房屋买卖必须找房屋中介吗
目前二手房交易主要有两种方式，一种是通过房产中介进行交易；另一种是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。选择通过中介交易，一般是因为中介能够为买卖双方提供充足的房源信息或购房需求，并帮助买卖双方代办各种复杂的房屋交易手续，为没有足够时间或缺乏经验的买卖双方提供有效的帮助。另外，房产中介来熟知银行贷款的规则与流程，可提高贷款的通过率。
买卖房屋流程
1、签约
签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
2、交税
交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
3、登记
登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续；
4、取证
取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。
二手房屋买卖注意要点是什么
1、要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房票据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
2、购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。
3、要求业主过户递资料完成才给50％房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50％中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。
一直搞不懂,房子买卖为什么必须要中介,而且还要收一大笔佣金?_百度...
第一:你买房子,需要去各大贴吧去发帖子找房子,去各大小区去问,耗时耗力 你卖房子,你同样需要去各大贴吧去挂帖子去卖,还不一定有人看得到 第二:好,找到买家卖家了,第二个问题来了,是先过户在给钱,还是先给钱在过户,如果给了钱,房子没法过户怎么办,或者过户了,没钱给怎么办,这又是一个问题 第三:问题都...
买房不找中介如何买
第一步：是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。第二步：卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。第三步：买卖双方去房产局办理资金托管，买房将首付款存入房产...
二手房买卖自己办理的步骤,不找中介的话,怎么办?
买卖双方可以直接到房屋所在区县的房地产交易中心网签买卖合同。对于房地产权利人不委托房地产经纪机构出售或者出租存量房的，可向区（县）房地产交易中心网上房地产申请通过网上操作系统发布房源信息。双方达成交易的，房屋所在地的区（县）房地产交易中心通过网上操作系统为交易双方当事人提供签订交易合同的服...
房屋买卖中有哪些重要概念,是什么?
房屋买卖中有哪些重要概念，是什么？河南良承律师事务所郝振杰律师解答：1、商品房预售许可证：是指商品房符合预售条件后，经房地产开发企业申请，房地产开发主管部门核发的同意房地产开发企业进行商品房预售的书面证明文件。2、预测面积，又称暂测面积、合同约定面积：是指在商品房预售中，房地产开发企业或...
通过房屋中介买卖房屋有什么风险
对于没有过户的房屋，可以在合同中补充上过户时间的限制，明确可以交易的时间。 二、如何化解购房风险 1、消费者在购房时要透过广告宣传表面的现象做实质性的核实，充分行使消费者的知情权。一是要了解房地产开发商市场准入的合法性，必须查看是否具备五证、两书、一照。五证即《国有 土地使用权 证》、...
如何进行房屋买卖公证?
一、 如何进*屋买卖公证?(二)买卖双方共同向公证处提出公证申请1、卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等;2、买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等;3、如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人...
二手房买卖具体流程是怎样的
二手房买卖的流程具体如下：1、选房看房：买方先通过各种渠道，中介或网上选房、价格，房子和位置都觉得OK后，实地看房、然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。2、产权调查：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案...
房屋买卖中的一些疑问
二要摸透卖方心理: 1 卖方多久内必须卖屋,对于在什么时候杀价非常重要,愈接近卖主要卖的期限,卖主愈急切出售,这就是你最有利的杀价时刻。 2 了解卖主售得屋款拟作何用途。如果卖方信得屋款,并不急用,则房屋杀价,必遭许多挫折,遇此情形,是你罢手或者转向的时候。 3 定金方面。定金多少才算恰当,并无一定标准...
房屋买卖三方协议包括什么?签订的时候有哪些注意事项?
房屋买卖三方协议在于为合同的履行增加保障，特别是对于尚未还清贷款的房屋交易。3.在三方协议中，通过约定由中介公司对买卖双方按约定履行合同义务提供担保，在一方违约的情况下要求中介公司承担连带责任，能够从更大程度保障合同的顺利履行。签订的时候有哪些注意事项？1.在收费方面，中介方必须按照相关规定...
卖房子需要什么手续
5、卖房子需要的手续1卖方有自己的身份证和户口本2必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定3房屋各项手续齐全 卖房子的流程1当买卖双方达成房产买卖的共识后，需要签订购房合同2买卖双方。6、1房地产转移登记申请表2申请人身份证明卖方需要的材料身份证原件及身份证复印件一份如果是已婚的话...
蒸房法乐： 二手房交易不是强制需要找中介公司. 对于二手房,考虑房屋本身的价值较高,且中介费是由买方与卖方承担,通过中介出售风险相对要低得多,所以绝大部分卖方保险起见都会选择通过中介出售自己的房屋, 在这种情况下,对于买方而言,...
南乐县13020114411： 二手房买卖要不要找中介 - ？
蒸房法乐： 二手房买卖有两种方式,一种是通过中介机构进行交易;另一种是自由交易.所以,二手房交易可以找中介,也可以不找中介.事实上,找中介和不找中介各有利弊.不找中介的话,可以节省一大笔中介费.找中介的话,可以为消费者省去很多...
南乐县13020114411： 买房需不需要找房屋中介 - ？
蒸房法乐： 如果你和房主认识,那么你们可以不找中介; 如果你熟悉交易过程,那么你们也可以不找中介; 如果你有充裕的时间,你们还是可以不找中介; 如果你只是单单为了省一部分代理费,那么我建议你们还是找中介,因为他们可以帮你把关、帮你节省时间、告诉你们流程,并且中介公司的代理费是可以谈的,前提是必须找到规模大些的公司及负责任的经纪人.
南乐县13020114411： 房产交易一定要通过房产中介吗 - ？
蒸房法乐： 可以自行交易 二手房交易流程:第1步:买卖前的产权审核 首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名.如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等...
南乐县13020114411： 买房子不找中介可以吗 - ？
蒸房法乐： 我是做中介的,说实在的,中介公司有时候给你省的税费,都比中介费还多. 你要是不怕一房多卖,或者他房屋有抵押,然后还出售的情况.以及其他好多情况,那你就不要经过中介. 流程 签订买卖合同——准备材料——贷款——审税——过户——交房
南乐县13020114411： 房屋买卖一定要通过中介机构吗 - ？
蒸房法乐： 可通过中介机构、仲裁机构、第三方公证机构等,并不是一定要通过中介机构.
南乐县13020114411： 二手房交易一定要通过中介吗 - ？
蒸房法乐： 争议这个肯定不是了,二手房交易是完全可以不经过中介的. 买房子的流程,不管经不经过中介,其实都是一样的,只是经过中介买房,有些方面是中介代做了,如果买房不想经过中介,有什么需要注意的呢?安心网整理了一下,供买卖二手房...
南乐县13020114411： 买房一定要找房产经纪人吗 - ？
蒸房法乐： 这没有一个框定的答案的,就看你是否想要通过房产经纪人买房了.新房你可以直接与开发商进行购买,而二手房则比较麻烦.最好还是找房产中介购买的好,因为真要你自己去交易,你可能会遇到诸多的麻烦.yuqiancyh 一:房款纠纷 房款交...
南乐县13020114411： 卖房子一定要找中介吗,自己登广告不行吗?中介的好处在哪里 - ？
蒸房法乐： 不一定,只是中介比较专业,尤其是贷款啦过户啦等等方面.如果你对贷款、过户方面比较熟悉,当然可以自行办理了.
