房子被公安机关扣压期间,租户不交租金,房主有权撤销合同吗？

房产协议具有法律效力吗？~

夫妻自己签订的协议有法律效力吗？

有法律效力，法律规定：
1、《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
2、国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发（1999）39号）第二条规定：加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发；农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
3、国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发（2007）71号）规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。
根据上述法律规定可以看出，我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。

房子已经被扣押了，租户不交租金，是正常的情况，房主不可以撤销合同，如果想撤销活动的话，只能和租户协商处理。
签订合同。
关于签订合同，依据法律的规定，签订书面合同的，合同自双方签字或者盖章时成立，合同条款不对等的，并不影响合同成立，但合同成立后可能会被撤销。
《合同法》第三十二条规定，【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第三十三条规定，【确认书与合同成立】当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。
第五十四条规定，【可撤销合同】下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
(一)因重大误解订立的；
(二)在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
二、合同违约责任的种类
1、违约责任：违约责任，是指当事人因不履行或不完全履行合同债务时所应承担的责任；
2、预期违约责任：所谓预期违约责任，是指在合同有效成立后至合同约定的履行期限到来之前，当事人一方向另一方明确表示其将不履行合同义务，或者当事人一方的自身行为或客观事实默示其将不能依约履行合同义务所应承担的责任；
3、缔约过失责任：在合同订立过程中，一方当事人因其过错，致使合同不成立、无效或被撤销，使对方当事人受到信赖利益损失时，过错方应承担的责任。
望采纳

租房合同没到期房东要求收回房屋： 依不同标准，违约金可分为： 1.法定违约金和约定违约金; 2.惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金； 3.具体金额按照房租金额。 租房合同违约的处理办法： 1.常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。 2.因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。
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聊城法律问答顾问律师
2019-08-30 16:01:04解答
1、如果合同有约定根据合同约定处理，如果对外转租没有经过出租人允许，对出租人视为无效，可以主张解除合同。 2、《中华人民共和国合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 3、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对此做出了明确规定‘承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。’”
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房子已经被扣押了，租户不交租金，是正常的情况，房主不可以撤销合同，如果想撤销活动的话，只能和租户协商处理。
签订合同。
关于签订合同，依据法律的规定，签订书面合同的，合同自双方签字或者盖章时成立，合同条款不对等的，并不影响合同成立，但合同成立后可能会被撤销。

《合同法》第三十二条规定，【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

第三十三条规定，【确认书与合同成立】当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。

第五十四条规定，【可撤销合同】下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

(一)因重大误解订立的；

(二)在订立合同时显失公平的。

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

二、合同违约责任的种类

1、违约责任：违约责任，是指当事人因不履行或不完全履行合同债务时所应承担的责任；

2、预期违约责任：所谓预期违约责任，是指在合同有效成立后至合同约定的履行期限到来之前，当事人一方向另一方明确表示其将不履行合同义务，或者当事人一方的自身行为或客观事实默示其将不能依约履行合同义务所应承担的责任；

3、缔约过失责任：在合同订立过程中，一方当事人因其过错，致使合同不成立、无效或被撤销，使对方当事人受到信赖利益损失时，过错方应承担的责任。

房主房屋被公安机关扣押期间，屋主的房屋所有权没有变更，所以有权撤销不交房屋租金的租客租赁合同。

这是两码事，租户当然应该继续缴纳租金了。如果拒绝缴纳租金，可以撤销合同的。

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玉屏侗族自治县17324735335： 租户不交房租怎么办派出所一般怎么处理 ？
黎政促皮： 1、租户不交房租的,出租人可以要求承租人在一定期限内支付.逾期不支付的,出租人可以解除合同并且要求租户搬出去.2、承租人拒不搬出的,构成侵权.出租人应采取合法措施处置,比如报警,请求警察协助处理.3、可以通过选择向法院起诉,要求解除租房合同,并可要求赔偿,限期搬离等.

玉屏侗族自治县17324735335： 房客不交房租怎么样办 ？
黎政促皮： 房客不交房租的,处理方式具体如下:1、解除房屋租赁合同.根据规定,承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的;出租人可要求承租人在合理期限内支付,如果是恶意欠租,出租人可以按照合同约定,行使收回房屋的权利,承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同.2、关于损失部分,因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的,出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失,但最长不得超过六个月.3、采取诉讼途径追讨租金.出租人可以采取诉讼的途径并根据法律规定向人民法院申请诉前保全、诉讼保全,由法院对承租人的财产采取查封、扣押等保全措施,以便法院日后的判决能够及时得以执行.

玉屏侗族自治县17324735335： 付不了违约金会怎样 ？
黎政促皮： 1、看具体情况定.2、如果拒不支付,守约方可起诉到法院,由法院判决支付,违约方仍然不支付的情况下,守约方会申请法院强制执行,法院会扣押违约方财产,以财产抵押折算.3、如无财产,违约方将被公安机关拘留.4、法律依据:《刑法》第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金.

玉屏侗族自治县17324735335： 不交房租 警察会怎么处置?. - ？
黎政促皮： 出租人与承租人之间形成的是普通债权债务关系,公安机关没有权利管,报警没有任何意义.建议向法院提起民事赔偿诉讼.

玉屏侗族自治县17324735335： 我的房子被租住户占用两个多月,即不付房租,也不还房子.谁有类似经历请出个主意解决 - ？
黎政促皮： 1、找当地派出所,叫个警察与你同行,也就是片警,他管这种事.2、开门,换锁,扣押租户的物品,让他交齐房租,搬东西,同时将房子外租.

玉屏侗族自治县17324735335： 公安机关暂扣涉案出租房的时限? - ？
黎政促皮： 这个需要房主和公安部门协商解决的,没有规定时限.根据《公安机关办理刑事案件程序规定》第二百二十一条规定:“对扣押的犯罪嫌疑人的财物及其孳息,应当妥善保管,以供核查.任何单位和个人不得挪用、损毁或者自行处理.”第二百...

玉屏侗族自治县17324735335： 租客不交租,不接电话,报警,为什么警察不出警 - ？
黎政促皮： 如果你向找见证人,可以找执业律师或公证处的公证员 公安机关一般不管债权债务的民事纠纷 对方拖欠房租,你完全可以解除租赁合同,让其办理搬离房屋

玉屏侗族自治县17324735335： 房客刚入住5天被公安抓了,交了半年的房租和押金,要不要退? - ？
黎政促皮： 这在你自己了 按法律来说 不属于你违约 所以不用 但是作为 一个中国人 我想中国的优秀传统是鼓励 你 退的 多少退一点啊 作为一个好的房东 我给你个建议 最起码 把房租推给他 押金退不退 您请自便

玉屏侗族自治县17324735335： 房客迟迟不交房租怎么办?我们应该采取什么途径?？
黎政促皮： 可以锁门.电话通知承租方缴纳房租,否则限期腾房,房内东西扣押,补交租金后退还. 希望您的问题得到解决,有疑问请追问.祝一切顺利.

玉屏侗族自治县17324735335： 租客不交房租,房东把租客的东西放到其他的房间,租客说少东西,想讹人,报警可以处理吗?房东会不会因为 - ？
黎政促皮： 租客不交房租,违反的是租赁合同,房东完全可通过居委会调解或直接上法院起诉. 租客不交房租,房东把租客的东西放到其他的房间,租客说少东西,想讹人,房东完全可以报警处理,但是会因为私自将租客财物拿走私藏,涉嫌盗窃,如果报...