普通住房和商品房区别是什么

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普通住房就是商品房，而商品房有住宅、公寓等房屋，分为商业性质的商品房和住宅性质的商品房，产权年限会有所差异，所缴纳的税费也会有所差异，并且支付的首付比例也会有差异。
普通住房和商住房区别是什么？
1、土地性质。
商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来，会给大家细分里面的区别。
2、使用年限。
商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。
试想一个40年产权的商住房，减去5年，实际剩余的使用年限只有35年。
3、产权到期后的延续问题。
《物权法》有过规定：住宅使用权到期后，自动延续。而非住宅的，要根据相关法律规定，做出有偿补偿，当然现在还没有明确规定，但将来会不会出台相应的政策还不好说。
4、生活费用。
就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的，大家都知道商业用水用电比居民所使用的费高出很多。除此之外，商住房严格意义上是不允许接天然气的，所以在生活成本上也高出了不少。
5、落户问题。
根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。对于家里有小孩，想落户上学的家庭来说，选择商住房就得不偿失了。
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
而商品住宅是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)。二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。
商住房有什么不好的吗?
1、商住房配套比住宅差。对于纯商业规划的项目，配套设施可能是硬伤。因为是商业用地，政府规划方案与住宅住宅用地不少区别，因为商业用地一般不会强制要求设计完善的配套服务，这给选择商住房的购房者带来较大的麻烦。
2、除了购房时一次支付的费用，后续的生活成本也是不容小觑的。在水电供应方面，商住房目前有两种情况，一种是开发商承诺民水民电，但仍存不确定性，一种就是商业标准。关注“民水民电”商住房的购房者好应将这部分关键信息以合同的形式确立下来，毕竟商水商电价格基本上是民水民电的一倍了。
3、商住房是建在商业用地上的住宅项目，起土地年限多为40-50年左右。去除开发商时间，实际年限还会更短，而这就使得商住房的二次销售面临一个困境。等到二手交易时，或许剩下的使用年限已经很短了，加上商业用地的土地使用权续期问题尚未有相关的法律法规，商住房的二次转让将会异常困难。

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宰父贴保妇： 商品房和普通住宅的区别如下:1、土地性质不同.商品房一般是建在商业用地上的,而普通住宅一般是建在住宅用地上的;2、使用年限不同.由于商品房和普通住宅是建...

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宰父贴保妇： 商品房可以自由买卖交易,保障性住房是政府为了解决中低收入人群住房困难推出的一种特殊的商品房,买保障性住房需要达到准入条件,到街道申请,经三级公示合格后备案,等待摇号,摇上号后才有资格购买.1、保障性住房主要分为:廉租房、经济适用房、限价房、公租房.2、普通的住房面积大小不一样,普通住宅只包括用来自主或买卖的144方以下的房子.3、非普通住房的定义是:多数人的理解中是商业、办公等类用房,忽视了高标准普通住房也是非普通住房.是否符合普通住房的标准,以坐落、容积率、房屋面积、成交价格为标准.

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海东地区15255786698： 怎么区别商品房和住宅房 ？
宰父贴保妇： 1、使用年限的不同商住房的最高使用年限为50年,住宅房的最高使用年限为70年,到期后缴纳相关费用后可续期使用.2、办理入户手续的不同普通住房可以解决户口问题,而商住房不可以解决户口问题.3、水电费用的缴纳问题不同商住房的水电费用一般高于住宅房,例如普通住房用水3.9元一吨,商住房则会达到7元一吨.4、居住环境不同商住房一般居住密度较大,大多为公寓式住宅,例如,商用写字楼也可用来居住,但每层楼人数较多,人群较.而住宅房为纯住宅,每层大多只有3户左右,且有园区规划,从日常生活的角度来说更适合居住.

海东地区15255786698： 商品房和普通住宅房的区别. - ？
宰父贴保妇： 商品房有70年产权可以市场交易,普通住宅房属于农村宅基地自建房不能市场交易

海东地区15255786698： 普通住宅商品房和普通住宅有什么区别 - ？
宰父贴保妇： 普通住宅与非普通住宅的区别 定义方面:普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋.目前,多为多层住宅和高层住宅.多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯.由于各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定.

海东地区15255786698： 普通住宅和商品房有啥区别呀!! - ？
宰父贴保妇： 普通住宅包括新建商品房和存量二手住房.感谢您的提问,望采纳!

海东地区15255786698： 普通住宅和商品房的区别与利弊是什么?普通住宅和商品房的区别与利弊 ？
宰父贴保妇： 1,交易税费.第一次购买或转让商品房按照3%征收,而住房是1.5%.如果国家财产税,土地增值税,商业住房标准将高于住宅. 2,大部分抵押贷款都不能申请公积金贷款,但有几个项目在开发商的努力下能够做到.另外40年的产权或产权50年的住宅,如使用银行贷款,只能得到60%或50%的按揭贷款,贷款期限为10年. 3,日常生活费用,如使用公共建筑,水,电,加热和其他费用的,将采取商业价格.因此,购买应明确后再购买.

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宰父贴保妇： 商住房与纯住宅的区别主要体现在四个方面:使用年限的不同;办理入户手续的不同;水电费用的缴纳问题不同;居住环境不同.商住房是指那些即可以用做店面,又可以...

海东地区15255786698： 商品房和普通住房区别 - ？
宰父贴保妇： 商品房可以像商品一样 转卖 而普通住房按照国家法律是不能 像商品一样流通