房贷44万元,每月还2800元,己还46个月,利率4.557,剩余的想一次还完,还应还多少?
假设:
1.贷款利率:年化5%(考虑到目前部分银行仍维持基准利率折扣,公积金贷款利率仅3.25%,所以采用的贷款利率仅微高于基准利率)
2.理财收益率:年化4%(跟余额宝利差不多),5%,6%;三个变量
3.贷款额度/可用于理财的钱:取100万和50万两个变量。
4.贷款年限: 30年。
5.贷款方式:等额本息(这种方式缴纳利息最多)
下面开始正式计算啦
情况一
与“贷款买房竟比全款买房省62万”一文中的假设一样。1、全款买房,以后不做任何理财。2、贷款买房,房款用于理财,利息用于缴纳贷款,工资缴纳部分贷款。(因利息用于还贷,所以无利滚利)
理财公式:
月利率=年化收益率/12
每月收益=本金(贷款金额)*月利率
每月实际还款=每月还款-每月收益
实际购房金额=每月实际还款*12*30
节省金额= 全款购房金额-实际购房金额
贷款公式:数据直接由贷款计算器直接计算得出。
数据来源:iFowin财经整理计算
从表中我们可以看出,年化收益率越高,你节省的金额越多,借贷本金越多,您节省的越多。在这种情况下,即便年化收益率<贷款利率,您也是省钱的。
情况二
1、全款买房,每月进行理财投资(利滚利,金额=每月实际还款金额)2、贷款买房,房款用于理财,利息用于缴纳贷款,工资缴纳部分贷款。
理财公式:
月利率=年化收益率/12
每月收益=本金(贷款金额)*月利率
每月实际还款=每月还款-每月收益
实际购房金额(贷)=每月实际还款*12*30
理财收益(利滚利)=A360
A1=每月实际还款
A2=每月实际还款(1+月利率)
A3=(每月实际还款+A1)(1+月利率)
…
A360=(每月实际还款+A359)(1+月利率)
实际购房金额(全)=全款购房金额-理财收益
节省金额= 实际购房金额(全)-实际购房金额(贷)
贷款公式:每月应还款由贷款计算器直接计算得出。
数据来源:iFowin财经整理计算
从数据我们可以看出。当理财年化收益率贷款利率时,节省金额为正,即此时贷款购房比较有利;且贷款金额越大,理财利率越高,越有利。
你好,
这些年来,互联网金融蓬勃发展吸引了银行大量的存款,喜爱高收益的投资了P2P,胆小的选择了各种“宝宝”类产品,再不济买个国债的收益也是远高于银行定存的利息。近几年的新闻也透露出银行业整体的风光已不复当年,揽储能力下降,员工工资一降再降,再对上智能化浪潮,机械化工作的柜员也被机器取代遭遇被裁员的风险。
这些因素持续叠加之后终于在2018年出现了实质性的“爆发”,而“爆发”点却是银行自身的理财业务被严查了。
在这里需要明确的是,对于银行来讲,贷款属于表内,理财属于表外。表内贷款审核严格,说白了,放出去的贷款出现不良,领导要担责任,大额不良,从上到下下岗催收,辞职都不行,一不小心就都进去了。
但是理财不一样,理财你买的时候是签了风险告知书的,明确说了在极端情况下,本金和利息将会全部损失。所以,不够格的企业很多都走表外,而且量大超乎想象,资金空转,层层扒皮,券商,信托,中介,都赚的流油。 你要是去问客户经理你买的理财产品最终钱流向了哪里,笔者捉摸着他八成是不知道的,就是真知道的那两成人,他也不敢说出来。
所以监管一审查银行才发现:原来这个“亲儿子”比外面的“野孩子”路子更“野”。排查,限制,收紧,表外的那些通过各种渠道不知道流向哪里的钱续不上了。续不上什了什么概念?理财要违约!
所以去年末出了一个“新词汇”——打破刚性兑付。你买的理财,理财经理告诉你没有风险,但是并不是,本金都没了还怎么玩?相信你也听说,银行帮做理财,一年以后赔得镚子儿全无,要知道还在银行做理财的,大部分都是中老年用户,届时大妈大爷排着队去银行闹事儿。
希望可以帮到你。
“等额本息”还款方式;
年利率=4.557%,月利率=年利率/12=0.37975%;
【公式】:一次性还款额={贷款额-月还款额*[1-(1+月利率)^-(已还月数-1)]/月利率}*(1+月利率)^已还月数
一次性还款额={440000-2800*[1-(1+0.37975%)^-45]/0.37975%}*(1+0.37975%)^46
一次性还款额=386,165.98元
结果:经测算,46期后 一次性还款 386,165.98元可还清贷款(这笔贷款最初是 20年还款期)。
房贷贷44万利率5.88贷20年每月还多少钱?
房贷一共贷44万,年利率是5.88,分20年还,那一共需要还957440,通过等额本息的还款方式每个月应该还3990元左右。
房贷44万元,每月还2800元,己还46个月,利率4.557,剩余的想一次还完,还...
一次性还款额={440000-2800*[1-(1+0.37975%)^-45]\/0.37975%}*(1+0.37975%)^46 一次性还款额=386,165.98元 结果:经测算,46期后 一次性还款 386,165.98元可还清贷款(这笔贷款最初是 20年还款期)。
建行贷款44万,20年,月供多少
目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ,按基准利率试算,在利率不变的情况下,采用等额本息还款方式还款,每月还款金额是2879.55元,采用等额本金方式,月还款额逐月递减。若准备在招行申请贷款,贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后...
房贷44万分20年还清,提前还款需要多少利息
假设房贷利率为5%,根据提供的信息,房贷金额为44万,还款期限为20年。首先,我们可以计算出每月的还款额。使用等额本息还款方式,每月还款额可以通过以下公式计算:每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款期数\/((1+月利率)^还款期数-1)其中,贷款本金为44万,月利率为年利率除以12,还款期数...
贷款44万30年每月还多少
公积金贷款35万30年,按2015年5月11日基准利率3.75,等额本息还款方式,月供1620.9元,总利息233525.65元,还款总额583525.65元。5.88利率贷款35万30年还每个月还多少钱?商业贷款: 35万,30年,等额本息法:每月还2,223.76 元 ,总支付利息 450,553.42 元 ,本息合计800,553.42 元 ;等额...
银行贷款利息怎么算?比如贷款44万。年期10年,年利率7%,一个月还款多少...
回答如下:贷款44万,期限10年,年利率应该是7.05%,还款的方式有两种,即等额本息法和等额本金法,现分述如下:.1、等额本息法:月还款额为5120.12 元(每月相同),总利息为174414.26 元。2、等额本金法:每个月的还款额不一样。第一个月还款额为6251.67 元(以后逐月减少,月减少额为21.54...
44万房贷30年5.88利率等额本息金月供多少?
如果房贷利率为5.88%,贷款金额44万元,贷款30年,按等额本息还款计算,每月应还2604.17元。温馨提示:以上计算结果仅供参考,实际以贷款行计算为准。如有资金需求,您可以通过我行官方渠道办理。平安银行有推出无抵押免担保的信用贷款,也有房屋和汽车的按揭贷款及抵押贷款,不同的贷款申请条件和要求不一...
邮储银行房贷44万24年还款每月还多少?
邮储银行房贷44万元,贷款期限24年,如按照等额本息还贷方式,按照五年以上贷款利率4.9%计算,每月还贷金额为2550元左右。
贷款四十四万,二十五年,利息五点八八,每月还多少钱?
贷款是44万元,25年的期限,利息是5.88,那么每个月还款的额度我帮你计算了一下。总共还款是108.68万元,每个月的月供是3622元。贷款利率和利息,是这样计算。贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定,当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围...
房货按揭利率我贷44万三十年每月还等额本金还款月还多少钱
等额本金还款 贷款总额440000元 还款总额764298.33元 支付利息324298.33元 贷款月数360月 首月还款3018.89元
苏萍十维: 5年一次还清,要还:394958+1936.
突泉县17141693499: 房贷修改缩短年限和提前还贷哪个更省钱?更能减少利息支出比? - ?
苏萍十维: 这个并不一定能够修改年限的,银行贷款会看借款人的还款能力提供认为适合的贷款年限,你可以根据其提供的年限进行选择,如果你要修改的年限并不符合相关还款能力要求并不能够修改的,具体的情况还是问你的贷款银行为准.如果不能改...
突泉县17141693499: 房贷缩短年限和提前还贷哪个更划算?更能减少总的利息支出比? - ?
苏萍十维: 已经申报上去 就没办法缩短了!除非没批下 你重新写合同 重新贷款!没有办法减少利息!除非你提前把钱还了 那所有利息都不用给了!话说44万 10年才21万利息已经少的可怜了! 现在定期存款5年 你44万都有115000的利息了!10年后超过23万的利息!
突泉县17141693499: 从银行贷款44万分30年还清,每月需要还多少? - ?
苏萍十维: 按照等额本息归还方法、年利率为6%计算,每月需要支付贷款本息2600多元了
突泉县17141693499: 首付44万,10年还,每月还多少? - ?
苏萍十维: 按商业贷款的4.9%利率计算,逐月递减还款方2113式(等额本金):5261首月还款 5,463.33 元,每月递减14.97 元,总支付利息108,698.33 元;每月等额还款方式4102(1653等额本息版):每月还4,645.41 元,总支付利息 117,448.65 元 用等额本金方式利权息少一点,但每月还款的金额比等额本息高,压力大一点.
突泉县17141693499: 买房贷款44万,等额本金和本息分20年和30年按揭月供分别是多少?过几年要提前还款…… - ?
苏萍十维: 按揭贷款44万,目前五年以上贷款利率6.55%, 等额本金20年: 每月还等额本金1833.33元,第一个月还利息2401.67元,以后逐月利息下降,每月递减10元. 等额本金30年: 每月还等额本金1222.22元,第一个月还利息2401.67元,以后逐月利息下降,每月递减7元. 等额本息20年: 每月应还本息:3293.4867 累计支付利息:350436.8 累计还款总额:790436.8 等额本息30年: 每月应还本息:2795.5834 累计支付利息:566410.01 累计还款总额:1006410.01
突泉县17141693499: 按揭房子首付一半,总价40万,为什么每月还要还2800元啊!麻烦顺便发下计算公式! - ?
苏萍十维: 你这是贷款十年吧,十年累计支付利息:66000多,公式为银行系统电脑自动计算,你可以在网站下载房贷计算器.
突泉县17141693499: 按揭房贷44万二十年还清,一月还多少 - ?
苏萍十维: 给你一个差不多的算法.现在银行利率基本是6%.公式:(贷款金额x基本利率+贷款金额)/贷款月数=这个数相差不大.2920左右.还有种方法就是下载一个(房贷计算器)房贷计算器算得是3120/月.希望能帮到你!
突泉县17141693499: 我房贷44万贷15年利率0.0441每个月要还多少钱 - ?
苏萍十维: 在利率不变的情况下,采用“等额本息还款”方式还款,利息总额是162238.1元,每月还款金额是3345.77元. 若您想试算一下“月供”信息以作参考,请打开以下连接:http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq,尝试使用您申请到的贷款利率进行试算.
突泉县17141693499: 房子贷款44万 ,利率4.4.已还三年,剩下都还,应还多少钱? - ?
苏萍十维: 目前的话,你还了三年的话,大概平均应该就差不多还了三万块钱左右,所以说目前还剩下41万