人； 否则，房屋所有权是归父母的，子女是没份的 。

也就是说，一般情况下，农村宅基地使用权及地上房屋所有权是属于家庭成员共同共有的财产，但未成年人除外（因未成年人没有出资或出力的能力）。

【案例分享】

张某(男)与宋某(女)登记结婚，婚后生育一子张小某。1993年9月，张某以自己名义向当地政府申请翻建房屋，获得批准，其中翻建批示上载明，申请人为张某，同住人口为宋某、张小某。次年，翻建的房屋建成后，一家三口一直在翻建的房屋里居住。

2010年，张小某与王某结婚，张小某婚后与父母同住。但因日常琐事双方经常发生摩擦，导致张小某夫妇与张某夫妇关系日益紧张。

2017年，张小某向张某提出分家，并要求分配房产。张某以房屋系自己所建，与张小某无关为由，拒绝张小某分得房产的要求，并限期张小某半年之内搬离其所建房屋。后张小某将此事诉至法院，并主张涉案房屋为其与父母的家庭共有财产，要求判决部分房屋产权归其所有。

庭审中，张某夫妇辩称，建设涉案房屋时，张小某尚未成年，既未出工也没有出力，故主张涉案房屋上的财产权利应归自己所有，与张小某无关。

法院经审理认为，涉案房屋是张某夫妇所建，建房时张小某尚未成年，据此认定张小某不享有涉案房屋的财产权利份额，并驳回了张小某的诉讼请求。

农村房屋所有权人是根据房产证上的名字认定的，只有在房产证上有名字的人才是这个房子的所有权人。
子女不是共有人，因为父母建的房子上面一般都会写上父母自己的名字，那么这份财产就和子女没有关系。

农村房屋所有权人是按照房屋土地使用证上的所有人来划分，父母建的房子，按照法律来说需要在房屋土地使用证上将自己儿女的名字加上去才是共有人。

农村房屋所有权应属于户口人员所有吧，父母建的房子女是享有继承权的。父母建的房，如果父母指定子女是可以是共有人，那子女也可以是共有人。

---

东至县18279325577： 农村房产所有权怎么认定 - ？
员点凯速： 农村房产所有权怎么认定:农村房屋的所有权认定是要结合农村宅基地使用权属来确定,因此房屋所有权人必须是农村宅基地使用权人,同时也是房屋的建造者.当然,后续农村房屋继承后的情况则另行认定.即房屋所有权人必须满足两个条件:第一,是宅基地使用权人(包含在册人口),第二、是房屋的建造者.

东至县18279325577： 家庭房屋的所有权如何认定 - ？
员点凯速： 房屋产权的确认,即划分和证明房屋产权的归属.与房屋产权取得的方式相适应,确认房屋产权的主要方式是: 第一,查证有无房屋所有权原始取得的事实; 第二,查证有无继承取得房屋产权的事实:其中之“事实”,首先应以书证和物证为依据,没有书证和物证时,可以寻找证人、证言或其他证明.书证和物证主要包括: ①产权证,如土改时发给的房地产证.建造房屋后领取的房屋所有权证,产权变更后领取的所有权证(通过买受.受赠、继承等方式取得的房屋产权证). ②其他证书和物证.如遗嘱,信件,分家析产合约书、基建时的加工费及材料费单据、历年缴纳房地产税的税单和赠与书等可以证明房屋产权归属的证书、物证. ③其他证明.

东至县18279325577： 农村房屋确权认定标准 - ？
员点凯速： 按照集体土地宅基地管理的原则,农村经济组织成员一般只有一处宅基地,你奶奶又三处房产,这是历史遗留问题,只要有合法手续,可以将房屋登记在一人名下.《房屋登记办法》第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集...

东至县18279325577： 子女出全资在父母的宅基地上建房产权是谁的 - ？
员点凯速： 《土地管理法》规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准.”也就是说只有经过行政确定程序,才发生宅基地使用权确立的效力,虽然子女出全资建房,但重建后宅基地使用权并没有发生变化.根据我国民法中“房随地走”、“地随房走”原则,土地使用权和房屋所有权为一人所有,不可分离,因此,建成的房屋仍属于父母所有.

东至县18279325577： 农村宅基地确权.老家父亲盖的四十年的房子怎么确权?现在无人居住 - ？
员点凯速： 可参照以下内容确权: 宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地.小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”.

东至县18279325577： 农村祖传房屋的所有权用什么来证明? - ？
员点凯速： 老家的房子都会有宅基地证明的.好像是镇政府还是哪个单位批准的(具体单位不记得了).宅基地证明上面会写明这块地多大,长宽多少,、户主的姓名和能盖几层(一般农村都是1-2层)的.你可以回家找找看.

东至县18279325577： 父母、子女间房屋产权纠纷如何处理 - ？
员点凯速： 父母购置或建造的房屋,登记在子女一人名下,如果父母生前明确表示赠与登记人的,如房产证上或房屋管理机关的档案中有赠与的明确记载,或有购置人赠与房产的公证书,或有其他明确证据足以证明购房人在购置房屋时有赠与产权登记人的...

东至县18279325577： 对农村原有宅基地的权属如何确定? ？
员点凯速： 这里需要把解放以来我国农村土地的权属分配状况做 简要的回顾.解放初期,为了尽快废除封建性或半封建性剥削的土地制度,在全国范围内进行了土地改革,没收了地主...

东至县18279325577： 农村宅基地上的房屋怎么分割 - ？
员点凯速： 农村实行集体所有制,土地归集体所有,集体组织再把住用地分配给集体成员作为宅基地使用.宅基地只能在集体成员部转让,不能对外转让.在农村,有的地方对自建房屋颁发产证,有的不颁发产权证,仅以宅基地使用权证作为房屋产权证明...

东至县18279325577： 以父母名义买房,房屋产权到底是谁的 - ？
员点凯速： 一、以父母名义买房,房屋产权到底是谁的? 以父母名义买房,房屋产权到底是谁的?按照新实施的《婚姻法司法解释三》第十二条的规定,婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义购房,产权登记在一方父母名下,...