loft公寓公摊大？你还在考虑loft公寓吗？

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25岁的小丽一直想有一套属于自己的房，但是由于住宅成本太高，她想父母压力小点，于是50W+成交了一套loft公寓。麻雀虽小，五脏俱全，小户型简单又时尚，本来小丽也挺满意的。但是后面她发现合同里面有文章，合同上表明建筑面积45平，套内建筑面积27平，公摊面积17平，所以说实际上小丽买的房子只有27平。
其实公摊率大就是这种loft小公寓的一个缺点，买房时所说的45平，并非你的房间就是45平方大，小丽在签合同的时候也没太注意，后面才反应过来。
LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开放性、透明性、艺术性等特征！在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。成为了一种追求个性、向往自由的生活方式。
LOFT户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富。
LOFT公寓近几年逐渐进入大众视野，受到投资客或是时尚单身年轻人的青睐，主要是以下这几个优点：
Loft公寓的优点：
一、价格：
小户型，小面积，低总价。LOFT公寓在售卖时只收取一层的费用，而空间利率却很高，因为买一层约可得近两层的使用面积，这么计算，总价相对于普通平宅更为便宜，因此性价比更高。
二、灵活性：
LOFT公寓的户型一般多为高大、开敞的空间，人们可以根据自己的意愿创造不同类型的风格，不会被房屋结构限制。装修上可塑性强，室内的实用率极高。
三、个性潮流：
精心装修后的LOFT公寓，在空间上更富有创意。上下的分层可以做到动静分离，也让空间更具层次感。它不仅仅是一种居住方式，也逐渐演变成一种受人追捧的时尚潮流。
若是想要将建筑里的大开间或挑空的部分设计成工作区，那么生活的部分也可被分离出来，成为居住的地方。工作与生活，总是可以相互融合却不显得突兀。这样的设计可以满足艺术工作者的需求。让居住者即使在繁华的都市中，也仍然能感受到身处郊野时那样不羁的自由。
四、不限购：
LOFT公寓一般不是住宅产权，而是商业产权，因此不限购。因此以后买房子仍然属于一套房，而买的LOFT公寓则是独立的存在。因此，更多的年轻人群选择LOFT公寓，这也是明智的选择。
但是loft的缺点也不可忽视：
1、一般是商业用水、用电，不通天燃气，商业水电宽带，物业费一般高于住宅。
2、无预设装修空间且是上下两层，所以装修费用高；
3、受层高限制，大多比较压抑。通风、采光略差。一般会有暗厨、暗卫、暗间的存在。
4、夹层是钢结构，隔音效果差。
5、楼梯陡峭，不适宜老人和儿童。
6、不能落户口，首付高（50%），不能公积金贷款。
7、公摊率比较大。
买loft公寓重要是看自己的需求，因为商住公寓都不能算为首套房，首付必须5成，贷款只能商代没法儿用公积金，最多十年就要还完。而且买公寓不仅不能落户，而且在二手房市也场非常不好出手，二手税费极高。不过单纯出于喜欢loft公寓的风格，不用顾虑缺点因素的购房者，尤其对年轻人来说，loft的确是个不错的选择。

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13658113241： loft户型公摊面积在百分之几十? - ？
微肩爽妙： 一般住宅的分摊面积,占套内面积的18-25%; loft户型,如果规划设计就是内部复式,因为复式会有中空,相对套内面积比较少,而公共区域(分摊)的部分相比一般住宅是一样的,所以分摊会稍微大一些; 但是如果loft开发商做的是大中空(需要你自己做楼板),那么就相当于普通住宅的层高比较高一些,分摊系数和普通住宅是一样的;但是你自己做了隔板,多了将近一层,相当于使用率提高了,大幅度降低了分摊比.

13658113241： 买LOFT户型的问题 - ？
微肩爽妙： 一般都是年轻人有自己掌握住宅设计的欲望喜欢买loft,以前是做旧工厂改造什么的 关于第一个问题,好住的话还是一般的80平米的吧,但是我比较喜欢loft的,但是loft的问题是两层的层高不如普通住宅,可能会有压抑的感觉.但是loft的使用面积比一般住宅大.这就设计了第二个问题,loft的一般计算面积是只计算首层面积的,所以较相同平米数的普通住宅来说使用面积大.第三个问题应该就是注意下loft的层高,一般设计指标是由4.5米到5.5米左右不等.然后看看小区的配套公建设施.也是看住宅的布局合理与否

13658113241： LOFt的公寓,建面是48.80,层高4.8,实际使用面积是多少? - ？
微肩爽妙： 实际面积不好说,因为还要涉及到你们小区的公摊面积呢.不过如果你还没有买的话建议你就别买了,4.8的层高太低了,假设你一层的层高是2.7,那二层只剩下2.1.而且还要去掉你的楼板厚度,再加上装修时的铺地,吊顶.你觉得到时候还剩多少高度?不觉得很压头吗? 买LOFT的房子,还是建议买层高5.4的.

13658113241： LOFT户型很洋气?其实都是开发商的套路 - ？
微肩爽妙： 自从loft户型被引入中国后,这种从“工厂”概念中延伸出来的后现代住宅越来越多.对于房价普遍较高的城市来说,loft户型低总价、时尚新颖等特点吸引了一大批年轻人.我们还是来普及下loft户型下吧.牛津大词典是这样解释的:“在屋顶之...

13658113241： loft公寓复式的50平米或者60平米,到底买还是不买?考虑的问题是,产权只有四十年,而且没有天然 - ？
微肩爽妙： 不能买. 四十年产权的问题其实好说,这种房子如果想当二手房出售,要支付高额税金,而且不能减免,会导致将来你很难卖出.

13658113241： loft适合每个家庭吗? ？
微肩爽妙： loft公寓优缺点的分析看来,并不是所有家庭都适合loft风格的装修设计. (1)loft公寓要充分考虑到装修后,实用面积是否会缩水,正常情况下,下层的层高应该保证在2.5m-2,8m之间,用来作储藏和卧室的上层可以做得稍低.在层高有所限制的情况下,为楼下主要的活动空间让步; (2)省空间但不一定省钱.loft公寓的隔层费用和楼梯费用都不低,所以loft最终的装修成本肯定不低于平层商品房,要做好装修预算; (3)loft公寓费用问题要理清.loft公寓设计成上下层,关于物业费、供暖费等费用是按单层面积还是双层面积收取,要提前确认.

13658113241： LOFT是不是不好出手?买来投资划算不? - ？
微肩爽妙： 房子以后不住或考虑出手的话,商住两用的LOFT还是挺不错的,因为即使自己不住了也可以出租作为商用,而租金的年回报率也是比较可观.拿王 家 湾的房子为例,近几年价值 都 在 上 涨,特别是地段好,在地铁口的房子更是抢手,房价在涨的同时租金也在 上 涨.总体来说哈,如果有钱 投 资买房,买了总比没买好, 我 看过WM 我 们的垂直社交圈的LOFT,很动心,先前也是纠结 你 想的这些问题,结果现在 都 没剩多少了,唉…

13658113241： 有人买过40年产权的公寓房吗?买这种房需要注意些什么呢? - ？
微肩爽妙： 买公寓时要注意的地方!商务公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精装公寓等其他形形色色的公寓,由于位置好、户型小、价格低而受到大量自住者和投资者的青睐.但购房者出手前,必须要先弄清楚究竟是住宅性质还是商业性质.那么,买公寓...

13658113241： 买loft楼盘都该注意一些什么,请知道的前辈给点建议,谢谢 - ？
微肩爽妙： 第一条:要沉住气,要耐心. 耐心,比什么都关键.这一点,其实有老生常谈之嫌,说实话,在买房之前,我也打算耐心来着,但实际操作过程中,却失了分寸.售楼小姐把楼盘的基本信息介绍完成以后,我把基本的几点问了问,然后就是一...

13658113241： 你知道loft住宅实际生活中有哪些不便吗? ？
微肩爽妙： 1、装修成本高:有些开发商卖的loft产品只提供一个大开间,后期隔板、隔间都要自己装修划分,无形中就比普通住宅增加了很多装修成本. 2、入住之后物业水电等费用...