人防工程造价控制？
一、造价控制环节前移
人防工程的造价控制应贯穿于项目建设全过程，决策阶段各项技术经济的确定，对该项目的工程造价有重大影响，特别是建设标准的确定、建设地点的选择、工艺的评选、设备的选用等，直接关系到工程造价的高低。反之，造价高低、投资多少也影响项目决策。可见决策阶段投资估算对建设项目的决策影响是显而易见的。为力求工程投资的准确估算，既不高估冒算，也不故意压价，在决策阶段应着重做好两方面工作。
第一，加强项目决策深度，充分考虑造价影响因素。
前几年决策一个人防工程是否需要建设时，决策阶段做的工作很粗。项目建议书常常就一两张纸，可行性研究报告也就那么几页，没有达到项目决策的深度，影响了项目投资额的准确估算，结果往往造成项目投资失控。为此，市人防办下发了《人防工程建设项目建议书编制审批试行办法》、《人防工程建设项目可行性研究报告编制审批试行办法》等规范性文件。规范了项目投资决策程序，明确了项目建议书和可行性研究报告的编制深度。文件要求对影响工程造价的因素必须全面考虑，即做到"五个合理"：一是合理确定项目规模。每个建设项目都存在着一个合理规模的选择问题，规模过小、过大，都使得资源得不到有效配置，需综合市场因素、技术因素、环境因素后确定一个合理的规模；二是合理确定建设标准。建设标准水平应从目前的经济发展水平，结合地区特点、工程规模、等级、功能合理确定；三是合理选择建设地点。在符合建设规划的前提下，还应考虑土地征购费、拆迁补偿费、动力设施费等；四是合理布置方案。力争做到总体布置紧凑、建设工程量减少、用地节约、投资减少；五是合理选用设备。尽量选用优质廉价的国产设备，如要选用进口设备，则要注意技术资料配套问题。
第二，建立人防单位工程估算指标。
如没有估算指标，则项目建议书和可行性研究报告中的投资估算只能参考同类工程造价及造价人员的经验数据，没有准确性、科学性可言。为此，我们选取了近30项已决算工程的造价资料，进行分析、整理、归类；再对预先设想的工程用人防工程概算定额和人防工程预算定额计算造价后进行综合。根据工程的不同用途分成五个种类、每一种类别按不同规模再细分为三个类别，制定出了《人防单位工程估算指标》。经过试用，起到了投资预测、投资控制的作用。人防工程估算指标的维护工作是一项经常性工作，必须经过不断的修改、调整，直至完善。
二、以设计阶段的投资控制为重点
工程造价控制贯穿于项目建设全过程，但是必须重点突出。很显然，工程控制的关键在于施工前的投资决策和设计阶段，而在项目作出投资决策后，控制工程造价的关键就在于设计。国外一些专家研究指出，设计费虽然只占工程全寿命费用不到1％，但在决策正确的条件下，它对工程造价的影响程度达75％以上。
人防工程设计时应充分考虑以下因素：一是建设项目的总平面图设计。既要节约用地，又要结合地形地貌、因地制宜、合理布置。二是空间平面设计。包含平面形式、层数、层高、柱网等内容。人防工程主体结构的平面形式最好是方形，其次是矩形。我们上海地区的人防工程的层数以一层为宜，软土地质深基坑的围护结构费用随深度成几何级数增长。在满足战时和平时的设备正常运转与操作方便以及工作环境良好的条件下，总是应尽量降低层高。柱网选择要经济合理。我们在实践中发现，同样一个车库，八米跨度和六点四跨度的建设方案，其造价前者比后者高约10％。三是建筑结构与建筑材料的选择。设计中应采用先进使用的结构形式和高强度轻质材料，能更好的满足功能要求，减轻建筑物的自重，减少建筑材料和构配件的费用及运输费。四是设备的选型与设计。应选择先进适用、经济合理、经久耐用、稳妥可靠、以及配套方便、能耗低、效率高的国产设备和机械、装置，并按上述要求对非标准设备进行设计。
三、合理确定招标标底和合同价款人
防建设工程招投标可分为建设项目总承包招投标、工程勘察设计招投标、工程施工招投标和设备材料招投标等。下面结合建设工程施工招投标谈谈标底及其合同价款的合理确定。
标底是建筑安装工程造价的表现形式之一，它是由招标单位自行编制或委托具有编制标底资格和能力的中介代理机构编制，并按规定报经审定的招标工程的预期价格，是招标者对招标工程所需费用的自我测算和控制。合理确定标底要注意以下三点：首先要熟悉编制标底的原则。项目划分必须与招标文件相一致；应以现行标准、定额、费率为准；必须因时因地制宜，考虑特殊情况；必须控制在概算或批准投资限额之内；一个招标项目只编制一个标底。其次要掌握标底的编制方法。主要采用以施工图预算、工程概算、扩大综合定额、平方米造价包干为基础等四种方法来编制。当然常用的是以施工图预算为基础的标底编制方法。利用这种方法编制招标工程标底，其特点是工程子项目划分符合实际情况，工料消耗定额比较详细准确，如无设计和价格上的变化，其造价是比较准确的。最后要重视标底的审定。审查标底的目的是检查标底是否详尽、准确，如有漏洞，应予调整。其方法一是工程量的审查；二是单价的审查；三是经费及调价的审查；四是各种包干费用和主要材料指标的审查；五是标底造价的审查。人防工程标底经人防主管部门和人防工程造价管理部门审查后，再报当地招投标办公室审定。
标底确定后，接着就进入招标、开标和评标程序。在评标时，还要选定合适的评标方法来评定出最优投标方案，使投标报价、施工方案、质量、工期、投标单位信誉和业绩等方面的综合评定分最高。确定中标单位后，招投标双方在规定的期限内签定施工合同。还应根据人防工程的不同情况来选定工程合同价的确定方法，可以选用固定合同价或可调合同价，也可选用成本加酬金确定的合同价或最高限定成本加最大酬金确定的合同价。
四、严格把握工程变更
造价控制的最后环节是建设项目的实施阶段。此阶段造价控制的重点应是工程变更的确认。虽然这阶段工作主要由建设单位负责，但作为管理部门也有义务指导各级人防工程建设单位做好造价控制工作。
所谓工程变更包括设计变更、进度计划变更、施工条件变更以及原招标文件和工程量清单中未包括的"新增工程".作为建设工程管理人员，应了解工程变更的过程：提出工程变更分析提出的工程变更对详密目标的影响分析有关的合同条款和会议、通信记录初步确定处理变更所需的费用、时间范围和质量要求确认工程变更。计算工程变更价款可选用以下方法：一是合同中有适合于变更工程的价格，按合同已有的价格计算变更合同价款；二是合同中只有类似于变更情况的价格，可以此作为基础，确定变更价格，变更合同价款；三是合同中没有类似和使用的价格，由承包方提出合适的变更价格，与承包方达成一致，否则应通过工程造价管理部门裁定。我们通过对在建人防工程不定期检查，发现存在工程变更中诸如工程量计算不准确、材料单价定价不合理等现象，并给予及时纠正。
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人防工程造价控制?
人防工程造价控制就是在投资决策阶段、设计阶段、项目发包阶段和建设实施阶段,把人防工程投资的发生控制在批准的投资限额之内,随时纠正发生的偏差,以保证项目投资管理目标的实现,以求在各个建设项目中能合理使用人力、物力、财力,取得较好的经济效益和社会效益。我市每年用于人防工程建设的专项资金约2亿。如何用一笔投资办...
业主在招标中控制工程造价的对策?
标底在评标中参与程度为零,并不表示标底完全可以消失,标底被认为是业主对工程项目的一个“预期价格”,如业主可提前约定低于标底价a%,或高于标底价b%为不能接受的报价,当所有投标人报价均在此范围之外时,将视为业主前期工程造价控制失败,可以拒绝所有投标,重新组织招标。4 造价控制风险的评估由于市场价格随时都处于变...
工程造价控制问题及措施?
土建工程造价控制主要是针对价格控制与投资费用控制,在土建工程中,采取多种方法及手段对工程造价进行有效的控制,对工程建设中存在的风险预测、分析及监督等实际问题进行解决,从而合理均衡的分配个工程项目间的投资。1政府投资项目造价控制的阶段性特点及其重点在政府投资项目中,预期造价目标一经确定,参建各方都要围绕着这...
如何搞好建设项目的工程造价控制?
二、控制建设项目工程造价的措施建设工程造价的有效控制就是在投资决策阶段、设计阶段、工程发包阶段、合同实施阶段把建设工程造价的发生额控制在批准的工程造价限额以内,随时纠正发生的偏差,保证项目投资目标的实现,以求在各个建设项目中能够合理地使用人力、物力、财力取得较好的投资效益,最终实现使竣工决算控制在审定的概...
市政工程造价索赔预防和控制?
市政工程造价索赔预防和控制是非常重要的，控制好每个细节才能更好的解决实际问题，实际处理的时候要运用专业知识很关键。中达咨询就市政工程造价索赔预防和控制和大家介绍一下。1市政工程项目中的索赔索赔是承包商和业主订立工程承包合同后，对合同履行过程中风险的再分配，出现了对方应当承担的风险或者遭受损失...
防洪工程建设成本的投资和控制?
近年,控导整修、险工改建、黄河标准化堤防等防洪工程建设如火如荼,使许多水毁和常年失修工程得到了及时恢复和整修加固,防洪工程体系的总体水平明显改善。水利工程的质量是工程建设的核心,是决定工程建设成效之关键,而工程造价则是一个重要的经济技术指标。投资方都想在保证工程质量的同时降低工程造价,黄河防洪工程建设...
控制工程造价的几种方式?
2、具体方法：在工程施工招标前，委托中介机构做标底（包括总造价、分项工程造价、具体材料用量等），招标时作为标准，选择一家质优价宜的施工企业，一次性包工包料或包工部分包料发包。3、优点：这是预防物价上涨因素，降低业主风险，控制工程成本的最佳方式，同时又节省了竣工结算的时间和精力。二、预算...
论如何降低工程造价,控制工程造价主要写哪些内容?
在采购阶段，进行招投标过程，确保供应商的合法合规性，并选择具有良好信誉和经验的承包商。在施工阶段，进行严格的项目管理，控制施工进度和质量，避免返工和修正带来的额外成本。另外，对于高速公路项目，还可以考虑以下措施降低工程造价：- 选择合适的路基和路面材料，根据实际需要来确定厚度，避免材料浪费。
工程项目实施阶段的造价控制?
二、施工阶段的造价控制1.施工的前期准备。要熟悉设汁图纸,审核施工组织设计,分析合同价构成因素,明确工程费用最易突破的部分和环节,从而明确投资控制的重点。在审查施工组织设计中,要注意组织实施的措施是否合理,各工序劳动力安排、工种与施工进度是否匹配,选择的施工用具是否合理,防止大马拉小车,如用卷扬机能满足施工...
工程项目全过程工程造价控制?
工程项目全过程工程造价控制具体内容是什么,下面中达咨询为大家解答。1、前言建设项目全过程造价管理是一种全新的建设项目造价管理模式,它是一种用来确定和控制建设项目造价的管理方法。一个建设项目从投资意向开始到投资终结的全过程,大体可以分为四个阶段:项目的策划和决策阶段、项目设计阶段、项目实施阶段、项目建成和...
扈辉东药： 具体数值不确定. 底板厚度普通是350~400,人防要450以上 墙板普通是12、14的钢筋,人防要16以上,而且内墙增加很多 特别是顶板,人防一般都要求300以上. 另外,还有人防门、换风系统、疏散通道等都有增加.
顺义区19335926167： 工程造价怎么控制? - ？
扈辉东药： 工程造价的控制是全过程多方位的控制,是通过规范“五算”控制“三超”来实现的. 1、工程项目决策阶段通过投资估算来控制; 2、工程项目设计阶段通过设计概算、施工图预算来控制; 3、工程项目招投标阶段通过招标控制价的制度、投标报价的市场竞价来实现控制; 4、项目施工阶段通过工程监理、合同变更、索赔、工程结算来控制; 5、工程竣工通过工程项目决算来控制. 控制三超: 概算超估算、预算超概算、决算超预算.
顺义区19335926167： 工程造价全过程管理控制要点有哪些? - ？
扈辉东药： 所谓全过程建设工程造价控制,就是在投资决策阶段、设计阶段、建设项目发包阶段和建设实施阶段,把建设工程造价控制在批准的限额以内,随时纠正发生的偏差,以保证项目管理投资目标的实现,并在各个建设项目中能合理使用人力、物力...
顺义区19335926167： 施工阶段造价控制的内容 - ？
扈辉东药： 施工阶段的造价控制,其实质就是施工成本的控制,其内容应包括:1、严格执行施工成本计划:在不影响工程质量和工程进度的前提条件下,优化施工组织设计,细化施工过程的分析,以适应施工现场的相应变化.2、强化成本要...
顺义区19335926167： 万科集团公司房地产成本控制要点.? - ？
扈辉东药： 万科集团公司成本控制要点.1.前期工程:一般水平,按建筑面积计算,单方造价在50-90元/m2.这项费用,与设计环节无关.它与项目占地面积大小有关,与总建筑面积的关联不大.场地的...
顺义区19335926167： 一个2000平米人防地下室土建造价大约是多少？
扈辉东药： 应该在一千元以上呢,不过说实话,人防地下室,一个地方不一样一个地方的设计不一样,有的地方设计院算的特别的仔细,所以说就省钱了,有的小设计院干的特别保守,所以价钱就高了,为什么这样说呢,地下室本来就是三大样,人工、钢材、混凝土,因为保守的设计院设计出来的含钢量特别的高,好的设计院设计的是刚到好处,还有其它不再一一言明.
顺义区19335926167： 如何有效在设计阶段控制成本 - ？
扈辉东药：规划设计环节的成本控制是实现“事前控制”的关键,在该环节进行成本控制可以最大限度的减少事后变动带来的成本增加,具有“一锤定音”的地位和作用.尽管设计费在建设工程全过程费用...
顺义区19335926167： 浅谈建筑工程造价的控制与管理？
扈辉东药：严厉控制工程工期是控制工程造价的另一重要途径.工程造价与工期的关系依据工程造价的构成能够看出,工程造价中设备及工用具置办费、工程建立其他费用,建立期贷款利息、固定资产投资方向调理税,组成与工期无直接关系.在工程建立...
顺义区19335926167： 浅谈如何进行工程造价的控制 - ？
扈辉东药： 去百度文库,查看完整内容>内容来自用户:吕亭亭分类号编号 浅谈有效进行工程造价的控制 二O年月日 [摘要]工程造价是指一个建设项目建成交付使用投产所支出的各项费用的总和.工程造价除与工程内容有关外,它还与建设地区的经济发...
顺义区19335926167： 人防水电工程包工包料怎么算 - ？
扈辉东药： 好,现在的人防造价每平米少说也要2000元才能算划算,如果包含的话那我可以告诉你,1500元的人防施工方就已经赔钱了更别说1100元的了,你赔大发了,除非他们非人防面积大人防面积小这样还能均衡些要不你就等着补窟窿吧
