购买预售房可以换吗
1、如果购买预售房还没有和开发商签订购房合同的话，购房者是可以向开发商提出更换需求的。
2、如果购买预售房已经签订购房合同的话，需要经过开发商同意才能申请换房。
3、如果买预售房已经签订购房合同并已经进行了备案登记的话，一般是不能再进行换房的。
购买预售房的注意事项
1、确认是否有证
购房者要确认准备购买商品房是否已取得预售许可证，可在当地房地产管理局查询。对于未取得《商品房预售许可证》在建房屋，购房者一定要拒绝购买，也不要支付任何费用，包括诚意金、定金等。
2、了解商品房周边环境的通知
商品房周边环境不仅影响房价，而且对居民生活的便利性也有很大的影响。因此，购房人应了解商品房周边环境，如交通条件、通讯条件、附属机构、幼儿园、学校、医院等是否齐全以及环境如何。
3、注意不要轻信广告和口头承诺
购房者对项目建设相关资料以政府有关部门审批文件、图纸为准，开发企业广告、销售人员口头承诺和销售现场沙盘、模型、样板房等，必须认真认定。购房人应当在商品房销售合同中约定开发企业在商品房预售前发布的广告和宣传材料明示的事项，对明知未写入合同条款的事项，不受法律保护。
4、认真签订商品房买卖合同的注意事项
一是签订合同时，应使用自治区建设厅和自治区工商行政管理局监制的商品房买卖合同，应认真阅读和理解合同条款中有关交付条件、房屋交接等条款，并与房地产开发企业补充条款进行充分沟通。二是对于易发生产权纠纷的车库、停车位等公共部位或者公共设施产权人，应当在商品房买卖合同中约定，避免发生纠纷。三是签订商品房买卖合同后30日内向市房管局房屋产权交易管理中心办理合同登记。
5、检查后注意事项
对购房人进行认真检查后再封闭楼层。预售商品房已经竣工验收备案，达到商品房买卖合同约定的交付条件的，方可交付购房。开发企业向您交付新建商品房时，应提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。购房者可以要求开发商出示《竣工验收备案表》，在签署有关文件前，有权对房屋进行检查，如不符合约定的交付条件或需要修缮时，请注意书面告知开发商，同时约定交付时间。
在售楼部全款购买预售期房比同处房子高出好几万,可以退款或者换房...
你已经交了定金，或者签了合同，那你就不能全额退款，他要收取一定比例的违约金，这还需要商量。总之都要跟售楼部商量，或者你拿出有力的证据。
买房人是否有权要求换房?
3、【法律依据】4、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。更多关于买房人是否有权要求换房，进入：https:\/\/www.abcgonglue.com\/...
刚买的新房不大合适,可以向开发商申请换房吗?
这个主要看购房合同有没有在房管局备案：如果已经备案了，就不可以申请；如果没有备案的话，可以跟开发商协商然后申请换房。购买一手房是以购房合同的备案为购买权利的实现，合同一经备案，则表示你已经拥有了这套房屋的产权，现在的新房一般为预售房，中间的流程为购买、备案、建成验收、交房、领证，没有...
买房子签了合同还能换房子吗
一、 买房 子签了合同还能换房子吗? 可以，但需要与房屋销售商协商，并在条件许可的情况下才能换房子。 判定是否能更改换房、要回 定金 ，首要看的一点是，这份认购预约书是否有效，之后再根据定金的法律效应划分买卖双方的责任归属。 签合同时，对定金必须以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和...
...预售),合同注,不退,不换,不改名,交了手付,房子能退吗?
可以退，但应当按照合同给付开发商违约金。
我父亲买房,商品房预售合同已经签了,房产所好像已经备案 ,但是贷款时...
很难改了，除非让你爸退掉，再用你的名字买，不过这样要收违约金的，也是一大笔钱
我买的房子是大的。已付了定金,现在想换成小的,可以换不
这当然可以了，跟售楼处协商，一般都会换的。
买房子如果交了定金还可以更改楼层,和买房面积吗
买房子如果交了定金，只要不退房的，可以与房产开发企业协商、申请更改楼层和购房面积的。但这需要开发商同意才可以，因为定金具有担保性质，所以更改房屋主要看开发商的意向，如果开发商同意，即可更改，如果不同意，己方也无权要求退还定金。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，...
房子没交房可以过户给别人吗?
交房之前不会有房产证，没有办理房产证的房子无法办理过户手续。如果只是交了全款，但是没有在房管局办理备案登记，仅仅是跟开发商签了购房协议(注：不能是商品房预售合同)，则开发商处找找关系可以做到更名的目的。如已经签了商品房预售合同，房管局已备案，无法更名，只能等产权证办理完毕后走买卖过户...
买房签了认购书还可以换房子吗
不可以改的。认购书中一般约定签订购房合同的时间，购房人应按时前往，否则会造成对自己不利的后果。如示范文本第五条就规定：“认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该...
营寿金胆： 预售商品房可以进行转让,但要满足一定条件:商品房预售合同的双方当事人,经有关主管部门办理了有关手续后,在预售商品房尚未实际交付前,预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人,办理了转让手续的,认定转让合同有效转让预售商品房的,首先《商品房预售合同》应在有效期之内,在具备这一前提条件后,按照有关商品房转让的规定办理.
怀化市17210276608： 已签订商品房预售合同,并已付首付款,还可以找开发商换买另一套房吗 - ？
营寿金胆： 跟开发商协商好,应该还是可以换的.手续会很麻烦.
怀化市17210276608： 买了期房还能换吗? - ？
营寿金胆： 如果有关系的话可以! 因为一般都会做网签备案,一般人改起来非常麻烦!
怀化市17210276608： 买房签了认购书还可以换房子吗 - ？
营寿金胆： 不可以改的.认购书中一般约定签订购房合同的时间,购房人应按时前往,否则会造成对自己不利的后果.如示范文本第五条就规定:“认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的,出卖人有权解除本认购...
怀化市17210276608： 签的预售合同房子可以转让吗 - ？
营寿金胆： 期房转让也不是不可以的. 1、房款已结清预售房: 这种情况,虽然还未收房,但可以自由买卖,房主只需要将房屋买卖需求告知开发商,由开发商协助房主完成过户手续.这里有个问题需要注意,买你房子的人必须全款支付. 2、房款未结清预售房: 如果购房者只是交了首付款,余款尚未结清,如果没有网签的话比较好办,直接找开发商协调,更名购买就好了;已经网签未申请贷款的预售房,先得申请撤销网签,然后再走预售对象变更手续,重签合同,也需要和开发商协调;已经网签并还贷中的预售房,还涉及到银行债务关系的转让,由于尚未交房,需要由开发商出面协调银行和购房者,办理预售房转让手续.
怀化市17210276608： 交了预购房款后想换户型可以吗 - ？
营寿金胆： 一般都可以的,除非你买的户型特差是地产公司卖不出去的
怀化市17210276608： 买第一套房子交了定金,现在想换房,可以换吗 - ？
营寿金胆： 可以,你可以跟开发商协商;如果没有网签,其他手续没有办,是来得及的.
怀化市17210276608： 购房合同上的名字可以更换吗 - ？
营寿金胆： 可以的,如果你的购房合同已在房产局备案了,就必须注销原购房合同,再和开发商签订变更更名的新购房合同.需要原购房合同本人携带身份证,购房合同,房款收据.(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记.这时只要同房产商协商,把合同注销,以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费.(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但是该商品房未竣工验收.这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时只需支付相关手续费用.
怀化市17210276608： 户型不一样可以换吗 - ？
营寿金胆： 一般情况下开发商是允许换房一次的,并且小户型换成大户型会方便一些,具体情况请与开发商协调.下面是一般开发商的换房规定供参考:第一条:对于已签署预定书,尚未签署合同的,可以给予换房. 第二条:对于已签署合同,尚未办理...
怀化市17210276608： 请问各位在《房地产法》中预售房的买方(在房子还未交房前)到底可不可以转让啊?? - ？
营寿金胆： 关键看你这个房子的交易到达了什么程度 如果只是个选房号,法律明确规定是不可以的.如果已经实际购买了,签订了商品房买卖合同了,则可以转让 办理转按揭贷款就可以了,或者又第二个买方先替你平贷,然后他在办理相关交易手续.
