50万的存款与50万的房产，10年后哪个最保值？

~ 1：50万的存款你可以买货币基金（如余额宝，现金宝，日添利），收益肯定比存银行好很多，这是提高你收益的地方，但可以肯定50万存款，10年后购买力远不如今天！以目前发货币的速度，10年后的50万也就相当于现在的10万左右的购买力！

2：再看50万的房产，一个房子目前的价值只值50万的话，那这个房子本身肯定地段不好，房龄还很老，升职前景也不好，这个时候也一定要像刚才说的50万存款一样置换到收益更高的地段，那怕是贷款，让房子价值提升到100万左右，然后靠出租，让租金还贷，那10年后这个100万（50万首付款购入），肯定至少也要到150万的市值，所以要看你怎么去打理这50万的存款和50万的房产，你把50万去买鹤岗的房子10年后可能30万没人要！

房产、存款，这些看起来不太相干的事情，但是在市场经济面前，却有着保值、贬值的形态存在。那么，如果现在50万元的存款与50万元价值的房产对比，10年后哪个最保值呢？要对比存款与房产的保值性，就需要弄清楚几个问题。
一、10年后50万的存款，购买力是多少？实际本息又能够达到多少？
市场经济下的货币购买力并不是一成不变的存在，这原因在于纸质货币与黄金、白银的不同，纸质货币更具有调控能力。在加上现在数字化信息时代的背景，货币对于经济的跳空能力更强。

了解10年后50万元存款的实际购买力，就需要了解市场实际通货膨胀。现在市场实际通货膨胀是多少呢？有人说2%，也有说10%。虽然很难精确计算实际通货膨胀，并且对于日常生活用品也有着较大关系，我们就暂定为市场新增货币 公布通货膨胀率－ 社会 普遍存款利率。

2018年时市场新增货币幅度开始降低，但依旧保持在8%的幅度。公布的通货膨胀率约在2%水平。 社会 普遍存款利率，不能以银行活期或者一年定期存款为准，要综合中低风险等级以下的各类产品为准，年化收益率约在3%的水平。也就是说8%+2%-3%=7%。

那么十年后50万元的实际购买力为多少？通过计算，实际购买力相当于现在24.2万元的购买力。那么10年后的本息收入为多少呢？存款可以通过理财获得收益，50万的资金，年化利率3%的水平完全能够达到，本息能够达到67.2万元。
二、房地产的价格会上涨吗？租金回报率又有多高？
房产价格给人的印象，除了上涨还是上涨，毕竟近二三十年来房地产价格是“一路高歌猛进”涨涨涨的态势。但是未来十年，房地产价格还会出现上涨吗？这个事情只能说可能涨，也可能跌。

从规律的角度讲，三五年的时间里，房地产价格并不会出现上涨，毕竟2016年、2017年已经出现了大幅上涨，怎么也给缓几年。但是，十年的时间就不好说了。

现在的租房市场怎么样呢？与房产总价格对比，很多租金回报率都是低于年化3%的存在。换句话说，如果房产价格不出现上涨，那么房产的保值性还不如存款。

对比存款与房产的保值性，就要看房产价格是涨还是跌了。个人的观点，房产价格未来很难再次出现大幅上涨，但也不会出现大幅下跌。认为存款会更具有保值性。

银行存款对比与房产在多年以后保值情况，这个相信大家不言而论的回答是，房子因为在1998年到至今，我国房地产市场一直都是保持在上涨的趋势当中，最终房子的价格上涨了10倍有余。
10年以后房子和存款他们都会展现出各自的优势所在，取决于我们对房子和现金流的需求度。
一：10年之后保值率情况。

房子的升值空间，在10年前我们毫不犹豫的就会选择购买房子，当做最好的投资理财产品，但在2020年房子的购买我们要再三考虑，毕竟房地产暴利时代已经过去了。

1.50万银行存款收益保值。

50万根据2020年我国5年定期银行理财计算年 化率为3.25%，一年的利息为16,250元，10年的利息为162500元。总金额达到了662,500元。

目前我国的通货膨胀率近10年平均为5.18%，而50万的价值而言，每年它的价值货币贬值高达23,600元，对比年化率3.25%每年我们面临着的货币贬值率高达1.93%， 也就是说存款10年之后，50万的价值就会变成如今30万的价值所在。

2.50万的房产收益保值。

全款50万我们在一些二线城市根本买不到，可以说房子而言，在三线城市也只能年前购买一套，60~70平方的两房，60~70平方的两房在 三线城市的租金约在1400元每一个月，一年总收入16,800元，年化率为3.36%。

我们购买的房子，城市房地产市场在三线城市几乎没有增值可言了， 我们即便按每年增值2%来计算，10年房屋增长20%房屋价值到达60万。租金回报加上房屋增值年化率达到了5.36%，可以勉强的跑赢通货膨胀5.16%的情况，这只是属于理想的状态。

三四线城市在过往这些人暴涨的原因主要是去库存政策的出台才导致的， 2018年的时候我国去库存政策已经逐渐退出2020年棚改政策也是最后的一年了，三四线城市将会失去政策的推动力。

目前我国主要人口的流向也是往一二线城市发展，而三四线城市现在没有企业的落入和人口的不断流出，最终房子的空置率还在不断的高攀当中， 更主要的是连炒房客也在开始慢慢的抛售三四线城市的房子，现在三四线城市的二手房房源爆涨都达198%，有些业主现在急需用钱，房子价格降价高达10%，20%

如果还相信房价还在继续上涨的情况，当然是选择房子，毕竟房子能跑赢通货膨胀 ，而我们的银行存款利率是跑不赢通货膨胀的，最终在10年以后房子的价值，不要说上涨多少，起码能保值50万的价值所在。

二：生财之道

在保证三线城市房价不下跌的情况下，考虑购买房子是必然有稳定性存在的，但是这稳定性谁也不能确定，50万的存款可以为我们带来生财之道。

2020年我们更为讲究的是现金流，购买一套房子资金放在那里，我们先要短时间之内获取资金流动，这是基本上不可能的， 目前我国三线城市，二手房平均出售时间为6个月的周期 性。

50万的资金可以做其他生意上的资金周转，我们每年的回报率达到5.36%以上就可以跑赢房子的投资和通货膨胀率， 现在做生意没有10%以上的回报率，基本上是不会投资这么大笔资金进去的，毕竟还会面临着亏本的风险，但是相对较少，如果年化率达到50%以上，这风险次数当然是大在金融行业，有句话就是投资回报率越少，风险是越低，投资回报率越高，风险性越高。

我们就以50万10%的投资回报率计算通货膨胀为5.16%每年增值还有4.84%，每年除了跑赢通货膨胀以外，还有24,200元的回报。

如果这笔资金拿去做生意上的投资，以保证回报率超过10%以上，我们必然先不需要考虑房子，毕竟房子难以变现，现在的 社会 是现金流为主。

三：10年后的房地产市场。

我国未来房地产市场的变化，我们主要观看两组数据的变化，就可以明显的知道未来房地产市场的走势，结局将会是如何。

城市化率的角度观看，2019年我国的城市化率已经达到了60.8%预计未来10年将会达到我们预期的目标70%城市化率，针对市化率目标到达之后，我国的城市化还想再上涨一步是非常困难的，2040年城市化能达到75%，2050年城市化将可以达到78%，在2050年之后人们逐渐的出现返乡潮情况， 留给我们房地产市场的最后发展时间也达不到10年了，所以在2020年我国有78家央企房地产公司退出房地产业务，民营企业也逐步的转型房地产的业务中心。

从出生人口观看2019年，我国的人口已经突破了14亿人出生人口为1465万人，死亡人口为998万人，以这样增长速度的方法来估计， 2029年我国的出生人口已死亡人口将会处于持平的状态当中，这还是属于理想状态，2030年开始我国的人口增长率将会出现负增长情况，而2030年我国60周岁的人口将会达到24%，这已经是非常严重的地步了，在城市里面生活的人也将会变得越来越多失去了动力。

留给我国房地产市场发展的时间只剩下10年了，如果这时候在三线城市购买房子，必然是一种亏本的趋势，观看未来人口越来越少，老龄化越来越多，而且人们都去一二线城市发展，最终的结果是三线城市想找人接盘也难以找得到。

四：总结

50万够买房子，如果我们只当做为理财产品观看，建议是不要选择购买房子了，毕竟以后的房地产市场也不会出现大涨的情况了，2020年国家也陆续出台各种政策来调控房地产市场，不出三年内房产税已直接到达了，到时候三四线城市的房子更加难以出手销售。

而50万的存款虽然跑不赢通货膨胀率，但是面临着放在银行或者是定期理财产品的基础上，风险系数是比较小的，而且我们有更好的生意渠道的情况下，可以把资金作为其他投资回报率，肯定是比房地产市场要高的，更重要的一点是房子难以变现，在我们只需要用钱的时候没有很好的解决我们现阶段遇到的问题。

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青云谱区18578987615： 假设我有一房子.卖得现金50万.拿去银行整存存取,10年后,我不是有50万利息?这样操作风险有哪些? - ？
成王先二维：[答案] 现在五年期以上的定期存款利率才4.75%,存十年利息也才23.75万,怎么可能有50万利息呢?你这样操作的风险在于,损失了房子升值的收益(假如十年内房价还是上涨趋势),另外,十年后货币贬值50%并不是不可能,你看看十年前的100块和现...

青云谱区18578987615： 50万5%利率10年后是多少钱 - ？
成王先二维： 你好,存款是不计复利的,50万按每年5%算,10年后本息合计为: 50万(1+5%*10%)=75万

青云谱区18578987615： 50万放银行10年死期的话,每年有多少利息? ？
成王先二维： 1、目前定期存款最高的是定期存款5年,年利率是3.35%,年利率不同时间段是不同的.2、50万存10年,每年的利息是16750元,10年的利息是167500元.

青云谱区18578987615： 银行存款50万十年后会贬值多少,但是如果去买房合适么 - ？
成王先二维： 现在房价低迷,适合买房,出租比利息划算得多,且房子可能升值.

青云谱区18578987615： 50万存定期10年利息是多少? ？
成王先二维： 存50W如果利率不变的话10年定期是0.5的利率,5年差不多是12.5W,到5年后自动转存后年到期利息为15w6存10年一共差不多就个18W多点的利息.

青云谱区18578987615： 张某和王某结婚10年后因病去世,身后留下一套房产和100万存款,张某的 - ？
成王先二维： 1、一套房产和100万存款属于夫妻共同财产,其中50%属于王某,50%属于遗产.2、50%的遗产,由王某、张某的父亲、张某的两个女儿四人平均分配.《继承法》:第九条 继承权男女平等. 第十条 遗产按照下列顺序继承: 第一顺序:配偶、子女、父母. 第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等.

青云谱区18578987615： 商业贷款房贷五十万十年还清每个月大概月供多少 - ？
成王先二维： 若贷款本金:50万,期限:10年,按照人行五年期以上贷款年利率:4.90%(不变的情况下)采用等额本息还款法,月供:5278.87.

青云谱区18578987615： 终于清楚了,买不买房,10年后差别竟是这样 - ？
成王先二维： 需不需要买房 也不一定啊,仁者见仁智者见智. 这个主要看本人是否需要,而且还要看本人条件是否允许购房. 如果真的需要而且一切就绪就可以购房的. 注意事项: 一:了解开发商背景和资质.选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在...

青云谱区18578987615： 我代五十万十年利息多少 - ？
成王先二维： 十年50万利息=50万*10*利息率(一年) 总还金额=十年50万利息+50万

青云谱区18578987615： 50万元定期存款10年,有多少利息 - ？
成王先二维： 貌似没有10年定期利率吧 5年期大概是5%点多 也就是5年有2万5 10年就是5万多了 不过现在利率不高 不如存1年期 跟着国家利率走 这样急用钱也不愁