签了一年租房合同违约怎么办？

~ 签了一年租房合同房东违约的话，租客可以要求继续履行合同，并要求房东承担违约责任，双方在当初签订租赁合同的时候会明确违约责任，一般情况下，房东违约承担违约金是房租的双倍。房东违约的情况包括提前收取房屋、没有尽到房屋设施修缮责任等。

一、签了一年租房合同违约怎么办?

签订租房合同，房东违约时，应当要求其继续履行租房合同。如果构成根本违约，则要求对方按照合同约定承担违约责任。租房违约金一般情况下都会在签订的租房合同中标明。在实践中，房东违反租赁合同约定，提前收回房屋的，一般按照合同月租金的两倍向租客支付违约金。

《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、房屋租赁合同中主要包括哪些条款?

1、双方当事人的情况:应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、住房具体情况:住房的位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备。

3、住房用途:是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、租赁期限:由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。

5、房租及支付方式:住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。

6、住房修缮责任:出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。

7、违约责任:在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

综上所述，租客和房东签订房屋租赁合同，双方会约定租期，在这个期限内租赁双方履行各自的义务。如签了一年合同房东无故违约，提前收回房屋的，租客可以要求其承担违约责任，根据合同中约定的条款执行，通常房东承担违约金标准是月租金的双倍。

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瑞昌市13957596501： 租房签订合同毁约 ？
余武平坦： 一、租赁合同已经签订,房东可以毁约吗?“如果租房协议已约定,房东可以提前两个月通知承租人解除租房协议的话,房东按照协议的约定提前两个月通知并解除合同的...

瑞昌市13957596501： 签了一年的合同的租房如果未满一年毁约理应怎样赔偿 ？
余武平坦： 现在最主要的问题是,你一定要看你已经签订合同的违约责任的相关合同项.一般房屋出租合同,有单方面原因(如无特殊原因),违约方需要赔偿最少一个月的房租.但作为房地产中介,他们有责任协调双方,进行房屋租赁,况且他们收了400元中介费就更应当给协调解决了. 还有,你可以仔细研究一下《合同法》,里面有关于合同履行方面的表述. 比较理想的解决方法,你和中介、房东三方坐在一起,协商解决,因为是房东单方面毁约,让他出400元的中介费,但如果想要回一个月房租的违约金就很难了.

瑞昌市13957596501： 租房合同违约怎么处理 - ？
余武平坦： 1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金.房屋租赁违约金也是如此. 2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算.租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同. 3、《合同法》没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量.

瑞昌市13957596501： 签了租房合同,违约是怎么处理的? - ？
余武平坦： 甲方违约责任处理规定 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金. 2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金. 3、由于甲方...

瑞昌市13957596501： 租的房子签约一年,房东违约,怎么处理?!急急急!! - ？
余武平坦： 房东要你搬走,这个你也没有办法不搬的,房东答应退押金,除了退押金,你们的租房合同中有没有约定提前解约的违约责任,比如违约金之类的呢?如果有约定违约金,你可以向房东提出要求支付违约金的.

瑞昌市13957596501： 我租房子签了一年合同,现在想提前不租该怎么办? - ？
余武平坦： 跟房东协商. 租房子需要注意的事项: 1、关于房子的费用问题,目前都是房主承担物业费和取暖费(北方),其他的水电煤气等日常生活的费用由本人承担; 2、房租的付款形式,目前大多采取押一付三,不过你也可以和房主商议其他的付款方式; 3、看房时检查下房子的状态,特别是一些有问题的家具、家电,都应该及时写在合同中; 4、签订和同时,对房屋的缘由物品一定要检查清楚,以免多写; 5、关于钥匙等细节的问题,和房主沟通好; 6、对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理; 7、违约责任一定要写清楚.

瑞昌市13957596501： 我是租房者合同签订是一年的,现在不想租了.可房东不退钱.我该怎么办? - ？
余武平坦： 和同上签好了 假如是你不租就会是你违约 只有去和房东协商 双方都做出让步 不排出自己能想到的特殊处理方法

瑞昌市13957596501： 租房违约怎么办 - ？
余武平坦： 是的,这样的情况是您的违约,你可以按合办事情,合同上有的如果您违约需要一个月的租金做为赔偿金,那么您只需要赔偿这一个月RMB1800元就可以了,只要你提前按合同上面的时间书面通知房东,那么没有隹满的租金及多出来的押金是必需退还给您的,如果你有通过中介,可以找他们来调解这件事情,他们有责任帮您服务 你看这一条就可以了,如果一方违约,则违约方须向守约方支付一个月租金作为赔偿,是你的违约,你赔偿一个月租金1800元给房东啊,你付了半年房租,又没写你现在租了多久,我上面的意思很明白了啊,没住满的租金是可以退的,只要提前通知房东,最好找中介做见证.

瑞昌市13957596501： 租房毁约合同应该怎么处理 - ？
余武平坦： (一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付.如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付...

瑞昌市13957596501： 有签租房合同如果房东违约,怎么办 - ？
余武平坦： 相信很多人或多或少都会有租房的经历,也可能在租房过程中遇到一些纠纷.如果在房屋合同没到期的情况下,房东要违约,收回房子.那么,这种情况下,我们该怎么办?我国法律规定,当事人一方违约的,需要承担违约责任.违约责任有三...