营改增后，代建商品房，作为房地产开发企业，如何交税？
或者是开工日期在2016年5月1日之前的建筑服务，可以按照简易计税方法按照5%计税，这就和营业税一样了，不能抵扣进项，按照一般计税方法11%的税率可以抵扣进项。
1、房地产业主要涉及两个税目，一是房地产企业销售自己开发的房地产项目适用销售不动产税目，二是房地产企业出租自己开发的房地产项目，包括如商铺、写字楼、公寓等，适用租赁服务税目中的不动产经营租赁服务和不动产融资租赁服务，不含不动产售后回租融资租赁。
2、财税2016，36号文明确规定，纳税人提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，增值税税率为11%因此，建筑业和房地产业即销售建筑服务和销售不动产以及不动产经营租赁服务和不动产融资租赁服务的适用税率为11%。
3、建筑业小规模纳税人销售建筑服务，以及一般纳税人提供的可选择简易计税方法的销售建筑服务，征收率为3%，房地产业小规模纳税人销售出租不动产，以及一般纳税人提供的可选择简易计税方法的销售，出租不动产业务征收率为5%。
营改增后,代建商品房,作为房地产开发企业,如何交税?
营改增后、代建商品房应该按照建筑服务来缴纳增值税，工程服务，按照服务、修缮服务、装饰服务都是属于建筑服务范畴，税率是11%，如果是清包工程，甲供工程 或者是开工日期在2016年5月1日之前的建筑服务，可以按照简易计税方法按照5%计税，这就和营业税一样了，不能抵扣进项，按照一般计税方法11%的税率可...
营改增后,代建商品房,作为房地产开发企业,如何交税?
营改增后、代建商品房应该按照建筑服务来缴纳增值税，工程服务，按照服务、修缮服务、装饰服务都是属于建筑服务范畴，税率是11%，如果是清包工程，甲供工程 或者是开工日期在2016年5月1日之前的建筑服务，可以按照简易计税方法按照5%计税，这就和营业税一样了，不能抵扣进项，按照一般计税方法11%的税率可...
营改增后,代建商品房,作为房地产开发企业,如何交税?
营改增后、代建商品房应该按照建筑服务来缴纳增值税,工程服务,按照服务、修缮服务、装饰服务都是属于建筑服务范畴,税率是11%,如果是清包工程,甲供工程 或者是开工日期在2016年5月1日之前的建筑服务,可以按照简易计税方法按照5%计税,这就和营业税一样了,不能抵扣进项,按照一般计税方法11%的税率可以抵扣进项。 1、...
委托代建增值税怎么办
营改增后，房地产开发企业“代建”房屋的行为，若只自备施工力量修建房屋不替乙方办理产权转移手续的，应按照建筑业税目征收增值税；若自备施工力量修建房屋的同时替乙方办理产权转移手续的，应按照销售不动产税目征收增值税
干货!营改增后房地产热点问题解析大全
(1)建设单位(发包方)自己拥有土地，应以建设方的名义去当地发改委立项报建审批和规划;(2)房屋代建的房地产公司不能垫款;(3)代建的房地产公司只能从中收取代理费营改增以后，房地产公司从事代建行为，按现代服务业6%缴纳增值税。红线外附加工程所包含的进项税额能否抵扣?红线外所发生的工程是不能进红线...
乙建造承包商代建的商品房是否应作为建造承包商的存货核算呢?_百度...
错误的。乙方是施工企业，他只能按照《建筑施工企业会计制度》来进行账务处理的。房地产的商品房是甲方的存货，而不是乙方的存货。。
符合房地产开发企业"营业收入"的项目有
符合该收入的项目如下：1、建设场地销售收入。这是房地产开发企业通过销售已经完成开发的建设用地获得的收入。这种收入通常是一次性的，并且随着土地销售的完成而实现。2、商品房销售收入。这是房地产开发企业最主要的收入来源之一。通过将开发的商品房销售给个人或企业，企业可以获得持续的现金流和利润。商品...
代建房屋交什么税
代建房屋需要交营业税、增值税、企业所得税、契税和印花税。详细解释如下：一、营业税 在代建房屋过程中，企业和个人作为代理建设者需要交纳营业税。该税种是针对服务业的，主要是根据代建项目的规模和服务内容来确定税率。二、增值税 对于代建房屋的销售行为，需交纳增值税。增值税是对商品销售、提供服务...
确认"委托代建"行为应具备哪些基本条件
1、与委托方事前签订委托代建合同；2、以委托方名义办理房屋立项及相关手续；3、不以受托方名义办理竣工决算；4、与委托方不发生土地使用权，产权的转移。凡是不同时符合上述条件的，受托方不论以何种形式与对方结算，均属于房屋销售行为，按“销售不动产”税目征收营业税 现在营改增后认定标准应该没改，...
房地产企业内部控制有什么特点?
在内部设置施工单位的房地产开发企业不同于未设置施工单位的房地产企业;同型房地产企业内部,企业资金由货币资金向建成资金转化的运动过程中,形式也互有差异;有在开发建设场地基础上出售或出租土地使用权收回货币资金的形式;有在开发建设场地上建设商品房再出售房屋一次收回货币资金的形式;有开发代建房待工程竣工后通过...
干园孚悦： 营改增后、代建商品房应该按照建筑服务来缴纳增值税,工程服务,按照服务、修缮服务、装饰服务都是属于建筑服务范畴,税率是11%,如果是清包工程,甲供工程 或者是开工日期在2016年5月1日之前的建筑服务,可以按照简易计税方法按...
固原市13684648947： 营改增后销售不动产是否能开增值税专用发票 - ？
干园孚悦： 营改增后,房地产企业销售不动产,如果购买方是增值税一般纳税人,且购买的不动产不是用于财税[2016]36号附件1:《营业税改征增值税试点实施办法》第二十七条所规定不得抵扣的项目,应该开税率为11%的增值税专用发 票;如果购买方是个人,只能开增值税普通发 票.请参考
固原市13684648947： —般纳税人房地产企业“营改增后销售营改增”后建造的不动产,可? ？
干园孚悦： 不可以. 根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》... 后的余额,按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税 务机...
固原市13684648947： 营改增后联合开发房地产的房产销售怎样征收增值税 - ？
干园孚悦： 营改增后联合开发房地产的房产销售按房地产项目征收增值税.国家税务总局制定了《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》,现予以公布,自2016年5月1日起施行.
固原市13684648947： 营改增后开具销售不动产正式发票要确认收入吗 - ？
干园孚悦： 1、营改增后开具销售不动产正式发票要确认收入.2、相关知识:纳税人销售其取得的不动产,应缴的增值税暂由地税机关代征.所有企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体及其他单位及个人(个体工商户及其他个人),销售其取得的不动产,暂由地方税务机关代征增值税.所称“取得不动产”,包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产,不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目.因此,暂由地税机关代征增值税的销售不动产业务,主要就是已经在房地产管理机关备过案、完成初始登记和总登记的,或已计入单位的固定资产,再上市进行交易的房产.房地产开发企业销售自行开发的房地产项目(商品房)不在此列.
固原市13684648947： 营业税改增值税后,房地产开发企业要缴纳哪些税 - ？
干园孚悦： 营改增后,房地产企业需缴纳增值税及其附加税、企业所得税、印花税、土地契税、土地增值税、房产税、车船使用税、代扣个人所得税等税种.
固原市13684648947： 营改增后企业将自行开发房产转为自用属于视同销售的范围吗 - ？
干园孚悦： 营改增后企业将自行开发房产转为自用不符合增值税关于视同销售的规定,不属于视同销售的范围.《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第四条 单位或者个体工商户的下列行为,视同销售货物:(一)将货物交付其他单位或者个人...
固原市13684648947： 营改增对房地产开发企业有什么影响 - ？
干园孚悦： 营改增”可能对房地产开发企业产生的影响如下: 1. 税收负担与经营成本的影响 1,房地产开发企业在开发建设、转让销售及持有自营阶段,均涉及营业税纳税问题,主要体现在: a. 开发建设阶段:提供建筑业应税劳务(营业额包括应税劳务...
固原市13684648947： 营改增后房地产可以开增值税专用发票吗 - ？
干园孚悦： 营改增之后,房地产销售不能给个人开具专用发票,只能开具普通发票
固原市13684648947： 房地产开发企业在“营改增”后进行房地产开发项目土地增值税清算时,土地增值税应税收入如何确定? - ？
干园孚悦： 根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》(国家税务总局公告2016年第70号)第四条(一)规定,房地产开发企业在营改增后进行房地产开发项目土地增值税清算时,土地增值税应税收入=营改增前转让房地产取得的收入+营改增后转让房地产取得的不含增值税收入.
