买房交定金有什么用

~
买房交定金对于交易双方而言都是有好处的，不是常规理解里的让购房者先交钱。首先要知道定金是有法律效力的，对于购房者而言，交纳定金就可以确认房源，卖方不能把这套房子再卖给别人或是不卖了，否则就要双倍退定金。对于卖方而言，定金可以确认意向客户，如果客户决定不买的话，定金可以当做补偿。
买房交定金需要注意什么
1、确认房产性质
如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质。如果是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示房产证。
2、交定金并不是必经的程序
在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。
3、交定金时一定要签协议
交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。
4、写明是“定金”两字，以免发生争议
协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议;协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。
5、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内，超过的部分不受法律保护
定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。

---

宿城区19420568380： 二手房购房定金作用有哪些呢? ？
佼疯甲磺： “定金”的作用有两种情形: 第一,合同正常履行时,定金充作价款或由交付方收回; 第二,合同不履行时,适用定金罚则:即交付方违约的,无权收回;接受方违约的,应双倍返还.

宿城区19420568380： 买房是否一定要交定金 ？
佼疯甲磺： 1、定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的一种担保方式.其实定金并不具有强制性,也就是说交定金不是买房的必经流程,如果看好了房子可以直接与开发商签订房屋买卖合同.2、这是因为如果看中的房子很满意,又不想被其他人选择,可以选择支付定金,免于被其他人选走.如果卖家违约,则需要双倍返还定金,如果买家违约,则定金不退.3、一般情况下,交了定金没有后悔,没有意外的话,是不能拿回定金的.但是如果出现前面提到的几种情况,那么是可以要求退回定金的.所以说在签署合同的时候,一定要考虑清楚,否则是不能退回定金的.

宿城区19420568380： 购房定金相关注意事项有哪些呢? ？
佼疯甲磺： 定金的作用是为了保证合同的顺利进行.交纳定金的一方若出现违约,无权要求返还定金;开发商接受定金后若违约,要双倍返还定金.有些购房者在交付定金时并未与开...

宿城区19420568380： 买房子下定金是什么意识. - ？
佼疯甲磺： 买房子的过程中经常会碰见需要付定金的情况,对于二手房来说,房子的网签、备案、过户等都需要一个过程,卖房人为了不耽误卖房,通常会收取定金,收取定金后,房子就不能转卖他人了,否则需要高额返还定金,属于一种带有协议效力的市场约定行为.对于新房来讲,法律上也是这个作用,但法律上对此有监管,不允许开发商收取超过总房款一定比例的定金,且约束的效力,需要协商

宿城区19420568380： 买房交定金和交首付有什么区别 - ？
佼疯甲磺： 定金是约定价格条款后防止买卖双方擅自变更而采取的防范措施,违约方需付定金.首付的意义是按照买房付款条件支付房款.

宿城区19420568380： 购房定金属于货币什么职能? - ？
佼疯甲磺： 购房交的定金属于货币的流通手段职能.因为它起到了商品交换媒介的作用.购房交的定金就是用于购买房子这种商品的.(交房后的“按揭”款则是支付手段.) 区分流通手段和支付手段在于:所谓流通手段,就是货币充当商品交换媒介的职能.也就是人们日常生活从商品买卖中所看到的货币的作用,所以,又叫做购买手段.从含义可看出,判断是否是流通手段,就是看当场一手交钱一手交货.所谓支付手段,就是货币用来清偿债务或支付赋税、租金、工资等等.判断是否是支付手段,就是看它是一种“后付费”行为,即交货后过了一定时期才付款.所以,交房后的“按揭”款就是支付手段了.

宿城区19420568380： 购房小常识:买房需要缴纳哪些费用 - ？
佼疯甲磺： 买家需要支付的款项: 1、定金 选好了房子,首笔款项就是定金了,这笔钱的上限是总房款的20%,比如一套200万的房子,定金的上限是40万,但实际交易过程中,这笔钱一般会低于10万元. “定金”是具有惩罚作用的,所以在交定金前要确定两件事

宿城区19420568380： 购房流程,交的一万定金,是什么意思? - ？
佼疯甲磺： 定金的意思当然是把这个事定下了.注意你交的是订金还是定金,如果是订金,那你如果不买了或者房子卖完了你没买到,开发商和你都不用承担责任,但是定金的话,一旦交了就不能改了,你违约了的话定金就不退了,就是说你不买这钱就没了.相反开发商收了定金肯定有责任为你留房子的.如果你还犹豫要不要买这套房子的话,还是不要交定金.想好了再说.

宿城区19420568380： 购房时订金和定金的区别,买房交定金要注意什么 - ？
佼疯甲磺： 为避免损失,与他人签合同时,一定要留点神,看准了. 定金是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现.签合同时,对定...

宿城区19420568380： 购房流程,交的一万定金,是什么意思? 如果房子都看好了,准备买了以后,要交一万定金? 如果不想买了这 - ？
佼疯甲磺： 这个一万元的定金根据各个开发商的销售代理公司有不同的含义. 1、该定金,你交付后拿到收据,意味着你对某一个房屋单位进行了认购,销售代理机构会同时让你签订一个认购书和该笔定金,即视同你已经确定了要购买这个单位.在这种情...