房贷44万元,每月还2800元,己还46个月,利率4.557,剩余的想一次还完,还应还多少？

理财利率高于房贷，为什么收益不够还贷款~

假设：
1.贷款利率：年化5%（考虑到目前部分银行仍维持基准利率折扣，公积金贷款利率仅3.25%，所以采用的贷款利率仅微高于基准利率）
2.理财收益率：年化4%（跟余额宝利差不多），5%，6%；三个变量
3.贷款额度/可用于理财的钱：取100万和50万两个变量。
4.贷款年限： 30年。
5.贷款方式：等额本息（这种方式缴纳利息最多）
下面开始正式计算啦
情况一
与“贷款买房竟比全款买房省62万”一文中的假设一样。1、全款买房，以后不做任何理财。2、贷款买房，房款用于理财，利息用于缴纳贷款，工资缴纳部分贷款。（因利息用于还贷，所以无利滚利）
理财公式：
月利率=年化收益率/12
每月收益=本金（贷款金额）*月利率
每月实际还款=每月还款-每月收益
实际购房金额=每月实际还款*12*30
节省金额= 全款购房金额-实际购房金额
贷款公式：数据直接由贷款计算器直接计算得出。

数据来源：iFowin财经整理计算
从表中我们可以看出，年化收益率越高，你节省的金额越多，借贷本金越多，您节省的越多。在这种情况下，即便年化收益率<贷款利率，您也是省钱的。
情况二
1、全款买房，每月进行理财投资（利滚利，金额=每月实际还款金额）2、贷款买房，房款用于理财，利息用于缴纳贷款，工资缴纳部分贷款。
理财公式：
月利率=年化收益率/12
每月收益=本金（贷款金额）*月利率
每月实际还款=每月还款-每月收益
实际购房金额（贷）=每月实际还款*12*30
理财收益（利滚利）=A360
A1=每月实际还款
A2=每月实际还款（1+月利率）
A3=（每月实际还款+A1）（1+月利率）
…
A360=（每月实际还款+A359）（1+月利率）
实际购房金额（全）=全款购房金额-理财收益
节省金额= 实际购房金额（全）-实际购房金额（贷）
贷款公式：每月应还款由贷款计算器直接计算得出。

数据来源：iFowin财经整理计算
从数据我们可以看出。当理财年化收益率贷款利率时，节省金额为正，即此时贷款购房比较有利；且贷款金额越大，理财利率越高，越有利。

你好，
这些年来，互联网金融蓬勃发展吸引了银行大量的存款，喜爱高收益的投资了P2P，胆小的选择了各种“宝宝”类产品，再不济买个国债的收益也是远高于银行定存的利息。近几年的新闻也透露出银行业整体的风光已不复当年，揽储能力下降，员工工资一降再降，再对上智能化浪潮，机械化工作的柜员也被机器取代遭遇被裁员的风险。
这些因素持续叠加之后终于在2018年出现了实质性的“爆发”，而“爆发”点却是银行自身的理财业务被严查了。

在这里需要明确的是，对于银行来讲，贷款属于表内，理财属于表外。表内贷款审核严格，说白了，放出去的贷款出现不良，领导要担责任，大额不良，从上到下下岗催收，辞职都不行，一不小心就都进去了。

但是理财不一样，理财你买的时候是签了风险告知书的，明确说了在极端情况下，本金和利息将会全部损失。所以，不够格的企业很多都走表外，而且量大超乎想象，资金空转，层层扒皮，券商，信托，中介，都赚的流油。 你要是去问客户经理你买的理财产品最终钱流向了哪里，笔者捉摸着他八成是不知道的，就是真知道的那两成人，他也不敢说出来。

所以监管一审查银行才发现：原来这个“亲儿子”比外面的“野孩子”路子更“野”。排查，限制，收紧，表外的那些通过各种渠道不知道流向哪里的钱续不上了。续不上什了什么概念？理财要违约！

所以去年末出了一个“新词汇”——打破刚性兑付。你买的理财，理财经理告诉你没有风险，但是并不是，本金都没了还怎么玩？相信你也听说，银行帮做理财，一年以后赔得镚子儿全无，要知道还在银行做理财的，大部分都是中老年用户，届时大妈大爷排着队去银行闹事儿。

希望可以帮到你。

“等额本息”还款方式；    

年利率=4.557%，月利率=年利率/12=0.37975%；    

【公式】：一次性还款额=｛贷款额-月还款额*[1-(1+月利率)^-(已还月数-1)]/月利率｝*(1+月利率)^已还月数    

一次性还款额=｛440000-2800*[1-(1+0.37975%)^-45]/0.37975%｝*(1+0.37975%)^46    

一次性还款额=386,165.98元    

结果：经测算，46期后 一次性还款 386,165.98元可还清贷款（这笔贷款最初是 20年还款期）。

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突泉县17141693499： 贷款44万25年月供2800元五年还清需要多少钱.房贷 - ？
苏萍十维： 5年一次还清,要还:394958+1936.

突泉县17141693499： 房贷修改缩短年限和提前还贷哪个更省钱?更能减少利息支出比? - ？
苏萍十维： 这个并不一定能够修改年限的,银行贷款会看借款人的还款能力提供认为适合的贷款年限,你可以根据其提供的年限进行选择,如果你要修改的年限并不符合相关还款能力要求并不能够修改的,具体的情况还是问你的贷款银行为准.如果不能改...

突泉县17141693499： 房贷缩短年限和提前还贷哪个更划算?更能减少总的利息支出比? - ？
苏萍十维： 已经申报上去 就没办法缩短了!除非没批下 你重新写合同 重新贷款!没有办法减少利息!除非你提前把钱还了 那所有利息都不用给了!话说44万 10年才21万利息已经少的可怜了! 现在定期存款5年 你44万都有115000的利息了!10年后超过23万的利息!

突泉县17141693499： 从银行贷款44万分30年还清,每月需要还多少? - ？
苏萍十维： 按照等额本息归还方法、年利率为6%计算,每月需要支付贷款本息2600多元了

突泉县17141693499： 首付44万,10年还,每月还多少? - ？
苏萍十维： 按商业贷款的4.9%利率计算,逐月递减还款方2113式(等额本金):5261首月还款 5,463.33 元,每月递减14.97 元,总支付利息108,698.33 元;每月等额还款方式4102(1653等额本息版):每月还4,645.41 元,总支付利息 117,448.65 元 用等额本金方式利权息少一点,但每月还款的金额比等额本息高,压力大一点.

突泉县17141693499： 买房贷款44万,等额本金和本息分20年和30年按揭月供分别是多少?过几年要提前还款…… - ？
苏萍十维： 按揭贷款44万,目前五年以上贷款利率6.55%, 等额本金20年: 每月还等额本金1833.33元,第一个月还利息2401.67元,以后逐月利息下降,每月递减10元. 等额本金30年: 每月还等额本金1222.22元,第一个月还利息2401.67元,以后逐月利息下降,每月递减7元. 等额本息20年: 每月应还本息:3293.4867 累计支付利息:350436.8 累计还款总额:790436.8 等额本息30年: 每月应还本息:2795.5834 累计支付利息:566410.01 累计还款总额:1006410.01

突泉县17141693499： 按揭房子首付一半,总价40万,为什么每月还要还2800元啊!麻烦顺便发下计算公式! - ？
苏萍十维： 你这是贷款十年吧,十年累计支付利息:66000多,公式为银行系统电脑自动计算,你可以在网站下载房贷计算器.

突泉县17141693499： 按揭房贷44万二十年还清,一月还多少 - ？
苏萍十维： 给你一个差不多的算法.现在银行利率基本是6%.公式:(贷款金额x基本利率+贷款金额)/贷款月数=这个数相差不大.2920左右.还有种方法就是下载一个(房贷计算器)房贷计算器算得是3120/月.希望能帮到你!

突泉县17141693499： 我房贷44万贷15年利率0.0441每个月要还多少钱 - ？
苏萍十维： 在利率不变的情况下,采用“等额本息还款”方式还款,利息总额是162238.1元,每月还款金额是3345.77元. 若您想试算一下“月供”信息以作参考,请打开以下连接:http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq,尝试使用您申请到的贷款利率进行试算.

突泉县17141693499： 房子贷款44万 ,利率4.4.已还三年,剩下都还,应还多少钱? - ？
苏萍十维： 目前的话,你还了三年的话,大概平均应该就差不多还了三万块钱左右,所以说目前还剩下41万