物业费欠了超过三年

~ 物业费欠了超过三年
业主拖欠物业费在我们生活周边是经常会看到的事情，那今天小编就给大家来说一说物业费欠了超过三年方面的相关问题。
法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳，一般认定应该按月支付，如果没有支付，物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费，业主还是不交物业费，就可以起诉了。
具体的时间要看物业公司，短的可以在业主超过了约定的交费时间后就起诉，也可以一直不起诉。物业起诉业主欠管理费的诉讼有效期为三年，也就是说如果业主欠管理费时间为5年的话法院只会支持近三年的诉讼请求，所以物业公司都会在三年内起诉的。
不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。
律师教你如何对付物业
在很多小区都存在物业不作为的情况，在很多时候业主都处于弱势，那下面我们就来看一看律师教你如何对付物业。
对付物业需要成立业主委员会。由于小区内没有专门的监管组织，因此导致物业在胡乱收费。物业公司作为物业管理合同中的乙方，业主是有权在合理条件下解聘现在的物业的。此时只有业主都拧成一股绳，成立业主委员会，对于物业进行监督的职责，物业公司有了一定的约束力才不敢胡来。
1、收集物业乱收费的证据
业主在缴纳物业费的时候，态度需要强硬一些，当物业出现乱收费的现象时绝不能姑息，业主应积极收集物业乱收费的证据，不管是以后投诉或者举报时，自己都能够占理，相关部门也能根据这些证据对物业做出一定的处理。
2、要求物业出示收取物业费的审批原件
在业主入住小区后，都会和物业公司签订一份物业合同，物业依照合同上的内容进行物业服务，业主也有按时缴纳物业费的义务，两者之间的义务都是相互的。但是业主在缴纳物业时，是有权让物业公司出示相关文件的，因为物业向业主收取的物业管理项目费用都需要经过相关部门审批。
你还在傻傻交物业费吗
对于物业费很多人都交的不少很情愿，很多业主都感觉物业是无作为的，那你还在傻傻交物业费吗？
4种不用缴纳物业费用的情况：
1、物业没有和业主签订相应的合同
如果说物业公司没有经过业主委员会的认同就入驻小区，这种情况可以拒绝上交物业费。
2、无缘无故对物业费涨价
有的物业公司想要提升营收，就会想办法找到一些借口，来提升收费的范围，或者收费的标准，对此业主可以提出意见，拒绝上交相应的物业费。
3、物业提供其它服务
如果发现物业提供合同外的其它服务并借机收费，可以确定属于违约行为，业主有权利拒绝交相关的费用。
4、物业资质不全
一般来说，物业费也是有一个标准的区间范围，这个也是当地的有关部门进行审核的，只有当审核完成之后，物业才能按照标准进行收取，而且物业也要有一定的资质，不然业主也能维护自身的权益。
以上就是关于欠物业费的相关内容，希望能对大家有帮助！

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乌兰察布盟14773867228： 小区物业费欠三年以上的起诉是否无效 ？
郑凌八味： 1、物业费欠了三年以上的还是可以起诉,但是可能已经超过了诉讼时效,法律规定,诉讼时效期间届满的,义务人可以提出不履行义务的抗辩,所以债权人要维护自己的合法权益要注意诉讼时效的限制.2、法律依据:《民法典》第一百九十二条诉讼时效期间届满的,义务人可以提出不履行义务的抗辩.诉讼时效期间届满后,义务人同意履行的,不得以诉讼时效期间届满为由抗辩;义务人已经自愿履行的,不得请求返还.

乌兰察布盟14773867228： 法院能起诉三年物业费吗 - ？
郑凌八味： 橘子律师: 依据现行《民法通则》的规定,普通诉讼时效为两年,从当事人知道或者应当知道权益被侵害起算.如果物业公司起诉时距离应交物业费的时间点已超过两年,那么其诉讼请求就已经超过了诉讼时效.如果物业公司起诉时物业费正好...

乌兰察布盟14773867228： 物业费欠费应该如何处理 ？
郑凌八味： 依据我国物业管理条例的规定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉.《中华人民共和国物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务:(一)遵守管理规约、业主大会议事规则(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金(五)按时交纳物业服务费用(六)法律、法规规定的其他义务.第六十四条违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉.

乌兰察布盟14773867228： 物业费多长时间不交起诉也就没用了 ？
郑凌八味： 法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳,一般认定应该按月支付,如果没有支付,物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费,业主还是不交物业费,...

乌兰察布盟14773867228： 物业费的追讨有期限限制吗? ？
郑凌八味： 1、向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年.拖欠物业费纠纷的诉讼时效适用诉讼时效中断、中止的情形.2、诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受...

乌兰察布盟14773867228： 物业费具体拖欠多久会被起诉 ？
郑凌八味： 1、物业费拖欠随时会被起诉.物业公司可以先行与业主进行协商、发出催缴通知,经催告业主在合理期限仍未缴纳的物业公司可以作出起诉业主的决定,要求业主支付物业费,承担违约滞纳金等损害赔偿.2、法律依据《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳.第六十五条 违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉.

乌兰察布盟14773867228： 欠交物业费多长时间能到法院起诉 ？
郑凌八味： 业主是否会因拖欠物业费而被物业起诉,与拖欠物业费的金额大小无关.业主拖欠物业管理公司的物业费,属于民事纠纷.因此,哪怕业主拖欠物业1元的物业费,在此类民事案件一般诉讼时效两年内,物业均可以随时提起诉讼,要求业主支付物业费及赔偿损失.物业在知道或应当知道欠交物业费的两年内,如经协商不成,均可以随时提起诉讼.在实践中,物业不会因业主拖欠物业费,就立即对业主提起诉讼,一般会经过以下几步,才会考虑诉讼:1、如果业主拖欠物业费,那么物业发现后通常会及时催交;2、如业主再次未在合理时间内缴交的,物业可能会通知业主委员会协助催收;3、如业主依然没有在合理时间内缴交的,物业才会考虑通过诉讼收取物业费及索取赔偿.

乌兰察布盟14773867228： 如果三年没交物业费了,房东起诉后会怎么样 - ？
郑凌八味： 你会败诉,全额补交物业费.

乌兰察布盟14773867228： 我买的二手房,原业主欠了四年物业费,该怎么办 - ？
郑凌八味： 首先,你买二手房时是否有书面约定,变更房产证书之前的所有费用,包括水、电、物业、供暖、有线电视、宽带、煤气等等所有费用由谁来支付,如果是由他支付,那一切OK,如果没有,那么法院则默认为你接替他承担所有费用,也就是说...

乌兰察布盟14773867228： 小区物业与开发商都有那些问题?虽然三年没交物业费但是后期还交不交 - ？
郑凌八味： 小区物业只能通过法律手段追缴2年内的物业费,2年以上的未交物业费法院会视物业放弃追缴不予支持.所以说物业如果真的想要收你的物业费,逾期未交的他们会在2年内向法院提起诉讼追缴.如果没有这么做,那就是他们不想要了,或者是不懂这个知识.所以你如果拖欠了很久的物业费并且与物业有相关矛盾未解决,到了不得不交的地步,也只交2年内的即可.不要问我为什么知道,与无良物业斗智斗勇多年,咨询律师才知道以前的钱都喂了狗了!