房产证上有未成年的名字可以卖吗
未成年人名下的房屋可以买卖，但是有一定的限制，必须子女和父母双方都签字。父母作为未成年子女的法定监护人可以代子女购买房产不需子女单独授权，手续也比较简单，但无权随意处分未成年子女的房产，售卖未成年人名下的房屋的前提必须是为了未成年人的利益。
房产证办理流程：
1、申请：企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；
2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；
3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；
4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；
5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；
6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
综上所述，业主办理房产证首先需要开发商确权。即开发商在商品房竣工验收合格后30天内必须办理确权登记手续。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第三十五条
监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。
成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。
买房时,房产证该不该加上子女的姓名?
如果夫妻日后出现离婚的情况，小孩子在属于未成年的情况下，这套房产就不属于夫妻共同的财产。如果小孩子归某一方抚养，某一位家长就可以拥有2\/3的财产价值。但如果房产上没有小孩的名字，房产产权的归属权就按照房产证上的名字。房产证上加子女名字的时候也有一定的弊端，比如小孩子成年之后，想要购置新...
请问房产证上有未成年子女的名字可以进行变卖或抵押吗?另外能否再加进...
问题一：要处理需要前妻同意，协商解决 问题二：因为他前妻名字在产证上，所以你孩子加名字要他前妻同意，可以与他前妻协商，不动他们的份额，将你老公的份额分给你孩子，在房产证上加上子女姓名只能通过赠与或交易的形式。
房产在小孩名下,是否可以买卖过户?
只要这个房产在孩子名下，一般就是孩子的，除非是为了孩子的利益，是不能处置的，也就是不能买卖过户的，具体参见民法通则18条，要买卖过户的话必须等到孩子具有完全民事行为能力。《民法通则》 第十二条 十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事...
汉中市房产证共有人一栏可以填写未成年人姓名吗?
沈默。。又是你啊！！现在要加未成年人的名字到产权证也可以的。只需出具未成年子女的户口簿就可以了。不用ta本人来。
房产证上加子女名字要多少钱
1、假如要在房产证上加上子女的名字。子女未成年，只收取手续费。2、子女已成年，按正常交易缴税，(即原产权人一人，加一人上产证，缴税可按交易中心最低价格的二分之一的合同价格缴纳税费)，其中要包括契税，合同印花税，评估费用等。
上海买房为什么一定要未成年人的出生证明
产证上有了未成年人名字，就可以单独报户口进去。如果不是房主的直系，是不允许冒充的，所以防止这方面的漏洞，即使未成年人没有身份证，也要除户口本以外再提供出生证明，防止以后有房产纠纷和户口乱入的问题。
海盐房产过户有未成年人
二、部分转让 直接办理房产的部分买卖。举例说明：原产证登记为夫妻两人，现想将小孩的名字添加入房屋产证。夫妻二人作为出售人将房产的部分(购买比例自定)卖与小孩，采用部分产权交易的方式，把一定比例的产权过户给子女，其中涉及到的税费也是按照这个比例来计算。注意的是：如果子女尚未成年，属于限制民事...
双方离婚小孩给女方,要求男方房产证上写上女儿名有什么作用
离婚后孩子虽然归女方抚养，但是孩子与男方的父子关系没有改变。未成年人房屋产权的取得：依据我国《宪法》、《民法通则》、《未成年人保护法》等法律规定，未成年人有权依法通过赠与、继受分析、代建、代购、意外所得等方式取得房屋产权。产证上可以写孩子名字，不过万一你要在孩子未成年期间，想买房就会...
未办理产证的商铺想办产证的时候使用未成年儿女的名字,请问如何办理...
到你们城市的房地产交易市场（属于房产局管辖）办理，需要带原产权证，原房主夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，你孩子的身份证，双方印章。 你们有两个途径改名，第一，办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，优点是费用较低，过户的费用大概是房子申报成交价的2.6%左右，一周左右时间即可！ 第二...
昆山房产证持有人年龄
不能，未成年人必须与成年人一起作为产权证上名字，不能单独出现。
字詹全达： 可以的,现在很多人为了炒房,买了很多房子,但又不能写在同一人名字之下,只有写在家庭内部其他人名下.这下小孩子一出生就也有房子了. 现在在房产证上写未成年人的名字简直都是习以为常了.
大同市19876582874： 产权证上有未成年孩子的名字,房子能否买卖? - ？
字詹全达： 根据民法的相关规定,若卖房对该未成年孩子有利,其法定代理人可以出卖该房屋.
大同市19876582874： 房产证上写的小孩的名字能过户交易吗? - ？
字詹全达： 房产证上可以只写小孩的一个名字(未满十八周岁),不过万一你要在孩子未成年期间,想买房就会遇到一些麻烦,未成年人不能亲自到场办理房产转移登记,需要监护人办理相关手续.和办里未成年人房产权属登记相比,办理未成年人的房产...
大同市19876582874： 房产证登记未成年人,该房产可以出售吗？
字詹全达： 可以,出售后所得财产属于登记的未成年人所有.
大同市19876582874： 房产证上有未成年人名字,现在想卖房了,能卖吗 - ？
字詹全达： 您好,那要经过他的同意才行,望采纳
大同市19876582874： 我房产证上写了我儿子(未成年),我们夫妻俩.三个人的名字,这个房子可以买卖吗?位于上海. - ？
字詹全达： 应该是可以的.房产证虽有三个人的名字,你们夫妻二人有共识,未成年孩子你们既是抚养人又是监护人可以代表他的意愿.卖房时可以搞个公证,手续更齐备.
大同市19876582874： 房产证写未成年人名字可以吗?如果孩子监护人要卖房,就可以轻易买卖吗? - ？
字詹全达： 房产证可以写未成年人的名字,但监护人不能轻易买卖.如要卖,则需取得为了未成年人的利益的证明.
大同市19876582874： 房产证有未成年人的名字是不是以后就不可以买卖房子?？
字詹全达： 可以买卖的,未成年人拥有的房产,如果过户交易,由其监护人代为签字
大同市19876582874： 房产证只有未成年孩子的名字,监护人可以卖房子么? - ？
字詹全达： 不能.如果孩子同意也能卖.
大同市19876582874： 房产证上有小孩的名字,小孩还未成年这样的房子能卖吗 - ？
字詹全达： 不能
