loft公寓公摊大?你还在考虑loft公寓吗?
作者&投稿:师思 (若有异议请与网页底部的电邮联系)
25岁的小丽一直想有一套属于自己的房,但是由于住宅成本太高,她想父母压力小点,于是50W+成交了一套loft公寓。麻雀虽小,五脏俱全,小户型简单又时尚,本来小丽也挺满意的。但是后面她发现合同里面有文章,合同上表明建筑面积45平,套内建筑面积27平,公摊面积17平,所以说实际上小丽买的房子只有27平。
其实公摊率大就是这种loft小公寓的一个缺点,买房时所说的45平,并非你的房间就是45平方大,小丽在签合同的时候也没太注意,后面才反应过来。
LOFT的内涵是高大而敞开的空间,具有流动性、开放性、透明性、艺术性等特征!在二十世纪九十年代以后,LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。成为了一种追求个性、向往自由的生活方式。
LOFT户型通常是小户型,高举架,面积在30-50平米,层高在3.6-5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算,但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍;高层高空间变化丰富。
LOFT公寓近几年逐渐进入大众视野,受到投资客或是时尚单身年轻人的青睐,主要是以下这几个优点:
Loft公寓的优点:
一、价格:
小户型,小面积,低总价。LOFT公寓在售卖时只收取一层的费用,而空间利率却很高,因为买一层约可得近两层的使用面积,这么计算,总价相对于普通平宅更为便宜,因此性价比更高。
二、灵活性:
LOFT公寓的户型一般多为高大、开敞的空间,人们可以根据自己的意愿创造不同类型的风格,不会被房屋结构限制。装修上可塑性强,室内的实用率极高。
三、个性潮流:
精心装修后的LOFT公寓,在空间上更富有创意。上下的分层可以做到动静分离,也让空间更具层次感。它不仅仅是一种居住方式,也逐渐演变成一种受人追捧的时尚潮流。
若是想要将建筑里的大开间或挑空的部分设计成工作区,那么生活的部分也可被分离出来,成为居住的地方。工作与生活,总是可以相互融合却不显得突兀。这样的设计可以满足艺术工作者的需求。让居住者即使在繁华的都市中,也仍然能感受到身处郊野时那样不羁的自由。
四、不限购:
LOFT公寓一般不是住宅产权,而是商业产权,因此不限购。因此以后买房子仍然属于一套房,而买的LOFT公寓则是独立的存在。因此,更多的年轻人群选择LOFT公寓,这也是明智的选择。
但是loft的缺点也不可忽视:
1、一般是商业用水、用电,不通天燃气,商业水电宽带,物业费一般高于住宅。
2、无预设装修空间且是上下两层,所以装修费用高;
3、受层高限制,大多比较压抑。通风、采光略差。一般会有暗厨、暗卫、暗间的存在。
4、夹层是钢结构,隔音效果差。
5、楼梯陡峭,不适宜老人和儿童。
6、不能落户口,首付高(50%),不能公积金贷款。
7、公摊率比较大。
买loft公寓重要是看自己的需求,因为商住公寓都不能算为首套房,首付必须5成,贷款只能商代没法儿用公积金,最多十年就要还完。而且买公寓不仅不能落户,而且在二手房市也场非常不好出手,二手税费极高。不过单纯出于喜欢loft公寓的风格,不用顾虑缺点因素的购房者,尤其对年轻人来说,loft的确是个不错的选择。
loft公摊面积达到百分之39
是的。一般情况下,Loft公寓的公摊率通常在30%-40%。因为loft公寓是复式楼,所以分摊的公摊范围也会比普通单层要大许多,不过公寓的总价低,使用范围大,所以深受大部分年轻人的青睐,并且loft公寓空间可塑性强,上下双层的复式结构,给购房者提供了创意装修和改造的想象空间。OFT大特点是上下分层、动静分...
Loft公寓的特点是什么?有哪些优点
特点是高举架、实用面积大,开放性和艺术性强。优点:1、高大而开敞空间,上下双层复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁;2、流动性,户型内无障碍;3、透明性,减少私密程度;4、开放性,户型间全方位组合;5、艺术性,通常业主自行决定所有风格和格局。LOFT,字面意义是仓库、阁楼的意思,但这个词在...
微肩爽妙: 一般住宅的分摊面积,占套内面积的18-25%; loft户型,如果规划设计就是内部复式,因为复式会有中空,相对套内面积比较少,而公共区域(分摊)的部分相比一般住宅是一样的,所以分摊会稍微大一些; 但是如果loft开发商做的是大中空(需要你自己做楼板),那么就相当于普通住宅的层高比较高一些,分摊系数和普通住宅是一样的;但是你自己做了隔板,多了将近一层,相当于使用率提高了,大幅度降低了分摊比.
13658113241: 买LOFT户型的问题 - ?
微肩爽妙: 一般都是年轻人有自己掌握住宅设计的欲望喜欢买loft,以前是做旧工厂改造什么的 关于第一个问题,好住的话还是一般的80平米的吧,但是我比较喜欢loft的,但是loft的问题是两层的层高不如普通住宅,可能会有压抑的感觉.但是loft的使用面积比一般住宅大.这就设计了第二个问题,loft的一般计算面积是只计算首层面积的,所以较相同平米数的普通住宅来说使用面积大.第三个问题应该就是注意下loft的层高,一般设计指标是由4.5米到5.5米左右不等.然后看看小区的配套公建设施.也是看住宅的布局合理与否
13658113241: LOFt的公寓,建面是48.80,层高4.8,实际使用面积是多少? - ?
微肩爽妙: 实际面积不好说,因为还要涉及到你们小区的公摊面积呢.不过如果你还没有买的话建议你就别买了,4.8的层高太低了,假设你一层的层高是2.7,那二层只剩下2.1.而且还要去掉你的楼板厚度,再加上装修时的铺地,吊顶.你觉得到时候还剩多少高度?不觉得很压头吗? 买LOFT的房子,还是建议买层高5.4的.
13658113241: LOFT户型很洋气?其实都是开发商的套路 - ?
微肩爽妙: 自从loft户型被引入中国后,这种从“工厂”概念中延伸出来的后现代住宅越来越多.对于房价普遍较高的城市来说,loft户型低总价、时尚新颖等特点吸引了一大批年轻人.我们还是来普及下loft户型下吧.牛津大词典是这样解释的:“在屋顶之...
13658113241: loft公寓复式的50平米或者60平米,到底买还是不买?考虑的问题是,产权只有四十年,而且没有天然 - ?
微肩爽妙: 不能买. 四十年产权的问题其实好说,这种房子如果想当二手房出售,要支付高额税金,而且不能减免,会导致将来你很难卖出.
13658113241: loft适合每个家庭吗? ?
微肩爽妙: loft公寓优缺点的分析看来,并不是所有家庭都适合loft风格的装修设计. (1)loft公寓要充分考虑到装修后,实用面积是否会缩水,正常情况下,下层的层高应该保证在2.5m-2,8m之间,用来作储藏和卧室的上层可以做得稍低.在层高有所限制的情况下,为楼下主要的活动空间让步; (2)省空间但不一定省钱.loft公寓的隔层费用和楼梯费用都不低,所以loft最终的装修成本肯定不低于平层商品房,要做好装修预算; (3)loft公寓费用问题要理清.loft公寓设计成上下层,关于物业费、供暖费等费用是按单层面积还是双层面积收取,要提前确认.
13658113241: LOFT是不是不好出手?买来投资划算不? - ?
微肩爽妙: 房子以后不住或考虑出手的话,商住两用的LOFT还是挺不错的,因为即使自己不住了也可以出租作为商用,而租金的年回报率也是比较可观.拿王 家 湾的房子为例,近几年价值 都 在 上 涨,特别是地段好,在地铁口的房子更是抢手,房价在涨的同时租金也在 上 涨.总体来说哈,如果有钱 投 资买房,买了总比没买好, 我 看过WM 我 们的垂直社交圈的LOFT,很动心,先前也是纠结 你 想的这些问题,结果现在 都 没剩多少了,唉…
13658113241: 有人买过40年产权的公寓房吗?买这种房需要注意些什么呢? - ?
微肩爽妙: 买公寓时要注意的地方!商务公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精装公寓等其他形形色色的公寓,由于位置好、户型小、价格低而受到大量自住者和投资者的青睐.但购房者出手前,必须要先弄清楚究竟是住宅性质还是商业性质.那么,买公寓...
13658113241: 买loft楼盘都该注意一些什么,请知道的前辈给点建议,谢谢 - ?
微肩爽妙: 第一条:要沉住气,要耐心. 耐心,比什么都关键.这一点,其实有老生常谈之嫌,说实话,在买房之前,我也打算耐心来着,但实际操作过程中,却失了分寸.售楼小姐把楼盘的基本信息介绍完成以后,我把基本的几点问了问,然后就是一...
13658113241: 你知道loft住宅实际生活中有哪些不便吗? ?
微肩爽妙: 1、装修成本高:有些开发商卖的loft产品只提供一个大开间,后期隔板、隔间都要自己装修划分,无形中就比普通住宅增加了很多装修成本. 2、入住之后物业水电等费用...