买房子交定金要注意什么问题?定金可不是订金
对于一些刚出社会的朋友来说,在初出社会的时候有很多事情都不顺手,大家在租房子的时候应该也遇到过让交定金的情况,现在买房子在选房子的时候都会让交定金,就是为了留住客源,那么买房子的时候交定金要注意什么问题呢,定金和订金有什么区别呢?
一、买房子交定金要注意什么问题
1、如果房子本身不能交易,定金就很容易打水漂,所以一定要确认好房产的性质。如果是期房,你要让开发商出示预售许可证,如果是现房,你要让开发商出示房产证。
2、在购房的过程中不要轻易交定金。因为,在签订商品房买卖合同之前,交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成,购房者也不会有太多的损失。
3、交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有协议,定金就没有法律效力。
4、协议中的款额如果不明确性质,不写明定金字样,很容易发生争议;协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆,如果写成订金、预付款、认购金、诚意金等,协议条文无明确约定其是具有定金性质的,则不具法律效力。
5、定金的数额,由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高,可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低,则起不到担保合同履行的作用。
二、定金和订金有什么区别
1、定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。
2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。
3、定金的数额在法律规定上有一定限制,如《中华人民共和国担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%。而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。
房子交定金需要注意什么
1、避免签认购协议。很多人都认为交定金是必须要进行的一个环节,其实不是的。想要避免定金陷阱的话,较好就是不要与开发商签订认购协议书,也不交定金。只要买房者和开发商协商一致,完全可以直接签订商品房买卖合同的,当然如果之后购房者违约,违约赔付依旧要执行。2、将定金写成订金。购房者和售房方签...
买房交定金有什么注意事项
1、交定金一定要签协议 交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有签订协议,定金就没有法律效力。2、分清订金与定金 “订金”不是一个法律概念,实际上它具有预付款的质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保质,因此并不具有定金罚则...
买房交定金要注意什么
根据《合同法》相关的法律规定,买房交定金要注意:1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。2、与中介公司签订书面的中介协议。3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。4、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出...
交定金需要注意什么
交定金需要注意什么 1、交定金要签协议。交定金前,一定要签署相关协信,说明清楚这笔钱的作用,如果只是单纯的交钱,时间久了可能双方都会遗忘,更有甚者一些不怀好意的人会故意侵吞,所以一定要和开发商签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,就算交了定金了,如果没有签订协议,定金就没有...
买房交定金要注意什么
买房交定金要注意什么 买房交定金注意事项:1、购房交易中,一定要把定金与订金区分清楚,因为这两者在法律上是有很大区别。2、交易期间,如卖家不按照规定来履行合同,那么其必须以双倍的形式将定金反还于买家。若买家未按合同来履行,那买家则无权要求卖家将定金反还。3、买卖双方一旦签订了购房定金协议...
买期房交定金需要注意什么
2、注意定金条款购房者购买期房时,一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定,双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。3、区分定金和预付款。4、注意购房合同中的面积。5、注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题,为避免承担违约责任,开发商常常以不可抗力为...
买房交定金前要注意什么
在交付定金之前,您应与卖方明确讨论并确认价格、车位是否包含在内、定金金额(通常不超过房款的20%)等细节。如果您购买的是学区房,还应确保学区名额的可用性,以及房屋内是否有拖欠的水电费、物业费等。8. 区分订金与定金 请注意,在二手房交易中通常只存在“定金”这一概念,而没有“订金”。定金...
买房交定金前要注意什么细节
在确认购房意向后,购房者应立即查询个人信贷资料。可通过银行柜台或官网进行,确保贷款条件符合,包括五险一金、银行流水、户口(暂住证)等。不要轻信开发商的口头承诺,若贷款未批准导致购房失败,定金可能无法返还。4、了解付款节奏 交完定金后,购房者通常有5至10天的时间准备首付款。具体期限应参照定金...
买房交定金注意什么事项
买房交定金注意事项 在考虑周全之前,不要急于交付定金或签订合同。这样做可能会给您的经济带来不必要的损失。那么,买房交定金需要注意哪些事项呢?一、买房交定金注意什么事项 定金金额不得违反法律规定。定金应当以书面形式商定,并且当事人需在定金合同中约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日...
买房交定金需要注意什么
买房交定金需要注意什么1、查看房屋有没有五个许可证:假如您要购买的房屋是一套期房,那么在办理相关证件时,开发商将不会进行预售。在购房时,要先看房子有没有五证,特别是预售证,一般来说,开发商只要能出示预售证,问题不大,但若没有五证,那就是没有正规的手续,买这种房子不能保证自己的合法...
仇由尤参柴: 1、交定金一定要签协议交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了.如果没有签订协议,定金就没有法律效力.2、分清订金与定金“订金”不是一个法律概念,实际上它具有预付款的性质...
沈阳市15238048578: 买房交定金注意事项有哪些? - ?
仇由尤参柴: 有时候作为购房新手,尤其是购买新房,要面临很多注意,其中有一个十分需要注意的,那就是定金问题,那么买房交定金注意事项有哪些? 1、定金不能超过房价的20%. 2、如果你购买的是期房,开发商应该向你出示预售许可证,如果你购...
沈阳市15238048578: 购房交定金时要注意什么 - ?
仇由尤参柴: 交定金注意事项有哪些 1、在买房交易的时候,交定金时只是做了口头上的约定,没有任何书面上的约定,口头约定是不具备法律效力的,没有法律的保护.很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时,会向开发商交了一定数额的定金,但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时,却遭到拒绝返还定金. 2、定金条款并不具有强制性,它仅是具有指导性的,消费者是可以依法自主决定是否订立定金条款. 3、一般情况下,双方虽然是订立了定金条款,但是只有消费者在交付了定金后,合同才会生效,应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况,谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约.
沈阳市15238048578: 买二手房交定金有哪些注意事项 - ?
仇由尤参柴: 1、定金金额不能超过总房款的20%. 定金金额一般是基于二手房买卖双方的协商结果,但我国《担保法》规定定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护.所以二手房定金不能超过总房款的20%.如数额较大,尽量选择...
沈阳市15238048578: 各位谁懂买房付定金要注意什么 - ?
仇由尤参柴: 你好,买房付定金应该注意以下几点:1、定金不能超过房价的20%.2、如果你购买的是期房,开发商应该向你出示预售许可证,如果你购买的是现房,那开发商应该向你出示大产证,住宅使用证及商品房质量保证书.3、你的房款是直接支付给开发商的,如果你觉得想留下痕迹为以后有纠纷做铺垫的,就向开发商要银行账户,直接划入开发商账户,自己留好存根,在备注里注明是谁购买哪套房子的房款.4、按现在政策,只有没有中华人民共和国身份证的人(包括军官证),才要公证,例如持护照、回乡证、大陆来往证的.5、房款一般都在交房前付清给开发商的,开发商一般也只有收到全部购房款及具备相应手续才会把房子交给你.希望我的回答能够帮到你.
沈阳市15238048578: 买房交定金前需要注意的事项有哪些? - ?
仇由尤参柴: 买二手房交定金前一定要核实清楚房主、房本是否真实,房子产权有没有问题,否则不仅不能买到房子,定金还可能打水漂.那么买二手房交定金前,应该注意什么事项呢?下面我们就一起来看看吧.一、什么是定金?所谓定金,是指合同当事...
沈阳市15238048578: 购房定金相关注意事项有哪些呢? ?
仇由尤参柴: 定金的作用是为了保证合同的顺利进行.交纳定金的一方若出现违约,无权要求返还定金;开发商接受定金后若违约,要双倍返还定金.有些购房者在交付定金时并未与开...
沈阳市15238048578: 买房交定金要注意哪些事项 - ?
仇由尤参柴: 你好,1,认购流程 定金和订金有什么区别?定金”与“订金”虽只一字之差,但法律含义却截然不同.“定金”含有一种保证金的性质,《合同法》规定,可以将定金作为一种债权担保,签订合同的买卖双方,在履行合同后,定金应当抵作价...
沈阳市15238048578: 购房交定金要注意什么问题 - ?
仇由尤参柴: 根据合同法有关规定:“当事人在签订正式的房地产买卖、租赁等合同前,又订立《意向书》、《预订书》等的,如确系双方真实意思表示,权利义务内容不违反现行法律、法规的,该《意向书》、《预订书》等对双方均有约束力.”购房者签...
沈阳市15238048578: 买期房交定金需要注意什么 - ?
仇由尤参柴: 一、认真查验相关文件开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》,并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售...