前几年投资山东房产的人都赚了，未来山东房产还有涨幅吗？
“美国金融危机对地处东部沿海的山东省是有影响的，但山东经济整体外向度不高，影响不算很大，山东经济协调发展的基本面没有改变。”山东省省长姜大明在接受记者采访时说，“我对山东经济的未来发展是充满信心的，我也希望把这种信心传递给广大投资者和普通居民。”
●产业结构调整和节能降耗均取得了良好效果
民以食为天。作为我国重要的粮食生产大省，山东省政府预计，今年山东全年粮食总产量将达到426亿公斤，增长2.7%，将迎来第六个粮食连续增产年。姜大明说：“更令人高兴的是，近年来，山东省根据党中央国务院的战略部署，变宏观调控的压力为科学发展的动力，山东经济长期以来过于依赖投资拉动的局面已有所改善，产业结构调整和节能降耗均取得了良好效果，经济发展的质量和效益得到有效提升。”
●房地产市场除沿海少数地区外，整体价格涨幅不高
“在山东经济进一步趋于协调发展的过程中，受外部需求减弱、国内经济增长放缓等因素的影响，山东经济运行中也出现了一些新的矛盾和问题。”姜大明说，“当前山东经济发展面临的困难是客观存在的，但仔细分析这些新的矛盾和问题，我们可以从新危机中发现新的转机。”
一直以稳健著称的山东房地产市场今年以来也出现了明显的回调态势。山东省房地产企业土地购置面积、房屋销售面积、销售额、销售价格、开放贷款等方面增速均呈现下降态势，房屋空置面积同比增长约20%。“但相比国内其他房价涨幅较高的几个省市而言，山东房地产市场除沿海少数地区外，整体价格涨幅不高，发展一直是比较稳健的。随着下一步我们对保障性住房投资的加大，山东房地产市场的稳定发展值得期待。”
与广东、江苏、浙江等沿海发达省份相比，山东经济外向度相对较低，但出口在山东经济发展中仍然扮演着十分重要的角色。纺织、食品行业一直是山东出口的大户，同时也为人口数量位居全国第二位的山东提供了大量的就业机会。“今年前三季度，山东省纺织品和农副产品出口增幅均出现了不同程度的下滑，纺织品方面，类似孚日、希努尔等一批企业在实施名牌战略、扩大国内销售等方面已经取得了不错的成绩；农副产品方面，尽管今年出口的数量减少了，但赚取的外汇额度却有所增加，这里面既有农副产品原材料提价的客观因素，同时也有山东农副产品加工业升级换代、提高产品附加值的积极主动因素在起作用。”
涨幅应该不大，毕竟现在房地产不是很景气，而且国家已经在打压房产了，再加上疫情影响，人们的投资心态比较保守，所以房产想要上涨就比较难了。
依然是有一定的涨幅的，山东的房地产市场也是非常活跃的，而且受到很多人的看好。
未来房产可能会出现一定的涨幅，但是涨幅可能不是会很大。
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