别随便签！你知道签阴阳合同会存在风险吗？

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在进行二手房交易中，你听说过阴阳合同吗？不管大家听说或没听说过，小编都建议在进行交易前，买卖双方都需要认清签订阴阳合同的危害和风险，这样才能避免引起不必要的纷争影响到正常交易。
一、什么是阴阳合同？
所谓阴阳合同，是指合同当事人就同一事项订立的两份内容不相同的合同，一份对内，一份对外。
其中对外的一份并不是双方真实意思的表达，而是以逃避国家税收等为目的。对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头，通常出现在房屋买卖和建筑施工过程中。
在二手房交易中，阴合同显示房屋买卖双方真实的成交价格，而阳合同则根据使用需要有所不同：一种是把价格虚高的合同交给银行，以申请更多的按揭贷款。另一种是以低价的合同交给房管局备案过户，以便少交税款。
二、签阴阳合同可能存在什么风险？
有些购房者会认为，买二手房签订阴阳合同，能让买卖双方都获得一些实惠，但这种行为会存在诸多风险。
1、对买方来说
（1）面临无法取得高额贷款的风险
由于在政府有关部门备案的阳合同价格较低，买家在申请按揭贷款时，银行会根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放数额。尤其在二手房贷款政策收紧的情况下，银行将极有可能按照备案价格或评估价格中的下限发放贷款。这将降低买家实际的贷款额。
（2）面临再次出售时承担较高费用的风险
由于在政府有关部门备案的价格低于实际成交的价格，将来如果买家想出售自己的房屋时，可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。
（3）有合同不成立的风险
如果买卖双方为逃避缴税，在阳合同中约定了虚假成交价后，卖方又要求以真实成交价订立阴合同时，若买方不同意则会导致阴合同未能订立。那么，买方将失去购房机会。
2、对卖方来说
（1）要面临合同宣告无效的风险
当房价出现下降趋势时，买方可能以存在阴阳合同为由，通过宣告无效等诉讼方法来试图解除交易。即使卖方通过诉讼等方式来维护自己的合法权益，确认合同其他条款仍然有效，也会面临着无法实际履行以及承担利息、房价下跌等损失。
（2）存在无法全额收回房款的风险
由于阴阳合同存在价格差异且无银行监督，买方有可能不按期支付备案价格外的房款或者恶意要求以备案价格进行交易。卖方采取协商、起诉等方式催讨，会面临高额的时间和金钱成本支出。

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丰泽区13716089929： 签阴阳合同风险有什么 ？
丛甄洛希： 签订“阴阳合同”主要有以下法律风险:1、合同的履行产生争议的风险;2、阴、阳合同均无效的风险;3、如果是为了逃避税收而订立的,有承担行政处罚责任的风险.4、所谓“阴阳合同”,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的.

丰泽区13716089929： 签阴阳合同的风险有哪些 ？
丛甄洛希： 1、涉嫌逃税要承担法律责任,即税务机关一旦查实的话要追缴税款,而且要处以税款5倍以下的罚款.如果数额到了一定程度要受刑事处罚,我国《刑法》第201 条有规定,作为纳税人如果逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额10%以上的,处3年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金.2、当买房人再次转让房产时,将面临卖出和买入价之间差额较大,相应税费被拉高的问题,将要承担更多的税赋.

丰泽区13716089929： 二手房交易签订“阴阳合同”有哪些风险 ？
丛甄洛希： 所谓“阴阳合同”,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外.风险:1、对于想偷、逃税的房产交易当事人来说,这种做法有犯罪的嫌疑.2、对于购房人来说,二手房交易中不如实申报成交价,将导致购房人以后再转让该房产时的赋税可能大幅增加.3、履行过程中很容易出现矛盾,也极易引起合同纠纷,导致交易双方当事人不必要的重大经济损失.根据《中华人民共和国税收征收管理法》第四十条规定,纳税人采取虚假的纳税申报的手段,不缴或者少缴应纳税款的,是偷税.由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款,处以不缴或者少缴的税款5倍以下的罚款.

丰泽区13716089929： 怎样认识购买二手房签订阴阳合同的风险 ？
丛甄洛希： 购买二手房签订阴阳合同的风险如下:1、卖方需要面临合同宣告无效的风险;2、存在无法全额收回房款的风险;3、买方需要面临无法取得高额贷款的风险;等等.【法律依据】《合同法》第五十二条规定,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定.

丰泽区13716089929： 购房签阴阳合同有哪些风险,房地产阴阳合同合法吗 ？
丛甄洛希： 购房签订阴阳合同不合法.订立阴阳合同的目的主要是为了偷逃税费,而房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效,但该无效部分不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效.【法律依据】《民法典》第五百零二条,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外.依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定.未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力.应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任.依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定.

丰泽区13716089929： 签阴阳合同的后果有什么 ？
丛甄洛希： 签阴阳合同的后果有,一旦被查出,不但要补足应缴的税款,而且还面临高额罚款.过户前首先要核税,核税通不过,则无法交易;如果是通过贷款方式买房,由于首付款是按真实房价支付的,而交付贷款银行的必须是送房地产交易过户用合同,如果首付款和买卖合同有出入,贷款也不能获得银行批准.根据《合同法》第七条,当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益.

丰泽区13716089929： 阴阳合同有什么影响 ？
丛甄洛希： 1、合同无效如果买卖双方为逃避缴税,在“阳合同”中约定了虚假成交价后,卖方又要求以真实成交价订立“阴合同”时,若买方不同意则会导致“阴合同”未能订立....

丰泽区13716089929： 买房签阴阳合同的风险,房地产阴阳合同合法吗? ？
丛甄洛希： 一、房地产阴阳合同合法吗?购房签阴阳合同风险分析购房签订阴阳合同不合法.订立阴阳合同的目的主要是为了偷逃税费,而房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款...

丰泽区13716089929： 阴阳合同可以签吗 ？
丛甄洛希： 1.阴阳合同不可以签.2.阴阳合同是逃避国家税收的违法行为.合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头.阴阳合同在给当事人带来利益的同时,也预示着被追究违法责任的风险.

丰泽区13716089929： 阴阳合同有什么风险 - ？
丛甄洛希： 阴阳合同对于买卖双方来说都有着一定的风险,可是买家往往会被一些眼前的利益蒙蔽,从而看不清其中的危害,今天小编就给大家讲讲阴阳合同都有着什么样的风险?微信关注国晖律师事务所,掌握更多法律知识.一、对买家来说,存在什么...